【正文】 通過經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)顯示，本項(xiàng)目投資利潤(rùn)率高，經(jīng)濟(jì)效益顯著，從敏感性分析結(jié)果表明，該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 利潤(rùn)及利潤(rùn)分配經(jīng)計(jì)算，；所得稅率按利潤(rùn)總額的25%計(jì)取，凈利潤(rùn)為3331萬元。葡萄基地自2015年出產(chǎn)，生產(chǎn)負(fù)荷按項(xiàng)目建成后第一年即達(dá)到設(shè)計(jì)能力，滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)。預(yù)備費(fèi)用按工程費(fèi)用與工程其他費(fèi)用之和的10%計(jì)算。 建設(shè)模式本項(xiàng)目根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)作的方式，實(shí)行項(xiàng)目建設(shè)施工法人招標(biāo)，通過招標(biāo)選取具有相應(yīng)資質(zhì)、資本金、良好的建設(shè)業(yè)績(jī)和社會(huì)信譽(yù)的施工企業(yè)。要求補(bǔ)償后功率因數(shù)≥。表 年能源消耗表序號(hào)名稱單位消耗量折標(biāo)準(zhǔn)煤系數(shù)折標(biāo)準(zhǔn)煤量（噸）1電萬千瓦時(shí)722水噸60——合 計(jì) 項(xiàng)目的資源節(jié)約措施節(jié)約土地土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件。第八章 環(huán)境保護(hù)與資源節(jié)約 環(huán)境保護(hù) 設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國(guó)污染防治法》《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》《中華人民共和國(guó)固體廢棄物污染環(huán)境防治法》《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》（87）國(guó)環(huán)字002號(hào)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB30961993）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB162971996）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行》（GB1234890） 施工期的環(huán)境影響本項(xiàng)目工程內(nèi)容主要以土建為主，土方的開挖和運(yùn)輸量較多，在施工過程中產(chǎn)生大量粉塵，同時(shí)施工機(jī)械本身產(chǎn)生廢氣及煙塵，這些會(huì)對(duì)空氣環(huán)境產(chǎn)生影響。在園區(qū)四周種植喬木和灌木，并設(shè)置消防通道。 會(huì)員健身區(qū)本區(qū)域建筑面積4950平方米，分為網(wǎng)球館、羽毛球館，供商務(wù)會(huì)員健身娛樂，組織家庭比賽，營(yíng)造酒莊“家”文化氛圍。降膜蒸發(fā)器技術(shù)參數(shù)項(xiàng)目參數(shù)項(xiàng)目參數(shù)型號(hào)TW15B1200循環(huán)次數(shù)雙效蒸發(fā)量l/h1200真空度kPa8991蒸發(fā)溫度℃4650外形尺寸mm6000*3000*7100功率KW生產(chǎn)廠家：上海定泰蒸發(fā)器有限公司。177。糖液的糖化在化糖罐中進(jìn)行，先將凈化水加熱至100℃，加入白砂糖溶化，化糖溫度應(yīng)控制在90100℃，待糖完全溶化后過濾備用。過濾過濾可以得到透明度良好的果汁。壓榨葡萄汁要控制好出汁率，出汁率65％以后的果汁質(zhì)量較差。同時(shí)由于可溶性碳水化合物經(jīng)果膠酶處理后的果汁不成透明狀，故不能使用，雨天裂果、長(zhǎng)霉果以及發(fā)酵變質(zhì)的原料也不適合加工果汁。廠區(qū)土層為碎石土，％，判定場(chǎng)地土屬不凍脹土，可不考慮地基土凍脹性影響。 巖土工程分析與評(píng)價(jià)穩(wěn)定性與適宜性評(píng)價(jià)該區(qū)域范圍內(nèi)無活動(dòng)斷裂等不良地質(zhì)作用，場(chǎng)地地層單一，擬建場(chǎng)地屬穩(wěn)定性場(chǎng)地，適宜工程建設(shè)。級(jí)配較好，粒徑一般在2050mm之間，最大粒徑約400mm。對(duì)生產(chǎn)聯(lián)系密切的車間、倉庫和輔助建筑物，在滿足生產(chǎn)使用和符合安全、衛(wèi)生條件下，可合理布置協(xié)作路線。這些物質(zhì)有助于平衡血酸，是身體建設(shè)，特別是骨骼和神經(jīng)建設(shè)的必要物質(zhì)。在中國(guó)食品問題頻繁出現(xiàn)的今天，發(fā)展酒莊酒適逢其時(shí)，進(jìn)行酒莊酒的生產(chǎn)與開發(fā)市場(chǎng)前景十分看好。目前，中國(guó)葡萄酒產(chǎn)業(yè)面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，興旺發(fā)達(dá)在市場(chǎng)上占有份額少，出口量少，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)正在被其它國(guó)家的葡萄酒產(chǎn)品占領(lǐng)，且主要占領(lǐng)著高中檔市場(chǎng)。葡萄對(duì)瘠薄土地的適應(yīng)能力較強(qiáng)，由于葡萄是集中根際施肥的，肥料利用率高，而且與其他農(nóng)作物相比，施肥量相對(duì)較少，尤其是釀酒葡萄，必須做到栽培受控，立足保證品質(zhì)，嚴(yán)格控制產(chǎn)量，減少施肥，特別是通過控制化肥用量，大大減少化學(xué)污染。（二）加快推進(jìn)葡萄酒產(chǎn)業(yè)發(fā)展是挖掘葡萄產(chǎn)業(yè)潛力的迫切要求。發(fā)展酒莊酒，將能夠讓新疆葡萄酒成為世界第一，新疆葡萄酒未來的發(fā)展趨勢(shì)在酒莊酒。我國(guó)葡萄消費(fèi)市場(chǎng)的迅速擴(kuò)大，為鄯善葡萄產(chǎn)業(yè)化發(fā)展提供了廣闊的市場(chǎng)空間。一是光照條件充分。 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目各項(xiàng)財(cái)務(wù)盈利能力指標(biāo)較好，%，所得稅前及稅后全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率分別為83%和60%，均高于設(shè)定12%、10%的財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率，所得稅前及稅后財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率為12%、10%，；不確定性分析顯示本項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。年產(chǎn)千噸葡萄酒莊建設(shè)項(xiàng)目可行性投資報(bào)告年產(chǎn)千噸葡萄酒莊建設(shè)項(xiàng)目可行性投資報(bào)告目 錄第一章 總論 1 項(xiàng)目名稱 1 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 1 可行性報(bào)告編制依據(jù) 2 建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 3 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 3 總投資及資金籌措方案 3 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 4 研究結(jié)論 4第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 5 項(xiàng)目背景 5 項(xiàng)目建設(shè)必要性 10第三章 市場(chǎng)分析 13 葡萄酒市場(chǎng)分析 13 葡萄汁市場(chǎng)分析 15第四章 建設(shè)地址及建設(shè)條件 18 場(chǎng)址選擇 18 建設(shè)條件 19第五章 工藝技術(shù)方案 25 32第七章 總圖運(yùn)輸與公用輔助工程 42 總圖運(yùn)輸 42 場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸 43 公用輔助工程 43第八章 環(huán)境保護(hù)與資源節(jié)約 45 環(huán)境保護(hù) 45 資源節(jié)約 47 綠化 49第九章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 50 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 50 人力資源配置及培訓(xùn) 50第十章 項(xiàng)目管理及實(shí)施進(jìn)度安排 51 項(xiàng)目組織管理 51 建設(shè)模式 51 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 51第十一章 投資估算與資金籌措 53 投資估算 53 資金籌措 55第十二章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 56 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)依據(jù)及范圍 56 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及參數(shù)選取 56 財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用估算 56 財(cái)務(wù)分析 59 不確定性分析 61 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論 62第十三章 結(jié)論與建議 63 結(jié)論 63 建議 63附圖附表iv 年產(chǎn)千噸葡萄酒莊建設(shè)項(xiàng)目可行性投資報(bào)告第一章 總論 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：年產(chǎn)1000噸葡萄酒莊建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位概況**有限公司位于烏魯木齊市**路26號(hào)，注冊(cè)資金叁仟萬元人民幣，主要從事石油鉆探服務(wù)、防腐工程等業(yè)務(wù)。本項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行。葡萄是長(zhǎng)日照作物，對(duì)光的反應(yīng)很敏感。（三）產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好。吐魯番地區(qū)《關(guān)于加快葡萄及葡萄酒產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見》指出，從2013年到2020年，地區(qū)每年安排不少于1000萬元葡萄酒產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金，主要用于釀酒葡萄優(yōu)質(zhì)苗木繁育和基地建設(shè)補(bǔ)助、吐魯番葡萄酒整體品牌打造、葡萄酒莊建設(shè)貸款貼息、葡萄酒批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)補(bǔ)貼以及葡萄酒文化推廣等。從鄯善縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)葡萄種植整體情況看，連木沁鎮(zhèn)巴扎村支邊隊(duì)、漢墩夏支邊隊(duì)，辟展鄉(xiāng)欄桿村支邊隊(duì)和魯克沁鎮(zhèn)英夏村支邊隊(duì)等葡萄種植管理技術(shù)好的村組，每畝收入都在700010000元之間，鄯善鎮(zhèn)、魯克沁鎮(zhèn)、七克臺(tái)鎮(zhèn)、辟展鄉(xiāng)、東巴扎鄉(xiāng)的大部分村組葡萄種植生產(chǎn)管理技術(shù)處在中等水平，每畝收入在35005000元之間，達(dá)浪坎鄉(xiāng)、迪坎鄉(xiāng)、吐峪溝鄉(xiāng)葡萄種植生產(chǎn)管理技術(shù)屬中下等水平，葡萄每畝收入基本在20003000元，部分差的每畝收入只有1000多元，其主要原因是土質(zhì)等自然條件差和農(nóng)戶的種植技術(shù)、管理水平較低。三是增林防風(fēng)。要穩(wěn)固國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，面臨著三個(gè)重要任務(wù)：一是培育中國(guó)特色的釀酒葡萄品種，釀造高品質(zhì)的中國(guó)特色葡萄酒；二是提高葡萄酒的安全品質(zhì)；三是培育我國(guó)的優(yōu)質(zhì)葡萄酒產(chǎn)區(qū)。 葡萄汁市場(chǎng)分析同時(shí)，葡萄還含有促進(jìn)消化的有機(jī)酸。 具體位置本項(xiàng)目建設(shè)地址位于鄯善縣火車站鎮(zhèn)明珠南路西側(cè)，烏魯木齊路北側(cè)，友好西路南側(cè)，占地面積約80畝。顆粒粒徑大于20mm的顆粒含量約占總量的5575%，呈交錯(cuò)排列，大部分接觸，充填物為各級(jí)砂及少量粘性土。 地震效應(yīng)評(píng)價(jià)根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112001附錄A規(guī)定，鄯善縣抗震設(shè)防烈度為7度，所屬的設(shè)計(jì)地震分組為第一組。交通條件 項(xiàng)目區(qū)地處鄯善縣火車站鎮(zhèn)，自古以來就是東西交通要道，是疆內(nèi)物資、信息交匯點(diǎn)，交通便利，蘭新鐵路鄯善貨運(yùn)站在園區(qū)北側(cè)，312國(guó)道、蘭新鐵路、蘭新高鐵、連霍高速（G30）均貫穿園區(qū)，多方位、立體化的交通網(wǎng)絡(luò)為企業(yè)發(fā)展提供了便利條件，對(duì)原材料的運(yùn)進(jìn)和產(chǎn)品的運(yùn)出極為便利。原料清洗為了洗去附著在原料果實(shí)表面和梗部的農(nóng)藥，灰塵等，在水中浸泡一次后，—3min，取出用水漂洗，最后再用高壓水沖洗干凈。除果肉漿榨好的葡萄汁混入了果肉漿(果肉粗纖維及細(xì)肉屑)，先進(jìn)行酸處理，然后離心分離除去果肉漿，溫度越高，分離效果越好。多采用板框壓濾機(jī)進(jìn)行過濾，以硅藻土為助濾劑。、糖液、檸檬酸、色素、香精加入到調(diào)配罐中邊混合邊攪拌。1總酸（以檸檬酸計(jì)）%－酸度（pH值計(jì)）－濁度（NTU）≤20透光率%≥90果膠無淀粉無菌落總數(shù)（cfu/ml）≤100大腸桿菌群（MPN/100ml）≤30霉菌（cfu/ml）≤20酵母菌（cfu/ml）≤20其它符合GB173522005規(guī)定要求 工藝設(shè)備的選擇包括設(shè)備型號(hào)、生產(chǎn)能力及臺(tái)數(shù)的選擇，它對(duì)生產(chǎn)的順利進(jìn)行及設(shè)備的投資等都有著重要的影響。板式換熱器選擇Ⅰ6B型螺旋板式換熱器，特點(diǎn)是換熱效率高、熱損失小、結(jié)構(gòu)緊湊輕巧、占地面積小、安裝清洗方便、應(yīng)用廣泛、使用壽命長(zhǎng)等。 本區(qū)域建辦公室、研發(fā)室、財(cái)務(wù)室和葡萄酒文化展示室等辦公用房720平方米。 場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸 場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸主要為原料葡萄和包裝材料的卸車進(jìn)倉和葡萄酒的裝車，本項(xiàng)目擬用手推車運(yùn)轉(zhuǎn)貨物，可滿足場(chǎng)內(nèi)的運(yùn)輸需求。施工中應(yīng)加強(qiáng)管理，對(duì)運(yùn)送散體物質(zhì)的車輛應(yīng)用篷布蓋嚴(yán)，減少運(yùn)輸過程中產(chǎn)生粉塵污染；正在施工的場(chǎng)地應(yīng)經(jīng)常灑水，以達(dá)到降塵、抑塵的目的。因此在利用土地資源時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)行業(yè)部門規(guī)定的建設(shè)用地指標(biāo)，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，按照國(guó)家有關(guān)節(jié)約土地資源的要求，合理利用土地。⑷ 采用節(jié)能型電力變壓器，降低變壓器的能耗。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目建設(shè)期初步安排為1年。本項(xiàng)目流動(dòng)資金為企業(yè)進(jìn)行正常生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，用于購買原材料、燃料，支付工資及其它經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等所需要的周轉(zhuǎn)資金，采用詳細(xì)估算法估算。營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加和營(yíng)業(yè)稅估算見經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)附表5。 財(cái)務(wù)分析 財(cái)務(wù)盈利能力分析財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）系指項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。本項(xiàng)目具有顯著的社會(huì)效益，可以解決一定剩余勞動(dòng)力就業(yè)問題。吐魯番地區(qū)關(guān)于鼓勵(lì)發(fā)展葡萄及葡萄酒產(chǎn)業(yè)發(fā)展的獎(jiǎng)勵(lì)政策，為項(xiàng)目建設(shè)提供了很好的發(fā)展機(jī)會(huì)，項(xiàng)目單位實(shí)力雄厚，聘請(qǐng)專職釀酒師，本著“文化底蘊(yùn)、特色資源、精品酒莊”的定位，具有一流的酒莊酒研發(fā)能力，具備項(xiàng)目實(shí)施的條件。年其他費(fèi)用為81萬元。兩項(xiàng)合計(jì)，項(xiàng)目建成后正產(chǎn)生產(chǎn)年份年銷售收入為15000萬元。工程建設(shè)其它費(fèi)用按照吐魯番地區(qū)工程建設(shè)其它費(fèi)用定額計(jì)算。在項(xiàng)目的實(shí)施過程中要實(shí)行法人負(fù)責(zé)制，依托安監(jiān)部門、監(jiān)理公司以及單位的專業(yè)技術(shù)人員共同進(jìn)行項(xiàng)目管理和監(jiān)督工作，及時(shí)解決項(xiàng)目建設(shè)中的具體事宜。⑶ 在變電室設(shè)集中無功功率自動(dòng)補(bǔ)償裝置。耗電本項(xiàng)目廠內(nèi)耗電主要用于葡萄酒和濃縮葡萄汁生產(chǎn)和生活照明，年耗電量約為36000千瓦時(shí)。消防設(shè)備的線路采用耐火型電纜，并嚴(yán)格執(zhí)行消防管理制度，定期檢查消防措施的落實(shí)和消防設(shè)施的維護(hù)情況。葡萄品種觀光園設(shè)置在園區(qū)的南部，占整個(gè)園區(qū)面積的一半。垂釣魚塘建筑面積4000平方米，供會(huì)員和客戶休閑垂釣，享受悠閑生活。具有體積小，效率高，成本低等特點(diǎn)，是理想的濃縮設(shè)備。Brix）65176。Bx。沉淀物用離心分離，分出的果汁亦送入過濾器過濾。將加熱軟化后的葡萄取出，先用螺旋榨汁機(jī)進(jìn)行第一次壓榨，取汁，濾渣在用帶式榨汁機(jī)進(jìn)行第二次壓榨，兩次葡萄汁混合。葡萄要八成熟左右，過高貯藏加工過程易出現(xiàn)腐爛。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及有關(guān)資料。廠區(qū)地下水埋深大于50m，因而不考慮對(duì)本工程的影響。骨架顆粒主要成分為花崗巖、石英巖、閃長(zhǎng)巖、變質(zhì)砂巖、凝灰質(zhì)砂巖等，顆粒接觸較緊密，磨圓度較差，多呈次棱角狀、亞圓形。酒莊各分區(qū)建、構(gòu)筑物和運(yùn)輸線路，按照生產(chǎn)工藝和物流流程、酒莊設(shè)計(jì)的特色化要求，充分利用地形、地勢(shì)合理布置。%的植物纖維以及氯化鉀、鐵和磷等。酒莊酒追求葡萄酒的高品質(zhì)和個(gè)性化，強(qiáng)調(diào)安全衛(wèi)生與優(yōu)質(zhì)。平靜幾年之后，2007年達(dá)到14萬千升，2010年超過26萬千升，占中國(guó)葡萄酒市場(chǎng)份額的23%。二是省肥。面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，只有加快推進(jìn)鄯善縣葡萄產(chǎn)業(yè)化水平，提高酒葡萄比例，調(diào)低制葡萄干比例，提高產(chǎn)品附加值，不斷延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，打造知名品牌，把葡萄酒產(chǎn)業(yè)做優(yōu)做強(qiáng)，才能真正搶占發(fā)展的制高點(diǎn)，占據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)。新疆與美國(guó)加州、法國(guó)波爾多并稱世界三大黃金葡萄產(chǎn)區(qū)，全區(qū)葡萄種植面積60萬余畝，吐魯番地區(qū)占到全疆的一半、全國(guó)的五分之一，被譽(yù)為“中國(guó)葡萄酒之父”的西北農(nóng)林科技大學(xué)副校長(zhǎng)李華教授指出，在全國(guó)適宜種植葡萄的土地面積中，新疆占了近一半，土壤質(zhì)量不是優(yōu)良就是優(yōu)秀，具有先天優(yōu)勢(shì)。盡管我國(guó)葡萄酒產(chǎn)量增長(zhǎng)很快，但主要以低檔葡萄酒為主，高檔葡萄酒還需大量進(jìn)口。鄯善縣地處北緯42度，具有生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)葡萄的最佳光、熱、水、土資源組合狀態(tài)，是我國(guó)乃至全世界有機(jī)葡萄的最佳產(chǎn)地之一。本項(xiàng)目總投資資金來源全部為企業(yè)自籌資金。公司現(xiàn)有員工150人，其中工程師8人，高級(jí)技師10人，中高級(jí)技工45人，技術(shù)力量雄厚。 研究結(jié)論本項(xiàng)目實(shí)施符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，具有良好的技術(shù)可行性和經(jīng)濟(jì)可行性。鄯善縣的日照時(shí)數(shù)達(dá)2900～3100小時(shí)，生產(chǎn)的葡萄皮薄肉厚、穗大粒飽、多汁無子、著色好、香氣濃郁。鄯善縣種植葡萄歷史悠久，據(jù)文獻(xiàn)記載，已有兩千多年歷史，種植經(jīng)驗(yàn)豐富。積極扶持小酒莊建設(shè)，凡是在吐魯番經(jīng)營(yíng)葡萄酒莊和葡萄酒產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，所得稅地方留成部分享受兩免三減半政策；葡萄酒莊和與其配套的葡萄種植園前三年水費(fèi)予以全額減免