【正文】 　　已經(jīng)實(shí)施物業(yè)管理的不同物業(yè)管理區(qū)域，經(jīng)各自的業(yè)主大會(huì)同意后可以合并為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。 福建省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)2006年9月29日第一章 總則第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。 法定稅費(fèi)；168。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)——用于住戶入住前，進(jìn)行二次裝修時(shí)所產(chǎn)生和裝修垃圾按指定地點(diǎn)統(tǒng)一堆放，由管理處統(tǒng)一清運(yùn)所需費(fèi)用。各營業(yè)單位應(yīng)保持小區(qū)安靜，不得大聲喧嘩及大音量使用廣播器材。進(jìn)出本停車場(chǎng)的所有車輛不允許有任何原因的沖欄行為。禁止把垃圾、布屑、膠袋、油漆存余投入廁所或下水道，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致堵塞或損壞，住戶應(yīng)承擔(dān)全部修理費(fèi)用。公共水路、電路出現(xiàn)故障請(qǐng)及時(shí)通知管理處維修，切勿擅自維修，以免造成事故。否則，居民有權(quán)向物業(yè)管理公司、安管隊(duì)或政府有關(guān)部門舉報(bào)，物業(yè)管理公司、安管隊(duì)一經(jīng)發(fā)現(xiàn)、查實(shí)，將給予嚴(yán)肅處理，直至追究法律責(zé)任。實(shí)行24小時(shí)全天候巡邏值班制度，對(duì)本小區(qū)進(jìn)行固定崗、巡邏流動(dòng)崗、閉路電視的監(jiān)控，隨時(shí)監(jiān)控本區(qū)的治安情況，發(fā)展治安隱患及時(shí)排除、制止。六、施工人員只能在裝修施工指定的現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)，不得亂串場(chǎng)地及夜間留宿施工現(xiàn)場(chǎng)，違者沒收出入證，嚴(yán)禁私下再不辦手續(xù)，違者除補(bǔ)交有關(guān)費(fèi)用外，每隊(duì)扣除違約金500元。第六章 附則第五十三條 物業(yè)管理處負(fù)責(zé)業(yè)主房屋裝修全過程的申請(qǐng)、備案、跟蹤檢查、記錄、資料管。第三十六條 裝修期間，應(yīng)開啟進(jìn)水總閥，使上水管中保持一定水壓，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)上水管道破損。第二十三條 裝修期間，裝修公司必須為裝修住宅配備滅器（100平方米以下每戶1只，100平方米以上每戶配2只每只4公斤）。第五條 本辦法所稱的裝飾裝修管理，是指物業(yè)管理企業(yè)對(duì)業(yè)主（使用人）和其聘請(qǐng)的裝修公司在住宅區(qū)室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的活動(dòng)，實(shí)行跟蹤檢查、指導(dǎo)監(jiān)督、管理服務(wù)的全過程。在任何情況下，應(yīng)盡量保持鎮(zhèn)定。檢查溝渠，免受雜物堵塞。請(qǐng)謹(jǐn)記所有樓梯及出口須保持暢通。如果你有其他意見和建議，請(qǐng)將函件投入小區(qū)意見箱或撥打投訴電話：（05972301394 2201184），我們將由質(zhì)管部統(tǒng)一收取，并盡快給予答復(fù)。管理費(fèi)用（1）管理費(fèi)的運(yùn)用為保障各業(yè)主在本物業(yè)長遠(yuǎn)利益，以達(dá)到投資的保值與增值，因此各業(yè)主也需要承擔(dān)的保養(yǎng)、維修及日常管理費(fèi)用的開支，及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。（同一棟樓兩戶以上同時(shí)進(jìn)行裝修施工，不能分清責(zé)任的，各裝修住戶要共同負(fù)責(zé)）超時(shí)施工，影響他人休息。因裝修違反供電、供氣、通訊等有關(guān)部門規(guī)定或損壞者，由業(yè)主承擔(dān)一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。嚴(yán)禁改動(dòng)或損壞房屋的墻體、墻、柱、梁、樓板等主體承重結(jié)構(gòu)部件及上下管道、煤氣、供電、通訊線路、屋面防水、隔熱層等。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極勸導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。第十六條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第二章 物業(yè)基本情況第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：西康住宅示范小區(qū)；座落位置：連城縣蓮峰鎮(zhèn)西康村；物業(yè)類型：商住小區(qū)；建筑面積：78522平方米。第八條 保險(xiǎn)一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)審議批準(zhǔn)，甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?。四、環(huán)境衛(wèi)生：公共部位清掃每天一次，公共樓道清洗每月一次，垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)每天一次 ；公共水箱每年清洗一次 ；五、綠 化：保持小區(qū)公共綠地、花木、景觀的完好、整潔 ；做好公共綠地花草樹木的換季養(yǎng)護(hù)、更新工作 。業(yè)主應(yīng)將手冊(cè)中有關(guān)條款告訴家人或使用人，若有疑問，請(qǐng)向本公司或小區(qū)管理處咨詢，再次對(duì)各位的真誠合作深表感謝！祝賀您喬遷之喜，健康快樂！連城恒益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二○○七年十二月 第二部分 龍巖市天源物業(yè)管理有限公司企業(yè)資信一、經(jīng)營理念天源物業(yè)始終貫徹“誠心為本、服務(wù)優(yōu)先、業(yè)主為尊”的核心理念，致力于為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)“安全文明、優(yōu)雅溫馨”的居住環(huán)境，圍繞“以人為本、真誠奉獻(xiàn)、業(yè)主第一、滿意服務(wù)”的宗旨。1自本協(xié)議終止時(shí)起30日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)；1 。 第六條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)受業(yè)主或相關(guān)單位的委托，甲方可提供相關(guān)代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第十五條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送 （物業(yè)管理行政主管部門）備案。第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。第二十三條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第三十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)規(guī)約。（入伙后前三個(gè)月內(nèi)裝修時(shí)間可適當(dāng)放寬）。四、裝修有下列行為之一，視作違章：在房內(nèi)安裝動(dòng)力機(jī)械設(shè)備。以上幾種處罰可同時(shí)使用。業(yè)主發(fā)生變更的，原業(yè)主所交的公共維修基金不予退還；無論貴戶是否空置，自辦理入住手續(xù)之日均須交納公共維修基金?；鸩?、打火機(jī)及其他易燃易爆危險(xiǎn)物品，應(yīng)遠(yuǎn)離兒童。如果被困于室內(nèi)，應(yīng)用濕衣被堵住門縫，并不時(shí)向該門澆水降溫，同時(shí)打開窗戶，向窗外掛衣物，以示消防隊(duì)員及時(shí)搭救。請(qǐng)勿讓兒童或行動(dòng)不便者單獨(dú)使用。凡在本小區(qū)居住的外籍人員、港澳臺(tái)同胞，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理登記。第十六條 業(yè)主(住戶)應(yīng)書面承諾裝修管理責(zé)任，并對(duì)所聘請(qǐng)的裝修公司施工人員的行為負(fù)責(zé)，并督促其遵守裝修管理規(guī)定。第三十條 住宅區(qū)裝修禁止下列行為：任意使用大錘敲擊墻面；任意使用明火和電爐；任意使用有害、有毒裝飾材料；擅自改動(dòng)管線走向和下水設(shè)施；擅自改外立面顏色和安裝“臨時(shí)業(yè)主公約”規(guī)定的設(shè)施設(shè)備；高空拋物；擅自侵占公共部位；任意傾倒裝修廢棄物；擅自搭建任何構(gòu)筑物和建筑物；壞共用部位、公共設(shè)施設(shè)備；1聚眾賭博及其他違法活動(dòng)；1其他有礙于房屋安全和損壞住宅區(qū)環(huán)境的行為。第四十五條 物業(yè)管理工作人員在檢查時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面詳細(xì)記錄業(yè)主和裝修公司裝修活動(dòng)的全過程。二、本小區(qū)內(nèi)裝修實(shí)行憑《裝修申請(qǐng)審批表》表揚(yáng)和施工人員憑《出入證》進(jìn)出制度，各施工隊(duì)必須加強(qiáng)內(nèi)部管理，不得使用三無人員，政府要求需持證上崗的技術(shù)工種工人要證件齊全。住宅樓內(nèi)住戶應(yīng)按每戶配備滅火器一只，并放置于易于取放的位置。密切配合安管隊(duì)的治安管理工作，在保安人員因故查詢時(shí)，給予主動(dòng)協(xié)助。二、住戶出門前應(yīng)當(dāng)將電器、燃?xì)夂退y天關(guān)關(guān)閉，避免發(fā)生事故。七、乘客看到停運(yùn)標(biāo)志時(shí)不要采取任何令其開啟和移動(dòng)標(biāo)志牌的行為，以免發(fā)生人身、設(shè)備意外。三、任何住戶均不得在窗外和玻璃上懸掛、張貼任何招牌及廣告、貼紙等。損壞照價(jià)賠償。物業(yè)管理處將在重新輸入住戶資料后為您辦理新卡。 用于小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的日常管理和維護(hù)費(fèi)用；168。否則，物業(yè)管理處將按規(guī)定視該物業(yè)仍為原業(yè)主所有，所發(fā)生的費(fèi)用仍由原業(yè)主承擔(dān)。 第二章 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì) 第六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。業(yè)主代表由業(yè)主推薦產(chǎn)生，所占比例應(yīng)當(dāng)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的三分之二。 　　第五條 鼓勵(lì)依法成立物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)。168。裝修完工后由管理處進(jìn)行檢查，如無違章情況則根據(jù)有關(guān)規(guī)定無息返還，否則物業(yè)管理處有權(quán)要求交款方酌情支付違約金。為完善對(duì)業(yè)主IC智能卡的管理，特別請(qǐng)業(yè)主注意以下事項(xiàng)：妥善保管IC智能卡，不要隨意將卡借他人或告訴他人的IC智能卡密碼，以防不測(cè)。車輛不得在停車場(chǎng)內(nèi)維修、加油、清洗。十 招牌、廣告管理公約一、根椐國家建設(shè)部《地市房地產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》和福建省龍巖市的有關(guān)規(guī)定，為切實(shí)維護(hù)大部分住住戶的利益，特制定本規(guī)定。五、為了您和大家的健康，請(qǐng)不要在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、棄物和掀動(dòng)損壞箱體內(nèi)裝飾物。六、保安員有權(quán)對(duì)違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進(jìn)行檢查、糾正；保安員有違法、違紀(jì)、違章或無禮、刁難住戶現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)者可通過各種方式及時(shí)向管理公司負(fù)責(zé)人投訴。一、 維護(hù)治安人人有責(zé)本小區(qū)居民應(yīng)積極主動(dòng)參與本小區(qū)治安管理工作，做到：遵守國家、公安機(jī)關(guān)有關(guān)治安管理規(guī)定。住宅樓內(nèi)嚴(yán)禁私自經(jīng)營、儲(chǔ)存和燃放煙花爆竹、炸藥、雷管、汽車等易爆危險(xiǎn)品。執(zhí)業(yè)許可證。第四十三條 室內(nèi)如需加分隔墻，只可使用輕質(zhì)材料，以確保安全（小區(qū)物業(yè)管理處可事先將住宅結(jié)構(gòu)、可承受最大荷載告知業(yè)主）。具體如下：車輛停放不能影響交通，裝運(yùn)的車輛卸貨完材料、工具、家具后立即開走；裝修材料、工具、家具等原則上從地下室運(yùn)送，情況特殊的須從大堂直接運(yùn)送的，必須提前請(qǐng)示物業(yè)管理處；散裝的黃沙、石子、水泥等裝修材料，不得任意堆放在公共通道和其它共用部位，需立即用袋運(yùn)送到室內(nèi)；搬運(yùn)材料時(shí)應(yīng)注意保持共用部位和公共設(shè)施設(shè)備，嚴(yán)禁在公共區(qū)域拖拉裝飾材料；裝修材料的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為8：30—17：00（盡量避開業(yè)主上下班高峰時(shí)間段）；裝修材料原則上只進(jìn)不出，如確有多余材料需運(yùn)出，必須到物業(yè)管理處開具《放行條》及出場(chǎng)材料清單，經(jīng)保安員核實(shí)后才可出場(chǎng)；如遇無法運(yùn)送的裝修材料，可截?cái)嗵幚?，不能截?cái)嗟牟牧?，可從住宅外面運(yùn)送，但必須做好安全措施；易燃、易爆、易腐敗無能蝕的物品，嚴(yán)格規(guī)定運(yùn)送（有電梯設(shè)備的小區(qū)，不得經(jīng)電梯運(yùn)送）。第十三條 住戶在取得裝修許可證后，可到小區(qū)物業(yè)管理處辦理登記備案手續(xù)并提供第十一條所規(guī)定內(nèi)容的資料。 C、有效身份證明復(fù)印件。地震發(fā)生時(shí)各住戶應(yīng)迅速關(guān)閉液化氣總閥，切斷電源，熄滅爐火等，以免造成再次發(fā)生災(zāi)害保持鎮(zhèn)定，在安全情況下逃離大廈或居住樓房，并在外圍空曠地等待求援；如果地震發(fā)生時(shí)無法逃離大廈或居住樓房，應(yīng)尋找安全位置，如躲在桌子或堅(jiān)固的結(jié)構(gòu)下尋求掩護(hù)；遠(yuǎn)離窗戶，玻璃隔板，架或懸著的物體；地震時(shí)不要躲在樓梯底下；準(zhǔn)備應(yīng)付后續(xù)更多次的余震；當(dāng)確定地震停止后，如單元受到破壞，立即通知管理處；切勿散播謠言或夸大的報(bào)告。煙霧濃密時(shí)，應(yīng)盡量貼近地面爬行，并以濕毛巾遮蓋面部，以免吸入煙霧，造成中毒休克。家庭各成員應(yīng)知道電源總開關(guān)的所在位置，當(dāng)緊急情況出現(xiàn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)斷開電源。（3）房屋公共維修基金房屋公共維修基金用于房屋共用部位和共用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目。違反本規(guī)定設(shè)置空調(diào)裝置、排氣扇、戶外廣告、燈具或牌匾的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令其限期改正，對(duì)單位可處500元以上5000元以下的罰款，對(duì)個(gè)人可處200元以上1000以下的罰款。凡進(jìn)入本物業(yè)住戶施工人員，要遵紀(jì)守法，維護(hù)職業(yè)公德，加強(qiáng)協(xié)作與溝通，共同維護(hù)本物業(yè)裝修秩序。 三、裝修施工管理：裝修施工期限：中小工程為30天，較大工程為40天，最長不得超過60天，如確需延期，要辦理延期手續(xù)，否則，按未經(jīng)允許擅自裝修者進(jìn)行處罰。第七章 附 則第三十四條 本臨時(shí)規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第二十一條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所或相關(guān)執(zhí)法部門）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第十條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。第十三條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。第五條 其他有償服務(wù)費(fèi)用一、公共車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：地下摩托車位：約 個(gè)，收費(fèi) 元/月/個(gè)地下車位：收費(fèi) 元/月/個(gè)（其中物業(yè)管理費(fèi) 元/月/個(gè)）架空層停車位（小車）：收費(fèi) 元/月/個(gè)（其中物業(yè)管理費(fèi) 元/月/個(gè)）以上用于車場(chǎng)的水電費(fèi)另計(jì)。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。二、管理特色作為公司主營業(yè)務(wù)之一的物業(yè)管理，全面擁有工程、保潔、保安等業(yè)務(wù)能力，各項(xiàng)目管理部負(fù)責(zé)其所分管物業(yè)的治安、保衛(wèi)、衛(wèi)生保潔、房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、車輛、園林綠化等工作。七、安防：門衛(wèi)二十四小時(shí)執(zhí)勤，異常情況及時(shí)巡查 ； 做好突發(fā)事件的報(bào)案、登記工作，配合政府職能部門的相關(guān)工作 。第九條 違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償，經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)乙方有權(quán)終止合同。（第一期物業(yè)管理區(qū)域范圍為：東至松濤居組團(tuán)、蘭庭居組團(tuán)與沿街綜合性住宅接壤處；南至松濤居組團(tuán)與小區(qū)最南端多層組團(tuán)接壤處；西至松濤居組團(tuán)、荷風(fēng)居組團(tuán)最西端；北至小區(qū)南部山頂花園最南端分界處。第十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得