【正文】 ★行政責任的承擔方式：行政處罰。 ★責令監(jiān)理單位改正，處 50 萬元以上 100 萬元以下的罰款，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證，有違法所得的，予以沒收；造成損失的，承擔連帶賠償責任：與建設單位或者施工單位串通，弄虛作假、降低工程質(zhì)量的；將不合格的建設工程、建筑材料、建筑構配件和設備按照合格簽字的。 ★注冊執(zhí)業(yè)人員未執(zhí)行 法律、法規(guī)和工程建設強制性標準的，停止執(zhí)業(yè) 3 月 ~1 年；情節(jié)嚴重的，吊銷執(zhí)業(yè)資格證書， 5 年內(nèi)不予注冊；造成重大安全事故的，終身不予注冊；構成犯罪的，追究刑事責任。 ★責令生產(chǎn)經(jīng)營單位限期改正；逾期未改正的，責令停產(chǎn)停業(yè)整頓，可以并處 2~10 萬元罰款；造成嚴重后果，構成犯罪，追究刑事責任：生產(chǎn)、經(jīng)營、儲存、使用危險物品，未建立專門安全管理制度、未采取可靠的安全 措施或不接受有關主管部門依法實施的監(jiān)督管理的；對重大危險源未登記建檔，或未進行評估、監(jiān)控，未制定應急預案；進行爆破、吊裝等危險作業(yè)，未安排專門管理人員進行現(xiàn)場安全管理。 ★仲裁協(xié)議 獨立存在，合同的變更、解除、終止或者無效，不影響仲裁協(xié)議的效力。 ★地域管轄是根據(jù)各種不同民事案件的特點來確定的，一般原則是原告就被告，對其他特殊類型的案件，也是以當事人所在地、訴訟標的所在地 或訴訟標的物所在地的人民法院管轄為原則的。物證應交原物。 ★人民法院 審理民事案件，除涉及國家秘密、個人隱私或者法律另有規(guī)定的以外，應當公開進行。 ★建設工程糾紛處理形式：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟 ★和解特點：簡便易行，能經(jīng)濟、及時地解決糾紛；糾紛的解決依靠當事人的妥協(xié)與讓步，沒有第三方的介入，有利于維護合同雙方的友好合作關系，使合同能更好地得到履行；不具有強制執(zhí)行的效力，和解協(xié)議的執(zhí)行依靠 當事人自覺履行。以其他財產(chǎn)抵押的，可自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。 ★合同終止：債務已經(jīng)按照約定履行；合同解除；債務相互抵銷；債務人依法將標的物提存：債權人免除債務；債權債務同歸于一人；其他情形。 ★自始無效，是指合同一旦被確認為無效或者被撤銷，即將產(chǎn)生溯及力，使合同從訂立時起即不具有法律約束力。 ★違約責任要件：主觀要件和客觀要件。履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。 ★要約以對話方式作出的，應即時作出承諾，當事人另有約定的除外；要約以非對話方式作出的，承諾應在合理期 限到達。廣告的經(jīng)營者，在明知或者應知的情況下，代理、設計、制作、發(fā)布虛假廣告的，監(jiān)督檢查部門應當責令停止違法行為，沒收違法所得，并依法處以罰款。有限責任公司股東人數(shù)較少和規(guī)模較小的，可設 1 名執(zhí)行董事，不設董事會。 ★企業(yè)變更的形式有轉(zhuǎn)產(chǎn)、停產(chǎn)整頓、合并、分立和企業(yè)其他重要事項的變更。終止日可以是安裝完畢驗收通過之日或保險物所列明的終止日，以先發(fā)生者為準。 ★建 筑一切險除外責任：軍事行動、戰(zhàn)爭或其他類似事件，以及罷工、騷動、民眾運動或當局命 2 令停工；被保險人的嚴重失職或蓄意破壞；原子核裂變；合同罰款及其他非實質(zhì)性損失；施工機具本身原因 (但因這些損失而導致的建筑事故則不屬除外情況 )；設計錯誤 (結構缺陷 )；糾正或修復工程差錯增加的支出。 ★除有特殊要求的建筑材料、專用設備、工藝生產(chǎn)線等外，設計單位不得指定生產(chǎn)廠、供應商。 ★招標人和中標人應自中標通知書發(fā)出之日起30 日內(nèi)，訂立書面合同。建筑工程恢復施工時，應當 向發(fā)證機關報告；中止施工滿 1 年的工程恢復施工前，建設單位應報發(fā)證機關核驗施工許可證。訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。行為：人的有意識的活動，包括積極的作為和消極的不作為。 ★代理：委托代理、法定代理和指定代理。 ★債的發(fā)生根據(jù)：合同；侵權行為；不當?shù)美?；無因管理；其他根據(jù) (遺贈、扶養(yǎng)、發(fā)現(xiàn)埋藏物 ) ★債的消滅：履行；抵消；提存；混同而消滅；免除而消滅；當事人死亡 ★物權分：權利主體：自物權又稱所有權 (占有、使用、收益、處分 )、他物權。 ★因故不能按期開工超過 6 個月的，重新辦理開工報告的批準手續(xù)。 ★安全生產(chǎn)方針：安全第一、預防為主。 ★建設工程承包單位在向建設單位提交竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質(zhì)量保修書。 ★建筑一切險保險期：自工程開工之日或在開工之前工程用料卸放于工地之日開始生效，兩者以先發(fā)生者為準，開工日包括打地基在內(nèi)。也可延展至為期一年的維修期滿日。企業(yè)的權利、義務不能因企業(yè)的變更而消失。 ★有限責任公司 經(jīng)營規(guī)模較大的，設立監(jiān)事會，其成員不得少于 3 人。 ★侵犯商業(yè)秘密的，監(jiān)督檢查 部門應當責令停止違法行為，可以根據(jù)情節(jié)處以 1 萬元以上 20 萬元以下的罰款。 ★承諾生效時合同成立。履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。主觀上有無故意或過失，只要造成違約的事實，均應承擔違約法律責任。 ★解決爭議的方法條款的效力具有相對的獨立性，不受合同無效、變更或者終止的影響。 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。 ★質(zhì)押：債務人或第三人將其動產(chǎn)或權利轉(zhuǎn)移債權人占有，用以擔保債權的實現(xiàn)，當債務人不能履行債務時，債權人依法有權就該動產(chǎn)或權利優(yōu)先得到清償?shù)膿７尚袨椤? ★調(diào)解解決特點：第三者介入作為調(diào)解人，調(diào)解人的身份沒有限制，但以雙方都信任者為佳；較經(jīng)濟、較及時地解決糾紛；消除合同當事人的對立情緒，維護雙方的長期合作關系；不具有強制執(zhí)行的效力，調(diào)解協(xié)議的執(zhí)行依靠當事人的自覺履行。離婚案件，涉及商業(yè)秘密的案件，當事人申請不公開審理的，可以不公開審理。提交原件或者原物確有困難的，可以提交復制品、照片、副本、節(jié)錄本。 ★地域管轄：一般地域管轄、特殊地域管轄、專屬管轄。 當事人對仲裁協(xié)議的效力有異議的，可以請求仲裁委員會作出決定或者請求人民法院作出裁定。 ★生產(chǎn)經(jīng)營單位將生產(chǎn)經(jīng)營項目、場所、設備發(fā)包或者出租給不具備安全生產(chǎn)條件或者相應資質(zhì)的單位或者個人的，責令限期改正，沒收違法所得；違法所得 5 萬元以上的，并處違法所得1~5 倍罰款；沒有違法所得或者違法所得不足 5萬元的，單處或者并處 1~5 萬元罰款；導致發(fā)生生產(chǎn)安全事故給他人造成損害的，與承包方、承租方承擔連帶賠償責任。 ★為建設工程提供機械設備和配件的單位，未按照安全施工的要求配備齊全有效的保險、限位等安全設施和裝置的，責令限期改正，并處合同價款 1~3 倍罰款；造成損失的，承擔賠償責任。 ★工程監(jiān)理單位與被監(jiān)理單位有隸屬關系或者其他利害關系，責令改正，處 5 萬元以上 10 萬元以下的罰款，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書；有違法所得 的，予以沒收。即由國家行政機關或授權的企事業(yè)單位、社會團體，對公民和法人違反行政管 理法律、法規(guī)的行為所實施的制裁，主要有警告、罰款；沒收違法所得、沒收非法財物；責令停產(chǎn)停業(yè)；暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照；行政拘留等。 ★行政責任種類：公民和法人因違反行政管理法律、法規(guī)的行為而應承擔的行政責任；國家工作人員因違反政紀或在執(zhí)行職務時違反行政法規(guī)的行為。 ★施工單位不履行保修義 務或者拖延履行保修義務的，責令改正，處 10 萬元以上 20 萬元以下的罰款，并對在保修期內(nèi)因質(zhì)量缺陷造成的損失承擔賠償責任。 ★責令工程監(jiān)理單位限期改正；逾期未改正的，責令停業(yè)整頓，并處 10~30 萬元罰款；情節(jié)嚴重的，降低資質(zhì)等級，直至吊銷資質(zhì)證書；造成重大安全事故，構成犯罪的，對直接責任人，追究刑事責任；造成損失的，依法承擔賠償責任：未對施工組織設計中的安全技術措施或?qū)ｍ検┕し桨高M行審查；發(fā)現(xiàn)安全事故隱患未及時要求施工單位整改或暫時停止施工的；施工單位拒不整改或者不停止施工，未及時向有關主管部門報告的；未依照法律、法規(guī)和工程建設強制性標準實施監(jiān)理的。 ★擅自生產(chǎn)、經(jīng)營、儲存危險物品的，停止違法行為或關閉，沒收違法所得，違法所得 10 萬元以上的，并處違法所得 1~5 倍罰款，沒有違法所得或違法所得不足 10 萬元的，單處或者并處2~10 萬元罰款；造成嚴重后果，構成犯罪，追究刑事責任。 ★仲裁協(xié)議無效：約定的事項超出法律規(guī)定；無民事行為能力人或者限制民事行為能力人訂立的；一方采取脅迫手段，迫使對方訂立的；沒有約定或者約定不明確，當事人又達不成補充協(xié)議的。 ★地域管轄：確定同級人民法院在各自轄區(qū)內(nèi)管轄第一審民事案件的分工和權限。 ★開庭質(zhì)證：書證應交原件。被告不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關身份關系的協(xié)議， 適用其他法律的規(guī)定 ★合同法的基本原則：平等、自愿；公平、誠實信用；遵守法律、維護社會公共利益；依法成立的合同對當事人具有約束力 ★合同種類：買賣；供電、水、氣、熱力；贈與；借款；租賃；融資租賃；承攬；建設工程；運輸；技術；保管；倉儲；委托合同；行紀合同；居間合同。 ★抵押人以土地使用權、城市房地產(chǎn)權等財產(chǎn)作為抵押物時，到有關主管部門辦理抵押物登記手續(xù)，抵押合同自登記之日起生效。新債務人應當承擔與主債務有關的從債務，但該從債務屬于原債務人自身的除外 ★債權債務轉(zhuǎn)讓方式：合同轉(zhuǎn)讓；因企業(yè)的合并而發(fā)生的債權債務的轉(zhuǎn)移 ★當事人訂立合同后分立的、除債權人和債務人另有約定的以外，由分立的法人或者其他組織對合同的權利和義務享有連帶債權，承擔連帶債務。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。自債務人的行為發(fā)生之日起5 年內(nèi)沒有行使撤銷權的，該撤銷權消滅。履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應給對方必要的準備時間。 ★承諾具有法律約束力條件：承諾須由受要約人向要約人作出；承諾的內(nèi)容應當與要約的內(nèi)容完全一致；承諾人必須在要約有效期限內(nèi)作出承諾。 ★經(jīng)營者利用廣告或者其他方法，對商品作引人誤解的虛假宣傳的，監(jiān)督檢查部門應當責令停止違法行為，消除影響，可以根據(jù)情節(jié)處以 1 萬元以上 20 萬元以下的罰款。董事任期由公司章程規(guī)定，每屆不超過 3 年。 ★可以直接發(fā)包的工程建設勘察、設計項目：特定的專利或?qū)Ｓ屑夹g；建筑藝術造型有特定要求；國務院規(guī)定的其他。 ★安裝險，自投保工程的動工日 (如果包括土建任務 )或第一批被保險項目卸至施工地點時 (以先發(fā)生為準 )開始。 ★建筑一切險承保危險：火災、爆炸、雷擊、飛機墜毀及滅火或其他救助所造成的損失；海嘯、洪水、潮水、水災、地震、暴雨、風暴、雪崩、地崩、山崩、凍災、冰雹及其他自然災害；一般性盜竊和搶劫；由于工人、技術人員缺乏經(jīng)驗、疏忽、過失、惡意行為或無能力等導致的施工拙劣而造成的損失；其他意外事件。 ★建設工程發(fā)生質(zhì)量事故 后，有關單位應當在24 小時內(nèi)向當?shù)亟ㄔO行政主管部門和其他有關部門報告。 ★投標禁止性規(guī)定：投標人之間串通；投標人與招標人之間串通；投標人以行賄的手段謀取中標；投標人以低于成本的報價競標；投標人以非法手段騙取中標 ★評標委員會：人數(shù)為 5 人以上單數(shù)，技術、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。 ★建設單位應當自中止施工之日起 1 個月內(nèi)，向發(fā)證機關報告。 ★在訴訟時效期間的最后六個月，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。事件：不以當事人意志為轉(zhuǎn)移，包括自然事件、社會事件、意外事件。代簽工程建設合同必須用書面形式。設立目的：用益物權 (經(jīng)營權、國有土地使用權、采礦權 )、擔保物權 (抵押權、質(zhì)押權、留 置權 )。 ★禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。 ★依法必須進行招標的項目，招標人應當自確定中標人之日起 45 日內(nèi)，向有關行政監(jiān)督部門提交招標投標情況的書面報告。最低保修期限：基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏， 5 年；供熱與供冷系統(tǒng)， 2 個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程， 2 年。施工機具保險自其卸放于工地之日起生效。 ★對考核期的保險責任一般不超過 3 個月 (連續(xù)時間 )，若超過 3 個月，應另行加收費用。在企業(yè)變更的情況下，原企業(yè)的權利、義務由變更后的企業(yè)享有或者承擔 。