【正文】 對施工單位的平面控制網(wǎng)（含主軸線控制網(wǎng)）、高程控制網(wǎng)和豎向垂直度進行施工全過程的監(jiān)控。 土建工程質(zhì)量監(jiān)控措施 施工測量的質(zhì)量監(jiān)控措施本工程屬于公建工程，施工測量放線的正確與否，直接關(guān)系到本工程的使用功能和能否驗收的大問題。流水施工審查的主要參數(shù)：施工段、工作持續(xù)時間、流水節(jié)拍的劃分，計算是否合理正確，還應(yīng)同施工進度計劃相結(jié)合審查。（4）先進性。工程設(shè)計和施工錯綜復(fù)雜，隨著施工的深入，往往還會出現(xiàn)這樣或那樣的具體問題。⑥ 是否作等電位聯(lián)結(jié)設(shè)計；開關(guān)、插座的安裝位置及高度是否符合規(guī)范規(guī)定；配置在易燃物體內(nèi)的電線（如使用可燃材料的吊頂內(nèi)），是否按規(guī)范要求采用金屬管道配線。注意當(dāng)可燃?xì)怏w比重低于空氣時，；當(dāng)可燃性氣體比重高于空氣時。③ 重點審查本工程項目中的噪聲源，如空調(diào)通風(fēng)機房、水泵房、換熱站、制冷機房、管道井靠近機房部分的設(shè)備減振、隔音、消音設(shè)施措施是否完善。應(yīng)對照各層建筑、結(jié)構(gòu)平面和基礎(chǔ)圖，核準(zhǔn)柱的編號、數(shù)量、位置、截面尺寸、柱各邊與軸線的關(guān)系尺寸；柱的配筋情況、柱在建筑物豎向的起止位置等。⑩ 建筑設(shè)計是否符合建筑物防火規(guī)范要求，如防火分區(qū)、疏散通道、安全出口，設(shè)計選用的建筑裝飾裝修材料，是否符合防火規(guī)范要求。（2）總平面圖的審查內(nèi)容 建筑工程總平面圖是進行工程定位、土方施工和施工總平面合理設(shè)計布置的依據(jù)。 采用規(guī)范化、程序化的管理指導(dǎo)監(jiān)理工作為保證本工程監(jiān)理工作的規(guī)范化、程序化，使在工程施工過程中形成的工程信息、資料真實可靠，并且有追溯性，項目監(jiān)理部與建設(shè)單位、施工總包單位的協(xié)調(diào)、聯(lián)系都將以文件形式進行。（2）為把好現(xiàn)場監(jiān)理工作的技術(shù)關(guān)，公司專家顧問組成員負(fù)責(zé)對監(jiān)理部進行技術(shù)指導(dǎo)和參與圖紙審核工作，及時協(xié)助解決現(xiàn)場出現(xiàn)的重大技術(shù)問題。尚未定板的管徑、路線不急于投入作業(yè)；設(shè)計院一次設(shè)計方案圖上示意性且有待功能定位后明確的設(shè)備管線應(yīng)提醒業(yè)主和總包單位弱電負(fù)責(zé)人應(yīng)暫緩訂貨或施工，以免造成返工、廢棄等浪費。如發(fā)現(xiàn)影響質(zhì)量因素，應(yīng)在采購前如實向建設(shè)采購單位說明。上道工序不合格，下道工序不得施工。 施工單位缺乏有深度的技術(shù)交底和嚴(yán)格的崗前技術(shù)培訓(xùn)由于本工程項目可能應(yīng)用新材料、新工藝較多，且工期緊、搶工多，可能有些施工承建單位就難以注重有深度的技術(shù)交底和嚴(yán)格的安裝工藝操作培訓(xùn)，致使工人干活沒有或不了解統(tǒng)一技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，做法隨意，甚至對工程質(zhì)量缺乏責(zé)任心，從而造成工程成品質(zhì)量難以達(dá)標(biāo)。應(yīng)重點檢查裝修材料的污染含量檢測報告、材料進場檢驗記錄、復(fù)驗報告，內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測。（6）幕墻表面平整度檢查。設(shè)計圖中應(yīng)標(biāo)出預(yù)埋件位置，避免結(jié)構(gòu)施工期間無法埋設(shè)預(yù)埋件，使幕墻與主體結(jié)構(gòu)的連接措施不當(dāng)，影響可靠的連接。 合理組織施工，把進貨、料時間合理安排，盡量避開交通擁堵時段。（2）施工進度調(diào)整批復(fù)文件。 定期（提交涉及工程安全、生產(chǎn)安全、質(zhì)量事故的照片、音像及資料等應(yīng)及時提交）提交與工程建設(shè)有關(guān)的照片、資料、報告及音像制品等，由業(yè)主統(tǒng)一歸檔。（8）定期（每月）向建設(shè)單位報告安全生產(chǎn)情況，并按規(guī)定編制監(jiān)理工程項目的安全統(tǒng)計報表。 做好監(jiān)理過程中的技術(shù)管理及技術(shù)服務(wù)工作，對本項目的施工技術(shù)、工藝、材料、設(shè)備等提前進行研究，對施工技術(shù)、改進施工工藝提出指導(dǎo)性的意見，對施工中可能出現(xiàn)技術(shù)、質(zhì)量問題有所預(yù)見并提出預(yù)控措施，用以優(yōu)化設(shè)計和指導(dǎo)施工。（9）對施工質(zhì)量進行全過程全面的監(jiān)督管理，在加強現(xiàn)場管理工作的前提下對重要部位和關(guān)鍵工序應(yīng)采取“旁站監(jiān)理”的方式（或24小時值班制度），對發(fā)現(xiàn)的可能影響施工質(zhì)量的問題及時指令施工單位采取措施解決，必要時上報建設(shè)方，經(jīng)建設(shè)方同意可以發(fā)出停工、返工的指令。協(xié)助建設(shè)方公正合理地處理好施工單位的工期索賠要求。 審查施工單位選擇的分包單位資質(zhì)及分包項目，報建設(shè)單位批準(zhǔn)。為確保這一目標(biāo)的實現(xiàn)，我們將采取確實可行的監(jiān)理控制手段，在建設(shè)單位的授權(quán)范圍內(nèi)，以自己的專業(yè)知識和控制經(jīng)驗，及嚴(yán)格管理、周密計劃，確保本工程進度目標(biāo)能夠如期實現(xiàn)。 工程建設(shè)總體計劃BB****飯店改建工程擬于 開始基礎(chǔ)工程施工， 完成工程建設(shè)。 本工程設(shè)備專業(yè)可能包括給、排水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、空調(diào)制冷系統(tǒng)、防火排煙和通風(fēng)系統(tǒng)及電梯工程。 經(jīng)濟合同法及施工合同管理體制辦法。 應(yīng)建設(shè)方邀請，參加與工程有關(guān)的特殊材料、特殊鋼材、專業(yè)機械設(shè)備采購方面的事宜。② 依據(jù)監(jiān)理工程項目的總進度計劃編制年度、季、月度的進度控制計劃，其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括準(zhǔn)備工作進度、計劃施工部位和計劃完成工程量及應(yīng)達(dá)到的工程形象、實現(xiàn)進度計劃的措施以及相應(yīng)的施工圖供圖計劃、材料設(shè)備的采購供應(yīng)計劃、資金的使用計劃等項目內(nèi)容，并以此作為工程實施的階段性進度控制依據(jù)。（4）組織向施工單位移交與合同項目有關(guān)的測量控制網(wǎng)點；審查施工單位提交的測量實施報告，其內(nèi)容應(yīng)包括測量人員資質(zhì)、測量儀器及其它設(shè)備配備、測量工作規(guī)程、項目施測方案、測點保護等；審查施工單位引伸的測量控制網(wǎng)點測量成果及關(guān)鍵部位的測量成果，并進行必要的復(fù)測。 工程造價控制對工程合同費用、工程造價進行有效控制，其主要工作內(nèi)容及要求如下：（1）協(xié)助建設(shè)方編制投資控制目標(biāo)和年度投資計劃，審查施工單位提交的資金流動計劃。 安全施工監(jiān)督（1）檢查并督促施工單位建立健全管理工作體系和安全管理制度；督促檢查施工單位認(rèn)真執(zhí)行國家及有關(guān)部門頒發(fā)的安全生產(chǎn)法規(guī)和規(guī)定。 監(jiān)理月報、年報至少應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：（1）工程進度情況（已完成工程形象及工程量；進度計劃執(zhí)行情況；進度分析及措施；下月計劃要點等）。（6）施工安全統(tǒng)計報表（月、季、半年、年度）。因此在項目設(shè)計方案、材料選用、施工安裝技術(shù)等多方面將會有許多技術(shù)創(chuàng)新的亮點和實施難點擺在項目參建各方的面前。 裝飾工程的特點、難點分析及應(yīng)對措施本工程為一高檔次的酒店項目，一個高智能化的、面向未來的綜合性建筑，其裝修工程的造價將占到工程總造價的40%以上，裝修效果及裝修質(zhì)量在某些方面決定了該項目的檔次。（4）構(gòu)件、結(jié)構(gòu)的連接節(jié)點的檢查。對于室內(nèi)裝修多次重復(fù)同一設(shè)計的工程，為避免因設(shè)計不適當(dāng)，造成大批量室內(nèi)環(huán)境污染指標(biāo)超標(biāo)，宜先做樣板間，并對室內(nèi)環(huán)境污染物濃度進行檢測，檢測結(jié)果合格后，方可訂購樣板間所采用的材料，進行大面積的施工。 多專業(yè)、多時段交叉施工易發(fā)生設(shè)備管道空間位置偏差由于設(shè)備安裝工程往往需要至少兩個以上專業(yè)或工種進行施工配合，才能形成成品。 要求施工單位專業(yè)工程師或技術(shù)人員向施工作業(yè)人員作詳細(xì)技術(shù)交底，對影響工程質(zhì)量的部位和工序應(yīng)進行詳細(xì)說明，并制定防治質(zhì)量通病的相應(yīng)措施。 備齊設(shè)計和施工必須要用的規(guī)范和圖集，注意收集設(shè)計選用的機電設(shè)備安裝使用操作說明及一切隨機文件,掌握其安裝要領(lǐng)和必要外部條件,以滿足工程項目監(jiān)理工作的需要。以上幾個因素造成的設(shè)計深度不夠，反映到圖紙上就是往往沒有系統(tǒng)圖、接線圖、安裝詳圖，很多東西待定，無法滿足施工要求。因此需要反復(fù)調(diào)試，監(jiān)理工程師要給予充分重視，在系統(tǒng)驗收時，一定要滿足有關(guān)規(guī)范、設(shè)計要求和合同要求。為保證本工程上所用的全部材料、成品、半成品、構(gòu)配件及設(shè)備都是合格品，我公司將從如下幾個方面進行質(zhì)量控制。 施工圖審查的主要內(nèi)容施工圖審查的主要內(nèi)容，分為設(shè)計說明、總平面圖、建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、建筑給排水施工圖、建筑電氣施工圖、電梯工程圖等七部分。④ 樓梯施工圖應(yīng)重點審核：樓梯平面尺寸與各層建筑平面相應(yīng)位置尺寸是否相符；樓梯踏步級數(shù)、步高及豎向尺寸與建筑剖面圖層高是否相符，最小步寬和最大步高尺寸是否符合樓梯類別的規(guī)范規(guī)定。應(yīng)有防止新建工程的沉降對原有建筑物產(chǎn)生結(jié)構(gòu)破壞不利影響的設(shè)計措施。⑥ 管道與建筑物體及管道間的距離尺寸、管道坡度是否明確；管道標(biāo)高與建筑、結(jié)構(gòu)及室內(nèi)設(shè)施有無矛盾。消防聯(lián)動控制的有關(guān)設(shè)備的非消防電源應(yīng)核查是否具有聯(lián)動切斷措施。照明和電力負(fù)荷應(yīng)分成不同的配電系統(tǒng)；消防及其他防災(zāi)用電則應(yīng)另成體系。 （2）監(jiān)理單位對施工圖的預(yù)審 由總監(jiān)組織各專業(yè)監(jiān)理工程師審查施工圖。 審查原則施工組織設(shè)計（或方案）應(yīng)符合國家的技術(shù)政策，充分考慮承包合同規(guī)定的條件、施工現(xiàn)場條件及法規(guī)的要求，突出“質(zhì)量第一，安全第一”的原則。施工順序應(yīng)符合先地下、后地上；先土建，后設(shè)備，先主體后維護的基本規(guī)律。① 審查施工組織設(shè)計應(yīng)從建筑或安裝工程整體考慮。若發(fā)現(xiàn)有連續(xù)兩個以上原始基準(zhǔn)高程失控、損壞時，應(yīng)提請業(yè)主通過測繪單位補測。② 降水施工工藝過程，審查鉆井工藝是否可靠、鉆井施工質(zhì)量是否保證；、下管填料、洗井工藝是否切合實際；；（排漿）點的布置與要求是否經(jīng)濟合理，效果明顯；。（3）土方開挖前，將監(jiān)理人員復(fù)核無誤的控制點預(yù)先設(shè)置成固定控制樁及水準(zhǔn)點樁，并要定期復(fù)測和校驗控制樁位置和水準(zhǔn)點位置，確保施工中不出差錯。內(nèi)容包括：防火、防毒、防洪、防塵、防雷擊、坍塌、防物體打擊、防機械傷害、防高空墜落、防環(huán)境污染等方面。② 施工組織設(shè)計（或方案）是否同《監(jiān)理規(guī)范》中工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備的報驗以及工序的報驗制度相結(jié)合。如需對其內(nèi)容做較大變更，應(yīng)在實施前將變更內(nèi)容書面報送項目監(jiān)理機構(gòu)重新審定。 （1）施工單位對施工圖的預(yù)審 在分專業(yè)自審的基礎(chǔ)上，由施工單位技術(shù)部門組織有項目經(jīng)理、施工員、各工種技術(shù)負(fù)責(zé)人參加的內(nèi)部施工圖預(yù)審。、是否設(shè)有防雷擊措施。③ 重點審查各類加熱設(shè)備、化學(xué)塑料管材或保溫消聲材料、冷卻塔、消防聯(lián)動裝置、探頭的選型、選用是否安全，是否滿足系統(tǒng)功能需要，是否符合有關(guān)材料設(shè)備消防防火燃燒等級的規(guī)定。④ 提請設(shè)計考慮被管道穿越的結(jié)構(gòu)構(gòu)件（基礎(chǔ)梁、樓面梁等）進行強度損失的復(fù)核。對不設(shè)沉降縫非高低跨建筑物，施工圖是否明確高低垮結(jié)構(gòu)的施工順序及結(jié)構(gòu)后澆帶連接時間規(guī)定；沉降觀測點的設(shè)計位置及觀測要求是否明確。② 核對建筑物的立面圖、剖面圖所示全高、層高及各部位的標(biāo)高是否吻合，核對其他專業(yè)施工圖相應(yīng)部位的標(biāo)高。施工圖審查，是一項認(rèn)真細(xì)致的技術(shù)工作。第三對分包人的質(zhì)量管理體系、質(zhì)量保證措施是否確實可行，運轉(zhuǎn)有效，施工人員具有專業(yè)施工培訓(xùn)的上崗證件，管理人員符合相應(yīng)的資格要求等等。還要注意：一旦二次設(shè)計及供貨安裝單位確定后，應(yīng)請其提供安裝指導(dǎo)文件，如必要還應(yīng)責(zé)成其進行現(xiàn)場安裝指導(dǎo)。建筑弱電工程的高科技含量及其實施的復(fù)雜性，決定了在施工過程中必然需要諸多專業(yè)的配合與協(xié)調(diào)，如何在系統(tǒng)設(shè)計配合（深化二次設(shè)計）、設(shè)備選用、施工企業(yè)選擇、施工安裝及弱電工程驗收等環(huán)節(jié)上，建立工程有效的質(zhì)量監(jiān)督和保證體系，實現(xiàn)建設(shè)速度與效益、數(shù)量與質(zhì)量的有機結(jié)合，是擺在弱電專業(yè)監(jiān)理工程師面前一道全新的課題。 未能細(xì)致了解設(shè)備工作性能及安裝要求，造成錯裝或誤裝因目前設(shè)備安裝施工單位，特別是小分包施工隊伍多，受素質(zhì)教育條件所限，現(xiàn)場實際操作者，包括一些技術(shù)管理人員不了解建筑設(shè)備工程系統(tǒng)工藝過程和待裝設(shè)備工作原理及工作性能，讀不懂或不細(xì)讀廠商提供的操作使用說明書，懵著干，造成設(shè)備無法發(fā)揮應(yīng)有效益。施工文件經(jīng)監(jiān)理工程師認(rèn)定后，施工承包單位不得擅自改動。 注意加強防水層的成品保護，監(jiān)理人員對肥槽回填也要進行旁站監(jiān)理，除了對回填的質(zhì)量進行監(jiān)控外，還要對已做完的柔性防水的成品保護工作十分重視，因為由于肥槽回填時對防水層成品保護不到位而引起滲漏的工程比較常見，因此必須加強這方面的質(zhì)量監(jiān)控工作。在方案中，應(yīng)包括裝修施工過程中可能產(chǎn)生污染的建筑材料和裝修材料以及其控制措施，為避免產(chǎn)生室內(nèi)環(huán)境污染，所采用的施工工藝，為保障施工人員的生命安全和身體健康所采取的措施。建筑幕墻物理性能檢測是指幕墻風(fēng)壓變形性能、幕墻雨水滲漏性能、幕墻空氣滲透性能、幕墻保溫性能、幕墻隔聲性能、幕墻層面變位性能等多項物理性能指標(biāo)的測試。 本工程屋面工程可能有上人屋面和不上人屋面（據(jù)了解），不同屋面的保溫、排水、防水等工序的施工質(zhì)量和要求都會有所區(qū)別，如何保證各種不同屋面的施工質(zhì)量達(dá)到萬無一失，是監(jiān)理質(zhì)量控制的又一重點內(nèi)容。只有雙方密切配合，充分發(fā)揮建設(shè)方把握全局的優(yōu)勢和監(jiān)理單位腳踏實地的工作作風(fēng)，才有可能將這一項目建設(shè)成一流的工程。（4）施工安全專題報告。監(jiān)理月報在每月28日、年報在12月25日前報送建設(shè)單位。（6）保存、管理所收到的設(shè)計圖紙和文件及相關(guān)資料。（14）審查施工單位提交的質(zhì)量事故報告；對質(zhì)量事故進行調(diào)查、提出處理意見，并及時以書面形式上報給建設(shè)單位和監(jiān)督質(zhì)量事故的處理。（2）核實設(shè)計要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)程和規(guī)范等質(zhì)量文件；審核施工圖紙。 工程進度控制工程進度控制工作主要應(yīng)從進度計劃的編制、各控制目標(biāo)的確定、進度計劃實施的檢查監(jiān)督與協(xié)調(diào)、進度的統(tǒng)計分析與進度計劃的調(diào)整等幾方面采取相應(yīng)的措施進行控制。在涉及本項目工程建設(shè)全局利益問題上，我公司依照建設(shè)方的指導(dǎo)性或指令性意見展開各項具體監(jiān)理工作。 BB市政府、市建委、市質(zhì)量監(jiān)督總站及其他工程主管部門發(fā)布的有關(guān)工程建設(shè)的法令、法規(guī)、文件和規(guī)定。 外墻裝飾立面可能部分為幕墻。 本工程招標(biāo)文件、投標(biāo)書、中標(biāo)通知書。 安全目標(biāo)及保證措施依據(jù)國家和BB市有關(guān)安全生產(chǎn)法律、法規(guī)、條例、標(biāo)準(zhǔn)等，認(rèn)真審核施工單位的安全施工方案，并監(jiān)督其方案落實情況，確保項目實施過程中無重大安全事故，達(dá)到安全、文明都是本市一流的施工工地。 督促建設(shè)單位提供必須的現(xiàn)場施工條件，如道路、供水、供電、通訊等；檢查施工單位的施工準(zhǔn)備工作，審查施工單位提交的開工申請報告。（8）建立健全工程進度控制的組織機構(gòu)，配備專職監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)進度控制工作。及時組織進行隱蔽工程、重要部位、重要工序的質(zhì)量檢查驗收和簽證工作，以及分部分項工程的檢查驗收工作。發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時書面報告建設(shè)單位。 文明施工及環(huán)境保護監(jiān)督（1）為體現(xiàn)文明BB、環(huán)保BB的理念、本項目建設(shè)中必須重視環(huán)保和文明施工工作，達(dá)到“一流設(shè)計、一流施工、一流質(zhì)量、一流運營、一流管理”的建設(shè)管理目標(biāo)。 根據(jù)咨詢合同規(guī)定，向咨詢專家提供工程資料與文件。（4）其他監(jiān)理業(yè)務(wù)往來文件。 根據(jù)實際施工進度需要，合理組織工程材料設(shè)備的進場時間，目的是考慮施工現(xiàn)場堆料場地大小，避免材料設(shè)備在現(xiàn)場出現(xiàn)堆積現(xiàn)象，影響現(xiàn)場文明施工環(huán)境，要求施工承包單位對材料進場及現(xiàn)場實行動態(tài)管理，保證材料設(shè)備堆放有序符合要求