【正文】 ? 所謂園區(qū)運(yùn)營(yíng)商：是按照政府意圖， “呈政府之上、啟市場(chǎng)之下”的一級(jí)半土地開(kāi)發(fā)商，它既不同于政府機(jī)構(gòu)做土地運(yùn)營(yíng)商，也不同于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。 商務(wù)莊園案例 :張?jiān)? 創(chuàng)意設(shè)計(jì)莊園 農(nóng)科總部基地 ?科技研發(fā)總部 ?農(nóng)企經(jīng)營(yíng)總部 ?科技示范基地 創(chuàng)意設(shè)計(jì)莊園 ?園藝設(shè)計(jì)莊園 ?工業(yè)設(shè)計(jì)莊園 ?軟件設(shè)計(jì)莊園 休閑娛樂(lè)中心 ?鄉(xiāng)村主題酒店 ?新谷人俱樂(lè)部 ?村落式商業(yè)街 先鋒居住村落 ?農(nóng)科總部配套社區(qū) ?創(chuàng)意莊園配套社區(qū) ?濱水生態(tài)運(yùn)動(dòng)公園 功能設(shè)計(jì) ? 總體定位 – 面向工業(yè)設(shè)計(jì)、園藝設(shè)計(jì)和軟件設(shè)計(jì)等領(lǐng)域的企業(yè)獨(dú)棟莊園。 ? 農(nóng)科綠洲 –具有濱水綠洲式的、集農(nóng)科研發(fā)、農(nóng)事總部、展示推廣、國(guó)際交流、休閑娛樂(lè)、配套居住為一體的農(nóng)業(yè)科研功能區(qū)。 ? 硅谷精英現(xiàn)象 “ 從后院葡萄園到納帕溪谷酒莊 ” 的變遷 – 硅谷許多 IT精英都是狂熱的葡萄酒愛(ài)好者，在硅谷與納帕溪谷之間找到了最好結(jié)合點(diǎn)。 其景觀包括奇異蔬果園，無(wú)土栽培生產(chǎn)景觀，無(wú)土栽培蔬菜園，蝴蝶蘭花生產(chǎn)中心，沙漠植物園，小鳥(niǎo)樂(lè)園等。 – 所謂高質(zhì)美感： 空間和生活美學(xué)的結(jié)合；產(chǎn)品設(shè)計(jì)或包裝的美感；創(chuàng)意或文化運(yùn)用價(jià)值的美感。 【 案例 】 臺(tái)灣君達(dá)香草健康世界 ? 君達(dá)香草健康世界位于臺(tái)灣花蓮，除住宿外，讓消費(fèi)者感受新奇品味，田園野趣。 臺(tái)灣“精致農(nóng)業(yè)”之畜牧 ? 臺(tái)灣的畜牧業(yè)已是資本及技術(shù)密集的農(nóng)業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)。拂過(guò)腳面的香草，喚醒身上每一個(gè)細(xì)胞，迷宮走一圈，生命多一天。 第三代：觀光農(nóng)業(yè)園 ? 上世紀(jì) 90年代末，隨著城市居民收入的不斷增加，人們觀光旅游需求上升，農(nóng)業(yè)科技園區(qū)在原來(lái)基礎(chǔ)上，結(jié)合農(nóng)業(yè)觀光旅游，形成第三代農(nóng)業(yè)園區(qū)： – 園區(qū)形態(tài)：農(nóng)業(yè)科技園 +觀光農(nóng)業(yè)園； – 主要功能：農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的研發(fā)與銷售，回歸自然的農(nóng)業(yè)主題觀光旅游；以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以科技為依托，用企業(yè)化的方式完成了農(nóng)業(yè)科技的推廣； – 運(yùn)作方式：以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的方式運(yùn)作，產(chǎn)加銷一體化經(jīng)營(yíng)； – 經(jīng)營(yíng)方式：投資主體多元化、運(yùn)行機(jī)制靈活、講究經(jīng)濟(jì)核算； – 典型園區(qū)：珠海農(nóng)科所，深圳青青世界。 – 定位：世界最為知名的電子工業(yè)集中地、科技聚集區(qū)、高科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)區(qū)和風(fēng)險(xiǎn)投資熱點(diǎn)區(qū)域。 ? （ 1）郊區(qū)化辦公成為趨勢(shì) – 隨著國(guó)際大都市的不斷發(fā)展，市中心通勤交通壓力在不斷加大，致使很多公司遷往交通狀況相對(duì)通暢的城市邊緣區(qū)域，郊區(qū)化正逐漸成為一種新的辦公潮流。 這個(gè)名叫王立阿菲莉婭魔法學(xué)校的動(dòng)漫主題餐廳是現(xiàn)在曰本最有人氣的以動(dòng)漫為主題的潮流據(jù)點(diǎn) ，店鋪擺設(shè)、員工的服飾、菜單的設(shè)計(jì)都有很強(qiáng)的故事性。 – 建筑形態(tài)為多層獨(dú)棟辦公樓，要求配置高速網(wǎng)絡(luò)、以及休閑會(huì)議室、茶座等公共空間。 ? （ 3）濱水生態(tài)運(yùn)動(dòng)公園 – 利用西江濱河綠化用地，在綠化、園林、水面等基礎(chǔ)上，引入休閑運(yùn)動(dòng)與娛樂(lè)設(shè)施，打造一條濱江的生態(tài)運(yùn)動(dòng)帶，作為先鋒居住村落的配套。 二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)序 ? 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)分為兩個(gè)階段： –第一階段：時(shí)間約為 35年，以休閑娛樂(lè)中心為中心，開(kāi)發(fā)部分的農(nóng)科總部基地和部分創(chuàng)意設(shè)計(jì)莊園，以及一部分配套居住社區(qū)；以美食餐飲聚集人氣，以部分的創(chuàng)意設(shè)計(jì)莊園、農(nóng)科總部基地項(xiàng)目形成示范； –第二階段：時(shí)間約為 35年，開(kāi)發(fā)外圍剩余土地，以創(chuàng)意設(shè)計(jì)莊園。 先鋒居住村落 農(nóng)科總部基地 ?科技研發(fā)總部 ?農(nóng)企經(jīng)營(yíng)總部 ?科技示范基地 創(chuàng)意設(shè)計(jì) ?園藝設(shè)計(jì)莊園 ?工業(yè)設(shè)計(jì)莊園 ?軟件設(shè)計(jì)莊園 休閑娛樂(lè)中心 ?鄉(xiāng)村主題酒店 ?新谷人俱樂(lè)部 ?村落式商業(yè)街 先鋒居住村落 ?創(chuàng)意莊園配套社區(qū) ?農(nóng)科總部配套社區(qū) ?濱水生態(tài)運(yùn)動(dòng)公園 功能設(shè)計(jì) 現(xiàn)代別墅的先鋒 高端 人群的居住領(lǐng)袖 ? （ 1）創(chuàng)意莊園配套社區(qū)（翠綠洲） – 為創(chuàng)意設(shè)計(jì)莊園的工作人員打造配套居住社區(qū)，社區(qū)種植大量樹(shù)木園林，如同掩身于森林之中。 – 占地： 100畝左右 自然與建筑的融合 前衛(wèi)現(xiàn)代的建筑 自給自足的辦公體 ? （ 3）軟件設(shè)計(jì)莊園 – 面向天府新城 IT企業(yè)提供封閉性軟件集成服務(wù)的工作室，如軟件開(kāi)發(fā)、測(cè)試、集成或研討；根據(jù)工作團(tuán)隊(duì)的人數(shù)，提供不同面積的工作室，建筑形態(tài)可選用簡(jiǎn)潔現(xiàn)代風(fēng)格，建筑形態(tài)為 LOFTS型的聯(lián)排別墅。 一茶一座 主題餐飲街意向及案例 《 耀西島 》 游戲主題餐廳 任天堂 ( Nintendo)《 耀西島 》 的游戲主題餐廳里，菜單、桌布和餐廳裝飾無(wú)不體現(xiàn)著游戲的主題。 ? 高技術(shù)專家 Dan Lynch（ ARPANet的早期成員之一，并且創(chuàng)建了 Interop年度展覽），在納帕溪谷開(kāi)辟了 Lynch葡萄園。 ? 一個(gè)是高新技術(shù)、新經(jīng)濟(jì)以為代表的硅谷； ? 一個(gè)是休閑和體驗(yàn)農(nóng)業(yè)為代表的納帕溪谷。 – 園區(qū)形態(tài)：農(nóng)業(yè)科技示范園 – 主要功能：新科技、新產(chǎn)品的研發(fā)與應(yīng)用示范； – 運(yùn)作方式：純政府行為； – 經(jīng)營(yíng)方式：政府撥款； – 典型園區(qū)：北京“中以（色列）”農(nóng)業(yè)示范基地 第二代：工廠化農(nóng)