【正文】 1商住綜合樓指商業(yè)和居住、辦公混合的建筑。附錄六 術(shù)語(yǔ)釋義 (2)建筑物北側(cè)遮擋陽(yáng)光的局部出挑（如陽(yáng)臺(tái)、樓梯平臺(tái)、挑廊等），局部凸出部分的總長(zhǎng)超過(guò)相應(yīng)建筑邊長(zhǎng)二分之一的應(yīng)從凸出部分垂直投影線計(jì)算；少于二分之一的可不計(jì)入，但凸出部分連續(xù)長(zhǎng)度超過(guò)8米的，按凸出部分垂直投影線計(jì)算。 凡與防空地下室無(wú)關(guān)的通道，不宜穿過(guò)其圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 保護(hù)范圍：按歷史、現(xiàn)狀的用地性質(zhì)、風(fēng)貌、建筑狀競(jìng)，構(gòu)成相對(duì)完整的地區(qū)。 表六－1 風(fēng)景名勝區(qū)和園林建設(shè)規(guī)劃控制指標(biāo) 規(guī) 劃 控 制 指 標(biāo)建 設(shè) 項(xiàng) 目建筑密度（％）建筑容積率建筑高度（米）綠地率（％）景點(diǎn)地段＜5＜＜8＞80景區(qū)服務(wù)配套地段游覽建筑＜10＜＜10＞60公共建筑＜18＜＜12＞40步行商業(yè)街＜50＜＜8＞20 在道路交叉口和綠化隔離帶內(nèi)不得設(shè)置影響交通視線的燈箱、廣告、指示牌。 建筑沿街立面裝修不得增設(shè)突出原建筑紅線的立柱、臺(tái)階，原則上不得設(shè)置空調(diào)，確需設(shè)置的必須進(jìn)行隱蔽處理，不得影響建筑立面效果。 沿街不得設(shè)置鍋爐房、煙囪、燒火道、垃圾道、污水池、化糞池、廚房間、儲(chǔ)藏室等有礙景觀、市容的附屬設(shè)施。 編制景觀規(guī)劃的地區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)均需符合景觀規(guī)劃有關(guān)要求，不需專門編制景觀規(guī)劃的地區(qū)的建設(shè)，在提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和進(jìn)行技術(shù)審查時(shí)應(yīng)充分重視城市景觀因素。 架空熱力管線不應(yīng)與架空輸電線、電氣化鐵路的電線交叉敷設(shè)。＞35KV管 道溝直 在橋梁上敷設(shè)管線應(yīng)符合市政工程管理部門的規(guī)定。 垃圾填埋場(chǎng)的場(chǎng)址應(yīng)不影響城市環(huán)境，在當(dāng)?shù)叵募局鲗?dǎo)風(fēng)向下方，地下水流向的下游地區(qū)，距人畜居棲點(diǎn)、公共場(chǎng)所或人畜供水點(diǎn)800米以外。長(zhǎng)途通信中心宜在中心區(qū)外選址，要控制其周圍的建筑高度，保證微波傳輸質(zhì)量。汽車庫(kù)直線坡道縱坡宜小于12％，曲線形坡道的縱坡宜小于9％。 公交首末站 首末站的位置：緊靠客流集散點(diǎn)和道路客流主要方向同側(cè)。企業(yè)專用線25303540 南通市水源保護(hù)區(qū)范圍須(含區(qū)域供水)符合表四—1的規(guī)定要求。居民停車場(chǎng)、庫(kù)的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150米。 在有凈空高度限制的飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其它無(wú)線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍及其技術(shù)影響范圍內(nèi)的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。 有大量人流、車流集散的多、低層建筑如影劇院、展覽館、大型商場(chǎng)、體育館、游樂(lè)場(chǎng)、車站、碼頭等，其后退道路紅線距離按詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)所確定的后退距離控制，并不得小于8米。 建筑間距范圍內(nèi)有公共道路時(shí)，公共道路部分是否計(jì)算在離界距離內(nèi)，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)退讓道路紅線要求、遮擋方位等因素具體規(guī)定。界外是居住建筑時(shí)，~。 高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的山墻間距，按消防和施工安全的規(guī)定控制。 多層（含中高層）居住建筑間距： 多層居住建筑間距，條式建筑按表三－1系數(shù)計(jì)算確定；。H式中：L＝建筑間距 i＝日照間距系數(shù) H＝南側(cè)建筑的計(jì)算高度（見(jiàn)附錄二） 市區(qū)居住建筑日照間距原則上不考慮不同方位的折減系數(shù)，但因城市景觀或其它特殊要求的需要，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審核，并報(bào)南通市規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)，可參照表三－2規(guī)定執(zhí)行。 表二－2 建設(shè)基地面積下限指標(biāo)建設(shè)項(xiàng)目類型居住建筑非居住建筑低層多層高層低層多層高層建設(shè)基地面積（平方米）50010002000－10003000 城市用地分類 城市用地，根據(jù)其使用的主要性質(zhì)進(jìn)行分類，按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。 原有建設(shè)基地的容積率已超過(guò)規(guī)定值的或綠地率未達(dá)到規(guī)定值的，不得在該基地范圍進(jìn)行擴(kuò)建、加層。 建筑間距 建筑物的間距除必須符合消防、抗震、安全、環(huán)保、工程管線和文物建筑保護(hù)等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)執(zhí)行本規(guī)定。)偏東、偏西的方位角。山墻之間有公共道路的，山墻間距不得小于6米；無(wú)公共道路的，應(yīng)視具體情況，滿足消防、施工、通行要求。 醫(yī)院的病房樓、休（療）養(yǎng)建筑、老年公寓、幼兒園和托兒所的教室、活動(dòng)室及臥室的間距按表三－；大、中、小學(xué)，教學(xué)樓的間距按表三－，學(xué)生宿舍按居住建筑間距控制。 建筑物后退道路紅線以建筑物最凸出的外墻（含柱、陽(yáng)臺(tái)的垂直投影線）邊線計(jì)算。 除前款外，還須同時(shí)滿足附錄四的規(guī)定。 建筑物沿街部分長(zhǎng)度超過(guò)150米或總長(zhǎng)度超過(guò)220米時(shí)，應(yīng)設(shè)置凈高與凈寬均不小于4米的消防車道。 用地表水作為城市供水水源，其取水構(gòu)筑物應(yīng)選在城市和工業(yè)企業(yè)的上游清潔河段。蘆涇水廠取水口以取水口為中心，半徑200米禁止各項(xiàng)建設(shè)和工業(yè)廢水、生活污水排放。 加壓泵站位置宜靠近用水集中地區(qū)。 排水泵站用地指標(biāo)參照表四－表四－5采用。調(diào)壓站與周圍建筑物、構(gòu)筑物的距離應(yīng)符合表四－7規(guī)定。號(hào) 總?cè)莘e(m3)、 防火 單罐容積(m3) 間距(米)名稱≤5051~200201~5005001~10001001~25002501~5000＞5000≤20≤50≤100≤200≤400≤1000—1居住區(qū)、村鎮(zhèn)、學(xué)校、影劇院、體育館等人員集中的地區(qū)607090120150180200 瓶庫(kù)與高層民用建筑的防火間距按《高層民用建筑防火規(guī)范》GBJ45執(zhí)行。 多層停車庫(kù)的選址與停車場(chǎng)基本相同。 郵、電分局應(yīng)設(shè)置于交通便利、運(yùn)輸郵件易于進(jìn)出的地段。表四－10 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站用地、附屬建筑面積指標(biāo)轉(zhuǎn)運(yùn)量（噸/日）用地面積（平方米）附屬建筑面積（平方米）1501000~1500100150~3001500~3000100~200300~4503000~4500200~300＞450＞4500＞300 地下管線交叉處的避讓原則為：未建的管線讓已建的管線，臨時(shí)性管線讓永久性管線，小口徑管線讓大口徑管線，壓力管讓重力流管，易彎曲管讓不易彎曲管。4燃?xì)夤芫€建筑物給水管污水雨水排水管燃 氣 管熱力管電力電纜電信電纜喬木灌木地上桿柱道路側(cè)面邊緣鐵路鋼軌(或坡腳) 電力架空桿線與電信架空桿線宜分別架設(shè)在道路兩側(cè),且與同類地下電纜位于同側(cè)。 景觀規(guī)劃 編制各個(gè)階段的城市規(guī)劃均應(yīng)重視創(chuàng)造良好的城市景觀，確定城市的景觀體系，包括主要的景觀地區(qū)、景觀地帶和景觀結(jié)點(diǎn)，城市的輪廓線、制高點(diǎn)、標(biāo)志物、城市雕塑設(shè)置地以及視線通道等景觀要素。 城市干道兩側(cè)建筑景觀 沿街建筑群體要形成活潑有變化的天際線、協(xié)調(diào)而豐富的街道立面，沿街建筑的建筑紅線在符合有關(guān)退讓規(guī)定的前提下，應(yīng)結(jié)合交通、綠化和人流集散需要，靈活設(shè)置，以利變化街道空間，豐富城市景觀。 在原設(shè)計(jì)建筑外增加的室外固定設(shè)施（建筑小品、雕塑、戶外廣告等）不得使相鄰住宅樓、相鄰住戶的日照標(biāo)準(zhǔn)降低，但栽植的樹(shù)木除外。 與人行道垂直方向立柱布置的，不得侵入車道，立柱不得影響行人交通。 規(guī)劃控制 風(fēng)景名勝區(qū)和園林的規(guī)劃應(yīng)確定規(guī)劃范圍和外圍保護(hù)地帶，對(duì)風(fēng)景實(shí)行分類保護(hù)或分級(jí)保護(hù)。 公路、索道與纜車； 大型文化、體育與游樂(lè)設(shè)施； 旅館、招待所； 新建宗教建筑及塑像等。 歷史文化保護(hù)區(qū)的保護(hù) 對(duì)文物古跡比較集中或能較完整地體現(xiàn)某一歷史時(shí)期傳統(tǒng)風(fēng)貌和地方特色的街區(qū)、建筑群、古遺址等，應(yīng)根據(jù)其歷史、文化、藝術(shù)價(jià)值，劃定為歷史文化保護(hù)區(qū)。 在建設(shè)控制地帶進(jìn)行建設(shè)，其建筑高度、體量、形式、色彩等應(yīng)符合城市規(guī)劃和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。 地下人防工事與地面應(yīng)有便捷的交通聯(lián)系。 建筑面積計(jì)算按國(guó)家有關(guān)建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算。（含177。 1辦公建筑包括公寓式辦公建筑和一般辦公建筑?！?一類居住用地是指以低層獨(dú)立式別墅為主，具有一定規(guī)模，配套齊全，環(huán)境質(zhì)量好的高級(jí)居住用地。 基地面積指用于某一項(xiàng)目建設(shè)或某一基地范圍的地塊面積。 (3)水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在6米以內(nèi)，且水平面積之和不超過(guò)屋面面積八分之一的；遮擋陽(yáng)光面寬度不超過(guò)建筑物遮擋陽(yáng)光面總寬度二分之一，且連續(xù)長(zhǎng)度不超過(guò)8米的，不計(jì)入建筑高度。 條件具備時(shí)可考慮綜合利用地下空間，建設(shè)地下步行街或其它交通工程。 城市空域保護(hù) 為保證城市空中微波通道和飛行航線等的暢通，應(yīng)對(duì)相應(yīng)空域劃定保護(hù)范圍，采取保護(hù)措施，控制建（構(gòu)）筑物高度。 對(duì)各類風(fēng)貌景觀地段和建筑的保護(hù)措施： 一類：保護(hù)原樣，不得翻建，可按原樣并使用相同材料進(jìn)行修繕和修復(fù)； 二類：對(duì)基本完好的地段和建筑按一類處理，對(duì)已改動(dòng)的地段和建筑，應(yīng)按變動(dòng)前的樣式修復(fù)； 三類：按傳統(tǒng)風(fēng)貌和建筑形式進(jìn)行整治和更新； 四類：按傳統(tǒng)風(fēng)貌和建筑形式進(jìn)行整治或改造，對(duì)嚴(yán)重影響風(fēng)貌的地段和建筑進(jìn)行改建或配合性仿建。根據(jù)文物保護(hù)單位的保護(hù)等級(jí)，編制詳細(xì)規(guī)劃，提出保護(hù)、控制、建設(shè)的具體實(shí)施方案。風(fēng)景保護(hù)地段度假村＜18＜10＞50公共建筑＜20＜＜15＞40步行商業(yè)街＜50＜＜12＞25別墅區(qū)＜15＜＜7＞50居住區(qū)低層＜30＜＜9＞40多層＜28＜＜15＞35無(wú)污染加工類旅游產(chǎn)品工業(yè)＜25＜＜18＞35 注：建筑容積率和建筑高度超出本表指標(biāo)的項(xiàng)目，需經(jīng)專門論證。 紀(jì)念性建筑、教育設(shè)施、政府行政用地范圍內(nèi)，不得設(shè)置商業(yè)性廣告。 室外裝修不得增加使用面積，屋頂裝修不得違反有關(guān)間距、景觀規(guī)定。在人流量大的公建前，要安排人流疏散、社會(huì)臨時(shí)停車場(chǎng)地。 居住建筑景觀 新建居住建筑應(yīng)成片規(guī)劃，形成居住小區(qū)或居住組團(tuán)，盡量避免零星插建。 架空管線交叉時(shí)的最小垂直凈距應(yīng)符合表四－16規(guī)定。埋管管塊當(dāng)不能滿足表四－12要求時(shí)，應(yīng)采取工程加固措施。 工程管線綜合 為提高城市景觀質(zhì)量，舊城核心區(qū)、新城區(qū)、風(fēng)景區(qū)、城市主要的廣場(chǎng)、街道等地段的各類工程管線應(yīng)入地，并符合下列各項(xiàng)要求；其它地區(qū)的各類工程管線的建設(shè)，應(yīng)符合城市規(guī)劃各階段的工程管線綜合規(guī)劃的要求。設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)由城市規(guī)劃行政主管部門參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)確定。 電力、電信、郵政 火力發(fā)電廠的選址應(yīng)考慮城市規(guī)劃和環(huán)保要求，地質(zhì)條件好，水源充足，燃料供應(yīng)便利，有煤灰場(chǎng)地，有高壓架空線出線條件，且有發(fā)展余地。若營(yíng)運(yùn)車輛少于10輛，或者用地不夠方正、地形高低不平等利用率不高時(shí)。5架空電力線(中心線)，但35KV以上架空電力線應(yīng)大于40m 加壓泵站設(shè)有大容量的調(diào)節(jié)水池時(shí)，可根據(jù)需要增加用地。用地控制指標(biāo)按表四－2采用。狼山水廠取水口取水口上、下游1000米距岸200米陸域范圍內(nèi)禁止各項(xiàng)建設(shè)和工業(yè)廢水、生活污水排放。表三—9 公共建筑停車位最低控制指標(biāo)使用性質(zhì)小汽車標(biāo)準(zhǔn)車位自行車、摩托車混合標(biāo)準(zhǔn)車位地面停車占總停車位的百分比(%)其中公共停車泊位百分比(%)車位/萬(wàn)平方米建筑面積車位/萬(wàn)平方米建筑面積行政辦公30~4030020~3050金融、服務(wù)業(yè)25~3530025~3560商業(yè)、市場(chǎng)、證券40~50500~75040~5070文化娛樂(lè)50~6050040~5070醫(yī) 院25~3030030~4060 注：核心區(qū)、Ⅰ地區(qū)取下限值，Ⅱ地區(qū)取上限值。對(duì)環(huán)境有大氣、噪音污染的廠礦企業(yè)單位，綠地率不小30％。表三—5 建筑物后退城市道路規(guī)劃紅線最小距離(米) 后退 建筑高度 距離道路寬度次要朝向低層3—按消防間距多層—按消防間距高層—注： 表中，i=應(yīng)執(zhí)行的日照間距系數(shù)，H=建筑物高度。在符合日照、環(huán)保、施工、安全、消防和交通等要求的前提下，低層非居住建筑與相鄰居住建筑山墻垂直布置時(shí)，如山墻無(wú)門、窗、陽(yáng)臺(tái)，其間距可酌情縮小。 在南北向居住建筑南側(cè)、東西向居住建筑東西側(cè)垂直（夾角＞60176。建設(shè)基地＞1公頃的須設(shè)置公共綠地。表二—3 建設(shè)基地建筑密度、容積率上限指標(biāo)建設(shè)基地類型建筑密度(%)容 積