【正文】 （ 3）本項(xiàng)目符合國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 20xx 年本）》鼓勵(lì)類第三十四條“旅游業(yè)”第 2 款“鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游、森林旅游、工業(yè)旅游、體育旅游、紅色旅游、民族風(fēng)情游及其他旅游資源綜合開發(fā)利用”和第 3 款“旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及旅游信息服務(wù)”的產(chǎn)業(yè)政策。 （ 2）推動(dòng)和催化第三產(chǎn)業(yè) 旅游業(yè)是一項(xiàng)消費(fèi)型產(chǎn)業(yè)，高經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出效益產(chǎn)業(yè)，與環(huán)境協(xié)調(diào)的產(chǎn)業(yè)和可持續(xù)性發(fā)展產(chǎn)業(yè)，其產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求的多樣性和綜合性以及高水準(zhǔn)特點(diǎn)，對(duì)生態(tài)環(huán)境建設(shè)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步與文明提出新的高要求，必然促進(jìn)其加快發(fā)展。 （ 2）項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率 P— 投資現(xiàn)值 85000 萬(wàn)元； A— 年平均現(xiàn)金流量 萬(wàn)元； i— 目標(biāo)收益率 12%； n— 生產(chǎn)期 20 年； 由公式 ，計(jì)算 i 內(nèi) =%； 高于目標(biāo)收益率及銀行貸款利率，說(shuō)明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的獲利能力。 銷售收入估算 旅游項(xiàng)目收入主要來(lái)自門票收入、餐飲收入、接待住 宿收入、等其他消費(fèi)收入構(gòu)成。 1612 公頃（含水域面積 公頃） 五云至夏滸旅游公路建設(shè) 陂上度假村建設(shè) 桃花島 親情園、愛(ài)情園、友情園 桃花島屬于夏滸核心景區(qū)內(nèi)，主要規(guī)劃建設(shè)多個(gè)公園園林，包括親情園、愛(ài)情園、友情園。古村中保存完好的戚氏宗祠、戚氏房祠、謝氏宗 祠、由蔣經(jīng)國(guó)先生創(chuàng)辦的夏府中學(xué)，十八學(xué)士的傳說(shuō)和十八花廳的富麗堂皇等，無(wú)不閃爍著歷史的光輝。四季分明，光熱充足，生長(zhǎng)季長(zhǎng)，冷暖變化顯著，降水豐沛等特點(diǎn)。 （ 3）保護(hù)文化遺產(chǎn)，樹立旅游新品牌的需要 本項(xiàng)目的建設(shè)可保護(hù)文化遺產(chǎn)，弘揚(yáng)傳統(tǒng)文化。其次，在自然資源方面：景區(qū)沿贛江而成，桃花島、大湖州為贛江江心島，夏滸古村三面環(huán)水，呈半島狀，與桃花島、大湖州沿贛江分布，山清水秀，形成了一條贛江畫廊。其次，項(xiàng)目建設(shè)把贛縣縣域內(nèi)旅游景點(diǎn)因地制宜地與自然風(fēng)光和民俗風(fēng)情結(jié)合起來(lái)，把贛南特有的湖光山色以及傳統(tǒng)佛教文化與促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)合起來(lái)，順應(yīng)現(xiàn)代旅游發(fā)展潮流，創(chuàng)出贛州市休閑文化旅游特色，增強(qiáng)生態(tài)旅游的吸引力，這有利于激發(fā)游客的民族和國(guó)家自豪感和對(duì)自然的親近之情，從而弘揚(yáng)自然環(huán)境與人類生活和諧發(fā)展的理念，同時(shí)帶動(dòng)綠色和古色旅游的開發(fā)，促進(jìn)贛縣生態(tài)旅游的可持續(xù)發(fā)展。規(guī)劃建設(shè)面積 5258畝。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 湖江夏滸旅游景區(qū)位于贛縣北部湖江鎮(zhèn)境內(nèi)的贛江江畔， 20xx 年初動(dòng)工建設(shè)，規(guī)劃總面積 1612 公頃，其中有水域面積達(dá) 公頃。贛縣作為有自己獨(dú)特氣質(zhì)的縣城，正在不斷地吸取各地的經(jīng)驗(yàn)，努力提升 和不斷完善自己的城市形象和品位，以此提升自身可持續(xù)發(fā)展的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。 ②經(jīng)濟(jì)條件 20xx 年，在贛州市市委、市政府和縣委的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在縣人大、縣政協(xié)的監(jiān)督、支持下，縣政府團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)全縣人民，縱深推進(jìn)新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化和發(fā)展生態(tài)化建設(shè)。力爭(zhēng)各個(gè)景區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施及景點(diǎn)建設(shè)達(dá)到國(guó)家星級(jí)旅游景區(qū)的基本要求，把贛縣湖江夏滸景區(qū)打造成“文化 +旅游 +生態(tài)”的經(jīng)典項(xiàng)目，成為贛縣旅游的“龍頭景區(qū)”、“核心品牌”，成為全國(guó)著名的旅游景區(qū)。 （ 4）供電、給排水、電信和環(huán)境保護(hù)與治理等工程投資，參照同類工程 項(xiàng)目的造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行估算。 （ 5）維護(hù)費(fèi)用，按照參考近 3 年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，以營(yíng)業(yè)收入的 1%為測(cè)算參數(shù)。 從宏觀的角度講，發(fā)展贛縣湖江夏滸景區(qū)建設(shè)是樹立和落實(shí)以人為本，全面協(xié)調(diào)可持續(xù)性的科學(xué)發(fā)展觀的具體體現(xiàn)。讓燕子巖、獅子巖這兩座昔日與通天巖、馬祖巖齊名的贛州“四大”名巖重現(xiàn)風(fēng)采，讓馬祖巖森林公園錦上添花。 綜上所述，該項(xiàng)目立項(xiàng)明確，具有良好的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)效益，希望有關(guān)部門充分考慮，對(duì)項(xiàng)目予以資金等各方面支持。所以，發(fā)展贛縣旅 游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，對(duì)本區(qū)域未來(lái)旅游消費(fèi)市場(chǎng)的開發(fā)具有明顯的推動(dòng)作用。而湖江夏滸旅游景區(qū)建成后，將有效地保護(hù)古跡古貌，極大的促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，取得較好的經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益、社會(huì)效益。以營(yíng)業(yè)收入 10%為測(cè)算參數(shù)。 （ 2）交通工程建設(shè)投資參照交通部 20xx 年頒布的公路工程預(yù)算定額；同時(shí)結(jié)合當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行環(huán)境工程的投資標(biāo)準(zhǔn)。廟前半江碧水，甚為奇觀；素有“儲(chǔ)潭曉鏡”之美名；廟后逶迤青山，直插云霄，氣勢(shì)磅礴壯觀，風(fēng)景獨(dú)特秀麗。 符合《贛州市旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》，依托贛州紅色文化、客家文化、宋城文化資源優(yōu)勢(shì)，推行“文化＋旅游”發(fā)展模式，大力發(fā)展贛南特色文化和生態(tài)休閑旅游，加快旅游商品研發(fā)、生產(chǎn)銷售體系建設(shè)，形成文化休閑中心和會(huì)務(wù)商務(wù)中心。從對(duì)外開放角度來(lái)看，通過(guò)旅游，可以使更多的海內(nèi)外人士光臨贛縣，拓展贛縣的對(duì)外影響與知名度，極大地增加區(qū)域的人流、物流、資金流和信息流，直接或間接地引來(lái)信息、技術(shù)和資金，改善地區(qū)投資環(huán)境，促進(jìn)外向型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 “旅游活動(dòng)與生態(tài)保護(hù)、環(huán)保教育、文化體驗(yàn)和區(qū)域發(fā)展密切結(jié)合”，考慮到生態(tài)環(huán)境保護(hù)和贛南蘇區(qū)旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，基于上述考慮，加快打造融入現(xiàn)代生態(tài)旅游、休閑旅游理念的贛縣湖江夏滸景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目顯得尤為重要，而且本項(xiàng)目建設(shè)也有著重要的意義，主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)： （ 1）提高城市品位，滿足特大城市建設(shè)的需要 目前城市化已成為一個(gè)必然的趨勢(shì)，城市間的競(jìng)爭(zhēng)也日趨激烈。 符合《贛州市旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》，依托贛州紅色文化、客家文化、宋城文化資源優(yōu)勢(shì)，推行“文化＋旅游”發(fā)展模式，大力發(fā)展贛南特色文化和生態(tài)休閑旅游，加快旅游商品研發(fā)、生產(chǎn)銷售體系建設(shè)，形 成文化休閑中心和會(huì)務(wù)商務(wù)中心。桃花島風(fēng)景區(qū)屬于夏滸核心景區(qū)區(qū)域內(nèi)，整個(gè)夏滸景區(qū)規(guī)劃建設(shè)面積 1612 公頃（其中含水域面積 公頃）。 在經(jīng)濟(jì)效益方面本 項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)后，可實(shí)現(xiàn)年銷售收入 45500萬(wàn)元，年均 稅后利潤(rùn) 12875 萬(wàn)元，利稅 萬(wàn)元，靜態(tài)投資回收期 年 。在水陸交通方面：景區(qū)處于贛州市 1 小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，交通便捷，從贛州中心城區(qū)至湖江夏滸景區(qū) 37 公里水路，水運(yùn)快艇快速便捷；廈蓉高速、繞城高速在贛縣設(shè)有出入口；贛南大道、 105 國(guó)道、 323 國(guó)道、贛縣通往湖江的沿江戰(zhàn)備公路等共同構(gòu)建了湖江夏滸旅游景區(qū)便捷的水陸交通網(wǎng)絡(luò)。從旅游業(yè)發(fā)展情況看，隨著時(shí)代的不斷進(jìn)步，人們已不滿足于走馬觀花似的“瀏覽”風(fēng)景名勝，希望有更多文化內(nèi)涵的旅游。 ③ 交通條件 贛縣區(qū)位優(yōu)越，交通便利。大詩(shī)人蘇東坡曾經(jīng)以一首“十八灘頭一葉舟，清風(fēng)吹入小溪流，三生有幸復(fù)游此，莫把牟尼境外求”，乾隆皇帝以一首“高屬無(wú)雙，有幾個(gè)無(wú)雙士到，峰推第一，可曾來(lái)第一人游”形象的描述了夏滸的秀美山水、旖旎風(fēng)光。 游客服務(wù)中心 旅游公廁 3座 獅子巖 規(guī)劃建設(shè)六大功能區(qū)，即梅文化區(qū)，佛教文化區(qū)，苗圃基地，旅游休閑度假區(qū)，運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)活動(dòng)區(qū)，低密度住宅區(qū)。 表 6