[建筑]涉及分包和肢解發(fā)包的案例分析(專業(yè)版)
【正文】 法院在本案中認定開發(fā)商的行為屬于肢解發(fā)包是正確的，但主要依賴《工程總承包合同》來進行認定未免不盡合理。 法院認為，由于甲方的肢解發(fā)包行為，使得乙方在沒有與其他施工單位簽訂任何分包合同的情況下，無任何依據(jù)約束相關單位的行為，因此，乙方僅需在自己的施工范圍內承擔責任，無需就開發(fā)商肢解發(fā)包的項目承擔責任。對于不屬于總包單位乙承包的范圍，但需要總包方乙方進行配合的項目，乙方可以收取2%的配合費；工程工期為455天，質量必須全部達到優(yōu)良，反之，開發(fā)商則按未達優(yōu)良工程建筑面積每平方米10元處罰建設集團；分包單位的任何違約或疏忽，均視為總包單位的違約或疏忽。法律法規(guī)本身雖然給肢解發(fā)包下了定義，但對于什么是應當由一個承包單位完成的建設工程，并未作出進一步的界定，這在肢解發(fā)包的認定上給了法官一定的自由裁量權。 我們認為這是非常合理的。”這是法律對禁止肢解發(fā)包的原則性規(guī)定。工程范圍包括樁基、基礎圍護等土建工程和室內電話排管、排線等安裝工程。 律師評析： 目前，很多建設單位對房地產(chǎn)工程發(fā)包的過程中，為了謀取高額利潤，在將工程發(fā)包給一個總承包單位后，往往又將一些利潤相對較高的項目諸如：結構加固、塑鋼門窗、干掛石材等分包給其他施工單位進行施工，造成總
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