【正文】 房地產(chǎn)和租賃業(yè)審核作業(yè)指導(dǎo)書作者：日期：房地產(chǎn)和租賃業(yè)審核作業(yè)指導(dǎo)書自有地產(chǎn)出租、房地產(chǎn)代理和按單位或合同的房地產(chǎn)管理（項(xiàng)目代碼:32）BCC/AG/編制：孫雪如審核：操圣祥批準(zhǔn)：汪麗芳2002/6/9一、 編制目的指導(dǎo)本公司審核人員對(duì)各類型的房地產(chǎn)管理組織，按“職業(yè)安全健康管理體系審核規(guī)范”進(jìn)行有效的審核；二、適用范圍包括不同使用功能的物業(yè)管理（住宅小區(qū)、大廈物業(yè)、工業(yè)區(qū)物業(yè)、其他用途物業(yè)）受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同對(duì)已建成投入使用的房屋建筑、設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地，對(duì)綠化、衛(wèi)生、交通、安全、環(huán)境等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、整治，向物業(yè)所有人提供整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境，提供綜合性的有償服務(wù)的服務(wù)行業(yè)。三、所引用的法律法規(guī)和其他要求（1） 法律：中華人民共和國(guó)憲法中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法中華人民共和國(guó)消防法中華人民共和國(guó)工會(huì)法中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法中華人民共和國(guó)建筑法中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法中華人民共和國(guó)職業(yè)病防治法中華人民共和國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化法中華人民共和國(guó)衛(wèi)生防疫法（2） 法規(guī)規(guī)章《北京市高檔住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)基本要求（試行）》京房地物字 [ 1999 ] 第 187 號(hào)北京市房屋土地管理局關(guān)于開(kāi)展內(nèi)銷商品房房屋使用、管理、維修公約核準(zhǔn)工作的通知 京房地物字[1998]第34號(hào)商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法（試行）《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》 （建建[1997]92號(hào)）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法 建住房[1999]261號(hào)文 2000年1月1日起實(shí)施房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 京房地修字（1998）第799號(hào)北京市城鎮(zhèn)房屋完損等級(jí)評(píng)定實(shí)施規(guī)定 京房地修字（1994）第495號(hào)北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定京房地權(quán)字（1998）第285號(hào)城市居民住宅安全防范設(shè)施建設(shè)管理規(guī)定建設(shè)部、公安部第49號(hào)，19990105發(fā)布，19960201實(shí)施）城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定房屋修繕工程質(zhì)量檢查評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 城住字（84）第676號(hào)北京市城鎮(zhèn)房屋修繕?lè)秶蜆?biāo)準(zhǔn) 京房地修字（1994）第495號(hào)關(guān)于加強(qiáng)電梯管理的暫行規(guī)定 建計(jì)（1994）667號(hào)（9551實(shí)施）房屋修繕技術(shù)管理規(guī)定