【正文】 四、向建設(shè)行政主管部門辦理招標(biāo)備案無論自行招標(biāo)還是委托招標(biāo)，均需按規(guī)定向建設(shè)行政主管部門辦理招標(biāo)備案（無需審批）后方可進(jìn)行。投標(biāo)人按招標(biāo)文件的要求報(bào)送分別包封的“修改技術(shù)標(biāo)”和“商務(wù)標(biāo)”。（2）土建施工采用公開招標(biāo)，跨行業(yè)、跨地域在較廣泛的范圍內(nèi)選擇技術(shù)水平高、管理能力強(qiáng)而報(bào)價(jià)又合理的投標(biāo)人實(shí)施。（4）受益人是指人身保險(xiǎn)合同中由被保險(xiǎn)人或者投保人指定的享有保險(xiǎn)金請求權(quán)的人。（1）如果承包商違約，將喪失收回履約保證金的權(quán)利，并且不以此為限。履約保證金的退還承包商順利履行完畢自己的義務(wù)，招標(biāo)人必須將履約保證金全額返還承包商。投標(biāo)保證金的有效期與投標(biāo)有效期一致，從提交投標(biāo)文件的截止之日起算，至招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效期截止時(shí)間。由于資金周轉(zhuǎn)困難，買方只交付了25萬元，賣方予以簽收，則定金的數(shù)額為（）。A、保證B、抵押C、質(zhì)押D、留置【參考答案】C【例】下列選項(xiàng)中，不可以質(zhì)押的權(quán)利是（）。A、乙、丙、丁、戊各得100萬元B、丙得100萬元，丁得200萬元，乙得20萬元，戊得80萬元C、乙無權(quán)分配，丙得80萬元，丁、戊各得160萬元D、乙無權(quán)分配，丙得100萬元，丁得200萬元，戊得100萬元【參考答案】B（三）質(zhì)押質(zhì)押的概念（1）質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，用以擔(dān)保債權(quán)履行的擔(dān)保。 A、歸抵押人所有B、歸抵押權(quán)人所有C、歸債務(wù)人所有D、歸抵押人和債務(wù)人共同所有E、歸債權(quán)人所有【參考答案】A最高額抵押權(quán)（1）為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。因辦理登記手續(xù)費(fèi)過高，經(jīng)乙同意均未辦理登記手續(xù)。【例】關(guān)于保證責(zé)任的表述中，不正確的是（）。A、保證的方式有兩種，即一般保證和連帶責(zé)任保證B、一般保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行前，不得拒絕對債權(quán)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任C、連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以直接要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任D、保證法律關(guān)系至少有三方參加，即保證人、被保證人（債務(wù)人）和債權(quán)人E、當(dāng)事人對擔(dān)保方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，則按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任【參考答案】ACDE【例】甲向銀行貸款50萬元，乙公司在貸款合同的擔(dān)保人欄目中加蓋了公司的印章，甲逾期沒有還款。A、訴訟終結(jié) B、當(dāng)事人解除委托C、代理人辭去委托 D、當(dāng)事人死亡E、代理人有過錯【參考答案】ABC第二節(jié) 合同擔(dān)保一、擔(dān)保的概念擔(dān)保是指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實(shí)現(xiàn)債權(quán)人權(quán)利的法律制度。（2）無權(quán)代理包括以下三種情況：①沒有代理權(quán)而為的代理行為；②超越代理權(quán)限而為的代理行為；③代理權(quán)終止后的代理行為。代理人也有權(quán)隨時(shí)辭去所受委托。A、自然事件B、社會事件C、行為D、法院生效判決、裁定E、仲裁機(jī)構(gòu)發(fā)生法律效力的裁決【參考答案】ABCDE【例】能夠引起合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和消滅的法律事實(shí)分為行為和事件兩類。A、監(jiān)理工程 B、監(jiān)理服務(wù)C、監(jiān)理規(guī)劃 D、監(jiān)理投標(biāo)方案【參考答案】B【例】下列合同法律關(guān)系的客體屬于物的是（）。（3）注意：這些組織能夠成為合同法律關(guān)系的主體，但不具備法人資格，不能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。法人的產(chǎn)生必須經(jīng)過法定的程序，必須經(jīng)過政府主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)登記：企業(yè)法人依法經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記后取得法人資格。A、嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)工程合同管理法律法規(guī) B、普及相關(guān)法律知識，培訓(xùn)合同管理人才C、設(shè)立合同管理機(jī)構(gòu)，配備合同管理人員D、建立合同管理目標(biāo)制度E、提高工程建設(shè)的管理水平【參考答案】ABCD第二章 建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)第一節(jié) 合同法律關(guān)系一、合同法律關(guān)系的構(gòu)成合同法律關(guān)系的概念（1）合同法律關(guān)系是指由合同法律規(guī)范所調(diào)整的、在民事流轉(zhuǎn)過程中所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同履行期限的長期性（1）建設(shè)工程結(jié)構(gòu)復(fù)雜、體積大、建筑材料類型多、工作量大。提高工程建設(shè)的管理水平工程建設(shè)管理水平的提高體現(xiàn)在工程質(zhì)量、進(jìn)度和投資三大控制目標(biāo)上，這三大控制目標(biāo)的水平主要體現(xiàn)在合同中。A．標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件能夠完整的約束招標(biāo)投標(biāo)主體行為B．標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件是施工的示范文本，招標(biāo)人應(yīng)優(yōu)先選用C．標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件規(guī)定了招標(biāo)投標(biāo)過程中各階段參與方的行為D．標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件具有強(qiáng)制性使用的效力【答案】B（2）單選題，多為填空型、概念型和多點(diǎn)集成型考題，加強(qiáng)了對教材相關(guān)內(nèi)容理解的考核。（3）多選題，2015年類比型考題增加，2016年多點(diǎn)集成型考題增加，也強(qiáng)調(diào)了對教材內(nèi)容的綜合性理解。因此，建設(shè)工程合同管理能夠有效地提高工程建設(shè)的管理水平。（2）建設(shè)工程合同的訂立和履行一般都需要較長的準(zhǔn)備期。（2）合同法律關(guān)系包括合同法律關(guān)系主體、客體、內(nèi)容三個要素。有獨(dú)立經(jīng)費(fèi)的機(jī)關(guān)從成立之日起，具有法人資格?！纠磕呈┕て髽I(yè)在異地設(shè)有分公司，分公司受其委托與材料供應(yīng)商訂立了采購合同。A、建筑材料采購合同B、工程承包合同C、項(xiàng)目貸款合同D、項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)合同【參考答案】AC合同法律關(guān)系的內(nèi)容合同法律關(guān)系的內(nèi)容是指合同約定和法律規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，即合同的具體要求。下列在施工合同履行過程中發(fā)生的事實(shí)，屬于行為的是（）。但代理人辭去委托時(shí)，不能給被代理人和善意第三人造成損失，否則應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任?！纠肯铝写硇袨橹校瑢儆跓o權(quán)代理的有（）。擔(dān)保通常由當(dāng)事人雙方訂立擔(dān)保合同。下列對于該債務(wù)清償?shù)谋硎稣_的是（）。A、保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用B、保證期間，保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，仍需承擔(dān)保證責(zé)任C、保證期間，債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，保證人繼續(xù)在原有范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任D、當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任E、一般保證的保證人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月【參考答案】BC（二）抵押抵押的概念（1）抵押是指債務(wù)人或者第三人向債權(quán)人以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，用以擔(dān)保債務(wù)履行的擔(dān)保方式。一年后，甲因虧損無力還債，乙訴至法院要求行使抵押權(quán)，則乙可對（）主張抵押權(quán)。（最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)是不特定的）（2）最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。（2）債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)物。A、專利權(quán)B、土地所有權(quán)C、存款單D、債券E、應(yīng)收賬款【參考答案】B（四）留置留置的概念（1）是指債權(quán)人按照合同約定占有對方（債務(wù)人）的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不能按照合同約定期限履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)并享有處置該財(cái)產(chǎn)得到優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。A、30萬元B、25萬元C、20萬元D、55萬元【參考答案】C定金罰則（1）債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。承擔(dān)保證責(zé)任情形（1）在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷投標(biāo)書；（2）中標(biāo)后拒絕簽訂合同或拒絕提交履約保函。履約保證的實(shí)現(xiàn)（1）如果承包商違約，將喪失收回履約保證金的權(quán)利，并且不以此為限。（2）若發(fā)生下列情況，發(fā)包人有權(quán)憑履約保證索取保證金：①施工過程中，承包人中途毀約，或任意中斷工程，或不按規(guī)定施工；②承包人破產(chǎn)，倒閉。投保人、被保險(xiǎn)人可以為受益人。（3）設(shè)備安裝工作由于專業(yè)技術(shù)要求高，可采用邀請招標(biāo)選擇有能力的中標(biāo)人。凡在第一階段被淘汰的標(biāo)書，不允許投標(biāo)人修改后再參加第二次投標(biāo)。【例】某項(xiàng)目的招標(biāo)人具有編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的能力，則招標(biāo)人（）。（2）委托代理招標(biāo)事宜的應(yīng)簽訂委托代理合同。技術(shù)標(biāo)內(nèi)不允許附帶報(bào)價(jià)，否則視為廢標(biāo)。招標(biāo)準(zhǔn)備階段的工作一、劃分標(biāo)段通常情況下，劃分合同包的工作范圍時(shí)，主要應(yīng)考慮以下因素的影響：施工內(nèi)容的專業(yè)要求（1）將土建施工和設(shè)備安裝分別招標(biāo)。投保人可以為被保險(xiǎn)人。實(shí)現(xiàn)情形（1）投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)；（2）中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)無正當(dāng)理由未能根據(jù)規(guī)定簽訂合同，或根據(jù)規(guī)定接受對錯誤的修正；（3）中標(biāo)人在簽訂合同時(shí)向招標(biāo)人提出附加條件或者未能按照招標(biāo)文件要求提交履約保證金；（4）投標(biāo)人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取中標(biāo)。A、工程開工B、工程竣工C、保修期滿D、頒發(fā)保修責(zé)任終止證書后15天或14天E、頒發(fā)保修責(zé)任終止證書【正確答案】D承擔(dān)保證責(zé)任情形（1）施工過程中，承包人中途毀約，或任意中斷工程，或不按規(guī)定施工；（2）承包人破產(chǎn)、倒閉。投標(biāo)保證金的提交投標(biāo)人不按招標(biāo)文件要求在開標(biāo)前以有效形式提交投標(biāo)保證金的，該投標(biāo)文件將被否決。【例】買賣雙方簽訂建材買賣合同，總價(jià)款為100萬元，約定由買方支付定金30萬元?！纠總鶆?wù)人將其權(quán)利移交給債權(quán)人占有，用以擔(dān)保債務(wù)履行的方式是（）。后因甲無力還款，甲的公寓被依法拍賣，扣除拍賣費(fèi)用后共收入400萬元，則對拍賣款分配正確的是（）。A、抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用B、抵押物的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人的同意，否則該轉(zhuǎn)讓行為無效C、抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則該轉(zhuǎn)讓行為無效D、抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款，超過債權(quán)的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由抵押人清償E、抵押權(quán)可以與其擔(dān)保的債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓【參考答案】AB【例】轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償或者向約定的第三人提存，超過債權(quán)的部分應(yīng)當(dāng)（）。甲又以自己的一輛價(jià)值6萬元的車抵押給乙，雙方訂立了抵押合同。保證合同另有約定的按照約定?！纠肯铝羞x項(xiàng)中，關(guān)于保證的概念和方式的表述，正確的是（）。【例】某律師接受當(dāng)事人委托參加民事訴訟，以下屬于委托代理權(quán)消滅的原因有（）。A、法定代理 B、委托代理C、指定代理 D、轉(zhuǎn)代理【參考答案】B無權(quán)代理（1）無權(quán)代理是指行為人沒有代理權(quán)而以他人名義進(jìn)行民事、經(jīng)濟(jì)活動。被代理人有權(quán)隨時(shí)撤銷其授權(quán)委托?！纠磕軌蛞鸷贤申P(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的客觀情況就是法律事實(shí)，法律事實(shí)包括（）。A、建筑物B、工程設(shè)計(jì)C、施工安裝D、月球上的土地E、抹灰【參考答案】ABCE【例】委托監(jiān)理合同法律關(guān)系的客體是（）。（2）主要包括：法人的分支機(jī)構(gòu)、不具備法人資格的聯(lián)營體、合伙企業(yè)、個人獨(dú)資企業(yè)等。（4）法人應(yīng)當(dāng)具備以下條件：①依法成立。A、在市場經(jīng)濟(jì)建設(shè)中，招標(biāo)投標(biāo)與合同管理兩者相輔相成，缺一不可B、招標(biāo)投標(biāo)能夠體現(xiàn)建筑市場交易中的公開、公平、公正，是合同形成過程的程序要求C、合同是招標(biāo)投標(biāo)競爭內(nèi)容的明確化D、通過招標(biāo)投標(biāo)和訂立合同，保障工程建設(shè)能夠更好地完成【參考答案】ABCD第二節(jié) 建設(shè)工程合同管理的基本方法建設(shè)工程合同管理的目標(biāo)建設(shè)工程合同管理的基本方法發(fā)展和完善建筑市場嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)工程合同管理法律法規(guī)推進(jìn)建筑領(lǐng)域的改革普及相關(guān)法律知識，培訓(xùn)合同管理人才提高工程建設(shè)的管理水平設(shè)立合同管理機(jī)構(gòu)，配備合同管理人員避免和克服建筑領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)違法和犯罪建立合同管理目標(biāo)制度（及評估制度）推行合同示范文本制度【例】下列屬于建設(shè)工程合同管理的基本方法的是（）。（3）建筑產(chǎn)品是單體性生產(chǎn)，其外觀、結(jié)構(gòu)、使用目的、使用人都各不相同，這就要求每一個建筑產(chǎn)品都需單獨(dú)設(shè)計(jì)和施工（即使可重復(fù)利用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)或重復(fù)使用圖紙，也應(yīng)采取必要的修改設(shè)計(jì)才能施工）。因此，建設(shè)工程合同管理的健全完善無疑有助于建筑領(lǐng)域其他各項(xiàng)制度的推進(jìn)?！敬鸢浮緼多點(diǎn)集成型（2015年第8題）關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件的說法，錯誤的是（?。?。客觀題解題技巧建議（包括但不限于）（1）單選題第一，直接挑選第二，排除法（將沒有見過的選項(xiàng)以及不合常理的、說法相同的選項(xiàng)排除）第三，合理猜測（可以聯(lián)系相關(guān)知識點(diǎn)或者結(jié)合常識、經(jīng)驗(yàn)來猜測）（2）多選題第一，排除法第二，比較法（五）制定科學(xué)合理的應(yīng)試計(jì)劃應(yīng)試計(jì)劃制定依據(jù)（1）事物認(rèn)知規(guī)律（學(xué)習(xí)了解—復(fù)習(xí)鞏固—熟練掌握）（2）記憶規(guī)律（遺忘快—遺忘慢）應(yīng)試計(jì)劃建議第一步，全面學(xué)習(xí)（1）按教材各部分章節(jié)順序按部就班學(xué)習(xí)，進(jìn)行地毯式掃蕩，實(shí)現(xiàn)知識點(diǎn)全覆蓋；（2）把重點(diǎn)比較突出、可考性較強(qiáng)的內(nèi)容在教材相應(yīng)位置標(biāo)注出來，以備接下來重點(diǎn)復(fù)習(xí)；（3）輔之以同步練習(xí)，加強(qiáng)對知識點(diǎn)的運(yùn)用能力。避免和克服建筑領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)違法和犯罪加強(qiáng)建設(shè)工程合同管理能夠有效地做到公開、公平、公正，約束權(quán)力濫用行為，也有助于政府行政管理部門對合同的監(jiān)督，有效地避免和克服建設(shè)領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)違法和犯罪行為。（3）合同的履行過程中，還可能因?yàn)椴豢煽沽?、工程變更、材料供?yīng)不及時(shí)等原因而導(dǎo)致合同期限順延?！纠亢贤申P(guān)系的要素包括（）。具有法人條件的事業(yè)單位、社會團(tuán)體，依法不需要辦理法人登記的，從成立之日起，具有法人資格；依法需要辦理法人登記的，經(jīng)核準(zhǔn)登記，取得法人資格。材料交貨后貨款未支付，供應(yīng)商應(yīng)以（）為被告人向人民法院起訴，要求支付材料款。（1）權(quán)利：是指合同法律關(guān)系主體在法定范圍內(nèi)，按照合同的約定有權(quán)按照自己的意志作出某種行為。A、地震災(zāi)害導(dǎo)致施工暫停B、惡劣氣候影響施工安全C、社會動亂影響施工進(jìn)度D、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)錯誤導(dǎo)致的工程返工【參考答案】D三、代理關(guān)系代理的概念在代理權(quán)限內(nèi)以被代理人名義實(shí)施法律行為代理是代理人在代理