【正文】 :35:0115:35Feb239Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 。 下午 3時 35分 1秒 15:35:01 ? 質(zhì)量是維護顧客忠誠的最好保證。 ? 一個管理者如果不了解其下屬的工作，那他就無法有效地管理他們。 ? 不放過任何細節(jié)。 3. 板塊處于旅游地產(chǎn)拉升階段。發(fā)源于五指山的萬泉河由西到東，橫貫全境 瓊海區(qū)域板塊的特點 海南聯(lián)華創(chuàng)展房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 June,2023 瓊海市規(guī)劃及定位 1. 博鰲機場：初期服務(wù)的對象以公務(wù)機、專機為主。 主體客戶 區(qū)域：全國范圍 旅游地產(chǎn) 海南地產(chǎn)的客戶 海南聯(lián)華創(chuàng)展房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 June,2023 十三億人口 人均 海南 (亞熱 熱帶 )1528公里 海岸線 人均 1毫米 誰能擁有 ? 旅游地產(chǎn) 海南地產(chǎn)的客戶 海南聯(lián)華創(chuàng)展房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 熱帶濱海資源 的稀缺性 度假居所、第居所、投資價值體現(xiàn)、身份象征 June,2023 65%的富裕家庭擁有兩處房產(chǎn)，且選擇別墅作為第二房產(chǎn)的富裕家庭占到了83%的比例 –萬事達國際組織 (2023年 ) 旅游地產(chǎn) — 海南地產(chǎn)的開發(fā)順序 海南聯(lián)華創(chuàng)展房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 熱帶濱海資源 的稀缺性 June,2023 熱帶濱海景觀資源豐富 ,僅次于三亞 . 瓊海市 ,民風(fēng)淳樸 ,海南僑鄉(xiāng)之一 ,博鰲亞洲論 壇所在地 ,知名度僅次于三亞 ,景觀資源與濱 海資源較文昌好 .萬寧市 ,景觀資源與濱海資 源較瓊海好 .興隆較為知名 . 海南文化代表城市 ,民風(fēng)淳樸 ,著名僑鄉(xiāng) ,航 天發(fā)射中心基地 ,景觀資源與濱海資源較海 口好 .因不在常規(guī)旅游行程內(nèi) ,知名度較低 . 省會城市 ,本地與島外客戶的二元制市場 ,市 政相對完善 ,景觀資源與濱海資源一般 . 熱帶濱海景觀資源全國之首 ,國際濱海 旅游城市 ,國內(nèi)濱海度假首選之地 . 板塊區(qū)域描述 旅游地產(chǎn) — 海南地產(chǎn)的開發(fā)順序 海南聯(lián)華創(chuàng)展房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 June,2023 板塊區(qū)域描述 人文景觀 自然景觀 ?？? 文昌 瓊海 萬寧 陵水 三亞 中附加值 高附加值 弱 弱 強 強 旅游地產(chǎn) — 海南地產(chǎn)的開發(fā)順序 海南聯(lián)華創(chuàng)展房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 June,2023 現(xiàn)階段開發(fā)商選擇性分析 ?？? 文昌 瓊海 萬寧 陵水 三亞 外地 知名開發(fā)商 本土 知名開發(fā)商 中小 外地開發(fā)商 航天發(fā)射基地 博鰲亞州論壇 博鰲機場 中國頂級熱帶海岸 中國頂級熱帶海岸 旅游地產(chǎn) — 海南地產(chǎn)的開發(fā)順序 海南聯(lián)華創(chuàng)展房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 熱帶濱海資源 的稀缺性 June,2023 富力 ,雅居樂 ,重慶東和 中信 ,兆南 , 中南集團 ,城投 魯能 ,萬科 ,兆南 ,城投 ,寶安 ,長信 中糧 ,魯能 ,愛地 ,首都機場集團 ,鴻州 ,重 慶東和 ,聯(lián)華國際 ,蘭海集團 知名企業(yè)分布 華潤 ,金手指 ,中信 ,寶安 . 旅游地產(chǎn) — 海南地產(chǎn)的開發(fā)順序 海南聯(lián)華創(chuàng)展房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 熱帶濱海資源 的稀缺性 June,2023 高中端客戶的候選之地 ,對熱帶海景資源的 有強烈需求性 .三亞之外的海南最佳度假地 中低端客戶為主 ,高中端為輔 ,萬泉河及市區(qū) 為中低端 ,博鰲為高端 .博鰲效應(yīng)呈現(xiàn) .第二 居所 中低端客戶為主 ,養(yǎng)生 ,度假 ,投資 .第二居 所 高中低端客戶 ,養(yǎng)生 ,投資 ,移民居所 ,第二居 所 高端客戶的首選 ,身份的象征 ,投資已不再是 此板塊的首要目標 .海景資源已逐漸減少 . 各客戶群體對區(qū)域板塊選擇性比較 中低端客戶 ,市區(qū)低端 .興隆中端 ,養(yǎng)生度假 為主 .吸引客戶熱點較少 . 旅游地產(chǎn) — 海南地產(chǎn)的開發(fā)順序 海南聯(lián)華創(chuàng)展房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 熱帶濱海資源 的稀缺性 June,2023 清水灣 :公寓 8000元 /平 ,別墅 13000元 /平 . 福灣 :公寓 16000元 /平 ,別墅 28000元 /平 瓊海 :萬泉河均價 5000元 /平 ,市區(qū)均價 2700 元 ,博鰲均價 8000元 /平 . 市區(qū) :3000元 /平 ,高隆灣 :4000元 /平 市區(qū) :4600元 /平 ,西海岸 :80000元 /平 市區(qū) :均價 7000元 /平 ,三亞灣 :均價 12023元 / 平 ,大東海 :均價 20230元 /平 ,亞龍灣 :公寓均 價 16000元 /平、別墅均價 28000元 /平 ,海棠 灣 :公寓 7700元 /平、別墅 12023元 /平 .全市 最高價 45000元 /平 板塊區(qū)域銷售價格 萬寧 :市區(qū) 2800元 /平 ,興隆均價 4000元 /平 . 旅游地產(chǎn) — 區(qū)域地產(chǎn)均價區(qū)間 海南聯(lián)華創(chuàng)展房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 June,2023 板塊區(qū)域銷售價格 三亞 陵水 ?？? 瓊海 文昌 萬寧 高 低 7000/45000 (元 /平 ) 8000/28000 (元 /平 ) 4600/8000 (元 /平 ) 2700/8000 (元 /平 ) 3000/4000 (元 /平 ) 2800/4000 (元 /平 ) 成熟階段 平穩(wěn)階段 拉升階段 啟動階段 旅游地產(chǎn)各縣市區(qū)域