【正文】 我司建議可以將工業(yè)區(qū)生產(chǎn)型建筑建設(shè)成多層工業(yè)廠房，并可將一般辦公用房用途一并考慮在內(nèi)。這是本項目最核心的功能。B、 目前本項目周邊尚未進行大規(guī)模開發(fā)，城市基礎(chǔ)設(shè)施相對比較薄弱。因其獨特的地緣優(yōu)勢和開放環(huán)境，在過去的20多年，一直是引進、開創(chuàng)、傳播流行時尚的前沿陣地，居民的時尚意識在國內(nèi)處于超前地位?？傮w技術(shù)水平和加工設(shè)備水平在國內(nèi)處于優(yōu)勢地位。這些矛頭指向我國紡織品服裝的貿(mào)易保護主義直接妨礙了我國紡織品服裝向國際市場邁進。與香港簽訂的立即實施生效的CEPA也將對我國經(jīng)濟貿(mào)易產(chǎn)生深遠的影響。%，高于2002年年末的增幅14個百分點。C、產(chǎn)品差異化營銷戰(zhàn)略得到了企業(yè)的重視。我國服裝業(yè)面臨諸多不利因素，主要表現(xiàn)在三方面：（1） 原材料價格上漲。同時，我國紡織工業(yè)可能面臨的國際間貿(mào)易摩擦增加，技術(shù)貿(mào)易壁壘增多。最初形成“產(chǎn)業(yè)集群”概念是因為一些主要沿海省份出現(xiàn)了以某一類產(chǎn)品作為主打產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展特征；2001年開始以“產(chǎn)業(yè)集群”概念打造服裝產(chǎn)業(yè)名城、名鎮(zhèn)，產(chǎn)業(yè)集聚地以獨有的外部規(guī)模效應和內(nèi)部專業(yè)分工模式，取得了良好的市場竟爭優(yōu)勢；2003年在此基礎(chǔ)上將工作重心轉(zhuǎn)為提升和深化“產(chǎn)業(yè)集群”這一概念，在行業(yè)內(nèi)構(gòu)建信息網(wǎng)絡，使各地具有特色的名城、名鎮(zhèn)獲得深人、健康的可持續(xù)發(fā)展狀態(tài)。這種增長不但來自人口數(shù)量的增長，今后更體現(xiàn)在生活質(zhì)量提高帶來的消費增長。%，導致勞動生產(chǎn)率和產(chǎn)品附加值低。我國已經(jīng)成為世界上最大的服裝加工廠，美國紡織業(yè)界估計2005年以后，60%的紡織品服裝生產(chǎn)將來自中國。盡管歐盟對經(jīng)濟形式估計比較保守，但是依然認為2004年和2005年其經(jīng)濟將逐漸走出低谷。服裝總產(chǎn)量和梭織服裝產(chǎn)量、%%、%，梭織服裝生產(chǎn)的增長幅度低于針織服裝6個百分點。今年4月，美國又開始制訂“中國大陸紡織品防衛(wèi)方案（實施草案）”，該方案將以個案審理的方式來向美國公司提供“防衛(wèi)”保護。由于發(fā)展快，就使中國的紡織服裝業(yè)變?yōu)橐粋€非常敏感的產(chǎn)業(yè)，成為國際化的一個產(chǎn)業(yè)，原料、投資來源已實現(xiàn)國際化、世界經(jīng)濟的任何變化都會給中國紡織服裝業(yè)帶來敏感變化，貿(mào)易糾紛會增多。受氣候影響，今年中國棉花減產(chǎn)已成定局，加之近年棉紡織品需求上升，庫存量減少，棉花價格可能在一定的高位徘徊。服飾產(chǎn)業(yè)主要包括鞋類、手袋、首飾、配飾、皮革品、化妝品等；文化產(chǎn)業(yè)中與服裝相關(guān)的主要有廣告?zhèn)髅?、流行色推廣、時尚出版、模特、攝影、會展、設(shè)計等。而我國服裝工業(yè)技術(shù)裝備水平雖然在“九五”期間有很大提高，但信息化水平低，CAD／%，企業(yè)對信息和網(wǎng)絡通訊等現(xiàn)代化技術(shù)的應用還比較陌生，獲取國際市場信息的速度慢，缺乏對服裝發(fā)展趨勢的把握。在20世紀90年代，中國服裝業(yè)又完成第二次產(chǎn)業(yè)革命。廣東省位居出口第一，；浙江和山東的增長速度很快，浙江已超過江蘇位居第二。舉一個令人欣喜的例子，嵊州領(lǐng)帶占國內(nèi)產(chǎn)量的80％、世界產(chǎn)量的60－70％，45年前，嵊州領(lǐng)帶成捆賣，而現(xiàn)在是一根一根賣，一根的價格比過去一捆還要貴，還要好賣，這就是服飾文化、設(shè)計水平等諸多環(huán)節(jié)得到當?shù)刂匾暫蠼o產(chǎn)業(yè)帶來的反向推動力。作為品牌服裝最重要銷售渠道的商場專柜，如今因為其無序的競爭已經(jīng)讓中國服裝品牌們精心營造的價格體系面臨崩潰，各大商場為了提升人氣和銷量，經(jīng)常會強迫服裝企業(yè)打折讓利促銷，諸如店慶、節(jié)假日促銷等名目繁多的各類活動，讓服裝企業(yè)喘不過氣來。（3）整體質(zhì)量水平面臨嚴峻考驗2003年二季度國家服裝質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心（天津）受國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局的委托，對兒童服裝產(chǎn)品的質(zhì)量進行了國家監(jiān)督抽查。服裝經(jīng)濟效益，快速增長。世紀之交的運動裝，更著重舒適和運動功能的體現(xiàn)，功能低下的商品將會被逐漸淘汰出市場。 B、職業(yè)裝進一步社會化。 E、童裝將全面轉(zhuǎn)變消費和設(shè)計觀念。2003年梭織服裝產(chǎn)量突破130億件套，比上年增加兩位數(shù)；出口創(chuàng)匯突破450億美元，向500億美元靠近，其中有一半是梭織服裝出口。中國產(chǎn)業(yè)增長景氣指數(shù)顯示，2003年度紡織服裝業(yè)增長景氣指數(shù)一直呈現(xiàn)良好運行態(tài)勢。以美國為例，2002年在美國海關(guān)被扣的中國進口產(chǎn)品有749批次，為各進口國之首。（2）中國服裝行業(yè)協(xié)會就中國服裝未來發(fā)展推出的一系列舉措A、2004年，服裝行業(yè)協(xié)會將會推出一項重要的舉措，就是呼吁在行業(yè)內(nèi)普遍建立“企業(yè)信譽”，避免過去因無規(guī)劃性出口而導致增加的反傾銷起訴，在對世界市場冷靜分析后使行業(yè)在公開、公平、公正的環(huán)境下保持高速增長。服裝行業(yè)在全國范圍內(nèi)發(fā)展并不均衡，東部沿海地區(qū)較為發(fā)達，西部內(nèi)陸地區(qū)較為落后。80至90年代，中國本土服裝業(yè)經(jīng)歷了兩次革命，第一次洗牌初步完成。%，導致勞動生產(chǎn)率和產(chǎn)品附加值低。這種增長不但來自人口數(shù)量的增長，今后更體現(xiàn)在生活質(zhì)量提高帶來的消費增長。最初形成“產(chǎn)業(yè)集群”概念是因為一些主要沿海省份出現(xiàn)了以某一類產(chǎn)品作為主打產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展特征；2001年開始以“產(chǎn)業(yè)集群”概念打造服裝產(chǎn)業(yè)名城、名鎮(zhèn)，產(chǎn)業(yè)集聚地以獨有的外部規(guī)模效應和內(nèi)部專業(yè)分工模式，取得了良好的市場竟爭優(yōu)勢；2003年在此基礎(chǔ)上將工作重心轉(zhuǎn)為提升和深化“產(chǎn)業(yè)集群”這一概念，在行業(yè)內(nèi)構(gòu)建信息網(wǎng)絡，使各地具有特色的名城、名鎮(zhèn)獲得深人、健康的可持續(xù)發(fā)展狀態(tài)。同時，我國紡織工業(yè)可能面臨的國際間貿(mào)易摩擦增加，技術(shù)貿(mào)易壁壘增多。我國服裝業(yè)面臨諸多不利因素，主要表現(xiàn)在三方面：（1） 原材料價格上漲。C、產(chǎn)品差異化營銷戰(zhàn)略得到了企業(yè)的重視。%，高于2002年年末的增幅14個百分點。與香港簽訂的立即實施生效的CEPA也將對我國經(jīng)濟貿(mào)易產(chǎn)生深遠的影響。這些矛頭指向我國紡織品服裝的貿(mào)易保護主義直接妨礙了我國紡織品服裝向國際市場邁進。我國具有豐富的纖維資源，絲、麻、棉、羊絨和化纖產(chǎn)量居世界第一，為面料行業(yè)提供了充足的原料來源，面料加工能力處于世界前列。但與發(fā)達國家相比，我國服飾和文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展很不成熟。 ｄ、周邊國家服裝出口競爭力的增強將對廣東服裝出口產(chǎn)生一定影響。（2） 變化加?。悍b業(yè)正面臨新一次洗牌。加上市場集中度問題未能根本解決，因此企業(yè)如何準備應對“反傾銷”訴訟已成為日益突出的問題。服裝進出口據(jù)海關(guān)統(tǒng)計，%，；其中，%。香港和臺灣經(jīng)濟增長也有較高對估計。隨著配額取消的日益臨近，許多發(fā)展中國家都希望把握這個機遇，發(fā)展本國經(jīng)濟。目前，深圳服裝出口比值占前四位的分別是中國香港、日本、美國、中國臺灣。積累了豐富的行業(yè)管理經(jīng)驗。C、 產(chǎn)能優(yōu)勢目前深圳約有3000多家服裝生產(chǎn)企業(yè)，年服裝業(yè)產(chǎn)值達400多億元，服裝及附件出口額達30多億美元，服裝和紡織品出口超過50億美元。（七）本項目的發(fā)展遠景本項目建成后是一個具有極其強大的技術(shù)研發(fā)、生產(chǎn)、信息發(fā)布、物流組織的高新工業(yè)園區(qū)。三、龍華工業(yè)園區(qū)整合推廣戰(zhàn)略安排四、品牌發(fā)展戰(zhàn)略安排五、我司對龍華（大浪）服裝工業(yè)園區(qū)控制性詳細規(guī)劃指標和修建性詳細規(guī)劃指標的若干建議內(nèi)容（一） 園區(qū)整體規(guī)劃布局：按照目前國內(nèi)規(guī)劃比較先進的開發(fā)性園區(qū)的現(xiàn)狀，工業(yè)生產(chǎn)區(qū)與純辦公區(qū)（研發(fā)中心區(qū)域）、生活區(qū)基本是分開設(shè)置的，這樣既可以保證生產(chǎn)區(qū)環(huán)境的整體性、協(xié)調(diào)性和相對獨立性，也可以滿足辦公區(qū)域和生活區(qū)對辦公質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量和生活質(zhì)量的需求。（七） 園區(qū)主題景觀的標志性：我司建議在園區(qū)的建設(shè)性規(guī)劃要求中，應考慮園區(qū)主題景觀的標志性，園區(qū)的主題景觀可以結(jié)合園區(qū)規(guī)劃的文化脈絡，使之成為展示園區(qū)文化主題的象征和形象窗口。（五） 園區(qū)入駐目標企業(yè)定位 定位分析：在（1）區(qū)域性服裝生產(chǎn)中心、全國性生產(chǎn)中心、全球性生產(chǎn)中心（2）區(qū)域性消費市場、全國性消費市場、全球性消費市場具有巨大的制造能力和市場認知能力的著名品牌服裝企業(yè)。（4）項目威脅(Threat)A、 世界各地的技術(shù)性貿(mào)易壁壘已成為全行業(yè)生存發(fā)展的威脅。項目的SWOT分析（1）、項目優(yōu)勢（Strenth）A、 政策優(yōu)勢深圳市每年GDP中，服裝產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟占有很大的比重，在2003年深圳市政府出臺的《深圳市紡織服裝產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方案》中，把服裝行業(yè)列為了優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，將繼續(xù)給予重點扶持；同時明確提出要加快對深圳服裝產(chǎn)業(yè)的改造提升步。目前，產(chǎn)值1億元人民幣以上的規(guī)模服裝企業(yè)有30余家。深圳服裝，尤其是女裝在全國取得了一定的位置。我國已經(jīng)成為世界上最大的服裝加工廠，美國紡織業(yè)界估計2005年以后，60%的紡織品服裝生產(chǎn)將來自中國。盡管歐盟對經(jīng)濟形式估計比較保守，但是依然認為2004年和2005年其經(jīng)濟將逐漸走出低谷。服裝總產(chǎn)量和梭織服裝產(chǎn)量、%%、%，梭織服裝生產(chǎn)的增長幅度低于針織服裝6個百分點。今年4月，美國又開始制訂“中國大陸紡織品防衛(wèi)方案（實施草案）”，該方案將以個案審理的方式來向美國公司提供“防衛(wèi)”保護。由于發(fā)展快，就使中國的紡織服裝業(yè)變?yōu)橐粋€非常敏感的產(chǎn)業(yè)，成為國際化的一個產(chǎn)業(yè)，原料、投資來源已實現(xiàn)國際化、世界經(jīng)濟的任何變化都會給中國紡織服裝業(yè)帶來敏感變化，貿(mào)易糾紛會增多。受氣候影響，今年中國棉花減產(chǎn)已成定局，加之近年棉紡織品需求上升，庫存量減少，棉花價格可能在一定的高位徘徊。服飾產(chǎn)業(yè)主要包括鞋類、手袋、首飾、配飾、皮革品、化妝品等；文化產(chǎn)業(yè)中與服裝相關(guān)的主要有廣告?zhèn)髅?、流行色推廣、時尚出版、模特、攝影、會展、設(shè)計等。而我國服裝工業(yè)技術(shù)裝備水平雖然在“九五”期間有很大提高，但信息化水平低，CAD／%，企業(yè)對信息和網(wǎng)絡通訊等現(xiàn)代化技術(shù)的應用還比較陌生，獲取國際市場信息的速度慢，缺乏對服裝發(fā)展趨勢的把握。2003年4月，美國又開始制定“中國大陸紡織品防衛(wèi)方案（實施草案）”，該方案將以個案審理的方式來向美國公司提供“防衛(wèi)”保護?！　∥覈矎呐c東盟自由貿(mào)易區(qū)的經(jīng)濟合作中獲益匪淺。屬于增率較低的行業(yè)。B、組織實施聚焦戰(zhàn)略和產(chǎn)品鏈條多元化戰(zhàn)略。中國服裝業(yè)近幾年的快速發(fā)展，與國家的扶持分不開，其中出口退稅極大刺激了服裝出口。 生產(chǎn)企業(yè)行業(yè)現(xiàn)狀2004年,國內(nèi)外棉花市場形勢將發(fā)生較大變化。這些因素決定了我國服裝行業(yè)仍將保持較快增長；但行業(yè)內(nèi)部低水平削價競爭，潛在進入者的威脅又決定了行業(yè)利潤率不會高于社會平均利潤率。勞動力是我國最豐富的資源，雖然近年來東部的勞動力價格不斷上升，但隨著中西部開發(fā)的推進，中西部充足而低廉的勞動力資源，將為服裝行業(yè)提供源源不斷的勞動力供給。因此，判斷中國服裝工業(yè)在未來發(fā)展中的綜合競爭力，有必要從以下五方面加以考察。讓品牌成為名牌是廣大企業(yè)的目標，品牌營銷模式勢在必行。2004年開篇就遇服裝產(chǎn)品出口退稅率下調(diào)，“后配額時代”的新市場規(guī)則也越來越多地沖擊著原有的產(chǎn)業(yè)模式，服裝行業(yè)在承上啟下的轉(zhuǎn)折關(guān)頭，如何樹立全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)的發(fā)展觀已成為新階段必須正視的課題。預計,2004年上半年紡織工業(yè)將實現(xiàn)銷售收入超過3200億元，同比增長10%左右；下半年紡織工業(yè)累計實現(xiàn)銷售收入將超過6500億元，同比增長率仍為10%左右，增幅較2003年下降10個點左右。（6）對外各種貿(mào)易摩擦接連不斷，商務部公布的調(diào)查情況2002年我國出口產(chǎn)品遭受國外技術(shù)壁壘限制的損失額達到170多億美元，比2001年上升了60億美元。2003年，中國紡織服裝行業(yè)增長勢頭平穩(wěn)。疫情嚴重的北京地區(qū)，業(yè)務人員斷絕了往來，原輔料供應被切斷，行業(yè)發(fā)展經(jīng)受了巨大的考驗。從全國范圍看，每人擁有5件以上內(nèi)衣的基本衛(wèi)生需求還遠遠未能實現(xiàn)，因而內(nèi)衣市場有著非常廣闊的前景。 C、中老年服裝品位提升。在人們講究品位、崇尚個性的今天，批量生產(chǎn)的成衣已不能包羅所有的生活內(nèi)容，一些正規(guī)裝、禮服和特別要求的服裝將會在專門店訂做解決。％，高于2002年14個百分點的增幅。經(jīng)檢驗，其中有69種產(chǎn)品合格；46種產(chǎn)品不合格，產(chǎn)品合格率為60%。一方面廠家由于同行競爭的原因，沒有一家愿意單獨提價，另一方面眼看利潤減薄，卻也不能束手無策。 2004年，服裝行業(yè)協(xié)會將在每年春季的中國國際服裝服飾博覽會和秋季的中國國際高級成衣展原有風格的基礎(chǔ)上，對展會定位、服務功能和市場買手三個方面做進一步的探討，真正把展會作為幫助企業(yè)拓展市場的手段和方式。相較而言，西服利潤最高，但發(fā)展不平衡；休閑服雖利潤不高，但發(fā)展較為均衡；時裝、休閑服、童裝由于缺少規(guī)模效應而無法產(chǎn)生較大利潤。這次革命的結(jié)果是：十年之間，中國本土服裝業(yè)全面成長，在男裝、女裝、童裝、中式服裝、內(nèi)衣、時裝、牛仔裝、職業(yè)裝、休閑裝等等所有服裝品類中，都形成了規(guī)模巨大的生產(chǎn)能力和銷售能力，填補了市場多項空白，中國真正出現(xiàn)了一批有品牌價值和較大品牌號召力的服裝企業(yè)。我國具有豐富的纖維資源，絲、麻、棉、羊絨和化纖產(chǎn)量居世界第一，為面料行業(yè)提供了充足的原料來源，面料加工能力處于世界前列。但與發(fā)達國家相比，我國服飾和文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展很不成熟。 ｄ、