【正文】 :46:5900:46Feb235Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 :46:5900:46:59February 5, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 隨著城鎮(zhèn)居民生活水平的不斷提高，高端消費 市場潛力巨大，也是經(jīng)營商戶眼中的肥肉。 理由二： 采用分期付款對經(jīng)營商戶購買街鋪有一定的吸 引力。 本地段各商業(yè)租金水平表 位置 商業(yè)名稱 街鋪租金 內(nèi)鋪租金 元 /㎡ 由此可見，奎屯人的消費習(xí)慣比較鐘情于街鋪。一層 （ 5間 ） 價格為 10580元 /㎡ ， 二層起價： 2350元 /㎡ 。 現(xiàn)在該商場正在進行樓層業(yè)態(tài)的調(diào)整 ， 預(yù)計九月底調(diào)整結(jié)束 。 具體主要商業(yè)分布如下圖所示： 本項目周邊商業(yè)情況 A、三洋廣場 20232— 2023年出售價格： 負一層街鋪： 7300— 8800元 /㎡ 一 層 街鋪： 10800元 /㎡ 一 層 內(nèi)鋪： 7300— 8800元 /㎡ 目前租金價格 ： （ 平均水平 ） 負一層街鋪： 110元 /㎡ 由此可見， 奎屯市的整體消費水平不是很高，中低消費 占據(jù)了較大的市場份額。月 （ 平均水平 ） 紅旗科技廣場業(yè)態(tài)： 一層：藥店 、 飾品 、 國美電器 二層：國美電器 三層：通訊市場 四層：電腦 、 辦公耗材 紅旗商場業(yè)態(tài)分布： 一層：通訊器材 、 電器 、百貨等； 二層：鞋類 、 箱包等；三層：羽絨服 、 床上用品等； 四層：中檔男女服裝 紅旗商場是奎屯市最早的商場 ， 已有 30多年經(jīng)營歷史 ， 在奎屯周邊有一定的影響力 ， 曾獨領(lǐng)奎屯商業(yè)風(fēng)騷 。 F、烏蘇路商業(yè)情況 烏蘇路沿街門面是奎屯市最早的商業(yè)起源地之一 ， 隨著商圈的轉(zhuǎn)移集中 ， 目前的烏蘇路沿街門面主要以餐飲業(yè)為主要的商業(yè)形態(tài) ， 其租金價格在45— 65元 /㎡ ■ 劣 勢 一 —— 商鋪格局劣勢 商鋪內(nèi)的柱網(wǎng)太多，而且部分區(qū)域分布極 為雜亂，這對場內(nèi)購物環(huán)境的舒適度、視覺效 果、商鋪整體規(guī)劃布局、鋪位分隔影響很大。雖距本項目較近，但其地理位置、商業(yè) 氛圍、人流量都有一定的差異。 理由一： 理由一： 本項目臨街店鋪面積均在 60㎡左右，如以 22500元 /㎡ 價格銷售，一個店鋪總價在 120萬元左右。 B、項目優(yōu)勢展示，突出本項目產(chǎn)品價值。 00:46:5900:46:5900:462/5/2023 12:46:59 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 上午 12時 46分 59秒 上午 12時 46分 00:46: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 :46:5900:46:59February 5, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 5日星期日 12時 46分 59秒 00:46:595 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。因此，項目以差異化及補位發(fā)展原則統(tǒng)攬項 目的整體定位，深入挖掘項目的賣點，以獨占鰲 頭的氣勢和“目無競爭對手”態(tài)勢進入市場。要在短時間快速消化產(chǎn)品，采 取降低首付門檻，無論對大眾投資客戶還是經(jīng)營商戶都會 起到積極的作用。 注 1： 由于其它商業(yè)內(nèi)鋪經(jīng)營狀況較差，銷售價格過高會造成銷售受阻，因此前期銷售可適當(dāng)降低價格，后期視銷售情況擇機調(diào)整。 其二，內(nèi)部由于改造前格局混亂，人流動線的不 合理，加之建筑內(nèi)部太多的柱體、剪力墻，使消費者 視線不通透等因素，人們的排斥心理不會消失的；其 三，由于改造前經(jīng)營不善、業(yè)態(tài)混亂等因素，投資者 對物業(yè)的管理持懷疑態(tài)度。 三洋擬建項目于近期開始拆遷 ， 一層街鋪有 20余間 ， 售價定為 16800元 /㎡ 。目前存在的問題一是 商場內(nèi)格局凌亂，人流動線不暢，經(jīng)營受到一定 程度的影響； 二是長期以來一直缺乏良好的經(jīng)營 管理；三是大廈的外立面比較殘舊，給消費者的 整體形象欠佳。月 二 層 內(nèi)鋪： 62元 /㎡ 本公司在進行充分的市場調(diào)研后，根據(jù)目前房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，結(jié)合本項目的實際，特提出此營銷推廣建議，供貴公司參考。二層租金不變，經(jīng)營范圍調(diào)整為 中檔男女青春休閑服飾及中檔男女品牌服飾。 E、屯 業(yè) 商 場 一層街鋪租金價格： 110元 /㎡ 項目周邊商場密布，街鋪相連成市，南面相連經(jīng)營規(guī) 模最大的，經(jīng)營商品種類最全的三洋廣場及團結(jié)東街商區(qū)； 西面相連以經(jīng)營最久的紅旗商場、紅旗科技廣場位代表的 團結(jié)西街、烏蘇路商區(qū)；門前是奎屯市檔次最高、環(huán)境最 好的小龍人時尚購物的主入口，是市