【正文】 特別 是“社區(qū)會所”，對于一個高檔住宅社區(qū)而言，會所存在的價值和意義不僅僅是為業(yè) 主提供一個活動場所，其真正的價值是在于身份的體現，以及作為一個私家服務平臺 而存在，是身份和品質的象征。 起到尊重和重視老客 戶的身份認同。同時結合安溪城市進程化的不斷提升考慮，我們認為發(fā)展中的安溪需要有規(guī)模 型高品質的商業(yè)體來予以支撐（不一定是要最大規(guī)模，但一定是要有品質）。 安溪 ～ 產品歸納 ～ A1 本案實際可售住宅總量為 504套，可售面積 57，947平米；商業(yè)可售面積 11， 549平米 樓棟 /房型 面積（㎡） 樓層 可售套數 備注 合計 產 品 分 析 A幢 （總套數： 286） A、 H 213 24 可售套數： 286 復式戶型 96套 占 A幢總量 34% 1449 36 復式 B、 G 235 68 3647 12 復式 4849 2 C、 F 246 90 4749 6 D、 E 249 48 躍層 B幢 （總套數： 168） —— —— —— 42 安置 126 可售套數： 42 C幢 （總套數： 210） A、 F 1033 48 安置 34 可售套數： 176 B、 E 48 —— C、 D 48 —— G 24 —— 合計 —— —— —— —— 504套 A2 面積（㎡） 可售套數 單價模擬 單套總價 總銷金額 產 品 分 析 A幢 A、 H 24 4000 359， 600 8， 630， 400 約 36 4300 645， 430 23， 235， 400 B、 G 68 4000 641， 200 43， 601， 600 12 4300 1， 151， 970 13， 823， 640 2 4500 1， 277， 550 2， 555， 100 C、 F 90 4000 434， 000 39， 060， 000 6 4500 513， 900 3， 083， 400 D、 E 48 4700 415， 010 19， 920， 480 B幢 —— —— 42 4000 —— —— 折合約 1909萬 C幢 A、 F 48 4000 481， 200 23， 097， 600 約 7635萬 B、 E 48 449， 600 21， 580， 800 C、 D 48 432， 400 20， 755， 200 G 24 454， 800 10， 915， 200 合計 —— 504套 均價約 4230 3665萬之間 —— 約 依據市場模擬定價估算，本案住宅可回籠銷售金額在 A3 依據模擬定價推算，本案主力戶型單套總價在 3665萬元之間，比較符合當地客戶心理價位 客戶需求價位分析其他40%4 0 6 0 萬之間36%6 0 8 0 萬之間14%8 0 1 0 0 萬之間8%1 0 0 萬以上2%1 0 0 萬以上8 0 1 0 0 萬之間6 0 8 0 萬之間4 0 6 0 萬之間其他面積（㎡） 單價模擬 單套總價 產 品 分 析 A幢 A、 H 4000 359， 600 4300 645， 430 B、 G 4000 641， 200 4300 1， 151， 970 4500 1， 277， 550 C、 F 4000 434，