【正文】 調(diào)節(jié)溫度的方法：溫度對(duì)蘭花生長(zhǎng)發(fā)育影響極大，溫度過高則呼吸作用加快，消耗養(yǎng)分增多；過低則酶活性下降，合成少，生長(zhǎng)發(fā)育緩。冬季蘭花休眠期，溫度可降低，如春蘭和惠蘭在冬季晚上最低溫度要求為 4℃—6℃，降至 0℃也可以，植株葉片在干燥的條件下降至零下 2℃—3℃也無妨。 3．溫度 我國(guó)大部分地區(qū)處于溫帶和亞溫帶，而蘭花一般都出產(chǎn)在氣候溫和濕潤(rùn)的地方，年平均氣溫較高，無霜期較長(zhǎng)。對(duì)于枯黃老葉、病葉要及時(shí)剪除?；ㄆ谝话阍诖汗?jié)前后，觀賞期可長(zhǎng)達(dá)2個(gè)月至3個(gè)月。石斛蘭喜溫暖、濕潤(rùn)和半陰環(huán)境，不耐寒。將建設(shè)將建設(shè)蔭棚 24個(gè)（每個(gè) 25 畝），建筑面積 600 畝；采后處理大廳一棟，建筑面積1000 平方米；熏蒸室一棟，建筑面積 500 平方米；辦公樓一棟，建筑面積 1000 平方米；宿舍及倉庫一棟，建筑面積 1000 平方米；輔助設(shè)施包括鍋爐房一棟，建筑面積 300 平方米；園內(nèi)道路 10000 平方米；項(xiàng)目總建筑面積 413800 平方米。 技術(shù)（工藝）方案 工藝技術(shù)方案采用的工藝技術(shù)典型方案如下：無病毒容器苗：為使苗圃效益快速發(fā)展和提高，項(xiàng)目均采用容器育苗、工程使用量較大。將建設(shè)將建設(shè)蔭棚 24 個(gè)（每個(gè) 25 畝），建筑面積 600 畝；采后處理大廳一棟，建筑面積 1000 平方米；熏蒸室一棟，建筑面積 500 平方米；辦公樓一棟，建筑面積 1000 平方米；宿舍及倉庫一棟，建筑面積 1000 平方米；輔助設(shè)施包括鍋爐房一棟，建筑面積 300 平方米；園內(nèi)道路 10000 平方米； 建設(shè)布局整個(gè)場(chǎng)區(qū)呈矩形布置，南北走向。公司營(yíng)銷人員均為長(zhǎng)期從事國(guó)內(nèi)外花卉貿(mào)易的專業(yè)人士，有著豐厚的實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)定的客戶群。 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景分析（1）中國(guó)幅源遼闊，氣候地跨三帶，是世界公認(rèn)的‘花卉寶庫’。 基礎(chǔ)設(shè)施條件項(xiàng)目區(qū)內(nèi)供水采用新打四口水井、供電新增設(shè) 150KVA 變壓器、供熱新增一臺(tái) 8T 鍋 爐、通訊采用無線座機(jī)、水處理新建化糞池等措施，可以保證項(xiàng)目的建設(shè)需要。鼓勵(lì)和支持優(yōu)勢(shì)產(chǎn)區(qū)集中發(fā)展棉花、糖料、馬鈴 薯等大宗產(chǎn)品，推進(jìn)蔬菜、水果、茶葉、花卉、花卉等園藝產(chǎn)品集約化、設(shè)施化生產(chǎn)，因地制宜發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目區(qū)是農(nóng)村勞動(dòng)力相對(duì)集中的區(qū)域，項(xiàng)目的實(shí)施可為農(nóng)村剩余勞動(dòng)力提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，增加農(nóng)民收入，進(jìn)而提高農(nóng)民的生活水平，推動(dòng)周邊農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。項(xiàng)目推行蘭花的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)模式，將推進(jìn)科技與種苗培育相結(jié)合、蘭 花種植與大規(guī)模工廠化深加工相結(jié)合，深化“公司＋基地＋農(nóng)戶” 的經(jīng)營(yíng) 管理模式，建立起集 約生產(chǎn)、分工合作、深加工、品牌銷售的產(chǎn)業(yè)鏈條，為提高蘭花產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供可靠的保證。2022 年全區(qū)糧經(jīng)比例調(diào)整到 25:75，建成國(guó)內(nèi)外聞名的“大櫻桃之鄉(xiāng)” ?！暨\(yùn)輸、包裝、商貿(mào)業(yè)運(yùn)輸業(yè)、包裝業(yè)和商貿(mào)業(yè)是農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的服務(wù)性產(chǎn)業(yè)，項(xiàng)目產(chǎn)品需要通過包裝、商品流通、運(yùn)輸?shù)拳h(huán)節(jié)在國(guó)內(nèi)外銷售。大連在快速推進(jìn)花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，遵循內(nèi)生經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)規(guī)律，堅(jiān)持以轉(zhuǎn)型調(diào)結(jié)構(gòu)促發(fā)展。全區(qū)繼續(xù)推進(jìn)新型商貿(mào)業(yè)態(tài)發(fā)展，實(shí)施城市商業(yè)中心區(qū)周邊公共配套設(shè)施改造工程，建成區(qū)鎮(zhèn)兩級(jí)農(nóng)資連鎖配送中心。嚴(yán)密組織土建工程的設(shè)計(jì)及施工；做好設(shè)備招標(biāo)采購(gòu)、安裝和調(diào)試工作，保證項(xiàng)目按期投產(chǎn)。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)準(zhǔn)日光溫室每個(gè)一次性補(bǔ)助 1—萬元，大型聯(lián)棟溫室花卉生產(chǎn)基地每處一次性補(bǔ)助 30—50 萬元。本區(qū)處于北半球中緯度地帶，所受太陽輻射一年四季比較大，大氣環(huán)流以西風(fēng)帶和副熱帶系統(tǒng)為主，再加上一面依山、三面靠海的地理環(huán)境影響，所以本區(qū)的氣候特點(diǎn)是：四季分明、氣候溫和、空氣濕潤(rùn)、降水集中、季風(fēng)明顯、風(fēng)力較大。2022 年2022 年產(chǎn)業(yè)化。（2）項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展的需要。 土建工程。項(xiàng)目單位名稱：有限公司（以下簡(jiǎn)稱“公司 ”）.所有制形式：有限責(zé)任。項(xiàng)目名稱：金州區(qū) 800 畝蘭花基地。 投資結(jié)構(gòu)及資金來源。隨著現(xiàn)代人生活節(jié)奏的加快，建立一個(gè)環(huán)境優(yōu)美的生活和工作環(huán)境，對(duì)人們的身心健康十分重要。2022 年，全市花卉種植面積達(dá)到 8萬畝，出口創(chuàng)匯達(dá)到 3675 萬美元。花卉基地迅猛發(fā)展，僅 2022 年就完成日光溫室 305 個(gè)，聯(lián)棟溫室 萬平方米。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較小。 社會(huì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平不斷提高，五個(gè)“十萬級(jí)”基地建設(shè)取得階段性成效。截至 11 月末，全區(qū)金融機(jī)構(gòu)存款余額 億元，比年初增長(zhǎng) 億元，貸款余額 億元，比年初增加 億元?；ɑ芑匮该桶l(fā)展，僅 2022 年就完成日光溫室 305 個(gè)，聯(lián)棟溫室 萬平方米。本項(xiàng)目主要從事蘭花種苗的培育，屬設(shè)施農(nóng)業(yè)范疇，符合國(guó)家鼓勵(lì)類的產(chǎn)業(yè)政策。 項(xiàng)目建設(shè)將帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，完善農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條大連市蘭花種植戶眾多，近年來又新建了不少種植基地，主要集中在向應(yīng)鎮(zhèn)、炮臺(tái)鎮(zhèn)及三十里堡街道等地區(qū)。公司新建成的 800 畝生產(chǎn)基地，是公司加大科技投入，以高科技提高蘭花種苗質(zhì)量的重要舉措。選址依據(jù)：項(xiàng)目位于 ，緊臨 ，距沈大高速約 公里、距丹大高速約 公里、距大連國(guó)際機(jī)場(chǎng) 公里，交通便利。2022 年，制定了《大連市建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村發(fā)展綱要》，明確了到 2022 年新農(nóng)村建設(shè)的任務(wù)和措施。作為對(duì)策，我國(guó)應(yīng)進(jìn)一步尋求高附加值、創(chuàng)匯型的種植業(yè)。 項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 技術(shù)優(yōu)勢(shì)公司的蘭花種苗及種植培育技術(shù)是在對(duì)傳統(tǒng)技術(shù)進(jìn)行改良、更新，并通過對(duì)國(guó)內(nèi)外的先進(jìn)管理方法進(jìn)行試驗(yàn)、融合，通過對(duì)花卉營(yíng)養(yǎng)需求合理搭配、培育環(huán)節(jié)的控制、生長(zhǎng)過程中各階段的溫度、濕度變化差異、生物及藥物防治、最佳采摘時(shí)段等方面進(jìn)行系統(tǒng)分析、研究、比較，從而形成的一套科學(xué)、合理的花卉種苗及種植培育技術(shù)。隨著互連網(wǎng)的發(fā)展，公司還將通過網(wǎng)站對(duì)外宣傳公司的產(chǎn)品，在網(wǎng)上進(jìn)行產(chǎn)品銷售，最終形成一個(gè)遍布各地的銷售網(wǎng)絡(luò)。辦公樓12 個(gè)蔭棚區(qū)12 個(gè)蔭棚區(qū)熏蒸室鍋爐房采后處理大廳 宿舍及倉庫場(chǎng)區(qū)大門道路道路蘭花均是典型的植物，金州區(qū)生態(tài)環(huán)境良好，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良，種植蘭花也不需要特殊的保護(hù)設(shè)施。其工藝流程詳見圖 51：圖 51 蘭花培育流程圖 品種及主要技術(shù)工藝來源的可靠性和可得性公司設(shè)立有專門的種苗培育研發(fā)中心，其人員全部是花卉方面的專業(yè)人才，經(jīng)過系統(tǒng)的培訓(xùn)，并且具有一定的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，在實(shí)際種植中具有成活率高、盛花期長(zhǎng)、色澤艷等特點(diǎn)?！艄┡潆娫O(shè)施供電項(xiàng)目配電室配置 150KVA 變壓器 1 臺(tái)，供 電等級(jí)為二級(jí)負(fù)荷，年新增用電量為 32 萬度。3 大花蕙蘭大花蕙蘭原產(chǎn)中國(guó)，又名虎頭蘭、蟬蘭等。再?gòu)臏囟取穸?、澆水、施肥、通風(fēng)、植保、惜葉、護(hù)花等方面進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理。根據(jù)蘭花的品種和盆的大小、苗的多少來適當(dāng)保留花芽。我們對(duì)建蘭、寒蘭的引種馴化，已將它們從原產(chǎn)地向北推移了 600—1000 公里，而且是進(jìn)行大規(guī)模的地栽。 調(diào)節(jié)溫度的目的，主要有 3 個(gè)方面，即：冬季防寒、夏防炎暑和改變花期。即以草坪為例，據(jù)測(cè)定，冬季草地環(huán)境氣溫比泥地面高、白天最大差值可達(dá) ℃，有助于避免凍害；而夏季草地環(huán)境氣溫比水泥地低得多，有利防暑降溫。例如蘭花在平原和城市培養(yǎng)條件下的開花期，往往比原來野生條件下提早 15—30 天。在福建、廣東、廣西、云南、四川、臺(tái)灣等省、區(qū)?；萏m的花，到花序最后一朵花開放 l 周時(shí)，即將花序剪除。保全葉尖，關(guān)鍵在于保障蘭花所需水分，養(yǎng)分充足，盆土疏松透氣，因而根系發(fā)達(dá)、完好，植株生長(zhǎng)旺盛，無焦尖現(xiàn)象發(fā)生。花色有黃、粉紅、褐色、黃褐相 間等花色，有些品種有香味，是人們非常喜歡的一種高檔花卉栽培要點(diǎn)： 　　1．栽培材料在高溫多濕的地方采用樹 蕨、不含油脂的闊葉樹硬木制成板、盆等，而在氣候干燥的地方，可用水苔蕨根、苔蘚等栽植于多孔的盆中。 花大、雍容 華麗，花色嬌艷多變，花朵芳香馥郁，在國(guó)際上有“ 洋蘭之王” 、“蘭之王后”的美稱。 設(shè)備清單根據(jù)建設(shè)規(guī)模，項(xiàng)目需購(gòu)置主要生產(chǎn)設(shè)備 53 套及附屬設(shè)備 58臺(tái)（套）。建筑物設(shè)計(jì)使用年限 50 年，耐火等級(jí)為二級(jí)，地震基本烈度為七度設(shè)防。第五章 建設(shè)方案 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模 產(chǎn)品方案項(xiàng)目主要從事蘭種苗的培育及蘭花的種植，種苗向當(dāng)?shù)仄髽I(yè)及農(nóng)戶銷售，成品蘭花經(jīng)包裝后國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)銷售，盆景蘭花占總花量的 10%。 價(jià)格策略以微利的原則，以最低價(jià)將公司培育已達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的種苗提供給農(nóng)戶?？梢姡ɑ軜I(yè)目前在中國(guó)發(fā)展勢(shì)頭良好，生產(chǎn)面積、銷售額和出口額都較 2022 年有所提升。在 80 年代末期，向應(yīng)鎮(zhèn)的部分村屯就進(jìn)行過蘭花種植，其獨(dú)特的地理及氣候條件非常適合蘭花等花卉的種植，而且項(xiàng)目區(qū)周圍毗鄰自然耕地，不存在任何工業(yè)污染源因素，其水質(zhì)經(jīng)簡(jiǎn)單過濾處理后即可達(dá)到生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)，為蘭花等花卉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了優(yōu)越的資源條件。耕地面積占土地總面積的22%，人均耕地面積 公頃。二是將帶動(dòng)金州區(qū) 6000 多戶農(nóng)民參與到蘭花等花卉的現(xiàn)代種植模式中，走上脫貧致富的道路，繼而發(fā)展成為金州區(qū)又一具有地區(qū)特色的出口競(jìng)爭(zhēng)創(chuàng)匯、農(nóng)民增收產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，進(jìn) 一步增強(qiáng)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展動(dòng)力。先進(jìn)的管理模式，突出的特點(diǎn)一是可穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)蘭花的來源；二是通過蘭花種植新技術(shù)的不斷更新，打造品牌優(yōu)勢(shì)，發(fā)展精品農(nóng)業(yè)。 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃大連“十二五 ”規(guī)劃中明確提出，通 過提升 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平，夯實(shí)建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的物質(zhì)基礎(chǔ)。經(jīng)過“十一五”時(shí)期快速發(fā)展，普蘭店這個(gè)位居大連市地理中心的縣級(jí)市，已經(jīng)形成 3 個(gè)外向、優(yōu)質(zhì)、高效的產(chǎn)業(yè)化基地，即以普蘭店市豐榮辦事處為中心的花卉種苗繁育及君子蘭生產(chǎn)基地，以沙包為中心的玫瑰鮮切花生產(chǎn)基地，以炮臺(tái)為中心的蘭花生產(chǎn)基地?；ɑ芑匮该桶l(fā)展， 僅 2022 年就完成日光溫室 305 個(gè)，聯(lián)棟溫室 萬平方米。新增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 177戶，累 計(jì)達(dá)到 738 戶。擬 通過申請(qǐng)財(cái)政補(bǔ)貼和企業(yè)自籌相結(jié)合，來保證項(xiàng)目的順利實(shí)施。早在 2022 年，大連市就形成了 6 個(gè)具有全國(guó)和地區(qū)先進(jìn)水平的特色花卉園區(qū)，大尺度拉開了富有大連特色的塊狀經(jīng)濟(jì)框架。23′、東經(jīng) 121176。2022 年花卉種植面積超過 7000畝，2022 年底一躍達(dá)到 3 萬畝。表 11 項(xiàng)目效益指標(biāo)表 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)◆《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民增加收入若干政策的意見》（中發(fā)[2022]1 號(hào)）◆國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)《2022 年國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫參考大綱》（國(guó)農(nóng)辦[2022]223號(hào)）◆國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版◆國(guó)家計(jì)委辦公廳“關(guān)于出版 《投資項(xiàng)目可行性研究指南（ 試用序號(hào) 項(xiàng)目 單位 指標(biāo)一 財(cái)務(wù)指標(biāo)1 年銷售（營(yíng)業(yè)）收入 萬元 2810（達(dá)產(chǎn)第一年）2 年利潤(rùn)總額 萬元 773（達(dá)產(chǎn)第一年）3 年新增利稅 萬元 773（達(dá)產(chǎn)第一年）4 年凈利潤(rùn)額 萬元 773（達(dá)產(chǎn)第一年）5 投資利潤(rùn)率 ％ 6 內(nèi)部收益率 ％ 7 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 8 投資回收期 二 社會(huì)效益指標(biāo)1 直接帶動(dòng)農(nóng)戶數(shù)量 戶 1442 安排農(nóng)業(yè)就業(yè)人口 人 100（其中季節(jié)性員工 100）3 直接增加農(nóng)民收入總額 萬元 250版）》的通知（計(jì)辦投資[2022]15 號(hào)）”◆大連市財(cái)政局關(guān)于申報(bào) 2022 年農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有關(guān)問題的通知（大財(cái)農(nóng)發(fā)[2022]771 號(hào)）◆大連市金州區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要◆大連市金州區(qū) 2022 年政府工作報(bào)告◆委托方提供的其他材料 綜合評(píng)價(jià) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性與可行性（1）項(xiàng)目建設(shè)是保護(hù)環(huán)境與發(fā)展經(jīng)濟(jì)的需要。 品種、技術(shù)、設(shè)備方案。金州區(qū) 800 畝蘭花基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制時(shí)間：二○一二年 一月 目 錄第一章 總論 .............................................1 項(xiàng)目單位基本情況 .................................................................................1 項(xiàng)目基本情況 .........................................................................................1 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) .....................................................................3 綜合評(píng)價(jià) .................................................................................................4 制約因素與解決方案 ............................................................................10 結(jié)論與建議 ............................................................................................10第二章 背景及必要性 ....................................11 項(xiàng)目區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 ...........................................................................11 本行業(yè)及關(guān)