【正文】 猜想：霜的形成條件是__空氣濕潤__和__氣溫在0 ℃以下__。(均填物態(tài)變化名稱)14．農諺說“霜前冷，雪后寒”，其中蘊含的道理是：氣溫低的時候水蒸氣會__凝華__形成霜，雪熔化形成水的過程中需要__吸__熱。(1)這個溫度計是根據__氣體__的熱脹冷縮來測量溫度的。開發(fā)商回購是目前我國住房消費信貸風險防范與補償機制不完善的情況下出現的特殊情形，其表現為個人信用制度不健全，銀行難以掌握借款人的真實信用狀況及變化情況，住房消費信貸的擔保機制不完善，沒有建立起住房貸款擔保體系，因此為了防范和化解風險，銀行設置了抵押貸款高門檻的同時，盡量把風險轉嫁給開發(fā)商等擔保人。若開發(fā)商按約定的價格支付回購款給貸款人存在不妥之處，因為開發(fā)商按約定的價格從購房人手中回購后，其回購款并不是都要支付給貸款人。此承諾既使得貸款人的資金獲得了多重擔保，如房屋抵押擔保、保險公司的保證保險、房屋回購擔保等，又使得貸款人避免了因行使抵押權而拍賣抵押物的麻煩；既有利于貸款人的資金安全，又有利于貸款人的放貸積極性，房產回購還有助于開發(fā)商銷售房產。在借款人違約時，銀行行使抵押權處分抵押物時，開發(fā)商作為事先約定的抵押物的買受人，按合同約定的價格或約定的計價方法確定的價格購買抵押物，不需要借款人的同意，既便于操作也提高了抵押物處分效率。我國現行擔保法律沒有設定回購擔保方式，在回購擔保條款的內容包括回購價格、房產轉讓和登記費用的承擔和違約責任等均存在法律空白。后法院調解，侖山湖公司一次性返還陳東441828元，并補充6萬元。侖山湖公司在20xx年6月代為履行了全部債務，“回購”義務已履行完畢。律師函主要內容是：“20xx年1月始，崔靜歸還貸款出現不良記錄，20xx年5月16日，農行要求侖山湖公司履行回購義務，為此，該公司于20xx年5月23日向崔靜發(fā)出書面告知函，告知該公司將履行回購義務；雙方20xx年1月3日簽訂的‘商品房買賣合同’解除。房產回購法律論文　　房產回購法律論文案例回放：20xx年1月30日，陳東前妻崔靜與侖山湖公司簽訂商品房買賣合同1份，合同總金額為959019元，約定首付款199019元，余款760000元辦理銀行按揭。20xx年6月5日，農行再次向公司發(fā)出《回購責任通知書》，20xx年6月9日，該公司將崔靜所欠貸款元歸還給農行，回購了E17號房，解除了按揭。同時法律規(guī)定，解除合同需履行通知義務?！　∫弧⒎慨a回購之概念　　我們通常意義上說的回購是賣主與買主事先在合同中約定，當合同約定的條款成就時，賣主有權從買主手中將已轉讓給買主的物品再賣回來的制度，其目的是為了保護賣方的利益。從當事人在房屋按揭貸款合同中約定的回購擔保條款內容看，不能認定是開房商提供保證擔保?！　∷摹⒎慨a回購條款的效力及回購的價格如何確定。　　當然回購條款也可能給購房帶來的損失。如一套60萬元的房產，購房人首付20萬元，按揭貸款40萬元。而實踐中開發(fā)商作為長期貸款的連帶保證人，不僅加重了經濟負擔而且也是極不公平的。(2)將此裝置放在室內，溫度升高時液柱向__左__(選填“左”或“右”)移動。15．陽光照射下，海洋、陸地上的水會不斷地__汽化__成水蒸氣；夜間氣溫降低時，水蒸氣會__液化__成小水珠，附著在空氣中的浮塵上，形成了霧。(3)某同學為驗證上述猜想，做了如下實驗：從冰箱取出一些－10 ℃的冰塊，放在不銹鋼杯子里，一段時間后可看到在杯底出現一些白色的小冰晶(即霜)。(2)請根據短文，對“霜”形成的條件提出猜想。人工降雨的原理是用飛機在空中噴灑干冰(固態(tài)二氧化碳)，干冰在空氣中迅速吸熱__升華__，使周圍空氣溫度急劇下降，空氣中的水蒸氣遇冷__凝華__成小冰粒，冰粒逐漸變大而下落，下落過程中遇到暖氣流就__熔化__成水滴，水滴降落就形成了雨。瓶中裝的是氣體，瓶塞不漏氣，彎管中間有一段液柱?！薄　∫陨鲜菍ξ覈_發(fā)商回購目前存在的一些問題及解決對策分析，而開發(fā)商回購實務中存在的問題更為復雜。這從情理上來講未免有些霸道，房產開發(fā)商在為購房者承擔了個人住房借款合同中約定的擔保責任后，開發(fā)商有權收回購房者所購房產，用以抵付購房者所欠銀行全部貸款本息、罰息及未履行付款義務的違約金等，剩余部分退還購房者。購房人在向貸款人申請貸款時，開發(fā)商向貸款人承諾:若購房人不按照《借款合同》約定償還貸款時，開發(fā)商回購該房產并負責償還其貸款?！　∩鲜鲆呀浱岬?，開發(fā)商回購實際上是對銀行的一種承諾，承諾銀行作為抵押權人在實現抵押權并對住房進行變賣、拍賣抵押物時，開發(fā)商愿意直接購買抵押物，支付購房人所欠銀行的貸款，因此回購條款事實上屬于開發(fā)商認可的銀行抵押物處分條款。筆者傾向于第二種意見。侖山湖公司即使回購，也不應按原價回購。本案因崔靜的違約行為直接導致解除合同的條件成就，之后經貸款銀行通知，侖山湖公司履行回購義務房產回購法律論文第2頁?！　?0xx年8月18日，侖山湖公司分別以特快專遞向陳東及崔靜分別寄送了律師函及附件20xx年5月23日之告知函、20xx年6月5日之回購通知書和20xx年6月9日還款憑證。20xx年6月18日經甲方中國農業(yè)銀行句容市步步高分理處（貸款人）、乙方崔靜（借款人）、丙方侖山湖公司（保證擔保人）協商一致，簽訂個人住房按揭合同1份，借款金額76萬元，期限為5年，其中第十一條約定“丙方承諾，自本合同簽訂之日起，至乙方取得房產證書，辦妥抵押登記并將有關抵押文件交甲方收執(zhí)之日止，對乙方所欠甲方的全部貸款本金、利息、逾期利息、罰息及其他相關費用承擔連帶保證責任。自合同解除后，崔靜一直未來辦理退款手續(xù)”；“為了結該公司與崔靜所簽訂合同的遺留事宜，特致函如下：一、速來領取崔靜已經支付的房款（首付款199019元，己支付的按揭貸款元）。侖山湖公司提供的通知義務的證據雖有瑕疵，但崔靜作為按揭合同的當事人，非常清楚其一旦違約，必將導致開發(fā)商的“回購”行為，即20xx年5月后就明知“回購”發(fā)生，20xx年4月物業(yè)公司也明確告知訴爭房屋有權屬爭議，其并未向侖山湖公司提出異議，或直接通過法律途徑觶決。而所謂的房產回購，是指購房人取得所購房屋的產權證后，開發(fā)商按照