市區(qū)老破小真不如郊區(qū)高大上(專(zhuān)業(yè)版)
【正文】 我們經(jīng)常會(huì)將中國(guó)的一線城市和紐約以及東京這樣的城市進(jìn)行對(duì)比。然而再看看當(dāng)下的土拍情況，逐漸向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，一方面是因?yàn)槭袇^(qū)拆遷成本太高，另一方面也是為了發(fā)展衛(wèi)星城，實(shí)現(xiàn)郊區(qū)城市化。所以，二手房市場(chǎng)如火如荼的第一個(gè)原因就是——新房供應(yīng)不夠。2013年土地供給了，二手房立馬就下來(lái)了，既然有新房且位置和地段還不錯(cuò)，那傻子才會(huì)買(mǎi)二手。其次針對(duì)新房，十三五規(guī)劃幾個(gè)一線城市和核心城市紛紛加大土地供應(yīng)。身邊好多朋友開(kāi)始放棄市區(qū)老破小，轉(zhuǎn)買(mǎi)房山的五環(huán)外。郊區(qū)城市化的確是一盤(pán)大棋，需要分步走，畢竟一口吃不成一個(gè)胖子。比如我們聊房山，2014年之前整個(gè)片區(qū)除了房山老縣城和良鄉(xiāng)街道有點(diǎn)人氣兒，其它地方60%是農(nóng)田，基建配套一塌糊涂。簡(jiǎn)單理解就是說(shuō)人均居住面積不變和人口數(shù)量如果不變，那么這個(gè)供需狀態(tài)就是穩(wěn)定的。而真正進(jìn)入交易鏈條的是那些郊區(qū)的新房，交通便捷，各項(xiàng)配套資源完善，工作生活可以一站式解決。短期肯定是打壓投資需求，控制房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。那和市區(qū)同價(jià)格的二手房相
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