【正文】 有時候覺得自己像個神經(jīng)病。177。177。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項；兩日巡查一次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門；對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報務(wù)業(yè)主委員會和有關(guān)部門；小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項；每日巡查一次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門；對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報務(wù)業(yè)主委員會和有關(guān)部門；小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。177。有規(guī)范的崗位責(zé)任制度；物業(yè)管理單位對物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵭薪y(tǒng)一的社會化、專業(yè)化管理，應(yīng)用計算機(jī)等現(xiàn)代化管理手段進(jìn)行科學(xué)管理；服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確；建立住戶檔案；有完善的物業(yè)管理方案。急修半小時內(nèi)到場，其它報修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場，有完整的報修、維修和回訪記錄；根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項目與收費價格。20二級物業(yè)管理單位要建立現(xiàn)代化企業(yè)管理制度。業(yè)主需要特別服務(wù)的價格由雙方約定執(zhí)行；1按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與收費標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況；1按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金；1每年至少一次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見。20三級住宅區(qū)域范圍內(nèi)共公設(shè)施設(shè)備完善（含回遷小區(qū)有電梯服務(wù)的）：配備專業(yè)人員維修養(yǎng)護(hù)；建立共用設(shè)施設(shè)備檔案，設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全；公共設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運行正常；對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，發(fā)現(xiàn)有隱患的，需要維修，屬于小修范圍的，及時修復(fù)，屬于大、中修范圍的，在保修期內(nèi)的，及時編制維修計劃報建設(shè)單位，按雙方《前期物業(yè)管理合同》進(jìn)行維修。177。20五級對房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)。177。公共部位門、窗半年清擦一次；及時清除道路積水，雪天及時清理人行通道；對住宅區(qū)域內(nèi)的園林景觀、建筑小品材保持清潔及觀賞效果；共用雨、污水、井、化糞池半年檢查一次，視檢查情況及時清掏；夏季根據(jù)實際情況清毒和滅蟲除害；高層住宅一層電梯候梯廳要設(shè)置果殼箱；衛(wèi)生保潔設(shè)專人監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。2. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪靜。4. 歲月是無情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。20二級住宅區(qū)域內(nèi)綠化覆蓋率基本達(dá)到規(guī)劃要求的：有完善的綠化養(yǎng)護(hù)措施，有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護(hù)管理。夏季每月兩次消毒和滅蟲除害；高層住宅一層共用大廳、電梯候梯廳每日清潔一次，電梯轎箱墻壁每日清擦一次，電梯轎箱地面保持清潔；高層住宅一層共用大廳、電梯候梯廳要設(shè)置果殼箱；1衛(wèi)生保潔設(shè)專人監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。20項目（四）協(xié)助維護(hù)公共秩序等級內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價（元/m2）浮動幅度（%）一級住宅區(qū)域主出入口24小時崗位值勤，其中12小時站崗值勤；住宅區(qū)域范圍內(nèi)24小時服務(wù)，對重點區(qū)域、重點部位每小時至少巡查一次；配有安全監(jiān)控設(shè)施的，24小時監(jiān)控。20等級內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價（元/m2）浮動幅度（%）三級對房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全；根據(jù)房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時修復(fù)，屬于大、中修范圍的，在保修期內(nèi)的，及時編制維修計劃報建設(shè)單位，按雙方《前期物業(yè)管理合同》進(jìn)行維修。發(fā)現(xiàn)有圈占、堵占消防通道的，應(yīng)加以制止并報有關(guān)部門；設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)、無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象；住宅區(qū)域內(nèi)道路平整，主要道路及停車場交通標(biāo)志齊全、規(guī)范；路燈、樓道燈完好率不低于80%；容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)故障有應(yīng)急方案。業(yè)主需要特別服務(wù)的價格由雙方約定執(zhí)行；1按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與收費標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況；1按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金；1每年至少一次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見。20等級內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價（元/m2）浮動幅度（%）三級物業(yè)管理單位要建立現(xiàn)代化企業(yè)管理制度。急修及時到場，其它報修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場，有完整的報修、維修和回訪記錄；根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項目與收費價格。有規(guī)范的崗位責(zé)任制度；物業(yè)管理單位對物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵭薪y(tǒng)一的社會化、專業(yè)化管理，應(yīng)用計算機(jī)等現(xiàn)代化管理手段進(jìn)行科學(xué)管理；服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確；建立住戶檔案；有完善的物業(yè)管理方案。在保修期以外的，及時編制維修計劃，報業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造；有電梯運行管理制度和應(yīng)急預(yù)案，保證24小時有載人電梯正常運行；對住宅區(qū)域內(nèi)配備的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理，設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用。在保修期以外的，及時編制維修計劃，報業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造；高層住宅每日巡查一次住宅樓宇房屋單元對講門，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)（與供應(yīng)商有約定的及時聯(lián)系供應(yīng)商協(xié)