【正文】 　　楊立新著：《共有權(quán)研究》，高等教育出版社2003年11月第1版?！　?二)下面從理論角度探討共有財產(chǎn)執(zhí)行的一般程序　　首先對共有財產(chǎn)進(jìn)行整體查封。將共有財產(chǎn)執(zhí)行中的共有人執(zhí)行異議同現(xiàn)有的案外人異議、執(zhí)行異議明確區(qū)別開來，如其他共有人的異議是要求主張自己的所有權(quán)，則應(yīng)屬一般案外人異議，或者通知其另行提起訴訟。如對房地產(chǎn)的變現(xiàn)，因其屬于典型的不可分物，對此法院應(yīng)采取變價分割方式，即先直接予以整體拍賣，而后執(zhí)行被執(zhí)行人的份額價款。執(zhí)行法院在處理共有財產(chǎn)時，一般是采用拍賣的方式，這就產(chǎn)生了拍賣中其他共有人是否享有優(yōu)先購買權(quán)的問題。這是由于共有財產(chǎn)的所有權(quán)由多人共同享有，任一所有人對其份額或權(quán)利的處理都關(guān)系到其他共有人的利益，因而在強(qiáng)制執(zhí)行中，尤其是共有財產(chǎn)價值較大的情況下，常遇到其他共有人給執(zhí)行設(shè)置障礙，甚至對抗執(zhí)行的現(xiàn)象?；诠灿嘘P(guān)系存在的財產(chǎn)，被執(zhí)行人對共有財產(chǎn)所享有的權(quán)益或份額具備法律意義上的可執(zhí)行性。根據(jù)我國的民法理論，共有的法律特征主要有：主體多元化?！边@正是共有財產(chǎn)執(zhí)行之所以相對復(fù)雜的原因之一：當(dāng)被執(zhí)行財產(chǎn)是特定的、唯一的、整體的，而被執(zhí)行人只是部分所有權(quán)主體，對該財產(chǎn)的處理，必然牽涉到其他所有權(quán)人的利益。共有人的這種義務(wù)是為了約束共有人保持共有財產(chǎn)的完整性和統(tǒng)一性而設(shè)立的。但對于其他共有財產(chǎn)，如何規(guī)范地分割、執(zhí)行，則是無可規(guī)避的首要問題。由于民訴法對人民法院審查執(zhí)行異議的程序沒有作出完善地、系統(tǒng)地規(guī)定，實際上各地法院尚在摸索過程中，或者在等待司法解釋出臺，不利于其他共有人救濟(jì)權(quán)利的實現(xiàn)。變價分割即變賣、拍賣共有物后，將價金分配給共有人。而連帶債務(wù)人對其共有財產(chǎn)提起析產(chǎn)訴訟的，法院不應(yīng)中止執(zhí)行程序，這是因為每個債務(wù)人都負(fù)有清償全部債務(wù)的義務(wù)，申請執(zhí)行人申請執(zhí)行部分連帶債務(wù)人的財產(chǎn)而查封、扣押連帶債務(wù)人共有的財產(chǎn)時，其他連帶債務(wù)人和被申請執(zhí)行的債務(wù)人一樣，都有用自己財產(chǎn)及共有財產(chǎn)進(jìn)行全部清償?shù)牧x務(wù)，由于其提出析產(chǎn)訴訟而中止執(zhí)行，不符合連帶債務(wù)的根本特性。二是其他共有人接到通知后，逾期均未明確表示購買意向，應(yīng)視為對其享有的優(yōu)先購買權(quán)放棄，法院才能開始拍賣。　　參考文獻(xiàn)：　　梁彗星著：《中國物權(quán)法研究》，法律出版社1998年版?！　∥赫皴骶帲骸睹穹ā?，北京大學(xué)出版社、高等教育出版社2002年1月版?！　∪缙渌灿腥颂岢霎愖h，人民法院則應(yīng)中止執(zhí)行該共有財產(chǎn)，轉(zhuǎn)而進(jìn)入案外人異議審查程序，即另行組成合議庭經(jīng)公開聽證后作出書面處理?！　?1)如該財產(chǎn)是可分的，分割方案有合法依據(jù)且不影響共有人的合法權(quán)益，應(yīng)作出分割共有財產(chǎn)的民事裁定。否則法院只能裁定中止執(zhí)行程序，待各共有人分割該共有財產(chǎn)完畢后方能繼續(xù)執(zhí)行。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利?？陀^上，即使其他共有人配合法院執(zhí)行，但對共有財產(chǎn)的分割方案大多需要較長時間的協(xié)商或訴訟，執(zhí)行程序也只能先行中止，由此導(dǎo)致，凡涉及共有財產(chǎn)執(zhí)行的案件，往往執(zhí)行時間比較長。　　但是，共有財產(chǎn)畢竟是多個權(quán)利人所共同享有的，對其進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行時，也應(yīng)有必要的限制和區(qū)分：對共有財產(chǎn)執(zhí)行順序的限制。內(nèi)容方面，共有人對共有物或平等或按份地享有權(quán)利，權(quán)利的行使并不完全獨立，在許多情況下要受全體共有人的意志，及其他共有人利益的制約?！　∫?、共有的概念及形式　　(一)共有的基本概念及特征　　共有是社會經(jīng)濟(jì)生活中大量存在的財產(chǎn)形式，指兩個或兩個以上的權(quán)利主體就同一財產(chǎn)共同享有所有權(quán)的法律制度，抑或復(fù)數(shù)的個人就同一標(biāo)的物共同享有同一所有權(quán)的法律狀態(tài)?！　≡诎捶莨灿兄?，共有人之間無特定的身份關(guān)系，因此，按份共有人可隨時退出共有關(guān)系，即向非共有人轉(zhuǎn)讓自己的共有份額。目前我國執(zhí)行法律及司法解釋對共有財