【正文】 客戶大使在此區(qū)等候，一對(duì)一服務(wù)客戶。2棟 0 05單位超過 7層后視野可以越過騰訊宿舍樓，跳 150元 /平米；252。n后市房?jī)r(jià)趨于下行 隨著調(diào)控實(shí)施的深入，不排除政府視乎調(diào)控效果，在接下來的幾個(gè)月內(nèi)還將有更進(jìn)一步的措施出臺(tái)，本次調(diào)控本意是調(diào)節(jié)過快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，在價(jià)格尚未真正下調(diào)的前提之下，繼續(xù)深調(diào)不可避免，中山市場(chǎng)的價(jià)格很可能會(huì)進(jìn)一步調(diào)整。御華庭五大價(jià)值體系：品牌理念：恒茂地產(chǎn)，中山豪宅專家。市場(chǎng)分析u 存量較多的面積區(qū)間存在于 100144平方米的之間，兩者之和占了整個(gè)市場(chǎng)存量的 35%左右。保證項(xiàng)目首次開盤去化率為先；216。客戶離開銷控區(qū)： 選定房號(hào)客戶在 《房號(hào)確認(rèn)單 》 上簽字；主銷控在 《 房號(hào)確認(rèn)單 》 的銷控欄上簽字確認(rèn)，銷控房號(hào)。排號(hào)等候區(qū)： 此區(qū)域?yàn)殛P(guān)系客戶優(yōu)先排隊(duì)區(qū)，關(guān)系客戶排滿后普通客戶可繼續(xù)在此區(qū)域排隊(duì)。市場(chǎng)對(duì)改善型住房產(chǎn)品的定價(jià)謹(jǐn)慎，其中也是由于后續(xù)政策的不可預(yù)知性；主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 —— 喜玥推售套數(shù)推出 432套9598㎡ （ 2房 2廳 ） /78套123137㎡ （ 3房 2廳 ） /132套145154㎡ （ 3房 2廳 ） /75套196244㎡ （ 4房 5房） /125套推售面積 洋房 95244㎡ 、商 鋪產(chǎn)品類型 15層 小高 層價(jià) 格 7300元（靠路靠排洪渠） 11000元優(yōu)惠折扣 正常折扣 97折客戶情況 雅居 樂 老 業(yè) 主 為 主銷售情況簽約 88套，其中住宅簽約 75套，商鋪 10套。項(xiàng)目的中心價(jià)值關(guān)注度較高，客戶基礎(chǔ)豐富；252。高科技、現(xiàn)代、時(shí)尚、前沿、創(chuàng)新；富麗堂皇、主題式購(gòu)物廣場(chǎng)各種高檔用料展示、品牌故事 ,品質(zhì)追求銷售服務(wù)、物業(yè)服務(wù)，從走進(jìn)售樓部起就感受到優(yōu)雅細(xì)致的貼心服務(wù)項(xiàng)目分析豪逸御華庭最近動(dòng)作 :8月 5日：?jiǎn)?dòng)內(nèi)部關(guān)系客戶認(rèn)籌，當(dāng)天認(rèn)籌 140張；9月 4日、 5日：億元級(jí)銷售中心矚目開放，公開啟動(dòng)認(rèn)籌，兩天認(rèn)籌 100張；截止 9月 29日，已累計(jì)認(rèn)籌 313張；9月 14日：豪逸御華庭華門御宴璀璨開席，得到市場(chǎng)和客戶的一致好評(píng)；9月 28日： 2棟、 3棟珍品樣板房針對(duì)認(rèn)籌客戶開放，認(rèn)籌客戶預(yù)約看房；打造中山豪宅標(biāo)桿！項(xiàng)目分析一期項(xiàng)目的主力戶型是 142㎡ 四房和 108㎡ 的經(jīng)濟(jì)型小三房　 2+1房 小 3房 3+1房 4房 復(fù)式 合計(jì)戶型面積 8689㎡ 108㎡ 127㎡ 142143㎡ 156㎡套數(shù) 144 150 48 150 22 514 套數(shù)比 28% 29% 9% 29% 4% 100%面積 16163 6108 21451 3428 59835 面積比 21% 27% 10% 36% 6% 100%一期的技術(shù)指標(biāo)n 占地： 67074㎡n 建面： 286118㎡（其中住宅面積210396㎡ ，商業(yè)面積 23436㎡ ）n 容積率： n 住宅： 514套23456一期項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析項(xiàng)目的核心價(jià)值點(diǎn)中心地段卓越品質(zhì)優(yōu)雅服務(wù)賣都市感。項(xiàng)目并沒有做大的推廣，主要是關(guān)系戶比較多，項(xiàng)目圈層影響力很大，圈層活動(dòng)是項(xiàng)目下一步主要的拓展方向；252。真正回暖的為首次型住房開始復(fù)蘇；216。（如果下雨，為客戶撐傘）認(rèn)籌客戶簽到區(qū)： 負(fù)責(zé)客戶簽到，核實(shí)認(rèn)籌客戶資料（用檔案袋裝選房物料），并由銷售代表引導(dǎo)至排號(hào)等候區(qū)。客戶大使在此區(qū)等候，一對(duì)一服務(wù)客戶。最大限度的消化目前積累的認(rèn)籌客戶；推盤時(shí)機(jī) 樣板房開放十一活動(dòng)開盤：推出 2棟0 03座、 3棟 加推： 5棟216。此區(qū)間的面積供應(yīng)較為充足。產(chǎn)品品質(zhì)：新加坡柏景園林設(shè)計(jì)、東方雨虹防水材料、LOWE中空玻璃、雙大堂設(shè)計(jì)、進(jìn)口入戶門鎖、直飲水系統(tǒng)，完全高品質(zhì)。n二季度中山成交量大幅縮水，新增供應(yīng)大幅減少，市場(chǎng)僵持不下5 月份全市新增入市的商品房套數(shù)僅有 1893 套，與 4 月份的新增供應(yīng) 7394 套相比已明顯收窄；購(gòu)房者緊跟宏觀走勢(shì)，期待開發(fā)商能大幅降價(jià)促銷，對(duì)未來降價(jià)預(yù)期保持較為樂觀的觀望態(tài)度。21層以上考慮到客戶的接受能力，層差減 20；252。財(cái)務(wù)區(qū)（ 5組）： 客戶大使攜帶房號(hào)確認(rèn)單，引導(dǎo)客戶至財(cái)務(wù)區(qū)，財(cái)務(wù)人員為已銷控房號(hào)客戶辦理補(bǔ)足 2萬定金手續(xù)，并開具定金收據(jù)領(lǐng)取認(rèn)購(gòu)書區(qū)： 客戶大使引導(dǎo)客戶領(lǐng)取對(duì)應(yīng)的已蓋章的認(rèn)購(gòu)書 簽約認(rèn)購(gòu)書區(qū)：