【正文】 b、培養(yǎng)一名得到主管認(rèn)為合格的組長(zhǎng)獎(jiǎng)20元。 廣州：時(shí)代新都會(huì)設(shè)置咨詢點(diǎn)，并可接送客戶至項(xiàng)目看樓。 建議小區(qū)：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手小區(qū)，如朗悅君廷、云鋒花園等。6) 板房氛圍的營(yíng)造：建議對(duì)翠云閣四個(gè)板房進(jìn)行銷售氣氛的營(yíng)造，如增設(shè)音樂、燈光、綠化、花卉等備注：整體廣告時(shí)間安排表內(nèi)容大項(xiàng)小項(xiàng)開始時(shí)間完成時(shí)間制作完成時(shí)間廣告類定位項(xiàng)目定位語(yǔ)12月5日12月8日\(chéng)案名建議、項(xiàng)目LOGO設(shè)計(jì)12月5日12月8日\(chéng)宣傳文稿第一款單張12月5日12月14日12月18日認(rèn)購(gòu)資料（戶型圖）12月5日12月14日12月18日認(rèn)購(gòu)資料（認(rèn)購(gòu)須知、裝修標(biāo)準(zhǔn)等）12月5日12月14日12月18日?qǐng)?bào)紙廣告12月10日12月19日\(chéng)巡展物料帳篷/玻璃屋12月5日12月7日12月14日傘12月5日12月7日12月14日內(nèi)容大項(xiàng)小項(xiàng)開始時(shí)間完成時(shí)間制作完成時(shí)間包裝類外圍圍墻廣告12月10日12月17日12月21日戶外廣告12月10日12月17日12月21日公交車身、車站12月10日12月17日12月21日刀旗12月10日12月17日12月21日指示牌12月10日12月17日12月21日樓體廣告12月10日12月17日12月21日售樓部展板12月10日12月17日12月21日宣傳掛畫12月10日12月17日12月21日吊旗12月10日12月17日12月21日防撞條12月10日12月17日12月21日溫馨提示牌12月10日12月17日12月21日大堂包裝12月10日12月17日12月21日走廊通道12月10日12月17日12月21日現(xiàn)場(chǎng)氣氛包裝(燈、綠化）12月10日12月17日12月21日板房溫馨提示牌12月7日12月15日12月19日防撞條12月7日12月15日12月19日臨時(shí)門牌12月7日12月15日12月19日裝修標(biāo)準(zhǔn)告示12月7日12月15日12月19日戶型及裝修示意圖12月7日12月15日12月19日增設(shè)新板房：為促進(jìn)項(xiàng)目第二批貨量的推售，以及推動(dòng)項(xiàng)目?jī)r(jià)格的上漲，建議將瑞云閣B棟單位、祥云閣A棟單位（A棟單位位于祥云閣、皓云閣之間，利于兩棟單位的銷售），各自其中一層單位設(shè)置為板房?！眲?chuàng)建哈爾濱市房地產(chǎn)提升時(shí)期標(biāo)志性、引領(lǐng)性的商業(yè)項(xiàng)目行標(biāo)，成為哈爾濱乃至全黑龍江省動(dòng)漫愛好者的朝拜圣地，全方位塑造與現(xiàn)有商業(yè)區(qū)的差異性，構(gòu)筑全新的引領(lǐng)市場(chǎng)需求的商業(yè)模式，從而占據(jù)市場(chǎng)的制高點(diǎn)，獲得市場(chǎng)占有率與可持續(xù)發(fā)展品牌效應(yīng)。（1）、電子競(jìng)技大賽（星際、魔獸、CS、帝國(guó)）通過電子競(jìng)技大賽，聚集人氣，將項(xiàng)目代表動(dòng)漫前沿的形象傳播出去?！苩n /p∑qn：項(xiàng)目商圈品質(zhì)因素得分∑tn：項(xiàng)目交通因素得分F：市場(chǎng)銷售價(jià)格增長(zhǎng)比P：區(qū)域市場(chǎng)銷售價(jià)格平均數(shù)或項(xiàng)目未來銷售價(jià)格C（競(jìng)爭(zhēng)力）= ∑qnamp。216。功能定位：集SHOPPING、娛樂、DIY、餐飲為一體的一站式購(gòu)物商場(chǎng)。 利用連卡佛轉(zhuǎn)項(xiàng)這一話題，引出項(xiàng)目的獨(dú)特定位，以噱頭賺滿消費(fèi)者眼球。216。Opportunity：（機(jī)會(huì)）216。 開發(fā)商人脈、背景雄厚，主力店招商輕松。而2006年12月，入駐上海六年的連卡佛百貨退市。位置得天獨(dú)厚。而周末數(shù)值最高的為中央商城、紅博與松雷。這一點(diǎn)紅博和遠(yuǎn)大都很好的作到。它內(nèi)外部硬件設(shè)施齊全，配有智能化中央空調(diào)制冷制熱設(shè)備，27部自動(dòng)扶梯，在客流集中處三上三下同時(shí)運(yùn)送顧客，6處豪華型洗手間，致力于為顧客提供最清潔、便利和舒適的購(gòu)物環(huán)境。在激烈的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中，松雷商廈針對(duì)哈市的消費(fèi)熱點(diǎn)，制定了市場(chǎng)營(yíng)銷策略，率先以中高檔商品為商場(chǎng)定位，實(shí)施名牌戰(zhàn)略，并通過以人為本的管理促進(jìn)企業(yè)內(nèi)部的合作，強(qiáng)化了企業(yè)凝聚力。廣場(chǎng)內(nèi)擁有3000平方米的中心休閑廣場(chǎng)、可容納500車位的大型地下停車場(chǎng)，是哈爾濱首座集餐飲、娛樂、購(gòu)物、休閑于一體的超大型、國(guó)際化的一站式購(gòu)物中心。隨著哈爾濱城市的不斷擴(kuò)張，自南崗商圈，道里商圈后，其它新興商圈不斷涌現(xiàn)，而新興的動(dòng)力商圈也已“顯山露水”，人氣飆升。若遇上冰雕季節(jié)，街道兩旁更會(huì)添置不少小型的冰雕作品，讓你在前往冰雪大世界的途中，給自己的一雙眼睛熱一熱身。沿江一條線的顧?quán)l(xiāng)公園、九站公園及新辟建的太平湖、長(zhǎng)嶺湖度假村等均為旅游觀光勝地。東以濱洲鐵路線與道外區(qū)分界，西與雙城縣為鄰，南與南崗區(qū)接壤，北與肇東縣、道外區(qū)相連。中東鐵路建成時(shí)，哈爾濱已經(jīng)形成近代城市的雛形。哈爾濱市林業(yè)用地包括用材林、經(jīng)濟(jì)林、防護(hù)林等，林地主要分布在東部山區(qū)，張廣才嶺西北麓，小興安嶺南坡。僑福集團(tuán)項(xiàng)目建議書目錄前言 ……………………………………………………………………………………………5城市篇 …………………………………………………………………………………………6城市概述 ………………………………………………………………………………………7哈爾濱城市概況……………………………………………………………………………7……………………………………………………………………………………7……………………………………………………………………………………7……………………………………………………………………………………8……………………………………………………………………………………9歷史人文環(huán)境………………………………………………………………………………9……………………………………………………………………………9……………………………………………………………10行政區(qū)域與人口結(jié)構(gòu)………………………………………………………………………10道里區(qū)域概括………………………………………………………………………………11……………………………………………………………………………………12……………………………………………………………………………………13……………………………………………………………………………………13……………………………………………………………………………………13………………………………………………………………………14市場(chǎng)篇 …………………………………………………………………………………………15一、哈爾濱商圈分析 …………………………………………………………………………16……………………………………………………………………………………16……………………………………………………………………………16……………………………………………………………………………17……………………………………………………………………………17……………………………………………………………………………18……………………………………………………………………………19 ……………………………………………………………………………20……………………………………………………………………………21…………………………………………………………………………21…………………………………………………………………………21………………………………………………………………………………22………………………………………………………………………………23…………………………………………………………………………………25……………………………………………………………………………26………………………………………………………………………………26…………………………………………………………………………27…………………………………………………………………………………28…………………………………………………………………………29　…………………………………………………………………………………31二、商圈市調(diào)…………………………………………………………………………………33（人/小時(shí)）……………………………………………………………33……………………………………………………………34…………………………………………………34（人/小時(shí)） ………………………………………………………………35……………………………………………………35…………………………………………………………………36（%）…………………………………………………………………………37（%）…………………………………………………………………………38………………………………………………………………………40項(xiàng)目篇 …………………………………………………………………………………………41一、項(xiàng)目營(yíng)銷環(huán)境 ……………………………………………………………………………42 ………………………………………………………………………………………42 ………………………………………………………………………………………43…………………………………………………………………………43…………………………………………………………………………………43…………………………………………………………………………………44……………………………………………………………………………44二、SWOT分析 ………………………………………………………………………………45 SWOT詳細(xì)分析……………………………………………………………………………45………………………………………………………………………………46……………………………………………………………………………………46…………………………………………………………………………………47…………………………………………………………………………………47 SWOT綜述…………………………………………………………………………………48定位篇 …………………………………………………………………………………………49一、項(xiàng)目定位 …………………………………………………………………………………50……………………………………………………………………………………50…………………………………………………………………………50…………………………………………………………………………51………………………………………………………………………………52（動(dòng)漫主題商場(chǎng)） ………………………………………………………………………52（女人世界amp。哈爾濱植物資源豐富，種類繁多。20世紀(jì)初，哈爾濱就已成為國(guó)際性商埠，先后有33個(gè)國(guó)家的16萬余僑民聚集這里，16個(gè)國(guó)家在此設(shè)領(lǐng)事館。是哈爾濱的中心區(qū)，是歷史上從魚村轉(zhuǎn)型工業(yè)化城市的起源地，目前以成為哈爾濱政治，經(jīng)濟(jì)，文化中心。道里區(qū)商業(yè)，飲食業(yè)，服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)。這條長(zhǎng)街始建于1900年，街道建筑包羅了文藝復(fù)興，巴洛克等多種風(fēng)格的建筑71棟。正以迅猛之勢(shì)沖擊著哈市“第三大商圈”的寶座。商場(chǎng)業(yè)態(tài)劃分B1 申格1F 休閑、流行、品牌休閑、飾品、美食、美容美甲2F 蘇寧電器、餐飲3F 萬達(dá)國(guó)際影院商場(chǎng)主力店：運(yùn)動(dòng)休閑百盛百貨是金獅集團(tuán)于1987年創(chuàng)立的，在近十年的時(shí)間里發(fā)展顯著。 　　遠(yuǎn)大購(gòu)物中心自1999年1月正式開業(yè)以來，歷經(jīng)六年，以先進(jìn)的設(shè)施、豐富的商品、高檔時(shí)尚的品牌定位、舒適的購(gòu)物環(huán)境迅速贏得了廣大消費(fèi)者的認(rèn)同，成為哈市商業(yè)中的典范，并以良好的發(fā)展勢(shì)頭帶動(dòng)著哈爾濱消費(fèi)市場(chǎng)的時(shí)尚潮流。紅博的只賺10%的承諾，遠(yuǎn)大的經(jīng)常性，人性化促銷活動(dòng)。從上表中我們可以看出，將消費(fèi)群體定位在大眾的中央商城與將消費(fèi)群體定位在中青年的百盛，因其目標(biāo)客戶群體定位不同，消費(fèi)者購(gòu)物時(shí)間也存在著不同差別。2) 萬達(dá)影城目前，哈爾濱影城最高端存在，是所有時(shí)尚一族、和電影發(fā)燒友的追夢(mèng)之地。至此，曾被譽(yù)為“開創(chuàng)了內(nèi)地全新經(jīng)營(yíng)模式”的香港頂級(jí)百貨“連卡佛”在內(nèi)地開設(shè)的三家分店全線敗退。216。 項(xiàng)目轉(zhuǎn)型倍受關(guān)注，業(yè)態(tài)選擇得當(dāng)會(huì)有轟動(dòng)效應(yīng)。 利用開發(fā)商強(qiáng)大人脈，甄選定位行業(yè)內(nèi)最優(yōu)秀商家加盟。制造轟動(dòng)全城的輿論營(yíng)銷。商業(yè)價(jià)值定位：中、青年最向往的消費(fèi)場(chǎng)所物業(yè)品種組合：精品女裝、情侶服飾、情侶飾品、少數(shù)民族飾品、DIY工藝品、情侶餐飲吧、娛樂天地。 經(jīng)營(yíng)過動(dòng)漫主題的商業(yè)店鋪，并且有更進(jìn)一步發(fā)展計(jì)劃的人群。情侶世界一/二層：女人世界一層：女性飾品：品牌金銀首飾，并配套靈活的現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)、制作工作室?！苩n /p 選擇購(gòu)買最低理想值的計(jì)算（市場(chǎng)合理競(jìng)爭(zhēng)力）C = 9588/40000（目前中央大街商場(chǎng)均價(jià)估值）= 項(xiàng)目住宅的售價(jià)公式P = ∑qn電子競(jìng)技作為平民競(jìng)技，其吸引力是巨大的，高手可能就是你或你身邊的人。打造哈爾濱動(dòng)漫迷的朝拜圣地利用開發(fā)商關(guān)系接洽政府部門牽頭舉辦招商會(huì)各種動(dòng)漫的有關(guān)的比賽、交流會(huì)邀請(qǐng)世界知名的動(dòng)漫經(jīng)營(yíng)企業(yè)參加開盤儀式，作到轟動(dòng)全市效果。工作人員形象提升：216。C、媒體軟文發(fā)布216。（建議看樓車一小時(shí)一班次，促進(jìn)項(xiàng)目銷售）G、業(yè)主聯(lián)誼暨圣誕