【正文】 因此，企業(yè)就需要增加資源和能力，從而滿足市場變化了的需求。 具體操作－－內(nèi)部改制期 一 建立高效的組織結(jié)構(gòu)是公司改制的基礎(chǔ) 一 啟用職業(yè)經(jīng)理人作為改制后的開發(fā)公司核心領(lǐng)導(dǎo)人是必不可少的前提 與公交簽訂承包協(xié)議：包含“必須繳納土地出讓金”、“利潤的分成”、“合理的對(duì)總公司的支持”、“個(gè)人的合理報(bào)酬”、“用人的自主性” 進(jìn)行自有資金參股 規(guī)劃開發(fā)是對(duì)企業(yè)戰(zhàn)略眼光的考驗(yàn)，但是我們還是要把規(guī)劃開發(fā)的戰(zhàn)略與戰(zhàn)術(shù)都制定出來 一 近期還不具備走項(xiàng)目制的基礎(chǔ)。加強(qiáng)技術(shù)、資金、采購、設(shè)計(jì)等各環(huán)節(jié)對(duì)工程的 保障 ?方案一：對(duì)物業(yè)管理公司實(shí)行利潤包干制度，出租物的經(jīng)營全權(quán)委托物業(yè)管理公司 ?方案二，委托物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理，規(guī)定服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 因此，增加 PUV的能力，使之不斷提升和適應(yīng)變化的水平，就可以獲得可持續(xù)競爭優(yōu)勢，這就是企業(yè)核心競爭力。然而，增加資源的比例一般難以識(shí)別，需要依據(jù)企業(yè)實(shí)際和市場實(shí)際狀況進(jìn)行分析和確定，以現(xiàn)有能力為基礎(chǔ)適量追加、增補(bǔ)與提升為標(biāo)準(zhǔn)，來建構(gòu)更加適應(yīng)的企業(yè)核心競爭力。但是股東對(duì)公司的業(yè)績有一定要求，督促公司改善經(jīng)營管理，增加透明度，提高經(jīng)營業(yè)績 融資額巨大，有利于公司快速大規(guī)模擴(kuò)張，形成滾動(dòng)開發(fā)、滾動(dòng)銷售的模式，有利于利潤和現(xiàn)金流的長期穩(wěn)定 上市公司可以引起投資者和社會(huì)公眾的關(guān)注，有利于提高企業(yè)的知名度，建立企業(yè)的品牌和商譽(yù)上市公司可以引起投資者和社會(huì)公眾的關(guān)注，有利于提高企業(yè)的知名度，建立企業(yè)的品牌和商譽(yù) 在境內(nèi) A股上市相對(duì)較易操作 境內(nèi)上市 境外上市 A股市場 B股市場 ?市場容量小 ?股性欠活躍 ?籌資能力有限 ?將來有可能與 A股市場合并 ?市場容量較 B股市場大 ?目前由于監(jiān)管力度的加強(qiáng)，新股上市和增發(fā)的節(jié)奏過快，世界經(jīng)濟(jì)仍未走出疲軟等原因， A股市場并不樂觀，陷入一種“牛皮市”的狀態(tài) ?預(yù)計(jì)近幾年中國經(jīng)濟(jì)仍然處于高速增長階段，隨著股市規(guī)范化、透明化程度的提高， A股市場將走向新的繁榮 按照現(xiàn)有規(guī)定， DH這類企業(yè)在境外上市仍然困難重重 上市方式有兩種方式可供選擇 首次發(fā)行上市 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) ? 在申請上市的過程中要經(jīng)歷重組、改制、輔導(dǎo)等多個(gè)階段，有利于企業(yè)明確自己的核心競爭力，明晰業(yè)務(wù)單元，理順業(yè)務(wù)流程和組織結(jié)構(gòu)，規(guī)范財(cái)務(wù)等內(nèi)部管理制度，有利于企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展 ? 歷時(shí)漫長，大多需要二到三年，有時(shí)可能拖得更久 ? 上市費(fèi)用較高 ? 對(duì)財(cái)務(wù)業(yè)績的要求較高，目前公司還無法達(dá)到，需要十分努力 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) 直接、簡便，如果操作得當(dāng)，可簡化一些法律手續(xù)，速度快 ?殼資源具有稀缺性，往往造成買殼成本過高 ?面臨一系列整合風(fēng)險(xiǎn)：行業(yè)整合；業(yè)務(wù)整合；組織整合；地域整合、關(guān)系整合、 人員整合；企業(yè)文化整合；財(cái)務(wù)整合等 ?可能遇到很多法律障礙，比如對(duì)外商投資方向的限制等 ?如果對(duì)殼公司沒有充分的了解，有可能陷入財(cái)務(wù)陷阱或法律陷阱，騎虎難下 借殼上市 迄今為止，北京的房地產(chǎn)上市公司除天鴻寶業(yè)以外都采用借殼的 方式上市，在沒有良好的、可以信賴的殼資源的情況下，應(yīng)該選擇首發(fā)上市 導(dǎo)讀：企業(yè)可持續(xù)發(fā)展 一 企業(yè)的競爭優(yōu)勢是由顧客決定的 企業(yè)始終圍繞著產(chǎn)品展開各種業(yè)務(wù)活動(dòng)，所以，市場機(jī)會(huì)能力是從認(rèn)識(shí) PUV開始的。 進(jìn)入外部市場，準(zhǔn)備上市 用規(guī)范的流程開發(fā)項(xiàng)目 夯實(shí)基礎(chǔ) 打造品牌 獲取資本 導(dǎo)讀：企業(yè)管理的階