世聯(lián)—綜合體發(fā)展的四種模式概述(專業(yè)版)
【正文】 12:01:2712:01:2712:012/4/2023 12:01:27 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 12:01:2712:01:2712:01Saturday, February 4, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年?？偨ㄖ娣e。 香港太古廣場 ?頂級(jí)購物中心： ?國際品牌專賣店為主、主力核心店為國際品牌百貨店； 除百貨店外，全部采用室內(nèi)街；優(yōu)越的共享空間。 四種模式的內(nèi)外因驅(qū)動(dòng) 模式一：酒店、寫字樓、商場、公寓等各種功能均衡發(fā)展的模式 模式二：以寫字樓為核心功能的發(fā)展模式 模式三：以酒店為核心功能的發(fā)展模式 模式四：以商業(yè)為核心功能的發(fā)展模式 外因 優(yōu)越的地理位置 ――CBD/城市中心 便利的交通條件 ——主干道沿線 /地鐵口 較大的規(guī)模 ―― 建筑面積20萬㎡以上 客戶（產(chǎn)業(yè)）支撐 ―― 已形成產(chǎn)業(yè)簇群 /引入核心客戶帶來相關(guān)簇群 /未來商務(wù)核心區(qū) 地理位置 ―― 不遠(yuǎn)離城市核心區(qū) 交通可達(dá)性 ——主干道沿線 客戶支持 ―― 商務(wù)客戶 地理位置 ―― 城市核心區(qū) 交通可達(dá)性地鐵口/主干道沿線 區(qū)域功能的缺乏，需求旺盛 人流及商業(yè)氣氛 內(nèi)因 強(qiáng)制性的視覺沖擊 ―― 超高層 /建筑群 高水準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì) ―― 各功能共融不互擾 功能化體系 ―― 五星級(jí)酒店 /甲級(jí)寫字樓 /高檔 /中高檔購物中心 /頂級(jí)酒店式 /服務(wù)式公寓 開發(fā)商強(qiáng)勁的實(shí)力和豐富的經(jīng)驗(yàn) 專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì) ―― 物業(yè)管理 /經(jīng)營管理 強(qiáng)制性的視覺沖擊 ―― 超高層 /建筑群 寫字樓大堂昭示性 功能化體系 ——寫字樓帶動(dòng)其他功能，并定位其他功能的規(guī)模與檔次 配套完善 ―― 商場、公寓 定位差異化 ―― 通過提供頂級(jí)差異化服務(wù)而非直面競爭建立其核心地位 功能化體系 ―― 五星級(jí)酒店帶動(dòng)公寓、寫字樓，并定位其的規(guī)模與檔次 開發(fā)商有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 配套設(shè)施 ―― 頂級(jí)商場 明確定位 ―― 大規(guī)模綜合 /娛樂性 /觀光性 /頂級(jí) /… 獨(dú)具特色 ―― 建筑形式 /業(yè)態(tài) /服務(wù)內(nèi)容 /… 功能化體系 ―― 商業(yè)為主導(dǎo)，其他功能為輔 一流的合作團(tuán)隊(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì) /經(jīng)營管理 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 12:01:2712:01:2712:01Saturday, February 4, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 2月 4日星期六 12時(shí) 1分 27秒 12:01:274 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 12:01:2712:01:2712:012/4/2023 12:01:27 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 首期規(guī)劃 北區(qū)寫
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