【正文】 有利于創(chuàng)建文明城市、文明城區(qū)活動的開展。 另外，專業(yè)分工的加深也能促進市場化的發(fā)展。對于接管驗收出現(xiàn)問題的，物業(yè)服務企業(yè)應當積極協(xié)助接管驗收小組同發(fā)展商或業(yè)主進行協(xié)商，迅速解決相關問題?！八^社會心理要素，是指群體對個體的行為產(chǎn)生決定性的影響，形成共同的生活方式、行為規(guī)范和心理取向。結合當前國家農(nóng)民工免費培訓的政策，鼓勵員工考取物業(yè)管理從業(yè)資格證，有條件的到相應的大專院校進行深造，取得相應的學歷，提高物業(yè)管理人員的知識結構和專業(yè)知識水平。其次是要統(tǒng)一基礎法律概念。這也是工業(yè)區(qū)物業(yè)的市場化程度不高的原因之一。這樣管理的結果是：客戶滿意率低，經(jīng)營風險加大，維修成本沒有合理的控制體系，資源消耗大，收益卻不明顯。物業(yè)管理理念的落后必然導致經(jīng)營管理方式的單一。 工業(yè)區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)容與特點 工業(yè)區(qū)物業(yè)管理有三個目的，即使物業(yè)保值增值，為業(yè)主（或物業(yè)使用者）服務，更好的經(jīng)營物業(yè)。其范圍常在幾到十幾平方千米。從宏觀上講，國家物業(yè)管理的立法過多地針對住宅小區(qū)，工業(yè)區(qū)的物業(yè)管理立法還不很完善；工業(yè)區(qū)物業(yè)管理的市場化程度不高，專業(yè)性的物業(yè)服務企業(yè)較少。本文首先闡述工業(yè)區(qū)與工業(yè)區(qū)的物業(yè)管理的相關概念通過對我國工業(yè)區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀進行分析，把握物業(yè)使用者的需求，并提出相關建議，最終概括出我國工業(yè)區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展趨勢。（4）環(huán)境易污染。 工業(yè)區(qū)物業(yè)管理特點工業(yè)區(qū)物業(yè)有它自己的特點，跟其他物業(yè)管理不一樣，工業(yè)區(qū)物業(yè)管理的主要特點是管理內(nèi)容相對簡單、但協(xié)調(diào)工作量大；廠房、公用設施、機電設備維護工作量大；安全防范難度較大,尤其是消防安全的難度更大。對于工業(yè)區(qū)物業(yè)來說，首先要清楚的知道本企業(yè)的管理中到底包不包括物業(yè)經(jīng)營，如若包括物業(yè)管理就要以物業(yè)經(jīng)營為本，但要注意物業(yè)服務的重要作用。所以在司法實踐中，涉及工業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理大多參照住宅小區(qū)的法律規(guī)范執(zhí)行。對于工業(yè)區(qū)單一的經(jīng)營管理模式如何擺脫物業(yè)管理低利潤的狀況，積累其存續(xù)和發(fā)展所需的資金，已成為物業(yè)管理經(jīng)營者共同面臨的難題。 物業(yè)服務企業(yè)要在市場化進程中保持不敗，必須首先從改變自身觀念、樹立良好的市場意識開始。但工業(yè)區(qū)又不可能完全按照社區(qū)的模式發(fā)展，所以把這種發(fā)展趨勢叫半社區(qū)化發(fā)展。如教育培訓、文化娛樂、商務服務、健康服務、中介、社區(qū)商業(yè)、社區(qū)餐飲業(yè)以及其它連鎖店等。 21世紀，物業(yè)服務企業(yè)將要面對更為激烈的市場競爭所帶來的挑戰(zhàn)，而日新月異的高新科技也給企業(yè)帶來了前所未有的發(fā)展機遇。如果按行政區(qū)域設定物業(yè)區(qū)實行物業(yè)管理，管理規(guī)模相對按單體管理工業(yè)園區(qū)的規(guī)模，要大出若干倍，甚至上百倍，而管理人員相對增加的數(shù)量遠低于面積增加的數(shù)量，這樣物業(yè)管理就會實現(xiàn)規(guī)模效益，進而實現(xiàn)物業(yè)服務企業(yè)自我發(fā)展的良性循環(huán)?！緟⒖嘉墨I】[1][J].北京：企業(yè)家天地理論版，2008，256257.[2][M].上海：復旦大學出版社，2002，81—82.[3][M].北京：科學出版社，2005,6869.[4]王在庚，[J].北京：中國建材工業(yè)出版社，2002，189190.[5]尤建新，[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2004，512513.[6][D].廣州：華南理工大學出版社，2004，2425.[7]婁成武，[M].北京：高等教育出版社，2006，49.[8][M].上海：人民法院出版社出版，2004，148163.[9][M].北京：中國經(jīng)濟出版社，2003，123187.[10]劉仙，[J].北京：中央廣播電視大學出版社，2012，8995.致 謝非常感謝李佩瑾老師在我學習的最后階段——編寫畢業(yè)論文階段給我的指導，三年的大學生涯李老師一直就陪在我們的身邊，每個學年都有她給我們講的課，老師的那種勤懇、踏實、兢兢業(yè)業(yè)、無私奉獻的精神深深地印在我的心里，這次畢業(yè)論文從初稿的資料收集、開題報告、定稿她都耐心地給我指導和幫助，為了我們的畢業(yè)論文，她犧牲了自己休息的時間，在這里我要對她說：“李老師，您辛苦了！感謝您對我們的幫助！”同時在這里也要感謝大學所有任課老師和同學，是他們教會了我專業(yè)知識和許多為人處世的道理。有利于物業(yè)服務企業(yè)實現(xiàn)規(guī)模效益。通過市場洗禮，最終會形成少數(shù)品牌物業(yè)服務企業(yè)占據(jù)大部份物管市場份額，使物管行業(yè)的競爭門檻自動加高，行業(yè)的競爭更加激烈而且層次更高。五是加強精神文明建設，建立工業(yè)園區(qū)的社區(qū)文化，工業(yè)園區(qū)無疑是物質(zhì)文明建設的基地，但同樣要重視精神文明建設。社區(qū)還承載著政治、文化、維系、服務等功能。一些發(fā)達的城市雖然有了不少的成功案例，起到了一定的模范作用，但對于全國整個行業(yè)的推動還是任重而道遠。運用好物業(yè)管理的服務理念，就要用規(guī)范化、專業(yè)化、科學化的管理來促進我們的服務，同時要學會當好業(yè)主的好管家、好朋友，使物業(yè)服務企業(yè)真正成為行業(yè)的佼佼者。而且，就一般物業(yè)管理法律法規(guī)來說，也存在著明顯的不全面、不嚴密、不具體、不夠協(xié)調(diào)的缺陷。對于工業(yè)區(qū)物業(yè)服務企業(yè)來說，一定要處理好物業(yè)服務與物業(yè)經(jīng)營的關系，二者誰主誰輔要搞清楚。更好的經(jīng)營物業(yè)，一般來說，如果工業(yè)區(qū)的物業(yè)不是業(yè)主自己經(jīng)營的話，業(yè)主可以把工業(yè)區(qū)物業(yè)全權委托給物業(yè)管理公司經(jīng)營，包括租賃方案的制定、執(zhí)行，租金的收取，租賃方案的改進。（3）基礎設施配套要求高。機遇來自市場需求不斷擴大，挑戰(zhàn)來自高要求的服務質(zhì)量。本文通過對工業(yè)區(qū)物業(yè)管理狀況進行研究分析揭示了我國工業(yè)區(qū)物業(yè)管理行業(yè)的狀況以及目前存在的問題并論述其成因，提出了改進和提高工業(yè)區(qū)物業(yè)管理水平的對策措施以及對工業(yè)區(qū)物業(yè)管理的未來發(fā)展方向的探討。（1）規(guī)劃區(qū)域大。從使物業(yè)保值增值這方面來說，也就是對物業(yè)進行的常規(guī)性管理。其二，找合作者共同開發(fā)一個工業(yè)區(qū)。物業(yè)管理工作責任重大，涉及多方面的利益，要使各方面的利益得到保障，就要健全全面、周密、具體、細致的法律體系，以確立各方面的行動準則。由于市場意識不強，很多物業(yè)服務企業(yè)沒有想過要進入工業(yè)區(qū)物業(yè)。最后還要統(tǒng)一立法內(nèi)容。5 我國工業(yè)區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展趨勢 半社區(qū)化發(fā)展前面提到我國工業(yè)區(qū)缺乏先進的管理理念，沒有一個明確的發(fā)展方向。工業(yè)園區(qū)雖然以生產(chǎn)為主，但我們?nèi)匀徊荒芎鲆暺髽I(yè)的社會心理，不能脫離整個社會環(huán)境。要使工業(yè)區(qū)物業(yè)管理規(guī)范化，首先要編寫一部規(guī)范工業(yè)區(qū)物業(yè)管理的條例。 區(qū)域化發(fā)展目前，建立工業(yè)區(qū)時往往是按照一定的行政區(qū)域設定的，這就決定的工業(yè)區(qū)物業(yè)管理的區(qū)域化發(fā)展。5 總結我國物業(yè)管理經(jīng)過三十多年的發(fā)展取得了很大的進步，工業(yè)區(qū)物業(yè)管理也取得一定的成績。共同受益的。在物業(yè)管理、物業(yè)經(jīng)營、配套項目開發(fā)融為一體的同時，不斷拓展新的經(jīng)營領域。前面所提到的工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理的種種現(xiàn)狀，與物業(yè)服務企業(yè)前期介入沒能深入有一定關系。即常駐人口數(shù)量。市場競爭歸