【正文】 10．照明線路的布置及調(diào)整。18． 2．7．工作單按如下順序分列優(yōu)先安排： 、消防安全。3．經(jīng)理有權(quán)根據(jù)工作情況，臨時(shí)調(diào)配人力、工具。 檢查電機(jī)絕緣電阻。6． 6．配電室做好通風(fēng)和降溫工作，一般室內(nèi)溫度以不超過(guò)40度為宜。 一般情況下不得拖延維修保養(yǎng)的時(shí)間。 ～1A。 認(rèn)真執(zhí)行交接班制度，對(duì)本班發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，做到不處理完不交班。4． 承辦單位對(duì)冷凍水系統(tǒng)水質(zhì)每月一次、對(duì)冷卻水系統(tǒng)水質(zhì)每月2次取樣化驗(yàn)，并于一周內(nèi)提交檢驗(yàn)告書(shū)，交于物業(yè)空調(diào)主管，其主要指示值須在以下范圍：，使確認(rèn)油位在油槽上下視境范圍以內(nèi)。 ，操作人員可采用下列幾種運(yùn)行方式來(lái)滿足不同時(shí)期、不同負(fù)荷的空調(diào)需求，即運(yùn)行：（1）開(kāi)啟1冷水機(jī)組；（2）開(kāi)啟2冷水機(jī)組；（3）開(kāi)啟1冷水機(jī)組 + 2冷水機(jī)組；，冷凍泵最多只能開(kāi)啟2臺(tái)，非在運(yùn)行中機(jī)組之冷卻、冷凍水進(jìn)出水閥門均必須關(guān)閉，以避免水流旁通。 嚴(yán)格遵守《冷水機(jī)組維護(hù)操作手冊(cè)》要求，保證安全生產(chǎn)。 空調(diào)值班人員對(duì)設(shè)備應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行巡視檢查，包括定期巡視及特殊巡視。保證電梯的正常運(yùn)行；9. 9電梯機(jī)房因維修、保養(yǎng)等造成停梯時(shí)，應(yīng)在基站掛出告示牌。 電氣設(shè)備倒閘操作的技術(shù)要求規(guī)定如下：，先合隔離開(kāi)關(guān)，后合負(fù)荷開(kāi)關(guān)； 停電時(shí)，先拉負(fù)荷開(kāi)關(guān)，后拉隔離開(kāi)關(guān)； 嚴(yán)禁帶負(fù)荷拉、合隔離開(kāi)關(guān)； 開(kāi)關(guān)兩側(cè)的隔離開(kāi)關(guān)操作順序如下： 送電時(shí)，先合電源側(cè)隔離開(kāi)關(guān)，后合負(fù)荷側(cè)隔離開(kāi)關(guān)； 停電時(shí)，先拉負(fù)荷側(cè)隔離開(kāi)關(guān)，后拉電源側(cè)隔離開(kāi)關(guān)；： 停電時(shí)，先停負(fù)荷側(cè)開(kāi)關(guān)，后停電源側(cè)開(kāi)關(guān)； 送電時(shí)，先合電源側(cè)開(kāi)關(guān)，后合負(fù)荷側(cè)開(kāi)關(guān)；，應(yīng)該注意防止通過(guò)電壓互感器二次返回高壓；，應(yīng)觀察直流電流表的變化； 合閘后電流應(yīng)返回，連續(xù)操作高壓開(kāi)關(guān)時(shí)，應(yīng)觀察直流母線電壓的變化。 工作間斷期間，若緊急需要，可將工作班全體人員已經(jīng)離開(kāi)的工作地點(diǎn)的確切情況通知工作負(fù)責(zé)人，在得到明確可以送電的答復(fù)后方可執(zhí)行，并應(yīng)采取下列措施：（A）拆除臨時(shí)遮攔，接地線和標(biāo)示牌，恢復(fù)常設(shè)遮攔，摘掉“止步、高壓危險(xiǎn)”的標(biāo)示。 所有工作人員（包括監(jiān)護(hù)人）不許單獨(dú)留在高壓區(qū)內(nèi)，若工作需要現(xiàn)場(chǎng)條件許可的情況下，可準(zhǔn)許一名具有實(shí)際經(jīng)驗(yàn) 或幾人同時(shí)工作，監(jiān)護(hù)人須將有關(guān)安全注意事項(xiàng)詳盡指示。 第二種工作票的工作為： 帶電作業(yè)和在帶電設(shè)備外殼上的工作。如在設(shè)備過(guò)負(fù)荷或負(fù)荷有顯著變化時(shí)，新裝、檢修或停運(yùn)后的設(shè)備投入運(yùn)行，運(yùn)行中出現(xiàn)可疑現(xiàn)象及天氣時(shí)的巡視。 二裝施工中對(duì)施工圖紙嚴(yán)格審驗(yàn)，對(duì)房間改造等項(xiàng)目要嚴(yán)格把關(guān)，確保主體結(jié)構(gòu)不被破壞。 每周要對(duì)維修單匯總，對(duì)耗材、時(shí)間、返修等做出統(tǒng)計(jì)。 3．本公司內(nèi)有關(guān)上級(jí)部門因檢查工作，必須要進(jìn)入這些場(chǎng)所時(shí)，應(yīng)由部門經(jīng)理或其指定人員陪同，并通知當(dāng)值領(lǐng)班開(kāi)門后進(jìn)入，同時(shí)在《設(shè)備房出入登記簿》上做好記錄。 所有工具、備件、材料必須經(jīng)過(guò)領(lǐng)班或主管方可領(lǐng)取。 ，應(yīng)通知上級(jí)領(lǐng)班或主管，須在上級(jí)安排之接班人員到崗后方可進(jìn)行交接班。 9．所有工具要愛(ài)惜使用，工具按規(guī)定的使用年限到期時(shí)，無(wú)論公用工具還是個(gè)人領(lǐng)用工具，一律以舊換新。 、外單位聯(lián)系、協(xié)調(diào)。 。 經(jīng)理審閱 設(shè)備更新及改造建議，必須向物業(yè)總經(jīng)理提交可行性及經(jīng)濟(jì)性分析報(bào)告，并須考慮總體系統(tǒng)運(yùn)行之安全性及可靠性。提交檢查報(bào)告2． 2．所有系統(tǒng)必須在系統(tǒng)正常、調(diào)試完畢的情況下，連續(xù)試運(yùn)行一段時(shí)間（需根據(jù)設(shè)備情況詳定），盡量檢查出存在之隱患后，方可進(jìn)行驗(yàn)收。 4．主管須每月組織所屬員工對(duì)所轄系統(tǒng)及范圍進(jìn)行安全檢查，消除隱患，并將檢查處理結(jié)果書(shū)面報(bào)告工程部主管。 負(fù)責(zé)一些臨時(shí)性的任務(wù)。5． 5． 工程部管理范圍 工程部負(fù)責(zé)的日常工作有：1．對(duì)建筑物及所有機(jī)電設(shè)備的日常運(yùn)行管理及維護(hù)保養(yǎng)。 負(fù)責(zé)給排水專業(yè)所有動(dòng)力電源的維修保養(yǎng)。 負(fù)責(zé)安排一些小五金件的維修和調(diào)整。 公共部分編號(hào)：ZWPMCBBEN03 版本：C/1通則：一、安全保衛(wèi)制度1． 1．工程部全體員工必須把安全防范意識(shí)放在重要位置，執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，協(xié)同保安部認(rèn)真做好安全保衛(wèi)工作。 所有消防設(shè)施、設(shè)備之全面測(cè)試，以保證其功能正常，無(wú)故障。建立技術(shù)檔案檢查完畢 ，須由領(lǐng)班填寫維修記錄及更換零配件記錄，并以書(shū)面形式將事故障原因、處理方法、更換零配件之名稱、規(guī)格及數(shù)量、品牌等、處理結(jié)果、事故發(fā)生時(shí)間、恢復(fù)正常時(shí)間等向主管報(bào)告，并提交經(jīng)理審閱。維修完畢，恢復(fù)運(yùn)行相關(guān)記錄交工程助理 ，必須在巡檢記錄之備注欄中加以說(shuō)明。 、移位安裝、增改工程及外部施工。 6．專業(yè)自用工具必須由領(lǐng)班進(jìn)行每日清點(diǎn)，并保持完好，特別是常用小型工具，不得遺失或損壞，如有遺失或損壞，須由使用人照價(jià)賠償。 、損，是否清潔，并按原位整齊擺放，如有問(wèn)題， 應(yīng)要求上一班值班人員進(jìn)行整理，如有丟失，應(yīng)記入交接班記錄備注欄，并由上一班人員簽字。8．任何易燃、易爆物品，不準(zhǔn)暫放、存放于值班室，違者一切責(zé)任由值班人員負(fù)責(zé)。 6．無(wú)人值班機(jī)房借用鑰匙需登記。十二、故障處理制度不需要停止運(yùn)行進(jìn)行修理的故障，稱一般故障，由主管調(diào)查與分析原因，提出修理意見(jiàn)和責(zé)任故障原因，吸取教訓(xùn)，記錄在案，并匯報(bào)工程部經(jīng)理。3. 3.3. 3. 內(nèi)容 做好房屋接管工作，各種手續(xù)資料齊備，各種驗(yàn)收單與協(xié)議等文件保存好。 強(qiáng)電專業(yè)編號(hào)：ZWPMCBBEN04 版本：C/1A . 變配電室運(yùn)行管理制度A． A．變配電室值班人員對(duì)設(shè)備應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行巡視檢查，巡視檢查分為定期巡視、特殊巡視和夜間巡視三種。 第一種工作票的工作為： 高壓設(shè)備上工作需要全部停電或部分停電。 工作負(fù)責(zé)人、工作許可人任何一方不得擅自變更安全措施，不得變更有關(guān)檢修設(shè)備運(yùn)行結(jié)線方式，特殊需變更時(shí)，應(yīng)事先取得對(duì)方同意3． 3．配電室工作監(jiān)護(hù)制度工作負(fù)責(zé)人必須重新檢查安全措施后，才能工作。 倒閘操作須在模擬盤上除表示閘刀，開(kāi)關(guān)分合閘位置外，還應(yīng)表示出接地線的位置和臨時(shí)編號(hào)，操作完畢后在模擬盤上標(biāo)明清楚。，并向本單位主管領(lǐng)導(dǎo)調(diào)度匯報(bào)，二類缺陷應(yīng)及時(shí)安排計(jì)劃消除，三類缺陷可結(jié)合定期檢修有計(jì)劃消除。 保證潤(rùn)滑油、冷媒、傳熱面的清潔，保持良好的傳熱效果。 做好冷凍機(jī)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，合理供冷，使機(jī)器始終保持良好的安全運(yùn)行狀態(tài)。冷水機(jī)組參照1冷水機(jī)組啟動(dòng)步驟，相應(yīng)設(shè)備編號(hào)為2冷水機(jī)組；2冷卻泵；2冷凍泵；2冷卻塔；。，按下壓縮機(jī)啟動(dòng)開(kāi)關(guān)，它會(huì)自動(dòng)彈回到運(yùn)行位置，當(dāng)啟動(dòng)開(kāi)關(guān)接通時(shí)，控制中心處于運(yùn)行模式，任何故障都會(huì)在顯示屏上顯示出來(lái)。 對(duì)夏季空調(diào)系統(tǒng)冷凍水，進(jìn)行取樣化驗(yàn)，并提供水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告及加藥指導(dǎo)方案，使系統(tǒng)水質(zhì)藥劑緩蝕劑濃度保持在500ppm。 生活水箱設(shè)施檢修要保障水質(zhì)衛(wèi)生不被污染，做好消毒及安全防范工作保障生活用水衛(wèi)生安全。 隨時(shí)保持蓄水裝置，水泵等設(shè)備的清潔、有效。 維護(hù)保養(yǎng)（保修期后執(zhí)行），監(jiān)視器除塵，操作平臺(tái)檢測(cè)。 設(shè)備定期除塵，加強(qiáng)設(shè)備電源管理、傳輸線路的維護(hù)，防止由此而造成的信號(hào)中斷等不良狀況。6． 6．3． 3．運(yùn)行中的開(kāi)關(guān)、母線、接頭等一切載流導(dǎo)體有無(wú)跳火、冒煙、燒焦、發(fā)熱、變色等現(xiàn)象。4. 空調(diào)水泵： 水泵、電機(jī)軸承溫度及運(yùn)轉(zhuǎn)有否異響及振動(dòng)； 壓力表讀數(shù)是否正常； 聯(lián)軸器有否異響、跳動(dòng)及漏油； 閥門開(kāi)關(guān)位置是否正常； 排除不正常漏水現(xiàn)象； 每周清理泵組外及機(jī)房環(huán)境。第五章 工程部人員調(diào)配流程編號(hào)：ZWPMCBBEN08 版本：B/14．各專業(yè)領(lǐng)班審核后交還工程部助理/文員備案，并向有關(guān)部門返單。 加強(qiáng)保溫材料的維護(hù)保養(yǎng)。13．采用節(jié)能開(kāi)關(guān)控制照明： 聲控開(kāi)關(guān) 光控開(kāi)關(guān) 時(shí)間控制開(kāi)關(guān) 延時(shí)控制開(kāi)關(guān)14．合理使用設(shè)備，使其最大限度的達(dá)到工作效率，例如；變壓器最合理的工作 負(fù)載是80~90%，這時(shí)它各方面的利用率最佳。 了解各種能源的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 。9． 9．有檢修記錄和測(cè)試記錄，試驗(yàn)有效期為二年。內(nèi)全面清掃灰塵整理二次線補(bǔ)齊、更換二次線接線號(hào)檢修閘刀開(kāi)關(guān)檢修自動(dòng)開(kāi)關(guān)全面檢查緊固螺栓連接點(diǎn)補(bǔ)刷相位漆無(wú)灰塵、油質(zhì)、雜物整齊、美觀、清晰三相同期到位、接觸面（線）大于2/3以上，刀片夾座接觸壓力合適觸頭不燒損，動(dòng)作可靠靈活、無(wú)缺損件牢固，無(wú)松動(dòng)顏色符合規(guī)定4地下電纜室序號(hào)部位內(nèi)　　　容要　　　求 下達(dá)任務(wù)，安排材料、工具第四章 工程部維修保養(yǎng)流程編號(hào)：ZWPMCBBEN07 版本：B/1一、總體要求1． 1． 維護(hù)保養(yǎng)（保修期后執(zhí)行） 每年5月主機(jī)內(nèi)除塵，測(cè)試消防電話（1—2個(gè)），消防廣播某地下區(qū)域測(cè)試。 供暖管理制度10． 空調(diào)領(lǐng)班對(duì)照以上數(shù)值進(jìn)行驗(yàn)收，化驗(yàn)單應(yīng)與工作單一同保存，并在監(jiān)督記錄上做好記錄，工程部主管負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查。3. 空調(diào)冷水機(jī)組操作規(guī)程。嚴(yán)格遵守設(shè)備檢修記錄歸檔制度。 機(jī)房?jī)?nèi)照明電器等應(yīng)絕緣良好，機(jī)器設(shè)備接地良好?？照{(diào)領(lǐng)班每天檢查一次運(yùn)行及機(jī)房管理情況，對(duì)設(shè)備存在的問(wèn)題能及時(shí)處理并作好記錄。 電器設(shè)備存在缺陷或過(guò)負(fù)荷時(shí)，應(yīng)適當(dāng)增加巡視次數(shù)，每班不少于四次。 檢修工作結(jié)束，若需將設(shè)備試加工作電壓，應(yīng)按下列條件進(jìn)行：（A）全體工作人員撤離工作地點(diǎn)（B）收回所有工作票，拆除臨時(shí)遮攔，接地線和標(biāo)志牌，恢復(fù)常設(shè)遮攔。部分停電時(shí)，安全措施絕對(duì)可靠時(shí)，方能參加工作班。 用絕緣棒或核相器等高壓回路上和帶電設(shè)備外殼上工作。F． F．巡視中若發(fā)現(xiàn)設(shè)備有異常情況要記錄在案，重大設(shè)備缺陷應(yīng)立即向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。 在巡查中發(fā)現(xiàn)重大事故隱患，要及時(shí)上報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，并采取相應(yīng)措施，防止重大事故的發(fā)生。4. 4.損壞程度及修復(fù)費(fèi)用等。 本部門工作人員需要進(jìn)入以上地點(diǎn)進(jìn)行工作時(shí)，必須根據(jù)工作項(xiàng)目所規(guī)定的地點(diǎn)，到當(dāng)值領(lǐng)班處辦理完登記手續(xù)后，在當(dāng)值人員帶領(lǐng)下進(jìn)入以上場(chǎng)所。3． 3． 八、值班制度 1．值班人員必須堅(jiān)守崗位，不得擅自離崗、串崗。 2．在巡檢過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在問(wèn)題，應(yīng)立即用對(duì)講機(jī)通知領(lǐng)班，并在可能的情況下自行消除故障。 。 、改造、或加工修理。電話或書(shū)面 設(shè)備正常維修程序主管制訂保養(yǎng)計(jì)劃、檢修項(xiàng)目及相應(yīng)表格物業(yè)工程部進(jìn)行檢查 5．燈光調(diào)至合適程度， 清理好現(xiàn)場(chǎng)。 負(fù)責(zé)為業(yè)主、客戶提供有償服務(wù)。 負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)強(qiáng)電及卷簾門的維修、保養(yǎng)。4．對(duì)客戶進(jìn)行有償服務(wù)。 負(fù)責(zé)空調(diào)、冷水機(jī)組等動(dòng)力電源的供給。 為業(yè)主、客戶提供有償服務(wù)。 負(fù)責(zé)公共范圍內(nèi)和物業(yè)公司的家具維修。 負(fù)責(zé)向業(yè)主、客戶提供有償服務(wù)。 13． 各類安