【正文】 A． 2023年 6月 15日 B． 2023年 8月 15日 C．簽訂估價委托臺同之日 D．估價人員與委托人商定的某日 3．某工廠經(jīng)所在街道負(fù)責(zé)人同意，將一幢權(quán)屬登記為工業(yè)用途的沿街廠房改造為若干個小商鋪出租，某估價機(jī)構(gòu)接受委托以實際用途為估價前提對該房地產(chǎn)的抵押價值進(jìn)行評估。 間點的價值，通常只是評估其在某個特點時間的價值。如果估價對象的利用方式不符合法律法規(guī)、政策或出讓合同等的要求，就應(yīng)被淘汰。 估價人員可否承諾按照 270萬元進(jìn)行估價？為什么？ 第二節(jié) 合法原則 一、合法原則的含義 合法原則要求估價結(jié)果是 在依法判定的估價對象狀況 下的價值或價格。 第一節(jié) 獨立、客觀、公正原則 （二） 保障措施 1．估價機(jī)構(gòu)有獨立的法人地位 2．估價機(jī)構(gòu)和估價師與委托人及估價利害關(guān)系人沒有利害關(guān)系 3．任何單位和個人不得干預(yù)估價活動 案例分析 某人于 2023年 7月預(yù)購了一幢別墅（總售價 220萬元），并先后向開發(fā)商支付了 200萬元。 二、遵循最高最佳利用原則的原因 由于 房地產(chǎn)可以有不同的用途，每一種用途為使用者帶來的收益可能不同，因此人們都期望選擇最佳用途，以達(dá)到獲取最大收益的目的。 第五節(jié) 價值時點原則 三、遵循價值時點原則的原因 。 課堂練習(xí) 1．某房屋被火災(zāi)燒損，現(xiàn)需評估其損失，此時估價對象狀況應(yīng)為（ ）。 A．在建工程抵押估價 B．房地產(chǎn)損害賠償估價 C．期房市場價值評估 D．房地產(chǎn)估價的復(fù)核估價 5.(判斷 ) 在城市房屋征收估價中，當(dāng)征收補(bǔ)償實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所調(diào)換的房屋為期房的，因所調(diào)換的房屋狀況為未來某個時點的狀況，所以價值時點應(yīng)為未來。 第三種情況是估價中最常見、最大量的。 （ 3） 財務(wù)上是否可行 。 ? 2． 在使用合法方面， 應(yīng)以土地用途管制、規(guī)劃條件等使用管制為依據(jù)。 房地產(chǎn)估價 第 2版 ? 書名：房地產(chǎn)估價 第 2版 ? 書號： 9787111522485 ? 作者：宋春蘭 ? 出版社：機(jī)械工業(yè)出版社 第三章 房地產(chǎn)估價原則 房地產(chǎn)估價原則的作用： 可以使不同的房地產(chǎn)估價人員 對房地產(chǎn)估價的基本前提具有一致性， 對同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點下的評估價值趨于相同或近似 ，幫助房地產(chǎn)估價人員思考和衡量估價對象的價值， 把估價對象的評估價值首先框定在一個基本合理的范圍內(nèi) ，然后結(jié)合估價方法的測算 ， 評估出一個客觀合理的房地產(chǎn)價值。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載，兩幢房屋均為工業(yè)用途。 第五節(jié) 價值時點原則 一、價值時點原則的含義 價值時點原則要求估價結(jié)果是在由估價目的決定