【正文】 【實(shí)施與檢查】 此條是對(duì)臥室、起居室（廳）、廚房三類功能空間‘天然采光’窗洞口面積量化的基本要求。 臥室、起居室（廳）、廚房應(yīng)有直接天然采光。 七 .室內(nèi)環(huán)境 、天然采光、遮陽(yáng) 每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照。 【要點(diǎn)說(shuō)明】 本條為原強(qiáng)條修改 在住宅區(qū)內(nèi)，為了節(jié)約用地，增加綠化面積和公共活動(dòng)場(chǎng)地面積，方便居民生活等，往往在住宅主體建筑底層或適當(dāng)部位布置商店及其它公共服務(wù)設(shè)施。 【實(shí)施與檢查】： 在本條的執(zhí)行中應(yīng)注意：首先應(yīng)明確該住宅部位是屬于地下室還是屬于半地下室，不允許地下室布置臥室、起居室（廳）、廚房，建議在條件允許時(shí)，盡量考慮設(shè)置高窗或采光井，增加強(qiáng)制進(jìn)排風(fēng)設(shè)施，加強(qiáng)地下室、半地下室空間的采光、通風(fēng)條件。因此，當(dāng)通道墻面及信報(bào)箱上有局部突出物時(shí)，仍要求保證通道的凈寬。為了保障郵政普遍服務(wù)，使每個(gè)公民享有法律賦予的權(quán)利，作為重要郵政設(shè)施的住宅信報(bào)箱理應(yīng)在住宅設(shè)計(jì)中予以足夠的重視。 七層及七層以上住宅建筑入口平臺(tái)寬度不應(yīng)小于 ，七層以下住宅建筑入口平臺(tái)寬度不應(yīng)小于 。經(jīng)修編組研討認(rèn)為，確實(shí)存在七層以下住宅設(shè)電梯的情況，但主要是為了提高舒適度，不是為了無(wú)障礙通行，如果強(qiáng)制要求全都進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)不妥。當(dāng)受條件限制，電梯不得不緊鄰兼起居的臥室布置時(shí)，應(yīng)采取隔聲、減震的構(gòu)造措施。聯(lián)系廊并非一定設(shè)在十二層，可以是十三層，也可以是十四層，但兩個(gè)聯(lián)系廊的間隔不能超過(guò)五層，以保證十二層及十二層以上的住戶上樓或下樓不超過(guò)二層就可以通過(guò)聯(lián)系廊達(dá)到另一個(gè)單元。 圖 2 鋁合金鏟式擔(dān)架 根據(jù)病人身高可調(diào)整的“可伸縮鏟式擔(dān)架” 圖 1 鋁合金折疊擔(dān)架 針對(duì)不同病人上半身坐起或下半身下垂的“折疊擔(dān)架” 思路 一 ：利用電梯轎廂的對(duì)角線。同時(shí)考慮到實(shí)際情況，對(duì)六層及六層以下住宅中一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬要求為不小于 ，但其他的住宅樓梯梯段最小凈寬仍為 。 【要點(diǎn)說(shuō)明】 本條為新增強(qiáng)條 此條參照《住宅建筑規(guī)范》形成。有效的防護(hù)高度應(yīng)保證凈高 。 廚房和衛(wèi)生間的門應(yīng)在下部設(shè)置有效截面積不小于 百葉，也可距地面留出不小于 30mm的縫隙。目前《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》和嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)多個(gè)?。▍^(qū)）的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)范）均有不宜或不應(yīng)設(shè)置凸窗的規(guī)定。現(xiàn)將窗外沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)作為外窗性質(zhì)的定語(yǔ)，修改后變成一條完整的強(qiáng)制性條文。 在這種情況下，陽(yáng)臺(tái)是用水較多的地方，如出現(xiàn)洗衣設(shè)備跑漏水現(xiàn)象，容易造成陽(yáng)臺(tái)漏水。陽(yáng)臺(tái)（包括封閉陽(yáng)臺(tái)）欄桿或欄板的構(gòu)造一般與窗臺(tái)不同，且人站在陽(yáng)臺(tái)前比站在窗前有更加靠近懸崖的眩暈感。本規(guī)范第 “凈高低于 ”。 2 本條在執(zhí)行中，應(yīng)注意進(jìn)行二次裝修時(shí)，一些戶隨意擴(kuò)大衛(wèi)生間面積，造成上層衛(wèi)生間面積大于下層住戶衛(wèi)生間的面積的情況，也應(yīng)注意上下兩戶衛(wèi)生間雖然位置是上下對(duì)位的，但其邊界和面積是上下兩戶不一致。 每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，至少應(yīng)配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備或?yàn)槠漕A(yù)留設(shè)置位置及條件。 本條比原條文增加了 “ 熱水器 ” 。 套型的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型，其使用面積不應(yīng)小于 30m2； 2 由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型，其使用面積不應(yīng)小于 22m2。戶型平面如下圖。坡屋頂無(wú)結(jié)構(gòu)頂層樓板時(shí)不計(jì)算其使用面積。凸窗的 窗臺(tái) 應(yīng) 是墻面的一部分 且距地面 應(yīng)有一定高度 。 將 “ 套型面積 ” 、 “ 低限面積 ” 等具體設(shè)計(jì)指標(biāo)進(jìn)行論證并 向下調(diào)整。 ④ 《住宅建筑規(guī)范》中 不宜列入 本規(guī)范：許可原則、室外環(huán)境、結(jié)構(gòu)、材料、地基基礎(chǔ)、防火、節(jié)能設(shè)計(jì)、使用與維護(hù)等。 ⑤ 增補(bǔ)： 安全疏散、噪聲和隔聲、室內(nèi)空氣、中水系統(tǒng)、采暖、通風(fēng)與空調(diào)、燃?xì)庠O(shè)備和管道、應(yīng)急照明、防雷接地等。 剔除了原規(guī)范中 “ 日照間距 ” 、 “ 垃圾道設(shè)置 ” 、 “ 地下車庫(kù) ” 等不屬于住宅單體設(shè)計(jì)的內(nèi)容。 明確 “ 公寓 ” 、 “ 廉租房 ” 不用執(zhí)行 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 。其防護(hù)高度要求與普通窗臺(tái)一樣。 ? ? ： ? 住宅樓建筑面積：第 ，當(dāng)外墻設(shè)外保溫時(shí)，應(yīng)按外保溫層外表面計(jì)算。 一層平面圖（本層建筑面積 ㎡ ） 二 十八層平面圖（每層建筑面積 ㎡ ） 十八層以上奇數(shù)層平面（每層建筑面積 ㎡ ） 十八層以上偶數(shù)層平面（每層建筑面積 ㎡ ） 二十三層平面圖（本層建筑面積 ㎡ ） 二十四層平面圖（本層建筑面積 ㎡ ） 屋頂層平面圖（本層建筑面積 ㎡ ） ? A戶型 ? 各功能空間使用面積：起居室 ㎡ ，廚房 ㎡ ，餐廳 ㎡ ，主臥㎡ ，過(guò)道 ㎡ ，次臥室 ㎡ ，公用衛(wèi)生間 ㎡ ? A戶型套內(nèi)使用面積： ++++++=㎡ ? A戶型套型陽(yáng)臺(tái)面積： ㎡ ? B戶型 ? 各功能空間使用面積：起居室，餐廳 ㎡ ，廚房 ㎡ ，主臥 ㎡ ，過(guò)道 ㎡ ，次臥室 ㎡ ，公用衛(wèi)生間 ㎡ ? B戶型套內(nèi)使用面積： +++++=㎡ ? B戶型套型陽(yáng)臺(tái)面積： ㎡ ? C戶型 ? 各功能空間使用面積：起居室，餐廳 ㎡ ，廚房 ㎡ ，主臥 ㎡ ，公用衛(wèi)生間 ㎡ ? C戶型套內(nèi)使用面積： +++=㎡ ? C戶型套型陽(yáng)臺(tái)面積： ㎡ ? D戶型 ? 各功能空間使用面積：起居室 ㎡ ，餐廳 ㎡ ，廚房 ㎡ ，主臥 ㎡ ，過(guò)道 ㎡ ，次臥室 ㎡ ，公用衛(wèi)生間 ㎡ ,衛(wèi)生間 ㎡ ? D戶型套內(nèi)使用面積： +++++++=㎡ ? D戶型套型陽(yáng)臺(tái)面積： ㎡ ? E戶型 ? 各功能空間使用面積：起居室，餐廳 ㎡ ，廚房 ㎡ ，主臥 ㎡ ，主臥衛(wèi)生間 ㎡ , 衣帽間 ㎡ ，過(guò)道 ㎡ ，書(shū)房 ㎡ ，次臥室 ㎡，次臥室 ㎡ , 次臥室 ㎡ ,公用衛(wèi)生間 ㎡ ? E戶型套內(nèi)使用面積：++++++++++ ? =㎡ ? E戶型套型陽(yáng)臺(tái)面積： ㎡ ? F戶型 ? 各功能空間使用面積：起居室，餐廳 ㎡ ，廚房 ㎡ ，主臥 ㎡ ，主臥衛(wèi)生間 ㎡ , 衣帽間 3㎡ ，過(guò)道 ㎡ ，書(shū)房 ㎡ ，次臥室 ㎡ ，次臥室 ㎡ , 次臥室 ㎡ ,公用衛(wèi)生間 ㎡ ? F戶型套內(nèi)使用面積：++++3++++++ ? =㎡ ? F戶型套型陽(yáng)臺(tái)面積： ㎡ ? G戶型 ? 各功能空間使用面積：起居室 ㎡ ，餐廳 ㎡ ，廚房 ㎡ ，主臥 ㎡ ，衛(wèi)生間 ㎡ ? G戶型套內(nèi)使用面積： ++++=㎡ ? G戶型套型陽(yáng)臺(tái)面積： ㎡ ? 住宅樓建筑面積 = 一層建筑面積 +二層至十八層建筑面積之和 +十九至二十二層建筑面積之和 +二十三層建筑面積 +二十四層建筑面積 +屋頂電梯機(jī)房，樓梯間面積之和 ? 即： + x 17+ x 4+ x 2+=㎡ ? 全樓總套內(nèi)使用面積 = A戶型套型總數(shù) x A戶型套內(nèi)使用面積 + B戶型套型總數(shù) x B戶型套內(nèi)使用面積 + C戶型套型總數(shù) x C 戶型套內(nèi)使用面積 + D戶型套型總數(shù) x D 戶型套內(nèi)使用面積 + E戶型套型總數(shù) x E戶型套內(nèi)使用面積 + F戶型套型總數(shù) x F 戶型套內(nèi)使用面積 +G戶型套型總數(shù) x G戶型套內(nèi)使用面積 ? 即：++++++4= ㎡ ? 套型總建筑面積計(jì)算如下： ? 計(jì)算比值 =住宅樓總套內(nèi)建筑面積 /住宅樓建筑面積 = ? 套型總建筑面積 =套內(nèi)使用面積 /計(jì)算比值 +套型陽(yáng)臺(tái)面積 ? A戶型套型總建筑面積 =+= ㎡ ? B戶型套型總建筑面積 =+= ㎡ ? C戶型套型總建筑面積 =+= ㎡ ? D戶型套型總建筑面積 =+= ㎡ ? E戶型套型總建筑面積 =+ = ㎡ ? F戶型套型總建筑面積 =+= ㎡ ? G戶型套型總建筑面積 =+= ㎡ ? 住宅樓總建筑面積 = A戶型套型總數(shù) x A戶型套型總建筑面積 + B戶型套型總數(shù) x B戶型套型總建筑面積 + C戶型套型總數(shù) x C 戶型套型總建筑面積 + D戶型套型總數(shù) x D戶型套型總建筑面積 + E戶型套型總數(shù) x E戶型套型總建筑面積 + F戶型套型總數(shù) x F 戶型套型總建筑面積 +G戶型套型總數(shù) x G戶型套型總建筑面積 ? 即：+++++8+= ㎡ ? 住宅樓總建筑面積 = ㎡ ? 住宅樓建筑面積 +陽(yáng)臺(tái)面積 =+=㎡ ? 按照新修編 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算方法， ? 此棟樓的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)列表如下 五 .套內(nèi)空間 ? ? 第 （強(qiáng)條） 住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。 【要點(diǎn)說(shuō)明】本條為原條文修改 本次修編 取消了 原規(guī)范對(duì)住宅的 套型分類 。住宅是否配置專用的供熱水系統(tǒng)是個(gè)配置水準(zhǔn)問(wèn)題，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生活水平提高，生活熱水已成為每個(gè)家庭必不可少的設(shè)施，所以本條增加了熱水器配置，并作強(qiáng)制性規(guī)定，這是順應(yīng)時(shí)代發(fā)展需要而提出來(lái)的。三件衛(wèi)生設(shè)備集中配置的衛(wèi)生間的使用面積不應(yīng)小于 。為了杜絕此類問(wèn)題出現(xiàn)，一方面應(yīng)提倡精裝修，另一方面是對(duì)二次裝修要有監(jiān)管，并應(yīng)在相應(yīng)的法規(guī)中給予明確規(guī)定。 【實(shí)施與檢查】 工程實(shí)踐中，違反本規(guī)定的現(xiàn)象多數(shù)出現(xiàn)在利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，對(duì)屋頂坡度的計(jì)算不夠精確，特別在房間出入口處、室內(nèi)主要通道等局部出現(xiàn)大面積凈高低于 ，應(yīng)及時(shí)糾正。由于封閉陽(yáng)臺(tái)不改變?nèi)梭w重心穩(wěn)定和心理要求，故封閉陽(yáng)臺(tái)欄桿也應(yīng)滿足陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高要求。所以，本條規(guī)定該類陽(yáng)臺(tái)樓地面應(yīng)做防水?？商っ婧捅ＷC凈高的概念在《民用建筑設(shè)計(jì)通則》已有明確。實(shí)態(tài)調(diào)查也表明，嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)已建住宅凸窗的挑板及側(cè)板由于施工困難，普遍未采取保溫措施或保溫措施不完善，形成熱橋，室內(nèi)出現(xiàn)結(jié)霜、霉變情況。 【要點(diǎn)說(shuō)明】本條為原設(shè)備章條文 本條文由原規(guī)范通風(fēng)空調(diào) ，本規(guī)定更適合由建筑設(shè)計(jì)落實(shí)。 ? 第 （原強(qiáng)條） ? 第 ：這是新增條文。樓梯間及前室是主要疏散通道，為避免在發(fā)生火災(zāi)時(shí)由于人群驚慌、擁擠而壓緊內(nèi)開(kāi)門扇，使門無(wú)法開(kāi)啟，要求樓梯間及前室的門應(yīng)向疏散方向開(kāi)啟?？紤]到舒適性標(biāo)準(zhǔn)和安全防護(hù)，提出了減緩樓梯坡度、加強(qiáng)欄桿安全性等要求。按照?qǐng)D 4的分析，采用改造后的擔(dān)架，如果合理利用轎廂的對(duì)角線長(zhǎng)度可以減少轎廂尺寸。例如設(shè)計(jì)一棟十二層的高層住宅，各單元聯(lián)通的屋面可以視為聯(lián)系廊。 【要點(diǎn)說(shuō)明】 本條為新增強(qiáng)條 本條是原從規(guī)范隔聲章節(jié)移來(lái)，主要是對(duì)電梯的設(shè)置要求，《住宅建筑規(guī)范》引用為強(qiáng)條。而多層無(wú)電梯住宅，如果強(qiáng)制要求全都無(wú)障礙入口也不妥，在設(shè)計(jì)建造上都有難度。 【要點(diǎn)說(shuō)明】本條為新增強(qiáng)條 此條參照《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ502023第。 在住宅設(shè)計(jì)階段，應(yīng)充分考慮信報(bào)箱的設(shè)置位置、數(shù)量，保證每套住宅都有對(duì)應(yīng)的信報(bào)箱格口，方便住戶使用。 信報(bào)箱的設(shè)置不得降低住宅基本空間的天然采光和自然通風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)。 設(shè)在地下室的衛(wèi)生間應(yīng)滿足本規(guī)范 。今后在住宅建筑中附建為居住區(qū)（甚至為整個(gè)地區(qū)）服務(wù)的公共設(shè)施會(huì)日益增多，可以允許布置居民日常生活必需的商店、郵政、銀行、餐館、修理行業(yè)、物業(yè)管理等公共用房。 【要點(diǎn)說(shuō)明】 本條為原條文修改為強(qiáng)條 原 ： 1）原 “ 當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過(guò)四個(gè)時(shí) ,其中宜有二個(gè)獲得日照 ” 的規(guī)定，是可選擇的，在需求導(dǎo)向的住宅設(shè)計(jì)中，只要條件允許都會(huì)主動(dòng)做到； 2）少量住宅套型減少獲得日照的窗，具有明顯的節(jié)地作用。 【要點(diǎn)說(shuō)明】 本條為新增強(qiáng)條 本條根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》 GB503682023第 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999（ 2023版）第 、第 、第 改寫(xiě)而成。在本條的執(zhí)行中，由設(shè)計(jì)實(shí)施，重點(diǎn)在工程圖紙審批過(guò)程中進(jìn)行控制。 另外，當(dāng)臥室、起居室（廳）、廚房的側(cè)窗（外窗）采光洞口上部設(shè)置了有效寬度 1M以上的外廊、陽(yáng)臺(tái)等外挑遮擋物時(shí)，還應(yīng)根據(jù)《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T500332023第 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522023 第 條的相關(guān)要求，計(jì)算其采光洞口的有效面積。因此，需要對(duì)最小窗洞尺寸做出規(guī)定。 不產(chǎn)生噪音的設(shè)備用房與各住宅單元直接連通的出入口，也應(yīng)分開(kāi)布置。 住宅建筑內(nèi)嚴(yán)禁布置存放和使用甲、乙類火災(zāi)危險(xiǎn)性物品的商店、車間和倉(cāng)庫(kù)，以及產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車間和娛樂(lè)設(shè)施。 調(diào)整后的 ，對(duì)半地下室的利用提出了要保證其居住條件的要求。 【要點(diǎn)說(shuō)明】本條為新增條文 通道的凈寬系指通道墻面裝飾面至信報(bào)箱表面的最外緣的水平距離。 《郵政法》重申了通信自由和通信秘密是每個(gè)公民的權(quán)利，受法律的保護(hù)。 乘輪椅者在地面高差大于 15mm的情況下通過(guò)時(shí)比較困