【正文】 由此看來，該項目所體現(xiàn)出的社會效益十分可觀。 第十一章 效益分析 評價依據(jù)和說明(1) 國家發(fā)展改革委與建設(shè)部聯(lián)合頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；(2)國家 現(xiàn)行的 財政、稅收等部門的有關(guān)文件； (3)河南同三房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的基礎(chǔ)資料和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。如采用感應(yīng)式閥門、自閉式?jīng)_水閥等， 降低水資源的無效消耗，達到節(jié)約用水的目的。噪聲治理 本項目在符合允許噪聲標(biāo)準(zhǔn)的同時，應(yīng)考慮自身使用時所產(chǎn)生的噪聲對周圍環(huán)境的影響，并達到有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 編制依據(jù)《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》；《河南省建設(shè)項目環(huán)境保護條例》；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）；《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）。小區(qū)采用雨水、污水分流排放，雨水排入市政雨水管網(wǎng)。該人防工程戰(zhàn)時用于人員掩蔽、疏散和人民防空指揮，平時由投資者使用管理，用作小區(qū)地下車庫。根據(jù)炊事行為要求，廚房設(shè)計應(yīng)為成套廚房設(shè)施入廚創(chuàng)造條件，廚、廁盡量靠近，不 僅節(jié) 省管道，降低成本，而且為廚房預(yù)留燃?xì)狻崴鞯奈恢?，?jīng)濟地解決家庭洗浴問題。單體布置及道路系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)布置居住面積 214025 平方米，分為 22 層、18 層住宅和 11層住宅，滿 足不同人群需要。 建設(shè)材料及運輸條件工程所需的建設(shè)材料如：鋼材、木材、水泥等，均可由當(dāng)?shù)亟ㄖ牧? 市場供應(yīng)。中高壓縮性。城市以北地區(qū)， 規(guī) 劃期內(nèi)做適當(dāng)發(fā)展。在市場細(xì)分的過程中，各種因素的限制導(dǎo)致不同的人會有自己心目中的最佳戶型，投資項目只需對自己的客戶人群做出他所希望的戶型設(shè)計，就會贏得市場。無 產(chǎn)權(quán)家庭主要希望購買 100 平方米以下的房子，屬一期置業(yè)：為解決生活問題，而已擁有產(chǎn)權(quán)房的家庭為改善生活質(zhì)量希望購買更大的房子，屬二期置業(yè)。經(jīng)濟全球化趨勢深入發(fā)展，科技進步日新月異，國際國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移加速，有利于充分利用兩個市場，兩種資源，加快經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整；中央更加重視“三農(nóng) ”工作，把建 設(shè)社會主義新農(nóng)村作為我國現(xiàn)代化進程中的重大歷史任務(wù)，十分有利于破解“三農(nóng)” 難題；胡錦濤總書記視察河南的重要講話以及省委、省政府做出的“實現(xiàn)跨越式發(fā)展，在中部崛起中走在前列”的重大 戰(zhàn)略部署，為我們奮力實現(xiàn)周口崛起提供了良好 的政治環(huán)境和發(fā)展環(huán)境；沿海發(fā)達地區(qū)產(chǎn)業(yè)集群加速向中部地區(qū)轉(zhuǎn)移，為加快“三化 ”進程提供了 難得的機遇。座落于區(qū)中心的關(guān)帝廟，結(jié)構(gòu)奇特，蔚為壯觀，是國家重點文物保護單位。城鎮(zhèn)住宅成套率達到 80%以上。 研究結(jié)論與建議經(jīng)論證：該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合周口市城市發(fā)展規(guī)劃和項目單位實際，項目規(guī)劃方案設(shè)計合理，規(guī)模適宜，土地利用較好，采用新方案、新技術(shù)、新材料以節(jié)省能源，達到節(jié)能效果，確保資源的合理有效利用。 項目概況 建設(shè)地點該項目擬建于周口市太昊路南側(cè)，八一路東側(cè)，東鄰規(guī)劃路，西鄰新區(qū)廣場，交通便利， 環(huán)境優(yōu)美。公司位于車站路東段。在全國加大建設(shè)投資力度和實施穩(wěn)健的財政政策的有利條件下，整個房地產(chǎn)業(yè)正向著健康良好的方向發(fā)展。2022 年全區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值完成499458 萬元。周口市 17 月份房地產(chǎn)開發(fā)投資比去年同期增長 ％，其中住宅同比增長 ％，投資總額占全省的 ％。因此價廉物美的普通商品房仍是大多數(shù)人的首選。 第四章 建設(shè)用地與建設(shè)條件 建設(shè)用地該項目擬建于八一路南段東側(cè)，西鄰新區(qū)廣場，北依周口市財政局、建設(shè)局新建辦公大樓，根據(jù)《周口市城市總體規(guī)劃（2022—2020）》發(fā)展規(guī)劃：周口城市發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)是充分發(fā)揮中心城市政治、文化、商貿(mào)、信息中心和交通樞紐等功能，堅持實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展和環(huán)境保護相協(xié)調(diào)，鞏固、提高周口作為豫東南地區(qū)中心城市的地位與作用，使周口在 2 1 世紀(jì)發(fā)展成為：一個繁榮、高效、文明的區(qū)域性中心城市；一個適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展、適宜居住生活的平原生態(tài)城市。擬建場地土地所有權(quán)歸河南同三房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該場地占地77686 平方米，無其它附屬物，位置適宜，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，公用基礎(chǔ)設(shè)施較好，適宜項目的建設(shè)。中低壓縮性。推廣輕型、節(jié)能的墻體、門窗，提高建筑的保溫隔熱性和氣密性，營造環(huán)境型居住小區(qū)。主要通過條式、獨立式等多種類型住宅的周連排列，組合多樣化的共享空間，并圍繞組團公共綠地來組織，提高居住環(huán)境的品位和美感?？蚣舴课輵?yīng)優(yōu)先布置為柱和剪力墻共同承重的方案。并且聘請信譽好管理水平高的物業(yè)管理公司實施小區(qū)的綜合治理，保障小區(qū)物業(yè)獲得全面周到的管理，解除居民的后顧之憂。 通訊小區(qū)內(nèi)設(shè)置一套局域網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，各住戶內(nèi)配備雙口電話/數(shù)據(jù)通信插座，可同時進 行電話和數(shù)據(jù)通信，設(shè)置有線電視子系統(tǒng)，以滿足住戶收視娛樂的需求。 廢水施工場地的生活污水及施工中開挖的土方和堆放的建筑材料被雨水沖刷而形成的廢水，會 對附近的水體造成一定污染。在建設(shè)和運營期對環(huán)境的影響通過各種手段加以控制后，均不會對環(huán)境造成破壞和影響。本項目的實施計劃如下：項目前期工作：項目申請報告編制及報批、準(zhǔn)備設(shè)計資料；規(guī)劃、設(shè)計：場區(qū)規(guī)劃、勘察 設(shè)計等；施工準(zhǔn)備；土建施工：進行總圖及建筑單體施工；裝飾工程：簡單建筑裝飾；竣工驗收：交工驗收，投入使用。(4)期間費 用期間費用包括銷售費用和管理費用，按總投資的 2%計取，計 63 萬元。 總 投 資 估 算 表 表 1投資（萬元）序號 項目建安 設(shè)備及安裝 其它 合計一、 靜態(tài)部分（一） 工程費1 建安工程費 2267 2267 2 基礎(chǔ)設(shè)施費 39 39（二） 其它費用 773 773（三） 基本預(yù)備費 71 71小計 3151二 動態(tài)部分建設(shè)期利息合計 2306 844 3150 建 安 工 程 費 估 算 表表 2序號 項 目 建筑面積 （M2） 單價（元） 合計（萬元）一 工程費用(一) 建安工程費1 住宅 38053 550 20932 商店 3093 550 1703 社區(qū)服務(wù) 94 450 4小計 2267(二) 基礎(chǔ)設(shè)施費1 道路廣場 142 綠地 103 室外水電 104 其它 5小計 39一、二合計 2306 其 它 費 用 估 算 表表 3費 用序號 項目名稱 單位 數(shù)量 單價（元）合計（萬元）備注二 其它費用1 征地費 M2 26896 260 6992 勘察設(shè)計費 萬 2306 2% 463 建設(shè)單位管理費 萬 2306 % 28合計 773三 基本預(yù)備費 萬 2380 3% 71四 貸款利息五 建設(shè)項目總投資 3150 用 水 量 估 算 表表 4序號 項目名稱建筑面積（m2）用水規(guī)模（人）用水標(biāo)準(zhǔn)（升/人日）用水量（T）1 住宅 30853 850 150 1282 其它 203 未預(yù)見水量 15合計 163能 源 消 耗 估 算 表表 5序號 項目名稱建筑面積（m2）用量 單位 總用量1 水 M3 1632 電 KW 874 住宅(戶 ) 250（戶) 3 KW/戶 750KW 其它(公建 ) 3090 40 W/ m2 124KW 目 錄第一章 總 論 ................................................................................................................1 項目名稱與承辦單位 ..........................................................................................1 編制工作的依據(jù)、內(nèi)容及范圍 ..............................................................................1 項目概況 .................................................................................................................2 研究結(jié)論與建議 .....................................................................................................3第二章 項目建設(shè)的必要性 ..............................................................................................4 承辦單位概況 .........................................................................................................4 項目建設(shè)的必要性 .................................................................................................4第三章 市場與需求分析 ..................................................................................................6 項目區(qū)社會經(jīng)濟概況 ............................................................................................6 市場與需求分析 ....................................................................................................7第四章 建設(shè)用地與建設(shè)條件 ........................................................................................14 建設(shè)用地 ...............................................................................................................14 建設(shè)條件 ............................................................................................................15第五章 總體規(guī)劃及工程方案 ........................................................................................19 規(guī)劃布置的原則 ..................................................................................................19 建設(shè)方案 .....