【正文】 ? 房地產(chǎn)二級市場： 土地使用者經(jīng)過開發(fā)建設，將新建成的房地產(chǎn)進行出售和出租的市場； ? 房地產(chǎn)三級市場： 購買房地產(chǎn)的單位和個人，再次將房地產(chǎn)轉讓或租賃的市場。 絕對標高： 我國是以青島附近海平面的高度平均值為零點 ，其他各處相對他的高度稱為絕對標高 。 不計算建筑面積的 7種情況 、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯水池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。 萬科城 文華府邸 東海岸 天鵝湖 熙園 金士柏山花園 中旅國際公寓 淘金山 光谷之星 ? 香密湖 1號 城市高爾夫花園 世紀城 項目容積率與社區(qū)空間性質(zhì)的對應規(guī)律模型 雍景城 中央悅城 容積率 高層占地比（ %） 30% 50% 5% 中建光谷之星 容積率 華僑城 容積率 現(xiàn)代主義風格 百步亭金橋匯 容積率 恒大首府 容積率 新古典主義 ARTDECO的建筑風格 新華尚都國際 容積率 遠洋御峰 容積率 PLOT RATIO amp。 811層定位小高層，主要是樓梯與電梯的原因。這些建筑與當代鄉(xiāng)村風格相結合，產(chǎn)生了如法國過普羅旺斯、意大利托斯卡納等經(jīng)典風格 風格特點： ?建筑形態(tài)：使用不對稱設計，建筑中常加入回廊、構架或觀景平臺等結構；設計上常采用建筑圓角，增加外立面的豐富度； ?廊道：長長的廊道，延伸至盡頭后垂直拐彎； ?半圓型結構：半圓型拱門，數(shù)個連接或垂直交接；甚至墻體、護欄、門窗框架及屋頂?shù)耐叨际褂脠A弧結構，露臺上常使用圓型護欄； ?墻體處理：鏤空處理，通過穿鑿或穿鑿形成鏤空效果； ?材料：使用淺色涂料，外墻經(jīng)年累月，層層涂刷，色彩醇厚，有很強的手工藝質(zhì)感；也有在外墻局部使用文化石或特殊涂料； ?細節(jié)：西班牙建筑中經(jīng)常使用螺旋形結構配件，包括陽臺、窗間柱子等多使用鑄鐵螺旋花飾； COMMEN STYLES 地中海風格 深圳金地梅龍鎮(zhèn) 東莞中信森林湖 地中海風格 深圳金地梅龍鎮(zhèn) 廣州美林湖國際社區(qū) 杭州戈雅公寓 地中海風格 深圳金地梅龍鎮(zhèn) 天津卡梅爾 北美風格： 北美風格是一種混合風格，是同一時期接受了許多種成熟風格，相互之間融合影響形成的 風格特點：大窗、閣樓、坡屋頂、豐富的色彩與流暢的線條 ?外形：外形簡約大氣，造型厚重，體量大于其它風格；草原風格別墅注重建筑水平延伸感，使用大挑檐，在壁爐上使用特別材料，強調(diào)豎向性； ?空間：平面空間自由靈活，營造空間流動感，注重建筑類外空間交融； ?材料：使用當?shù)卦牧希缳|(zhì)感較強的石頭、木頭的地域特點明顯材料； ?細節(jié)：簡約但裝飾性強，多種風格化符號靈活使用 COMMEN STYLES 北美風格 北京西山美廬 北美風格 深圳金地梅龍鎮(zhèn) 北京提香草堂 北美風格 深圳金地梅龍鎮(zhèn) 北京中海瓦爾登湖別墅 英式風格： 風格特點： ?立面：使用深色木頭裝飾立面（都鐸風格），構架外露，同時使用磚砌底腳；墻體為了保溫， 3層構造 ?材料：使用磚、木、鋼材，大多紅磚外露；也有墻面涂成白色的。 BUILDING TYPES 空中別墅： 空中別墅發(fā)源于美國，稱為“ penthouse” 即“空中閣樓”，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。 ?計算公式： ?容積率 =總建筑面積 247。 ，按照自然水平投影面積的 1/2計算面積。層高小于 、 屋頂水箱 、 電梯機房 、 裝飾性建筑均不計算樓層數(shù) 。 根據(jù)標高可以看出地勢坡高、水流方向，并可計算出施工中土方真挖數(shù)量。 102 建筑結構組成： 基礎 、柱、梁、 板 、墻等。 3．表明標高，如建筑物的首層地面標高，室外場地整平標高，道路中心線的標高。 凈 高： 房間內(nèi)樓 （ 地 ） 面到頂棚或其他構件的高度 。 、挑窗、走廊、檐廊等按圍護結構算面積，計算方法參照第 1條。 PLOT RATIO amp。 疊拼別墅： 是 Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點象復式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。 BUILDING TYPES TOWNHOUSE： 聯(lián)排別墅，有天有地，有自己的院子和車庫。這樣就與 8層以下沒有電梯的住宅不同。 套內(nèi)使用面積 （又名地毯面積） : 指室內(nèi)實際能使用的面積 ,以使用空間的水平投影面積計算，不包括墻體、柱子等結構面積和陽臺面積。 地形圖 ：將某地區(qū)地形狀況按一定比例繪制成圖 。 一般來說可以以建筑物一樓地面為零點 。 了解建筑及房地產(chǎn)的基本術語 75 按平面劃分 ?平 面 ? 復 式 ? 躍 式 ? 錯 層 ? 夾 層 常見住宅分類 76 ? 平 面 ? 復 式 ? 躍 式 ? 錯 層 ? 夾 層 常見住宅分類 77 ? 平 面 ? 復 式 ? 躍 式 ? 錯 層 ? 夾 層 復式下層 復式上層 常見住宅分類 78 ? 平 面 ? 復 式 ? 躍 式 ? 錯 層 ? 夾 層 由樓梯和踏步將空間分割 常見住宅分類 79 ? 平 面 ? 復 式 ? 躍 式 ? 錯 層 ? 夾 層 80 ? 平 面 ? 復 式 ? 躍 式