【正文】 :50:4019:50Feb239Feb23 ?1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 。 八達鞋城 ?八達鞋城位于江蘇常熟商城南路中心地段，占地面積 10000平方米，總投資 ，建筑面積 43500平方米，總體 6層，地下一層為停車庫，可停放各類小車近 100輛，一樓至四樓共有 538個商鋪?？偼顿Y ,建成后的紅橋市場是一座八層大廈 ,地上五層 ,地下三層 ,占地面積 4,500平方米 ,建筑面積 32,000平方米 ,營業(yè)面積 16,000平方米。 模式五：先租后售 案例：深圳萬科城風情商業(yè)街 特征： 通過前期合理的業(yè)態(tài)定位，提前將適合社區(qū)品質和業(yè)主需要的商家引進，控制社區(qū)商業(yè)的品質，主導社區(qū)商業(yè)的前期發(fā)展 本報告是嚴格保密的。首期 旺鋪 40間廣受市場消費者追捧 ,兩日內即被搶購一空 ； ?價格從 4968元 /㎡ — 9600元 /㎡不等 ,面積從 ㎡ — ㎡不等 ； 屬于社區(qū)性的商業(yè)群 到此購物的人群一般都是國際花都的住戶或者是附近的住戶 人流量不大 本報告是嚴格保密的。強調了資金的共贏模式，確保了開發(fā)商、經營者、投資者“三贏”。輻射商圈覆蓋人口 200萬。 元一時代廣場 (2023年 12月 28日開業(yè)） ?元一時代廣場位于合肥市新站區(qū)勝利路與鳳陽路交匯處西南角，占地 44畝，建筑面積 15萬平方米，是目前安徽省最大的高層綜合建筑群。 ?安徽首席體驗式時代歡樂主題購物公園，元一時代廣場集購物、休閑、娛樂、餐飲、會展、康體、旅游、商務八大功能于一體 。因本案所處位置地勢相對長江路兩端較低，故俚間有“聚寶盆”之說。 三是資金可轉換型商鋪。 直接銷售一般是通過 炒作 ，在商業(yè)還未經營運作前，以銷售鋪位潛力的方式，誘惑投資者與經營者購買商鋪，達到資金回籠與利潤回報的目的。 深圳萬科城風情商業(yè)街（ 2023年 12月 15日開售 ） ?本次萬科推出的萬科城 〃 風情步行街，定位于區(qū)域商業(yè)中心，搶占優(yōu)越地段，以極具有特色的風情建筑，提供休閑、娛樂、購物的為一體的服務。 ?經營攤位達 1,000余個 ,附設金融、郵政、通訊、倉庫、停車場等服務機構和設施 ?市場全部由個體經營者經營 ,每天在此交易的人流近 3－ 4萬人次 ,中國北方主要城市的部分農副產品也由紅橋市場中轉 參考租金 /售價 負一層 13平米 3000/月 二層 12平米 10萬 三層 22平米 2200/月 三層 8平米 7000/月 本報告是嚴格保密的。 ?八達鞋城是目前華東地區(qū)面積最大、設施最先進的現(xiàn)代化專業(yè)市場，為國內外鞋類商家看好 ?八達鞋城的經營品種主要是各類品牌的高、中檔鞋類，有男鞋、女鞋、童鞋、休閑鞋、運動鞋等，批零兼營，價廉物美，能滿足社會各消費層次客戶的需求 八達鞋城于 7月 1 1 20日三天在常熟國際展覽中心成功拍賣，拍出共 97只門市部，其中 5只流拍，總面積 （一期 35只共、二期 32只共 米、三期 35只共 ）、總金額達 。 2023年 2月 下午 7時 50分 :50February 9, 2023 ?1行動出成果，工作出財富。 19:50:4019:50:4019:50Thursday, February 9, 2023 ?1知人者智，自知者明。 19:50:4019:50:4019:502/9/2023 7:50:40 PM ?1越是沒有本領的就越加自命不凡。 2023年 2月 9日星期四 下午 7時 50分 40秒 19:50: ?1比不了得就不比，得不到的就不要。 模式八：拍賣銷售 案例：江蘇八達鞋城 特征 ：將商鋪在公開場合拍賣 .在公平競爭的原則下進行 .價高者得 .且該價在很大程度上可反映市場對商鋪價格的承受能力 . 本報告是嚴格保密的。 北京紅橋市場（ 1995年 1月 28日正式開業(yè)） ?1992年為保護天壇壇墻 ,恢復古都風貌 ,政府決定在紅橋市場對面建設新址 ,1993年 4月 29日奠基 ,1995年 1月 28日正式開業(yè)。 小結： 本報告是嚴格保密的。 國際花都 ?位置：郁金苑商鋪屬合肥市政務文化新區(qū)新商圈的核心位置 ,綠怡南路商業(yè)街已初具規(guī)模 , 酒店、超市、便利店林立 ,與將要建成的主題公園遙遙相望 ； ?擁有黃金旺鋪 123間 ,總面積 ㎡ 。 二是智能型房地產金融品種。 ?安徽國際購物中心是安徽華源投資有限公司投資 建的大型現(xiàn)代購物中心 ?率先引進世界 500強法國家樂福、深圳家福特建材、國美電器、屈臣氏、運動 100、味千拉面、美高美國際俱樂部、肯德基等 ?核心商圈覆蓋人口 45萬。 模式一：售后返租 案例一：安徽合肥元一時代廣場 案例二：安徽國際購物廣場 特征 : ? 客戶購鋪同時與開發(fā)商簽訂委托協(xié)議 .將房產返租給開發(fā)商 .租期內由開發(fā)商轉租經營 .租期兩到十幾年不等； ? 發(fā)展商一次性返數(shù)年租金降低首付； ? 返