【正文】 04:54:0204:54:0204:542/8/2023 4:54:02 AM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 2023年 2月 8日星期三 上午 4時 54分 2秒 04:54: 1比不了得就不比，得不到的就不要。獎券上寫有參賽國家名。 格林春岸項目現(xiàn)場 活動內容： 到場有禮 活動當天到現(xiàn)場參觀樣板間，即可獲得世博主題紀念贈禮。 策略二：保持曝光度 原因： 在觀望氛圍濃厚的市場大勢下，曝光度可以保持自身關注度，以及客群對項目的信心，一旦決定出手，第一時間想到金地 策 略 增強市場信心，必須保證一定市場成交量，而及時促進成交，最好方法是加大部分單位的促銷力度，但不要大幅調整價格，以增強購買信心。 ?遏制外地購房者是一種探索，如果成功， 可能被固定下來。 二套 房首付 5成，貸款利率 ， 三套房 貸款的首付比例和利率大幅度提高。三期尾盤 86㎡二房 南亞風情園 毛坯 起價 5100元，均價 5400元。金碧輝煌的會所降低了其整個項目形象，但是恒大城素以價格戰(zhàn)為主要銷售手段，性價比為其最大優(yōu)勢。 在售面積有 98㎡和 100㎡ 2房以及 138㎡ 3房，均價 5500元 /㎡左右， 別墅面積 300平方米左右，總價 300萬 500萬元 /套。 銀湖翡翠二期 一、現(xiàn)銷售逾 90%，現(xiàn)可售房源 20余套。 ?10號文上升調控房價的 戰(zhàn)略層次 ：與維護社會穩(wěn)定等量齊觀，首次將問責機制提到文件“第二條”，并讓監(jiān)察部介入。 此外也可能很快出臺不以物業(yè)稅為名的 房地產(chǎn)保有稅收。 ?可適當 增長首付款交付時間 ，運用靈活多變的付款方式，增加客戶的購買能力； ?可 延長其按揭開始的時間 ，例如：入伙后才供樓，或者買樓所有手續(xù)費均由發(fā)展商承擔等靈活的付款方式。宣傳升值潛力顯然不合時宜，而高調奢華的廣告風格將使初次購房者望而卻步。 嘉年華大抽獎 凡填寫登記表的意向客戶均可參與抽獎； 一等獎為世博雙人三日游往返機票及酒店住宿費用，可折現(xiàn)抵扣一萬元房款； 二等獎為產(chǎn)業(yè)館模型； 三等獎為世博套票等。 （熱門國家可僅設一張卡片；活動房源別墅除外，僅限一套；多余首付款由金地集團免除或暫時墊付。 , February 8, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 2月 8日星期三 上午 4時 54分 2秒 04:54: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 。 , February 8, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 有獎競猜 猜隊服。 建議： 客群維系活動應 長期堅持 進行，這不僅對目前，對未來也意義匪淺。 對于金地 建 議 建議二：推售策略調整 改變推售單位搭配： 必須考慮市場需求變化 客戶群體變化 引發(fā)產(chǎn)品需求變化 速度調整：小步快跑策略，利于試探市場反應，便于后期根據(jù)走勢，隨時調整價格；并且還能制造市場熱點，傳達利好信號給消費者，保障居民購房信心。 ?短期內將嚴重打擊部分以 外地投資客 為目標的房地產(chǎn)項目。 本案 2023年前期廣告平面表現(xiàn) 2月大戶報廣 3月夾報 3月精裝半版報廣 3月戶外 精裝手冊 4月報廣 大戶半版報紙 別墅整版報廣 4月別墅戶外 新政下的整合策略 一、新政淺讀 二、新政解析 三、應對建議 四、本案策略 新政淺讀 差別化的信貸和稅收政策直指投機炒房等不合理的住房需求?，F(xiàn)場銷售物料較少。金地 媒介投放： 媒體投放力度弱，平面品質感較差。 近期在廣告推廣上沒有動作，一期全部售罄。 目前我國按揭貸款約占購房款比例的 70%，由于目前市場上 90平米以下的套房較少，因此某種程度上還將影響一些首套房購買者。 策 略 理解政府政策，分析客戶對政策的敏感和受政策影響程度，知己知彼，分 類型采取相應的對策。 建 議 本案策略 作為非中心城區(qū)的金銀湖片區(qū)，由于一直以來均以改善性客群為主力客群，因此，在新政發(fā)布后反應尤其明顯，基本是在第一時間即表現(xiàn)出成交量急速下降的現(xiàn)象?！袄蠋隆币幌蚴情_拓客戶的有效手段之一。填寫登記表即可參加后續(xù)抽獎。 持卡享受物業(yè)費 7折優(yōu)惠（ 3年） 持卡享受物業(yè)費 8折優(yōu)惠（ 3年） 持卡享受物業(yè)費 9折優(yōu)惠（ 1年） 物業(yè)關懷服務 天氣變化提醒，節(jié)日問候等 謝謝 THANKS 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 2月 8