【正文】 規(guī)劃中小區(qū)動靜分區(qū)、人車分流都解決的比較好，戶型設(shè)計也較為合理，立面外觀生動活潑。除了硬件外還要在軟件包裝上下一番功夫。C、周邊同類房地產(chǎn)項目太多。此項目是1997年8月7日正式以危改立 項，目前已完成規(guī)劃及拆遷工作，目前正在開工。此項目按正 常的速度，早就應(yīng)該完工，造成這種現(xiàn)象的原因是前年的 下半年該房地產(chǎn)開發(fā)公司資金不足，并且還想轉(zhuǎn)讓2幢 樓，最后沒有談成。戶型特點：戶型全，適應(yīng)面廣銷售情況：銷售率已達近80%。人們對南城的認知度也在逐步的擴大，對南城的觀念也在一步步的改變，因為交通、市政的改善，及物美價廉的一手地，所以在豐臺區(qū)，宣武區(qū)進行房地產(chǎn)項目開發(fā)有很大的發(fā)展?jié)摿?。銷售價格：起價65006800元/平方米工程進度：目前已是現(xiàn)房，周邊小區(qū)綠化還沒有搞好戶型特點：外立面非常漂亮，大戶型，朝南的都是137193平方米 （二、三居）最小的戶型78平方米/二居基本都已銷售完 畢。 此項目也是“北京密云云湖度假村”（該公司在北京密云開發(fā) 的“云湖度假村”獲得很大的成功）進軍北京房地產(chǎn)市場的第 一 站。發(fā)展商為：北京廣華軒房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司代理銷售商：北京建亞房地產(chǎn)信息咨詢公司（7）、依蓮軒物業(yè)情況： 依蓮軒位于宣武區(qū)西二、三環(huán)之間的蓮花池地工巧 匠，由四棟高層獨立式碟式公寓及 裙樓圍合成半封閉式 居住小區(qū)。98年其開盤三個月銷售50%給 整戶，99年銷售了45%的散戶。 為減少和降低投資風(fēng)險，將“資金快速回收”，這個目的，我們建議“華隆小區(qū)項目”應(yīng)該是采取速戰(zhàn)速決的態(tài)度，盡量將銷售工作提前做，項目提前開盤，銷售準備工作做得充分些，仔細些，市場定位做的到位些，規(guī)劃設(shè)計再合理些！最主要的是“薄利多銷”，出奇招占領(lǐng)市場。這種價格在這地帶絕對應(yīng)該 是屬于傾銷，如果按這種價格銷售：“華隆小區(qū)”5幢樓售完大 致需要1624個月。兩居室93．43面積經(jīng)濟69．00E型1． 各部分使用方便2． 起居室比較完整3． 功能布局合理4． 銷售情況較好動靜分區(qū)不明確兩居室103．93面積適中02G型1．客戶平面改動自由2． 既可做家庭住宅也可作為小的辦公室3． 起居室比較完整1． 朝向較差2． 交通線過長3． 銷售情況較差兩居室135．44面積稍大101．95[3]華隆小區(qū)規(guī)劃要點改進1． 總平面規(guī)劃的改進:，動靜分離，人車分流，要有一定的特點，小品雕塑要精致2． 重新設(shè)計戶型要點如下:a. 戶型建筑面積及戶型比例如下：三室戶建筑面積：120—140 平方米 二室戶建筑面積: 80110 平方米 平均戶型建筑面積:100110平方米，中間為板樓形式如下圖： 塔樓 塔樓 板樓這樣既可以有更多的朝陽戶型，整體造型也有氣勢C、可將主打戶型或大戶型放在陽面，加快銷售速度。4． 汽車在現(xiàn)代人的生活中占有較大的份量，比較緊張。這個地區(qū)目前在北京的認知度不是很高，無論是寫字樓，還是住宅。C、社區(qū)配套齊全，小學(xué)，中學(xué)，商場，公共汽車站一應(yīng) 俱全。工程進度：一期為一棟樓，現(xiàn)已即將封頂，其佘的樓座還未開工戶型特點：戶型種類較多，戶內(nèi)功能分區(qū)十分合理，動靜、干濕徹底 分離，戶型設(shè)計注重私密性，開放式櫥房和客廳封閉陽臺 巧妙地解決客廳的采光問題，臥式大小合適，戶型實用性 較好。他們也是北京市第一個提出SOHO家庭辦公概念 的，但沒有能將此概念堅持到底，期房銷售主要是靠 低價，大量直銷等方式打開局面。大戶購買占其客群的絕大多數(shù)。華 隆 小 區(qū)前期銷售報告 中房頤和房地產(chǎn)顧問有限公司 華隆小區(qū)前期銷售報告一、