【正文】 一月 2112:44:1112:44Jan2127Jan21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 。p 成交量最佳的為元邦明月星輝， 79月共成交 65套，成交面積為 5644平方米，成交均價為 23526元 /平方米。p 入戶大堂布置典雅、溫馨、大方，融入部分西關(guān)元素。 存在將家人 遷入廣州 一同居住的需求；216。 ”（李先生，玉器市場老板，外地人） “ 希望買的房既可保值、升值，又可選擇居住時舒適度高，不要離我做生意的地方太遠?？蛻糁脴I(yè)考慮因素：核心地段、成熟配套關(guān)鍵字：便利性地段 價格配套物管 產(chǎn)品設(shè)計升值潛力裝修標準其他景觀項目規(guī)?？蛻糁脴I(yè)考慮因素n除去價格、戶型等硬條件外，客戶對地段、配套的關(guān)注度較高，包括區(qū)域地段、交通方便、配套成熟等都是客戶最為認同的置業(yè)因素。使西關(guān)人都不愿意離開這片世代相傳的寶地。西關(guān)的傳統(tǒng)建筑文化 — — 獨具特色 西關(guān)大屋西關(guān)大屋 是最具嶺南民俗風情特色的建筑，更是廣州傳統(tǒng)建筑的瑰寶，裝飾講究、工藝精美，趟攏門、滿洲窗等獨具特色。 而從區(qū)域來看，假期前三日成交集中在郊區(qū)，新四區(qū)二縣共成交 318套，占全市成交量的 90%，中心城區(qū)僅成交 35套，其中老城區(qū)成交慘淡，每區(qū)均不足 10套， 荔灣更只有 1套成交。逾 30萬客戶資源公司深耕廣州 17年，業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)行業(yè)各個方面。216。 柏悅灣案例總結(jié)：n 合富在荔灣區(qū)中高檔及高檔地產(chǎn)代理市場 占有率穩(wěn)占第一 ；n 在荔灣城區(qū)一二手客戶資源已有 20多萬 ；合富輝煌 ——荔灣區(qū)營銷專家合富輝煌深耕荔灣 17年，與該區(qū)的客戶從未割舍。水岸榕城北區(qū) 三個月 完美售罄， 收金近 10億 ，營銷費用僅為 ％216。 情結(jié)價值情結(jié)價值 生活價值生活價值地域價值地域價值老廣州發(fā)源地 西關(guān)是老廣州的發(fā)源地，這里的居民說西關(guān)是老廣州的發(fā)源地，這里的居民說著最地道的廣州話，唱著最古老的廣州童謠著最地道的廣州話，唱著最古老的廣州童謠，這里有著，這里有著 悠久的西關(guān)歷史文化底蘊。 這是一條長約一公里古色古香的古玩專業(yè)街。部分高層單位可望荔枝灣、荔灣湖公園；216。 ”荔灣區(qū)私企高管客戶訪談?wù)Z錄：（張先生，個體經(jīng)營戶， 48歲，三口之家） “ 住了這么多年的老西關(guān)，肯定還是要買荔灣的項目。 ”對荔灣整體認知較低，舊城生活認同度低，接受休閑娛樂客戶訪談?wù)Z錄：（海珠曾先生，中高層管理人員，廣州人） “ 海珠一過了人民橋就到康王路，交通還是很方便的，不過我在海珠同樣的錢也可以買到很好的大盤物業(yè)，荔灣的是單體樓多，小區(qū)小，沒那么舒服，而且我一直在那邊住就沒必要了 ” 。p 讓孩子贏在起跑線上。252。17年積累專業(yè)大客戶拓展服務(wù)荔灣營銷專家合富輝煌團隊將全力以赴打造龍津華府營銷新標桿！126THE END? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 27 一月 202312:44:11 下午 12:44:11一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 12:44:11 下午 12:44 下午 12:44:11一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴。 12:44:1112:44:1112:44Wednesday, January 27, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。一方面進行電話營銷，另一方面也為全國客戶提供快捷的專業(yè)、個性化項目信息咨詢服務(wù)。252?？礃峭ǖ勒w形象需保持整齊、清潔、大方、光線充足?？低趼飞线€好，路很寬比較舒服?？蛻魳颖绢愋停簎 潛在客戶訪談 地域情結(jié)濃厚，價格敏感度高西關(guān)原居民客戶訪談?wù)Z錄：（張小姐， 42歲，五口之家） “ 祖父開始幾代人均住在西關(guān)，已習慣了老城區(qū)的生活方式，習慣了到廣州酒家飲茶，再置業(yè)首選當然是西關(guān)，周邊住的都是地地道道的老廣州人，同聲同氣。情結(jié)價值情結(jié)價值 生活價值生活價值地域價值地域價值老廣州核心長壽路站、陳家祠站雙地鐵到家， 50多條公交線路途經(jīng)生活從容便捷荔灣區(qū)華僑小學、樂賢坊小學、寶華培正小學、寶源小學和廣州市第一中學及瑪利亞幼兒園等廣州醫(yī)學院荔灣醫(yī)院、廣州市荔灣區(qū)口腔醫(yī)院、廣州市中醫(yī)院、廣州市第二人民醫(yī)院、荔灣區(qū)骨傷科醫(yī)院 毗鄰 新光百貨、恒寶廣場、上下九與北京路，泮溪酒家、太湖海鮮酒家等，生活一切無憂情結(jié)價值情結(jié)價值 生活價值生活價值地域價值地域價值216。情結(jié)價值情結(jié)價值 生活價值生活價值地域價值地域價值西關(guān)的人文，西關(guān)的美食，西關(guān)的藝術(shù) ……西關(guān)文化核心216。清代中、后期起，西關(guān)先后興建了寶華街、逢源街、多寶街等居民住宅區(qū)。216。 開盤當天超過 1500名 客戶到訪，推貨 242套 ， 基本售罄、銷售金額超 216。 開盤至今成交暢旺，累計成交逾 5億。通過對項目 精準的定位 ， 附加應(yīng)有價值 及 合富客戶資源的高效發(fā)動 ，在逆市下創(chuàng)造銷售奇跡。明月星輝項目地址 荔灣區(qū)文昌北路 242272號路段項目規(guī)模 占地 11000㎡ ，總建筑面積78000㎡在售貨量 剩余貨量 150套 產(chǎn)品　　 四房 156182㎡ 復式 9699 ㎡ 售價 平層： 24500元 / ㎡ 復式： 32023元 / ㎡簽約均價 23299元 / ㎡裝標 毛坯 開售時間 2023年 10月n 元邦明月星輝在售 156182㎡ 的四房大戶型和 9699㎡ 的四房復式，為兩梯六戶設(shè)計n 簽約均價為 23299元 /平方米個盤分析 宏新華庭項目地址 荔灣區(qū)光復北路康公直街 1238號項目規(guī)模 占地 6819㎡ ，總建筑面積57000㎡在售貨量 剩余貨量 71套 產(chǎn)品　　 三房 113119㎡ 四房 136 ㎡ 售價 22023元 / ㎡簽約均價 20401元 / ㎡裝標 2500元 / ㎡開售時間 2023年 2月n 宏新華庭在售少量 119136平米 3至 4居單位，主要位于低層和高層，三梯七戶設(shè)計 n 簽約均價為 20401元 /平方米個盤分析 康僑荔都項目地址 荔灣光復北路康公直街 1238號項目規(guī)模 占地 2046㎡ ，總建筑面積17786㎡在售貨量 剩余貨量 65套 產(chǎn)品　　 兩房 7479㎡ 三房 100102㎡ 售價 24000元 / ㎡簽約均價 23832元 / ㎡裝標 3500元 / ㎡開售時間 2023年 1月n 康僑荔都目前在售 74平方米和 102平方米的兩房至三房，部分南向單位可望江 n 簽約均價為 23832元 /平方米個盤分析 薈錦項目地址 廣州荔灣區(qū)龍津東路東勝新街5號項目規(guī)模 占地 3449㎡ ，總建筑面積20702㎡在售貨量 預計貨量約 102套 產(chǎn)品　　 一房 55㎡ 兩房 84㎡ 三房 112㎡ 售價 26000元 / ㎡ 起簽約均價 ——裝標 4000元 / ㎡開售時間 預計 2023年 10月底n 薈錦銷售中心已開放，預計 10月下旬公開發(fā)售n 預計均價 2400026000元 /平方米政 策 解 讀周邊競爭格局樓盤名稱 規(guī)模 在售產(chǎn)品 總貨量 (套 ) 剩余貨量 均價（元 /㎡ ） 備注明月星輝 占地： 11000㎡總規(guī)： 78000㎡ 156182㎡四房、復式 431 150 24500元 /㎡（毛坯） 大戶型宏新華庭 占地： 6819㎡總規(guī)： 57000㎡ 113136㎡三房、四房 420 71 22023元 /㎡（帶裝修） 尾貨康橋荔都 占地： 2046㎡總規(guī)： 17786㎡ 74102㎡兩房、三房 144 65 24000元 /㎡（帶裝修） 尾貨薈錦 占地： 3449㎡總規(guī)： 20702㎡ 55112㎡一房 三房 102 102 預計 26000元 /㎡（帶裝修） 未售君湖華庭 占地： 38400㎡總規(guī)： 140000㎡120226㎡三房 七房 450 20028000元 /㎡（帶裝修） 大戶型流花君庭 占地： 9169㎡總規(guī)： 64244㎡ 250400㎡四房、五房 124 87 26000元 /㎡（毛坯） 現(xiàn)樓荔景華庭 占地： 6104㎡總規(guī)： 50000㎡ 55140㎡一房 三房 168 168 預計 18000元 /㎡（帶裝修） 未售逸翠灣 占地： 72023㎡總規(guī)： 410000㎡228㎡ 四房 1896 47 33000元 / ㎡（帶裝修） 尾貨n項目售價處于同