【正文】 :41:4505:41Feb235Feb23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 :41:4505:41:45February 5, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 3. 家樂(lè)福 即將進(jìn)入北京公園，并且珠江路沿線遍布大量商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，購(gòu)物相對(duì)方便。 4. 其一、二期的穩(wěn)定回報(bào)率為三期積累了良好的口碑。 4/2/2023 10 小戶型定義 小三房產(chǎn)品解析 小戶型產(chǎn)品分布特征 重點(diǎn)區(qū)域小戶型項(xiàng)目研究 項(xiàng)目建議 項(xiàng)目特點(diǎn) 戶型點(diǎn)評(píng) 總結(jié) 項(xiàng)目特點(diǎn) 優(yōu)質(zhì)劣質(zhì)戶型解讀 重點(diǎn)參考個(gè)案分析 4/2/2023 11 小戶型項(xiàng)目分布 泛華領(lǐng)城 港灣一號(hào) 嘉和花樣年華 怡景華園 宏霖大廈 喜臨門(mén)大廈 萬(wàn)達(dá)華府二期 遠(yuǎn)洋左右 開(kāi)新領(lǐng)域 杰特 城市公元 美加華公寓 沿海國(guó)際中心 市政府及體育場(chǎng)周邊 金融商業(yè)核心 星海及西安路商務(wù)商業(yè)中心 華南商圈 馬蘭廣場(chǎng)商圈 動(dòng)力院景公寓 水映西山 凱悅公寓 新希望家園 凱旋國(guó)際 開(kāi)發(fā)區(qū)行政商業(yè)中心 產(chǎn)業(yè)區(qū) 金州行政商業(yè)中心 青年匯 環(huán)宇品格 東城天下 東林世家 高新、知識(shí)產(chǎn)業(yè)區(qū) 谷歌里 芝麻街 中海華庭 軟景 E居 康派 康橋小鎮(zhèn) 產(chǎn)業(yè)區(qū) 金融 1街 旅順開(kāi)發(fā)區(qū) 中更 過(guò)渡性小戶型 5580平方米二房戶型我們稱之為過(guò)渡性小戶型，此類戶型居住功能比較完整，多數(shù)是被用作過(guò)渡性居所，一旦經(jīng)濟(jì)情況改善，居住者遍會(huì)升級(jí)居住條件。 4/2/2023 13 小戶型定義 小三房產(chǎn)品解析 小戶型產(chǎn)品分布特征 重點(diǎn)區(qū)域小戶型項(xiàng)目研究 項(xiàng)目建議 項(xiàng)目特點(diǎn) 戶型點(diǎn)評(píng) 總結(jié) 項(xiàng)目特征 優(yōu)質(zhì)劣質(zhì)戶型解讀 重點(diǎn)參考個(gè)案分析 4/2/2023 14 項(xiàng)目特征 行政區(qū) 項(xiàng)目名稱 位置 銷售狀態(tài) 總建筑面積 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 小戶房型及面積 裝修標(biāo)準(zhǔn) 小戶型去化率 當(dāng)前平均售價(jià) 備注 中山 泛華領(lǐng)城 金融商業(yè)核心 在售 36000 3149㎡一房； 73㎡二房 1500 100 13000 改造 港灣壹號(hào) 金融商業(yè)核心 尾盤(pán) 82315 6 4754 ㎡一房； 6189 ㎡一房一廳 2500 100 16000 改造 嘉和 4. 各房型均十分方正，布局緊湊，但由于改造限制出現(xiàn)部分較差房型。 4/2/2023 34 項(xiàng)目建議 結(jié)合之前對(duì)小戶型產(chǎn)品及主要參考競(jìng)品的研究成果，建議： 1. 項(xiàng)目位于成熟區(qū)域商務(wù)核心，擁有穩(wěn)定長(zhǎng)期租賃客源，可以滿足投資性購(gòu)買需求，同時(shí)距離主要商業(yè)區(qū)有一定距離，較為安靜，因此建議將 投資性客源作為項(xiàng)目主力客源，過(guò)渡性居住作為補(bǔ)充。 , February 5, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023年 2月 上午 5時(shí) 41分 :41February 5, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 上午 5時(shí) 41分 :41February 5, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 4/2/2023 35 全國(guó)暢銷小戶型借鑒 北京南曦大廈 ㎡戶型圖 北京蓮馨嘉園 ㎡戶型圖 廣州嘉逸花園 ㎡戶型圖 4/2/2023 36 全國(guó)暢銷小戶型借鑒 上海清馨苑 ㎡戶型圖 北京華源之星 ㎡戶型圖 深圳益田花園畫(huà)意居 60㎡戶型圖 4/2/2023 37 謝 謝 4/2/2023 38 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 4/2/2023 29 項(xiàng)目特征 1. 由于其銷售價(jià)格相對(duì)較低因此自住比例較高占到 50%以上。 8. 大多數(shù)項(xiàng)目采用 精裝修設(shè)計(jì) ， 裝修標(biāo)準(zhǔn) 15002500元 /㎡較為集中 。開(kāi)世嘉年 大連西部旅順 12萬(wàn) 97平方米三房一廳 清水 4% 100% 7000 4/2/2023 7 居住性小戶型 —— 戶型 萬(wàn)科 魅力之城 大連西部前革 40萬(wàn) 86與 90平方米三房二廳 一期清水；二期精裝 一期 11% 二期 108套左右 一期 100%二期未售 一期 6500 二期 9000 美樹(shù)日記 大連西部機(jī)場(chǎng) 20萬(wàn) 8 92平方米三房二