【正文】 違反本使用守則的處理規(guī)定如業(yè)主或物業(yè)使用人違反此使用守則的有關規(guī)定，經(jīng)本物管部勸說無效的，本物管部將依照《業(yè)主公約》及國家于2003年9月1日實施的《物業(yè)管理條例》規(guī)定，將情況向政府相關部門反饋，并協(xié)助政府相關部門對違規(guī)業(yè)主、物業(yè)使用人作出處理(包括并不限于責令限期整改、強行拆除、收取違約金)。業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效；3。 (二)義務L、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定；執(zhí)行和服從業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定；自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好；按規(guī)定按時繳交物業(yè)管理服務費、房屋本體維修資金等條例、法規(guī)規(guī)定的費用；對管理公司提供的服務有意見，應當向管理公司反映和通過其他正當渠道提出，在服務合同終止之前，不得拒絕繳交物業(yè)服務費等有關費用；5．業(yè)主如需進行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理公司進行查驗，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)，押金在經(jīng)物管部初檢之日起入住滿三個月后進行復檢合格予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；同時還要交納裝修垃圾清運費和修繕費用；如有額外使用公用設施的，還應承擔相應的補償費用。二、防火責任人應經(jīng)常教育住宅使用人員樹立防火意識。每個裝修工人都要會使用滅火器。違反以上規(guī)定將視為可疑人員處理。燈光不得影響樓上住戶。電器部分：(1)根據(jù)開發(fā)商提供的電負荷，已設計好家用電器容量。土建部分：(1) 一切樓宇外的改建、擴建、搭建及其他違章建筑，都在禁止之列，包括在公共部位加設門、財神等。一、裝修申請： 業(yè)主如需要對物業(yè)進行裝飾裝修的，須于裝修施工單位進場15個工作日前到物管部辦理裝修申請手續(xù)，簽署相關文件，填寫《室內(nèi)裝飾裝修申請書》，仔細閱讀、如實填寫，并按《裝修守則》準備有關的裝修申請資料。管道的接頭、閥門和經(jīng)常需作維護的部分必須預留檢查口；嚴禁改變排水管、排污管、雨水管的位置及使用功能。初檢中發(fā)現(xiàn)的問題必須整改完畢方可進行復檢。如業(yè)主自行裝修的則由業(yè)主本人交納裝修保證金。第二章 裝修申報程序 一、裝修申請業(yè)主如需要對物業(yè)進行裝飾裝修的，須于裝修施工單位進場15個工作日前到物管部辦理裝修申請手續(xù)，簽署相關文件，填寫《室內(nèi)裝飾裝修申請書》，仔細閱讀、如實填寫，并按本守則規(guī)定準備好有關的裝修申請資料。第九條 廣告牌設置及權(quán)益三十四、乙方設置廣告牌需書面向甲方申請，經(jīng)甲方書面同意并由政府主管部門批準后方可安裝；三十五、廣告權(quán)益屬全體業(yè)主，并由物業(yè)公司統(tǒng)一管理，所得收入作為管理費的補充收入；三十六、在小區(qū)設置廣告時，不得影響鄰里關系。十三、交通秩序與車輛停放l、車輛按規(guī)定位置停放，管理有序，無亂停亂放現(xiàn)象；停車場地整潔，線標清晰。前期物業(yè)管理服務協(xié)議本協(xié)議當事人甲方：物業(yè)管理有限公司乙方： (業(yè)主)為了認真做好的物業(yè)管理，保障房屋和共用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、舒適、整潔、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議。只能從消防通道逃生。公共部分：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；緊急廣播系統(tǒng)；停車場管理系統(tǒng)；智能化物業(yè)管理系統(tǒng)等。凡在本小區(qū)公共場所放養(yǎng)寵物、亂扔煙頭、垃圾者，會被物管部予以制止，嚴重的將收取違約金，違約金將作為本小區(qū)環(huán)境維護資金，用于小區(qū)的環(huán)境維護。業(yè)主如有報修、投訴，可撥打客戶服務中心電話：0759—2x6六、裝修管理為保障小區(qū)的安全、外觀統(tǒng)一美觀，業(yè)主裝修須注意以下事項：l、所有裝修須報管理處審核、批準并辦理完有關手續(xù)后方可進行；裝修不得破壞或改變房屋用途．不得私改房屋內(nèi)的水、電、煤氣管線與消防設施、智能裝置等，不得隨意改動門窗，不得裝設窗外鐵籠、雨棚或任何招牌，冷氣機(空調(diào)機)需安裝在物管部指定位置。崗位配備以“專、優(yōu)、精”的原則，選聘具有高素質(zhì)、高效率的專業(yè)隊伍。在此過程中，我們需要得到您的鼎力支持和通力合作。湛江物業(yè)管理有限公司物管部堅持“管理無盲點，服務無挑剔”的服務宗旨，為業(yè)主提供細心、周到、高質(zhì)量的服務。若未能劃款成功，您又沒有及時補交，物管部有權(quán)根據(jù)有關法律法規(guī)和《業(yè)主公約》的規(guī)定采取催繳措施，從逾期之日起按每日加收所欠交金額千分之三的滯納金。應愛護綠地、各類植物和花卉等，切勿任意踐踏、攀爬、采摘。并將貴重物品帶走，以免因您的一時疏忽而造成不必要的損失。十二、消防、防臺風常識為了預防火災發(fā)生及臺風來臨，各業(yè)主/住戶應注意以下幾點：l、切勿允許電線負荷過量或?qū)⑻嚯娖鬟B接存同一插座，火警、火災往往因用電負荷過重而引起。業(yè)主可選擇任何時間入住，但為方便著想，請您選擇非上下班時間和非節(jié)假日、公休期間進行搬運，搬運時請與管理處人員、安管人員密切協(xié)作。七。第七條 維修資金的管理與使用二十七、根據(jù)湛江市的規(guī)定，㎡。四十八、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。裝修承建單位資料包括：營業(yè)執(zhí)照復印件(需加蓋公章)、裝修資質(zhì)證復印件(需加蓋公章)、裝修負責人身份證復印件及l(fā)寸紅底彩照2張等。裝修時，施工許可證須張貼在門外，以便檢查，遺失須補辦。如有施工人員違規(guī)超時施工的，物管部有權(quán)責令其停工并沒收有關人員的工具及《裝修出入證》，甚至勒令其離場；裝修期限：業(yè)主及施工單位必須在物管部批復的裝修期限內(nèi)完成裝修施工，裝修最長不應超過三個月，如需延期必須向物管部提出書面申請。必須按物管部的要求在指定時間，用袋妥善包裝后再搬運； 裝修垃圾應用袋包裝，由業(yè)主或施工單位自行安排運往指定的裝修垃圾堆放點，然后再由物管部集中清運。裝修承建單位資料包括：營業(yè)執(zhí)照復印件(需加蓋公章)、裝修資質(zhì)證復印件(需加蓋公章)、裝修負責人身份證復印件及l(fā)寸紅底彩照2張等。(5)不允許改動門窗、玻璃顏色、外墻顏色，外墻上的公共設施、設備、不允許進行任何形式的外墻裝飾(包括遮陽蓬、雨蓬、花蓬、涼亭等)。影響裝修必須拆除或移位時，應向物管部申報，請專業(yè)人員操作，自行拆卸造成系統(tǒng)故障或損壞要賠償損失。檢查給排水管道，確認排水管道暢通，避免以后產(chǎn)生糾紛；裝修時間為正常工作日每天8：00至12：00， 14：30至19：00；重大節(jié)假日不得施工(元旦、春節(jié)、勞動節(jié)、國慶節(jié))，周六、周日不得拆打。造成經(jīng)濟損失或人員傷亡的，將由肇事單位和肇事人承擔經(jīng)濟和法律責任；禁止違章用電。 七、裝修施工單位：不得承接違章建筑，不得以裝修單位或個人利益，鼓動業(yè)戶加建、擴建。九、具有國家規(guī)定的有關防火安全責任人所應有的權(quán)力、義務和承擔相應的法律責任。業(yè)主委員會應于召開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告并報告物業(yè)管理主管部門；7．業(yè)主大會必須有已住用業(yè)主中持有三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已住業(yè)主中持有三分之二以上投票杈的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會；8．業(yè)主大會的出席人數(shù)達到規(guī)定人數(shù)時，在會上提出的需經(jīng)決定的事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過有效；9。本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時承諾書并送交物管部，物管部收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾有效。電梯維修人員每周對電梯作例行檢查、維護保養(yǎng)，因維修、保養(yǎng)而正常停用或其它原因造成停梯，維修人員將會在一樓掛牌告示，請各業(yè)。制定單位：湛江物業(yè)管理有限公司物管部 (蓋章)： l、本人是湛江市 棟 房業(yè)主，已詳閱以上業(yè)主公約中的有關內(nèi)容，并承諾遵守其中的有關規(guī)定。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章；5．業(yè)主大會可以采用會議或書面征求意見等形式；會議表決采取投票、舉手等形式；6．業(yè)主委員會成立后，負責召集此后的業(yè)主大會，并每年至少召開一次。七、組織制定緊急狀態(tài)下的疏散方案，并在緊急情況下組織撲救初起火和指導安全疏散，火災發(fā)生時應服從現(xiàn)場指揮員的統(tǒng)一指揮。六、鄭重申明：物管部保留要求業(yè)戶對所有裝修進行更改或還原的權(quán)力，(如該項工程影響小區(qū)整體或嚴重影響外觀、樓宇結(jié)構(gòu)安全、公共設施安全)即使該項工程在物管部批準下已經(jīng)完成，物管部也會發(fā)出更改／還原通知，業(yè)戶接到更改還原通知應以小區(qū)整體利益為重，在一個月內(nèi)完成此項更改/還原工程，并負責一切費用。物管部統(tǒng)一清運，并向業(yè)戶收取垃圾清運費2元／㎡。不遵守以上規(guī)定，物管部將采取強制措施以保證小區(qū)外觀的統(tǒng)一。(5)住戶可視對講機不允許自行拆除。(4)室內(nèi)隔墻拆除，除在裝修申請時在圖紙上注明外，拆墻時必須請物管部人員到現(xiàn)場復核后方可施工。 空調(diào)安裝平面圖。六、材料及貨品的運送l、所有材料搬離小區(qū)必須由業(yè)主本人或持業(yè)主簽署的書面征明到服務中心辦理放行條方可帶出。任何人不得私自設置任何形式的招牌、廣告；施工時間：本小區(qū)內(nèi)的裝修施工時間段為正常工作日的每天8：00—12：00，14：30—19：00時。施工許可證押金為每證人民幣伍拾元整(￥)，施工許可證工本費為每證人民幣壹拾元整(￥)?？照{(diào)安裝平面圖。四十六、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。二十六、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)l、由相關的業(yè)務部門負責安裝和收費；維護和維修由相關的業(yè)務部門負責。五、環(huán)境衛(wèi)生、綠化l、負責小區(qū)包括樓宇內(nèi)公共樓道在內(nèi)的公共地方的衛(wèi)生清潔、垃圾清運及 經(jīng)常性保潔；對小區(qū)管理范圍內(nèi)的花、木、草地進行定期修剪、施肥，保持綠化物生 長良好；定期對小區(qū)紅線范圍內(nèi)的“四害”消殺服務工作。會所提供有償服務，具體收費和使用，詳見會所管理規(guī)定。請勿改動。僅提供車位有償使用，不負責車輛保管。為確保安全，特別敬請業(yè)主／住戶注意：l、請愛惜并正確使用室內(nèi)智能化安防設施，進出大門時請留意入戶門的鎖是否鎖好，請教育小孩勿玩弄安防設施，以免造成設備失靈；每單元內(nèi)裝有可視對講機，住戶請確認來訪者是否是熟識或親朋，方可按下開鎖鍵開門讓其進入；進入大門時不可讓陌生人跟進；教育家人(特別是老人、保姆和小孩)小心陌生人假借促銷或以維修上門服務進入家門行騙、搶劫；如發(fā)現(xiàn)可疑情況，請及時通過可視對講或緊急求救報警按鈕與值班員聯(lián)系或撥打客戶服務中心電話：2x6。如業(yè)主產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的，所交的住宅維修資金按規(guī)定不能退還。出則繁華都市，優(yōu)美的觀海長廊，入則風景無處不在的綠色家園。如有疑問，管理人員將盡力為您解答。如有發(fā)現(xiàn)本物管部員工有不稱職、不廉潔及其他違規(guī)行為，希望您及時向本物管部投訴，以期物管部的物業(yè)管理達到更高水準的優(yōu)質(zhì)高效服務，群策群力共建理想家園。如業(yè)主自行裝修的則由業(yè)主本人交納裝修保證金；裝修時間為正常工作日每天8：00至1 2：00， 14：30至19：00；重大節(jié)假日不得施工(元旦、春節(jié)、勞動節(jié)、國慶節(jié))，周六、周日不得拆打；因裝修引起的任何其它單位及公共設施設備的損壞，業(yè)主／住戶必須負賠償責任；為了小區(qū)業(yè)主的安全，裝修期間，所有裝修人員憑本人有效《臨時出入證》進出，無證人員及推銷人員不得進入。住戶如養(yǎng)其它寵物須采取相應的管理措施看管好該寵物，禁止所有寵物在樓梯間、走廊、綠化地等地方隨處便溺。如確需改動，請向物管部及有關主管單位申請，并雇請專業(yè)人士完成。十三、公共設施便用公用設施設備包括樓宇天臺、樓梯、走廊、道路、溝、渠、池、井、大廳大堂、機房、泵房、備用設備、園林綠地、公共照明、給排水、供電、智能化系統(tǒng)、交通管理設施、會所設施等。本物業(yè)名稱： 乙方所購房屋基本情況：乙方所購房屋銷售(預售)合同編號．口住宅 所處位置： 棟 房建筑面積： 平方米口商鋪 所處位置： 路 號商鋪建筑面積： 平方米第一條 雙方的權(quán)利和義務一、甲方的權(quán)利、義務l、對房屋的共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安管、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；根據(jù)有關法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè) 主公約》、《物業(yè)手冊》，并書面告知乙方；建立健全物業(yè)管理檔案資料；制止違反本公司物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》、《物業(yè)手冊》的行為；可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的 整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理服務費用；編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃；每三個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目；提前將裝飾裝修房屋注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立 《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變自有房屋的使用功能；1向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務；1自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)經(jīng)業(yè)主委員會確認。十五、消防l、消防設備良好，運行正常，無事故隱患；設備設施運行、保養(yǎng)、維護制度完善；消防通道暢通，有消防應急處理方案；在業(yè)主／住戶中經(jīng)常開展預防火災的宣傳教育活動。第十一條 其他約定四十一、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身