國(guó)內(nèi)區(qū)域運(yùn)營(yíng)商發(fā)展模式(專(zhuān)業(yè)版)
【正文】 1 國(guó)內(nèi)區(qū)域運(yùn)營(yíng)商發(fā)展模式 2 國(guó)內(nèi)區(qū)域運(yùn)營(yíng)商發(fā)展模式歸納 模式 運(yùn)營(yíng) 模式 分類(lèi) 驅(qū)動(dòng)力 核心問(wèn)題 特點(diǎn) 典型代表 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 合作 評(píng)價(jià) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)介入型 風(fēng)貌控制型 風(fēng)貌控制 /配合招商 解決資金投入與招商的問(wèn)題 土地運(yùn)營(yíng)商為保持重點(diǎn)區(qū)域的風(fēng)貌，將重點(diǎn)地塊預(yù)留，以大型公建為主，保證未來(lái)開(kāi)發(fā) 松江城建 較低的土地開(kāi)發(fā)成本 /較好地塊條件 轉(zhuǎn)型中市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) /土地資源的缺乏 自主開(kāi)發(fā)或與房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā) 較為簡(jiǎn)單，區(qū)域內(nèi)進(jìn)行 利潤(rùn)主導(dǎo)型 技術(shù)與利潤(rùn)最大化 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的積累 開(kāi)發(fā)初期留位置與條件優(yōu)等的地，到地塊開(kāi)發(fā)到成熟期土地價(jià)值增值后再開(kāi)發(fā)，獲得最大利潤(rùn) 聯(lián)洋 集團(tuán) 物業(yè)經(jīng)營(yíng)介入型 投資扶持型 配合招商，后期盈利 投資與回收風(fēng)險(xiǎn) 在招商之初投資入股，樹(shù)立招商的信心，并扶持企業(yè)；待園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，再獲取收益 泰達(dá) 集團(tuán) 統(tǒng)一管理 /有助
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