【正文】 （2）、。 保證小區(qū)內各車道暢通無阻。門窗：（1）外窗結構尺寸為：按設計圖紙___________________________________；（2）開啟方式為：__按設計圖紙____________________________________；（3）門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 】彩鋁中空玻璃窗（其中衛(wèi)生間為彩鋁單層磨砂玻璃窗、樓梯間為彩鋁單層玻璃窗）。附件四：計價方式與房款的其他約定按套內建筑面積計價附件五： 付款方式及期限的約定 買受人采取下列 種付款方式： 一次性付款： 在交納定金之日起或出賣人通知買受人簽定《商品房買賣合同》起30日內付清全部房款。 第二十六條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第 2 種方式解決：　　提交______X______仲裁委員會仲裁。 出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_地下停車位____、___庫房____、_幼兒園____、_屋面露臺、底層花園______不隨同該商品房一并轉讓。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質?！　。?）_按本合同附件六約定的裝飾、設備標準補差 _； （3）_________________________X__________________________________。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_陸拾_____日內退還全部已付款，并按照_銀行同期活期存款____利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。 買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，并按照 X 利率付給利息。 該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表； 有資質的房產(chǎn)測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書； 出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明； 滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件； 該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質量分戶驗收表》； ____________________X_________________________________； _____________________X________________________________?！? 該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； _______________________X________________________________； ________________________X_______________________________； ________________________X_______________________________。 具體約定見附件四。第二條該示范文本由四川省建設廳和四川省工商行政管理局共同制訂。【 】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打，以示刪除。 該商品房為預售商品房，出賣人委托預測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構是德陽市精城房地產(chǎn)測繪有限公司，其預測建筑面積共____按實填寫_______平方米，其中，套內建筑面積___按實填寫________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積____按實填寫_______平方米。 第五條 計價方式與價款 該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。 具體付款方式及期限的約定見附件五。　　(2)逾期超過_叁拾____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。 _______________________X___________________________________。 （三）雙方同意按照下列第_3______種方式繳納稅費： 出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。 交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第__3___種方式處理： （1）出賣人應當于___X____日內將已修復的該商品房交付。未達到標準的，出賣人應當按照《四川省夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。 如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_360__日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第_（2）__種方式處理： （1）買受人有權退房。按照季收取，買受人應當分別在每年的 月 日前、 月 _ 日前、 _ 月 _ 日前和 _ 月 _ 日前繳費。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。 買受人若未按照商品房買賣合同及補充協(xié)議的約定期限支付房款及其他款項的，出賣人將行使先履行抗辯權，有權拒絕交付房屋，且不承擔逾期交房責任。 公共區(qū)域不定時值班巡視（不包括自用部位）。四、 環(huán)境衛(wèi)生 公共區(qū)域每天打掃，保證公共區(qū)域無明顯垃圾留存、樓梯、扶手每周至少清潔一次，不定時保潔使之無明顯污跡，垃圾箱內的垃圾最長滯留時間不應超過24小時。六、物業(yè)服務費用標準按國家及地方相關法律、法規(guī)、政策收取。 不定時巡視，檢查排除隱患。 公共綠地植物養(yǎng)護、長勢良好，病蟲害及時治理。買受人違約責任按主合同第十條第1種方式執(zhí)行。第二十九條 自本合同生效之日起30日內，由出賣人向德陽市房地產(chǎn)管理處申請辦理該商品房預售合同登記備案手續(xù)。按照年收取，買受人應當在每年的__X__月 X _ 日前繳費。 （二）轉移登記 商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_（2）____種方式處理： （1）雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。 買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_陸拾__日的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 （二）驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_柒____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的__1___%向買受人支付違約金。由此造成產(chǎn)權登記面積和合同約定面積的差異，按產(chǎn)權登記面積按實結算房款，不適用于本合同第十四條。買受人可以首期支付購房總價款的_按實填寫____％，其余價款可以向_中國銀行德陽分行______銀行或住房公積金管理機構借款支付。（2和3可以同時選擇） ____________________________________X__________________________。該商品房朝向為：__按實填寫。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬热?，根?jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。 簽訂前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件。 【2】買受人購買的商品房為預售商品房的，預售商品房批準機關為：德陽市房地產(chǎn)管理處，商品房預售許可證號為：__ ___。結構封頂） 本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 所稱套內建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。 （二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。 如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理： （1）_見補充協(xié)議__________________________________________； （2）_________________________X__________________________________。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 買受人要求繼續(xù)履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 （三）出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。 第二十條 產(chǎn)權登記　 （一）初始登記 出賣人應當在_ __年__ _月__ __日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。 （二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為 元/月 第二十七條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。若買受人逾期付款的，按本合同第十條第1種方式執(zhí)行。衛(wèi)生間：（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】__水泥砂漿毛面________________________；（2）墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【 】_ ，；（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】__水泥抹面____________________；陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】_不