【正文】 　　注意事項(xiàng)：　　僅約定雙方應(yīng)該在何種期限內(nèi)進(jìn)行締約磋商，而并非全面接受開(kāi)發(fā)商提供的《商品房買賣合同》?！　?，并在《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》上標(biāo)明?！　?.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》：建設(shè)部、建委(北京市、重慶市)、建設(shè)廳(省級(jí))、建設(shè)局(市級(jí))、房屋土地資源管理局(上海)、土地資源與房屋管理局(深圳)。　　主管部門：　　　　(北京市、重慶市)　　(省級(jí))　　(市級(jí))　　注意事項(xiàng)：　　?！　?二)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》　　文件意義：　　《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是標(biāo)志有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)?！　【?、簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》之前應(yīng)該審查的文件：　　《土地使用權(quán)證》　　《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》　　《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》　　《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》　　《商品房預(yù)售許可證》　　《房屋所有權(quán)證》　　《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》　　《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》　　一定要審查原件　　審查上述文件時(shí)一定要要求開(kāi)發(fā)商提供原件，不能僅看復(fù)印件。而且在定金交付之前，《商品房認(rèn)購(gòu)書》中的定金條款并不生效，因此如果您在已經(jīng)簽訂了《商品房認(rèn)購(gòu)書》之后，但是尚未交付錢款之前改變主意，《商品房認(rèn)購(gòu)書》又沒(méi)有約定其他懲罰性條款的情況下，您卡號(hào)順序優(yōu)先選定房號(hào)戶型，樓盤銷售結(jié)束，選定房號(hào)的持卡人卡內(nèi)的錢款將抵作房款。　　“沒(méi)收”條款　　盡管沒(méi)有約定收取“定金”，如果《商品房認(rèn)購(gòu)書》中約定一旦您不簽訂“所收預(yù)付款將不予返還”，這種“沒(méi)收”條款依然會(huì)導(dǎo)致您無(wú)法拿回自己所交的錢款。如果收受定金的一方拒絕訂立合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”之類的內(nèi)容?！薄　∮谑牵谡胶炗喩唐贩抠I賣合同之前，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)輕而易舉地把您的錢套在囊中，當(dāng)然，為了“安慰”您一下，他們會(huì)向您承諾：這套房子，我們會(huì)為您保留一段時(shí)間。　　因此，盡管在《商品房認(rèn)購(gòu)書》中約定的是“擔(dān)保金”、“保證金”、“訂約金”、“押金”、“訂金”、“誠(chéng)意金”或是“預(yù)訂款”等概念，沒(méi)有約定“定金”，一旦開(kāi)發(fā)商加人了“如果購(gòu)房人在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書之后巧日內(nèi)不能簽訂《商品房買賣合同》的，所收誠(chéng)意金(或者是其他的各種金)不予退還”一類的條款，您所繳納的錢款同樣難以取回?！　∥?、直接轉(zhuǎn)化為《商品房買賣合同》的《商品房認(rèn)購(gòu)書》　　《商品房認(rèn)購(gòu)書》是房屋買賣雙方達(dá)成的一種“初步意向”，既然是初步意向，就表明雙方可以以比較小的代價(jià)退出?！　±眯⌒〉腣IP卡，開(kāi)發(fā)商或是銷售公司不僅創(chuàng)造出良好的銷售氛圍，發(fā)現(xiàn)和鎖定潛在的目標(biāo)客戶，進(jìn)行樓盤需求和價(jià)格調(diào)查，還可以提前獲得數(shù)額不菲的資金。2004年7月以后，北京市原國(guó)土資源和房屋管理局撤銷，其職能一分為二，涉及土地、礦產(chǎn)的行政管理職責(zé)劃入國(guó)土資源局，而房屋行政管理和住房制度改革的職責(zé)劃入北京市建設(shè)委員會(huì)?！　≈鞴懿块T：　　、市(轄區(qū))的規(guī)劃委員會(huì)　　、縣級(jí)規(guī)劃委員會(huì)　　注意事項(xiàng)：　　，則說(shuō)明其開(kāi)發(fā)的土地未經(jīng)規(guī)劃?！　≈鞴懿块T：　　　　(北京市、重慶市)　　(省級(jí))　　(市級(jí))　　(上海)　　(深圳)提示各地主管部門不盡相同，可以通過(guò)本地房產(chǎn)證上所蓋印章來(lái)判斷。如果是臨時(shí)執(zhí)照，則說(shuō)明該單位還未正式成立?！渡唐贩空J(rèn)購(gòu)書》的內(nèi)容一般包括：　　?！　?，不妨將商品房買賣合同應(yīng)具備的主要條款都寫入《商品房認(rèn)購(gòu)書》，爭(zhēng)取讓《商品房認(rèn)購(gòu)書》直接轉(zhuǎn)化為《商品房買賣合同》，免去中間的“夜長(zhǎng)夢(mèng)多”?！　∽⒁馐马?xiàng)：　　盡量將簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》之前查驗(yàn)的各種文件的名稱和編號(hào)記錄在合同中。因此通過(guò)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)級(jí)別的記載，可以初步判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力?！　?六)《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》　　文件意義：　　根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不僅應(yīng)具備企業(yè)法人資格，還必須取得《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》?！　?四)《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》　　文件意義：　　《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》是標(biāo)志建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬