【正文】 2裂縫1年A、裂縫寬度符合設(shè)計(jì)要求。轎頂滑輪清潔、潤滑。五、化糞池序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說明11年化糞池的管道暢通必要時(shí)進(jìn)行清理第三章 電梯系統(tǒng)一、電梯序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說明1機(jī)房1個(gè)月環(huán)境清潔、衛(wèi)生狀況良好。根據(jù)季節(jié)變動(dòng)增添潤滑油。門鎖完好。4水泵站每天每周每月1年堅(jiān)持日常的巡視，發(fā)現(xiàn)異常要及時(shí)處理。進(jìn)行必要的的保養(yǎng)、清潔、維護(hù)。報(bào)警閥閥體壓力表的表壓值符合設(shè)計(jì)要求。玻璃完好無損，柜鎖完整。B．鏈條、鏈輪軸承運(yùn)轉(zhuǎn)正常，潤滑正常。3打印機(jī)每 天1個(gè)月A．設(shè)備運(yùn)行正常，不能無故退出運(yùn)行。2消防梯照明每 天保持全天候照明。7發(fā)電機(jī)6個(gè)月1 年外觀除塵、清潔。三、柴油發(fā)電機(jī)序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說明1工作環(huán)境3個(gè)月環(huán)境衛(wèi)生良好，無雜物隨意堆放。4斷路器1年A、觸頭無燒損痕跡。由電業(yè)局試驗(yàn)序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說明1外觀檢查1個(gè)月1年A、應(yīng)無積灰、污垢?！蛑锌厥冶０矄T負(fù)責(zé)中控室機(jī)電設(shè)備的操作，確保消防報(bào)警設(shè)備、保安閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)操作的安全性和準(zhǔn)確性?！蛳缊?bào)警系統(tǒng)每月測試一次，如有故障應(yīng)立即維修并做好記錄?！蚬ぷ魍戤吅髾z查所有工具器材數(shù)量，不得遺留雜物，由專人拆除接地線，工作人員全部撤離工作現(xiàn)場后才可按步驟進(jìn)行送電?！蚬こ滩拷?jīng)理負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督。緊急狀況的處理：建立快速反應(yīng)機(jī)制，制定應(yīng)急準(zhǔn)備及響應(yīng)措施，保證緊急狀況下實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)，將損失降到最低程度。因此，在開發(fā)商將驗(yàn)收合格的設(shè)施設(shè)備移交給物業(yè)管理公司時(shí)必須涵蓋下列內(nèi)容：◎必須清楚地了解設(shè)施設(shè)備的功能、功率、規(guī)格及使用守則。我們在“萬祥濱海新城”項(xiàng)目標(biāo)識(shí)管理工作中的原則是：◎按照統(tǒng)一的VI視覺識(shí)別系統(tǒng)的規(guī)范要求制作標(biāo)識(shí)標(biāo)牌；◎指路牌清晰明了，讓人迅速準(zhǔn)確地到達(dá)目標(biāo)地；◎告示牌醒目簡潔，讓人清楚“這是什么”，“怎樣做”等等，比如禁行禁停牌、垃圾分類牌、商鋪類別標(biāo)識(shí)、取車程序、鎖車前注意事項(xiàng)等?！蜃龊糜昙?、臺(tái)風(fēng)、暴雨過后對房屋設(shè)施的不定期抽查，安排維修工作，確保房屋設(shè)施的完好。 我們將通過嚴(yán)格的管理和采取相應(yīng)的措施來保障小區(qū)供水、供電、通風(fēng)、排污、電梯、消防、監(jiān)控等系統(tǒng)安全、正常的運(yùn)行，延長其使用壽命。A、設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)主要內(nèi)容：給排水設(shè)施（設(shè)備）運(yùn)行管理及養(yǎng)護(hù)◎確保給排水設(shè)備(設(shè)施)保持良好的技術(shù)狀態(tài)，保證生活、消防用水的需要?！蚬ぷ鲿r(shí)穿長袖工作服，身上不得配帶其它雜物及手飾，著絕緣靴、戴絕緣手套，測驗(yàn)電器是否正常。 消防設(shè)備的運(yùn)行及養(yǎng)護(hù)◎小區(qū)內(nèi)所有消防通道指示牌必須保持良好的狀態(tài)，停電后仍正常工作?！蛑锌厥冶０矄T負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄； ◎弱電維修工負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保中控室設(shè)備運(yùn)行正常。C、標(biāo)識(shí)應(yīng)齊全清晰。B、鉛封完好。標(biāo)記標(biāo)牌準(zhǔn)確、無脫落。根據(jù)運(yùn)行時(shí)數(shù)更換符合要求的機(jī)油。12其 它1年根據(jù)柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)手冊的內(nèi)容和周期進(jìn)行維護(hù)工作。D．通風(fēng)、空調(diào)設(shè)施完好正常。D．遠(yuǎn)程控制線路正常。六、消火栓系統(tǒng)序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說明1消火栓柜6個(gè)月開關(guān)靈活，無滲漏，啟動(dòng)按鈕完好。2末端壓力表泄水閥1年壓力表正常，無損壞。發(fā)現(xiàn)探測器損壞、失效，應(yīng)及時(shí)更換。對水箱進(jìn)行清洗，消毒。有故障應(yīng)及時(shí)排除10管道間1年管道間無雜物隨意堆放。雨季、臺(tái)風(fēng)季節(jié)加強(qiáng)檢查2污水泵3個(gè)月1年設(shè)備運(yùn)行正常。對鋼構(gòu)件進(jìn)行防腐油漆。門導(dǎo)軌去銹、清潔、潤滑。11其它根據(jù)各種型號(hào)電梯的使用維保手冊，可對上述項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整和刪除第四章 綜合維修一、公共區(qū)域吊頂序號(hào)項(xiàng)目周期標(biāo) 準(zhǔn)說明11年吊頂無破損、脫膠。若有滲漏及時(shí)維修4地下室1年A、無滲漏。鋼絲繩、鋼片清潔、潤滑。照明正常，門鎖完好。4閥門6個(gè)月閥門開關(guān)靈活。排水通暢。檢修燈具，保證照明良好。滅火器不得隨意挪動(dòng)，若有丟失應(yīng)及時(shí)增補(bǔ)。以消防中心的聯(lián)絡(luò)信號(hào)正常。2消防水泵3個(gè)月1年對泵試運(yùn)行一次，運(yùn)行時(shí)間不少于5分鐘。必要時(shí)進(jìn)行防腐 處理。4中控臺(tái)每 天1個(gè)月A．設(shè)備處于常備狀態(tài)。損壞的燈具、燈泡及時(shí)更換。電解液保持在正常的要求。標(biāo)識(shí)齊全清晰。照明正常，燈具完好。D、接線端子應(yīng)完好。C、照明、應(yīng)急燈具完好。◎每年應(yīng)有一次消防演練。 電梯的管理及養(yǎng)護(hù)◎電梯機(jī)房除電梯維修人員、消防人員外，任何人不能進(jìn)入，機(jī)房內(nèi)的設(shè)備非電梯維修人員不得操作。◎給排水設(shè)備發(fā)生故障，維修人員負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作的指導(dǎo)、檢查監(jiān)督及委托修理的聯(lián)絡(luò)工作，及時(shí)處理給排水設(shè)備（設(shè)施）的故障，確保設(shè)備性能?！蚪C(jī)電設(shè)備二級保養(yǎng)制度，即日常保養(yǎng)和定期保養(yǎng)?！蛟u估設(shè)施設(shè)備零配件的供應(yīng)以及庫存量的情況?！蛟跇?biāo)識(shí)標(biāo)牌的安裝、維護(hù)方面，我們也將本著安全、