【正文】 （有關國家機關強制拍賣房地產的登記）有關國家機關依法強制拍賣房地產的，買受人可以單方申請房地產轉移登記，并向登記機構提交下列文件：（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復印件）； 　 （三）委托拍賣公函；（四）生效的裁定和協(xié)助執(zhí)行通知書或者行政決定文件（原件）；（五）依法應當繳稅的，需提交契稅完稅憑證（原件）。、批準建設用地、房屋拆遷許可、商品房預售許可等與房地產權利有關的文件登記后即時將相關事項記載于房地產登記冊。： （一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復印件）； （三）房屋建設工程抵押的登記證明（原件）； （四）房屋建設工程抵押合同終止的證明文件（原件）。： （一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復印件）； （三）預購商品房預告登記證明（復印件）；（四）抵押擔保的主債權合同（原件）； （五）抵押合同（原件）。： （一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復印件）； （三）房地產登記證明（原件）； （四）證明房地產他項權利變更的文件（原件）。（注銷登記審核時限）登記機構應當自受理注銷房地產登記申請之日起二十日內完成審核。（因房地產共有關系變化的變更登記），或者由共同共有轉為等額按份共有的，申請人應當是房地產共有人。符合規(guī)定條件的，應當將轉移事項記載于房地產登記冊，并通知房地產權利人領取房地產權證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。（以房地產作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人的房地產轉移登記），與他人成立企業(yè)法人，申請房地產轉移登記的，申請人應當是原房地產權利人與成立的企業(yè)法人。，申請人應當向登記機構提交下列文件： （一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復印件）； （三）《上海市商品房出售合同》或者《上海市商品房預售合同》及房屋交接書（原件）；（四）《上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》（原件）；（五）地籍圖（原件二份）； （六）房屋平面圖（原件二份）； （七）契稅完稅憑證（原件二份）（原件）。，應當向登記機構提交下列文件：（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復印件）； （三）記載土地使用權狀況的房地產權證書（原件）；（四）建設工程規(guī)劃許可證以及建筑工程項目表（原件）；（五）竣工驗收證明，包括建設工程竣工驗收備案表、建設工程質量核驗證明書（原件）； （六）記載房屋狀況的地籍圖（原件二份）；（七）房屋勘測報告（原件）；（八）建筑面積復核通知單（原件）；（九）房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復；，還應當提交住宅交付使用許可證（原件）和房地產開發(fā)企業(yè)商品住宅維修基金交款憑證（原件）。補正書一式二份，經(jīng)當事人簽名確認后一份交當事人，一份由登記機構留存。 （可以登記的房地產權利）、設定、轉移、變更或者終止的，當事人可以申請登記：（一）土地使用權；（二）房屋所有權；（三）房地產抵押權；（四）房地產典權。（房地產權證書）2003年5月1日起啟用新版房地產權證書、登記證明和備案證明。，應當由共有人共同申請。（登記受理），應當提交規(guī)定的申請登記文件。經(jīng)審核符合規(guī)定的，登記機構應當將有關事項記載于房地產登記冊，記載完畢時予以公示。（以劃撥方式取得土地使用權初始登記），申請人是批準建設用地文件中載明的土地使用權人。（成片開發(fā)土地使用權轉讓的轉移登記），申請人應當是轉讓合同雙方當事人。：（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；（二）購房人身份證明（復印件）；（三）《公有住房出售合同》（原件）；（四）購房付款憑證（原件）；（五）購房人繳付費用計算表（原件）；（六）公有住房價格出售計算表（原件）； （七）契稅完稅憑證（原件）。（因共有房地產的共有人發(fā)生增減的房地產轉移登記），申請人應當是原房地產共有人和增加的共有人；因共有房地產的共有人減少申請房地產轉移登記的，申請人應當是原房地產共有人。、擴建、翻建申請變更登記的，房地產權利人除提交前款文件外，還應當提交建設工程竣工驗收備案表或者上海市建設工程質量核驗證明書。 注銷登記（因房屋倒塌、滅失的注銷登記）、拆除等原因滅失申請注銷登記的，申請人是原房地產權利人.： （一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復印件）； （三）房地產權證書（原件）；（四）房屋土地調查成果管理部門出具的房屋倒塌、拆除等滅失證明文件（原件）。（房地產設典登記），申請人是設典合同當事人。 （預購商品房轉讓的預告登記），申請人應當是預購商品房轉讓合同雙方當事人。：（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復印件）； （三）房屋建設工程抵押預告登記證明（原件）；（四）主債權轉讓合同（原件）； （五）抵押權轉讓合同（原件）。 （房地產權利人申請更正房地產登記冊登錄錯誤）房地產權利人發(fā)現(xiàn)房地產登記冊登錄有誤的，可以向登記機構申請更正并提交下列文件： （一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復印件）； （三）房地產權證書或者登記證明（原件）；（四）證明房地產登記冊登錄錯誤的文件（原件）。 （登記異議的限制情形）登記異議因記載于房地產登記冊的三個月期滿失效后，原申請人就同一事項再次提出登記異議的，登記機構應當不予登記。（補發(fā)、換發(fā)房地產權證或者登記證明），房地產權利人申請補發(fā)的，應當向登記機構提交下列文件：（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復印件）； （三）房地產登記冊查閱證明（原件）；（四）地籍圖（原件二份）； （五）房屋平面圖（原件二份）。（預告登記的銜接）根據(jù)原《條例》辦理的商品房預售合同登記備案、預購商品房抵押登記、房屋建設工程抵押登記，自2003年5月1日起視同預告登記適用《條例》規(guī)定；其中，已辦理房屋所有權初始登記的，適用《條例》第四十九條第四款規(guī)定的兩年期間自2003年5月1日起計算。、物業(yè)管理等文件有關的房地產在房地產登記冊記載的范圍內，登記機構應當在受理登記申請后即時予以登記，并向當事人出具登記備案證明。（三）申請異議的房地產在房地產登記冊記載的范圍內。（預告登記的審核時限）登記機構應當自受理預告登記及其注銷登記申請之日起七日內完成審核。換領的房地產抵押的登記證明中應當注記原抵押權預告登記的登記日。（預購商品房預告登記） ，申請人應當是商品房預售合同雙方當事人。（以房地產設定抵押的登記），申請人是抵押合同當事人。（變更登記的審核時限）登記機構應當自受理房地產變更登記申請之日起二十日內完成審核。（房地產面積發(fā)生增、減變化的變更登記）、房屋面積增加或者減少申請變更登記的，申請人應當是房地產權利人。： （一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復印件）； （三）房地產權證書（原件）；（四）人民法院（仲裁機構）已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調解或者裁決書（原件）； （五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）； （七）契稅完稅憑證（原件）。： （一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復印件）； （三）房地產權證書（原件）；（四）《上海市房地產買賣合同》（原件）；（六）地籍圖（原件二份）； （七）房屋平面圖（原件二份）； （八）契稅完稅憑證（原件）。（初始登記的審核時限）登記機構應當自受理初始登記申請之日起二十日內完成審核。（以租賃方式取得土地使用權的初始登記），申請人是國有土地使用權租賃合同載明的土地使用權承租人。，應當不予撤回并書面告知當事人。，應當向登記機構提交有關的登記證明。，代理人應當向登記機構提交當事人的委托書。（房地產登記事務分工）：（一）市屬農場范圍的房地產登記，登記受理工作由市登記處委托市農場局房地產登記受理處辦理；（二）涉及國家安全、軍事機密等特殊范圍的房地產登記；（三）機構查閱跨區(qū)縣房地產登記冊信息。、房屋所有權和房地產他項權利有關的事項，當事人可以申請登記：（一）預購商品房及其轉讓； （二）以預購商品房設定抵押權； （三）以房屋建設工程設定抵押及其抵押權轉讓；（四）應當由當事人雙方共同申請的登記，一方當事人未提出登記申請，另一方當事人單方提出的登記申請。（土地、房屋勘測報告與地籍圖）房地產登記申請當事人向登記機構提交的土地勘測報告應當經(jīng)房地產管理部門所屬的房屋土地調查成果管理部門確認；提交的房屋勘測報告應當經(jīng)房屋土地調查成果管理部門備案；提交的地籍圖應當由房屋土地調查成果管理部門出具。，申請登記文件補齊日為受理日。，共有房地產權利的，共有人應當協(xié)商確定領證人。，可以要求申請人提交建筑工程總平面圖等審照附圖（原件），申請人應當按要求提交。： （一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復印件）； （三）預購商品房預告登記的登記證明（原件）；（四）《上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》（原件）；（五）房屋交接書（原件）； （六）地籍圖（原件二份）； （七）房屋平面圖（原件二份）； （八）契稅完稅憑證（原件二份）（原件）。（因企業(yè)兼并、合并的房地產轉移登記）、合并申請房地產轉移登記的，申請人應當是原房地產權利人與兼并、合并后的企業(yè)。：（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復