【正文】 四年的風(fēng)風(fēng)雨雨，我們一同走過，充滿著關(guān)愛，給我留下了值得珍藏的最美好的記憶。本次畢業(yè)設(shè)計(jì)是對我大學(xué)四年學(xué)習(xí)下來最好的檢驗(yàn)。求學(xué)生涯暫告段落，求學(xué)之路卻永無止境。但是房地產(chǎn)企業(yè)的信息使用者無法通過企業(yè)土地使用權(quán)總額來判斷土地儲(chǔ)備的情況，所以，增大對土地儲(chǔ)備量及其成本的信息披露力度是必要的。在不影響對外的統(tǒng)一財(cái)務(wù)報(bào)告提供的前提下，房地產(chǎn)企業(yè)可以根據(jù)自身情況對于會(huì)計(jì)科目進(jìn)行自主增設(shè)，因?yàn)樵谏鲜鰰?huì)計(jì)制度中，只有行業(yè)會(huì)計(jì)制度《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》給出了專門使用在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的會(huì)計(jì)科目和核算方法，執(zhí)行其他制度的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須要增加以下科目：第一， “開發(fā)成本”科目，主要是房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用成本的核算 第二， “開發(fā)間接費(fèi)用”科目，相當(dāng)于工業(yè)企業(yè)中的“制造費(fèi)用” ，核算為了開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的除去行政管理部門承擔(dān)的各項(xiàng)間接費(fèi)用。企業(yè)內(nèi)部成本控制機(jī)制不健全，偏重事后控制。這種高風(fēng)險(xiǎn)性要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相對于其他企業(yè)必須更充分地揭示風(fēng)險(xiǎn)。 房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量問題。（二）會(huì)計(jì)制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、辦妥移交手續(xù)前，不論是否簽訂正式商品房銷售合同，所收到的款項(xiàng)均為預(yù)售房款，一律不確認(rèn)收入。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算特點(diǎn) 由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的特殊情況和管理要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與施工企業(yè)相比，會(huì)計(jì)核算有如下特殊情況： 1．產(chǎn)成品的種類多，核算方法不同。 7．不可預(yù)見費(fèi)。 中國石油大學(xué)（北京）現(xiàn)代遠(yuǎn)程教育 xxxx 批次專升本畢業(yè)論文105．經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)大。進(jìn)行的主要業(yè)務(wù)有： 1．土地的開發(fā)與經(jīng)營。s real estate market, its in the national economy played a pivotal role. However, the real estate business has a certain particularity, often developing into a project full of big, long cycle, and high value, it is these characteristics determine the importance of the real estate business accounting cost accounting. In the real estate panies, the cost of the project construction period is often much larger than the current recognition of ine。作 者 簽 名：　　 　 　　 日　 期：　　 　 　　 指導(dǎo)教師簽名：　　 　 　　 日 　　期：　　 　 　　 使用授權(quán)說明本人完全了解 大學(xué)關(guān)于收集、保存、使用畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）的規(guī)定，即：按照學(xué)校要求提交畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）的印刷本和電子版本；學(xué)校有權(quán)保存畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）的印刷本和電子版，并提供目錄檢索與閱覽服務(wù)；學(xué)校可以采用影印、縮印、數(shù)字化或其它復(fù)制手段保存論文；在不以贏利為目的前提下，學(xué)校可以公布論文的部分或全部內(nèi)容。但房地產(chǎn)企業(yè)具有一定的特殊性，每每開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目都飽含投入大、周期長、價(jià)值高等特點(diǎn)，正是這些特點(diǎn)決定了房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)成本核算的重要性。從成本角度，將從土地費(fèi)用，土地契稅，前期三通一平，設(shè)計(jì)勘探費(fèi)用，建安費(fèi)用，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用，公共配套費(fèi)用，開發(fā)期間印花稅、監(jiān)理、物業(yè)管理，綜合的管理、銷售、財(cái)務(wù)方面考慮成本因素的影響，從銷售周期的角度分商業(yè)，住宅，停車位，自持物業(yè)等方面考慮收益因素，用動(dòng)態(tài)的觀點(diǎn)進(jìn)行房地產(chǎn)行業(yè)的成本核算系統(tǒng)研究，同時(shí)對比國外的房地產(chǎn)法律法規(guī)以及會(huì)計(jì)核算準(zhǔn)則以及產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行有針對的補(bǔ)充和建議，相信對于房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)規(guī)范有著重大意義。 2．開發(fā)產(chǎn)品的商品性。 4．建安工程費(fèi)。 它指開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目在銷售產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)或委托銷售代理的各項(xiàng)費(fèi)用。第四階段是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行 2022 年《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》階段。指按已動(dòng)工開發(fā)成本對象建筑面積占開發(fā)用地總建筑面積的比例進(jìn)行分配。房地產(chǎn)商品銷售的前提是首先取得預(yù)售許可證和銷售許可證，在此基礎(chǔ)上，一般要經(jīng)過簽訂預(yù)售合同并預(yù)收房款、簽訂正式銷售合同、工程竣工驗(yàn)收合格并交付買方驗(yàn)收確認(rèn)、收取房款、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等銷售環(huán)節(jié)。4. 信息披露不足（1） 現(xiàn)金流量信息不全面。 房地產(chǎn)企業(yè)成本管理方面存在的問題房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)與一般工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)不同，具有所需資金較多、開發(fā)生中國石油大學(xué)（北京）現(xiàn)代遠(yuǎn)程教育 xxxx 批次專升本畢業(yè)論文19產(chǎn)的周期相對較長、投資風(fēng)險(xiǎn)大、收益率高等特點(diǎn)。如果摒除“資本增值”的投資，就只有出租房地產(chǎn)的單一性質(zhì)了，又何來投資呢？反觀原房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)制度，本有出租房地產(chǎn)這項(xiàng)業(yè)務(wù)的規(guī)定，不如參照一下，將“投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則”改為“出租房地產(chǎn)準(zhǔn)則”更為合適。房地產(chǎn)商品銷售一般要經(jīng)過簽訂預(yù)售合同并預(yù)收房款、簽訂正式銷售合同、工程竣工驗(yàn)收合格并交付買方驗(yàn)收、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4個(gè)環(huán)節(jié)。這篇文章凝結(jié)著他的汗水，我十分感激老師的精心指導(dǎo)。對本文的研究做出重要貢獻(xiàn)的個(gè)人和集體均已在文中以明確方式標(biāo)明。另外，我還要感謝大學(xué)四年和我一起走過的同學(xué)朋友對我的關(guān)心與支持，與他們一起學(xué)習(xí)、生活，讓我在大學(xué)期間生活的很充實(shí)，給我留下了很多難忘的回憶。再次對周巍老師表示衷心的感謝。論文密級：□公開 □保密（___年__月至__年__月）(保 密 的 學(xué) 位 論 文 在 解 密 后 應(yīng) 遵 守 此 協(xié) 議)作者簽名：_______ 導(dǎo)師簽名：_______II_______年_____月_____日 _______年_____月_____日III獨(dú) 創(chuàng) 聲 明本人鄭重聲明：所呈交的畢業(yè)設(shè)計(jì)(論文)，是本人在指導(dǎo)老師的指導(dǎo)下，獨(dú)立進(jìn)行研究工作所取得的成果，成果不存在知識(shí)產(chǎn)權(quán)爭議。中國石油大學(xué)（北京）現(xiàn)代遠(yuǎn)程教育 xxxx 批次專升本畢業(yè)論文23參考文獻(xiàn)［1］［J］.統(tǒng)計(jì)與決策，2022 ( 19) : 114 －116.［2］ ( GB/T4754—2022)［S］.北京: 中國標(biāo)準(zhǔn)出版社，2022.［3］中國統(tǒng)計(jì)年鑒 ( 2022)［M］ ．北京: 中國標(biāo)準(zhǔn)出版社，2022［4］ 王重潤，崔玉平. 房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率研究［J］ ．集團(tuán)經(jīng)濟(jì)研究，2022( 11) : 107－108.［5］［J］.學(xué)術(shù)探索，2022 (2) : 56－61.［6］［J］.財(cái)經(jīng)問題研究，2022 ( 7) : 124 －129.［7］.中國石油大學(xué)（北京）現(xiàn)代遠(yuǎn)程教育 xxxx 批次專升本畢業(yè)論文24謝 辭本篇論文是在我的導(dǎo)師陳邦鑫老師的精心指導(dǎo)下完成的，陳邦鑫老師多次詢問論文進(jìn)程，并為我指點(diǎn)迷津，幫助我開拓研究思路，精心點(diǎn)撥、熱忱鼓勵(lì)。周轉(zhuǎn)房的出售、舊城改造中取得的拆遷戶的拆遷面積的房產(chǎn)權(quán)款以及增加住房面積的房款等都應(yīng)該通過銷售收入進(jìn)行核算。準(zhǔn)則將投資性房地產(chǎn)規(guī)范為：已出租的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。通常房地產(chǎn)企業(yè)的每一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，都需要大量的資金投入。據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》及《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—現(xiàn)金流量表》的規(guī)定，現(xiàn)金流量表應(yīng)以企業(yè)為編制主體。中國石油大學(xué)（北京）現(xiàn)代遠(yuǎn)程教育 xxxx 批次專升本畢業(yè)論文16第四章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算現(xiàn)狀及存在的問題 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算存在的問題對于企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)商品，由于其開發(fā)的周期較長，耗資巨大，其商品具有較高的價(jià)值性。指按已動(dòng)工開發(fā)成本對象占地面積占開發(fā)用地總面積的比例進(jìn)行分配。1993 年 7 月 1 日《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的實(shí)施，進(jìn)一步規(guī)范了房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算制度，改變了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的以資金平衡表體系為標(biāo)志的會(huì)計(jì)模式。 可按項(xiàng)目開發(fā)成本構(gòu)成中前 1—6 項(xiàng)之和為基數(shù)，按 3％左右計(jì)算。 2．土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。其經(jīng)營特點(diǎn)主要有以下幾點(diǎn)： 1．開發(fā)經(jīng)營的計(jì)劃性。 本文通過對房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算的具體研究，對于房地產(chǎn)行業(yè)土地購買、規(guī)劃設(shè)計(jì)、組織施工、竣工驗(yàn)收、產(chǎn)品銷售以及自持物業(yè)的出租、聯(lián)營、自營等方式分期去的收入進(jìn)