【正文】 特別 是“社區(qū)會(huì)所”，對(duì)于一個(gè)高檔住宅社區(qū)而言，會(huì)所存在的價(jià)值和意義不僅僅是為業(yè) 主提供一個(gè)活動(dòng)場(chǎng)所，其真正的價(jià)值是在于身份的體現(xiàn)，以及作為一個(gè)私家服務(wù)平臺(tái) 而存在，是身份和品質(zhì)的象征。 起到尊重和重視老客 戶的身份認(rèn)同。同時(shí)結(jié)合安溪城市進(jìn)程化的不斷提升考慮，我們認(rèn)為發(fā)展中的安溪需要有規(guī)模 型高品質(zhì)的商業(yè)體來予以支撐（不一定是要最大規(guī)模，但一定是要有品質(zhì)）。 安溪 ～ 產(chǎn)品歸納 ～ A1 本案實(shí)際可售住宅總量為 504套，可售面積 57，947平米；商業(yè)可售面積 11， 549平米 樓棟 /房型 面積（㎡） 樓層 可售套數(shù) 備注 合計(jì) 產(chǎn) 品 分 析 A幢 （總套數(shù)： 286） A、 H 213 24 可售套數(shù)： 286 復(fù)式戶型 96套 占 A幢總量 34% 1449 36 復(fù)式 B、 G 235 68 3647 12 復(fù)式 4849 2 C、 F 246 90 4749 6 D、 E 249 48 躍層 B幢 （總套數(shù)： 168） —— —— —— 42 安置 126 可售套數(shù)： 42 C幢 （總套數(shù)： 210） A、 F 1033 48 安置 34 可售套數(shù)： 176 B、 E 48 —— C、 D 48 —— G 24 —— 合計(jì) —— —— —— —— 504套 A2 面積（㎡） 可售套數(shù) 單價(jià)模擬 單套總價(jià) 總銷金額 產(chǎn) 品 分 析 A幢 A、 H 24 4000 359， 600 8， 630， 400 約 36 4300 645， 430 23， 235， 400 B、 G 68 4000 641， 200 43， 601， 600 12 4300 1， 151， 970 13， 823， 640 2 4500 1， 277， 550 2， 555， 100 C、 F 90 4000 434， 000 39， 060， 000 6 4500 513， 900 3， 083， 400 D、 E 48 4700 415， 010 19， 920， 480 B幢 —— —— 42 4000 —— —— 折合約 1909萬(wàn) C幢 A、 F 48 4000 481， 200 23， 097， 600 約 7635萬(wàn) B、 E 48 449， 600 21， 580， 800 C、 D 48 432， 400 20， 755， 200 G 24 454， 800 10， 915， 200 合計(jì) —— 504套 均價(jià)約 4230 3665萬(wàn)之間 —— 約 依據(jù)市場(chǎng)模擬定價(jià)估算，本案住宅可回籠銷售金額在 A3 依據(jù)模擬定價(jià)推算，本案主力戶型單套總價(jià)在 3665萬(wàn)元之間，比較符合當(dāng)?shù)乜蛻粜睦韮r(jià)位 客戶需求價(jià)位分析其他40%4 0 6 0 萬(wàn)之間36%6 0 8 0 萬(wàn)之間14%8 0 1 0 0 萬(wàn)之間8%1 0 0 萬(wàn)以上2%1 0 0 萬(wàn)以上8 0 1 0 0 萬(wàn)之間6 0 8 0 萬(wàn)之間4 0 6 0 萬(wàn)之間其他面積（㎡） 單價(jià)模擬 單套總價(jià) 產(chǎn) 品 分 析 A幢 A、 H 4000 359， 600 4300 645， 430 B、 G 4000 641， 200 4300 1， 151， 970 4500 1， 277， 550 C、 F 4000 434，