規(guī)劃設(shè)計工作指導(dǎo)書(專業(yè)版)
【正文】 五．市政配套分析1． 給水、雨水、污水、強電、弱電、煤氣、暖通、寬帶接口位置、 管徑、埋深、標(biāo)高描述。3） 會所：會所的形態(tài)（集中布置、分散布置、層數(shù)）、功能、面積、停車數(shù)量4） 商業(yè)：商業(yè)的形態(tài)（集中布置、分散布置、層數(shù)）、功能（有無特殊要求）、面積、停車數(shù)量5） 學(xué)校、幼兒園：形態(tài)、功能、面積三． 首期產(chǎn)品的建議（市場營銷部門與設(shè)計部共同確定）1． 首期產(chǎn)品的建筑形態(tài)2． 首期產(chǎn)品的戶型配比建議表3． 首期公共配套要求4． 首期開盤時必須達(dá)到的銷售條件，開盤形象構(gòu)想1） 銷售展示的內(nèi)容選擇（商業(yè)、會所、樣板房）2） 銷售展示的賣場位置3） 樣板間的搭建數(shù)量、方式與位置四． 交樓標(biāo)準(zhǔn)的確認(rèn)（市場營銷部門與設(shè)計部共同確定）1． 是否隨樓附送精裝修2． 確定對成本測算影響較大建筑材料的類型（例如外墻材料確定：面磚、涂料）五．附產(chǎn)品建議書與銷售計劃第三部分：成本管理與工程管理的結(jié)論與意見一． 成本管理的結(jié)論與意見1．成本測算1） 根據(jù)市場營銷部門的結(jié)論、規(guī)劃設(shè)計前期工作結(jié)論、工程管理部門對于基礎(chǔ)形式的意見完成總成本測算表格2） 各類型產(chǎn)品主體、配套、景觀的成本測算表格3） 設(shè)計各階段的設(shè)計費用計劃3）附各類成本測算表格與成本管理計劃2．設(shè)計階段控制成本的建議1） 是否采用限額設(shè)計2） 是否進(jìn)行施工圖單位的招標(biāo)3） 初步設(shè)計圖紙審查、施工圖審查的操作辦法，是否采用專業(yè)審圖公司審查二． 工程管理的結(jié)論與意見1． 初勘地質(zhì)資料分析及對基礎(chǔ)形式的初步意見2． 工程施工計劃與設(shè)計計劃的關(guān)系與節(jié)點處理3． 初步設(shè)計階段、施工圖設(shè)計階段，工程管理部門結(jié)構(gòu)與設(shè)備專業(yè)的設(shè)計管理4． 施工過程中出現(xiàn)工程問題時工程管理部門對設(shè)計部與成本管理部門的反饋程序5． 附工程施工計劃第四部分 項目開發(fā)計劃與設(shè)計工作計劃一． 項目總體開發(fā)計劃重要節(jié)點簡述附項目總體開發(fā)計劃二．設(shè)計工作計劃重要節(jié)點簡述
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