【正文】 （ 2）、將圖紙?zhí)峤唤o建筑專業(yè)，由建筑專業(yè)綜合，組織討論； （ 3）、項目經(jīng)理將批準(zhǔn)的平面細化方案交檔案室歸檔。 四 、施工圖 設(shè)計 階段 31 施工審查圖紙的設(shè)計 施工圖審查意見的回復(fù) 基坑支護圖紙的操作 施工圖的設(shè)計 結(jié)束 復(fù)雜場地超前鉆的下發(fā) 鋼筋含量控制目標(biāo)的報批 內(nèi)容： 制定工程鋼筋含量控制目標(biāo) 成果： 鋼筋含量控制目標(biāo)的批復(fù) 人員： 設(shè)計、專業(yè)負責(zé)、結(jié)構(gòu)總工 流程： （ 1）、結(jié)構(gòu)部根據(jù)《 XX 集團產(chǎn)品設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》基本鋼筋含量指導(dǎo)，結(jié)合具體工程特點，提出鋼筋含量控制目標(biāo)； （ 2）、結(jié)構(gòu)部組織召開討論會對鋼筋含量進行分析，確定鋼筋含量控制目標(biāo)，并形成會議紀(jì)要； 與會單位：成本質(zhì)量控制中心、總工室、結(jié)構(gòu)部 （ 3）、結(jié)構(gòu)部將確定的鋼筋含量控制目標(biāo)按程 序上報科技發(fā)展中心領(lǐng)導(dǎo)審批，審批表必須附有會議紀(jì)要； 審批流程： 結(jié)構(gòu)部 — 總工室 — 成本質(zhì)量控制中心 — 科技發(fā)展中心總經(jīng)理 （ 4）、單項工程施工圖完成 3 個月內(nèi)，由綜合技術(shù)部完成最終鋼筋含 32 量計算，呈報公司領(lǐng)導(dǎo)，抄送預(yù)決算部。 成果： 詳勘要求的圖紙 人員： 設(shè)計、校對、專業(yè)負責(zé)、審核、審定 結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)表的備案 內(nèi)容： 確定結(jié)構(gòu)計算的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、荷載取值，統(tǒng)一 結(jié)構(gòu)設(shè)計等各項要求，填寫結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)表（見附頁）。 三、施工圖階段 17 施工審查圖設(shè)計 （ 1）資料準(zhǔn)備 建筑部建筑專業(yè)負責(zé)人負責(zé)收集詳規(guī)批復(fù) 及附圖 、單體方案報建和單體施工報建的批復(fù)（規(guī)劃、消防、人防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、民航、防洪、水利、鐵路、地鐵、電力、電信等管理部門審批意見） 及附圖 、初步設(shè)計的設(shè)計文 件及批復(fù)、方案中心最終確定的外立面方案（包括效果圖、相關(guān)材料方案等） 、營銷策劃中心等部門的反饋意見等 ，作為各專業(yè)的設(shè)計依據(jù)。 外委人防設(shè)計初步設(shè)計階段成果的提供時間不能妨礙初步設(shè)計文本按計劃完成。 宏觀規(guī)劃評估方案 規(guī)劃經(jīng)濟評估 市場定位 產(chǎn)品策劃決策并通過集團審批 開始 結(jié)束 4 三 、 總體規(guī)劃與戶型設(shè)計方案 階段 規(guī)劃總平面方案設(shè)計 組織方案討論并通過集團審批 戶型方案設(shè)計 公共配套設(shè)施規(guī)劃（含地下室、各類功能配套設(shè)施等） 總平面規(guī)劃報建圖 開始 結(jié)束 綜合管線與設(shè)備用房規(guī)劃并通過集團審批 二圖 一書（或四圖一書）詳規(guī) 報建 人防規(guī)劃設(shè)計并通過集團審批 二圖一書批復(fù)后提供綜合管網(wǎng)與人防規(guī)劃報建圖 歸檔，由設(shè)計中心取得批復(fù)意見后實施 5 四 、 住宅裙樓平面方案 階段 取得當(dāng)?shù)厣虡I(yè)等行業(yè)市場調(diào)研結(jié)果或前期銷售情況 開始 結(jié)束 裙樓平面方案設(shè)計 方案討論（須銷售、策劃參與）并通過集團審批 歸檔并向設(shè)計中心交底 6 五 、 住宅外立面方案 階段 小區(qū)整體風(fēng)格方向性研究策劃并通過集團審批 開始 結(jié)束 平面進行窗與空調(diào)位優(yōu)化設(shè)計 外立面模型設(shè)計通過總工室批準(zhǔn) 外立面效果圖通過總工室批準(zhǔn)并通過集團審批 最終方案設(shè)計成果（ 四個立面圖）設(shè)計完成 歸檔并向設(shè)計中心交底 模型制作并報集團審批確定 7 六 、 公建單體方案設(shè)計 階段 （含獨立各類設(shè)備用房如配電房、水廠等） 七 、 外立面材料方案 階段 擬提出材料方案 開始 材料效果質(zhì)量、造價分析和比較，通過總工室批準(zhǔn) 制作 完成 材料方案 與確認(rèn)書 組織評審與上報通過集團審批 結(jié)束 歸檔，交設(shè)計中心、招標(biāo)中心與工程部各一份 重要公建由總工室提出設(shè)計任務(wù)書并通過集團審批 開始 結(jié)束 單體平面通過集團審批 單體平立面方案通過集團審批 最終方案（含四個立面、平面）設(shè)計完成 歸檔并向設(shè)計中心交底 8 八 、 泛光照明效果設(shè)計 階段 確定整體效果 、經(jīng)濟 方面 、方向性定位 開 始 夜景效果圖設(shè)計 總工室通過后上報集團審批，歸檔 結(jié)束 夜景效果圖交設(shè)計中心設(shè)備部 設(shè)備部、招標(biāo)中心組織設(shè)備施工圖設(shè)計與招標(biāo) 綜合評審確定 9 九 、 電梯選型與裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計 階段 公建項目從各類廠家中擬選電梯型號 開始 住宅項目根據(jù)施工圖井道尺寸，在長期合作廠家產(chǎn)品資料中選型 結(jié)束 裝修標(biāo)準(zhǔn)向廠家詢價 現(xiàn)場選裝修標(biāo)準(zhǔn)并組織廠家出具轎廂裝修效果圖 電梯選型與裝修標(biāo)準(zhǔn)（含效果圖）報集團審批 歸檔并送設(shè)計中心、招標(biāo)中心一份 10 第二章 設(shè)計中心建筑專業(yè)設(shè)計流程 單體建筑方案階段 初步設(shè)計階段 資料準(zhǔn)備及提交階段 施工跟進階段 竣工圖階段 開始 結(jié)束 施工圖階段 11 地下室建筑方案報批 單體建筑方案報建圖 平、立面方案細化設(shè)計 開始 單體建筑方案的交接及交底 結(jié)束 一、單體建筑方案階段 單體建筑方案的交接及交底 （ 1）單體建筑方案的交接 ① 交接內(nèi)容： 單體建筑外觀效果圖； 單體建筑全套平、立、剖面圖 ； 批復(fù)后的小區(qū)修建性詳細規(guī)劃總平面圖。 規(guī)劃經(jīng)濟評估 對不同類別產(chǎn)品、不同環(huán)境的產(chǎn)品假設(shè)其銷售價格，再對宏觀規(guī)劃評估方案計算其總銷售額。 （ 4）消防報建圖 建筑部建筑專業(yè)負責(zé)人負責(zé)組織、協(xié)調(diào)設(shè)備專業(yè)完成單體建筑消防報建圖（包括消防設(shè)計說明、設(shè)計圖紙等），并協(xié)助開發(fā)中心填寫有關(guān)報建表格。 （ 2）建筑標(biāo)準(zhǔn) 建筑部建筑專業(yè)負責(zé)人負責(zé)督促方案中心確定單體建筑標(biāo)準(zhǔn)（包括電梯的型號規(guī)格、外立面門窗的顏色和材質(zhì)、陽臺欄桿的形式和規(guī)格及材質(zhì)、外墻材料等內(nèi)容）。 20 建筑 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)表格 工程名稱 備注 工程總體概況 區(qū)域位置： 建筑設(shè)計類別： 地上耐火等級：（ ）級 ； 地下耐火等級：（ ）級； 抗震設(shè)計烈度：（ ）度； 結(jié)構(gòu)選型： 樓盤銷售檔次：（ ）超豪華；（ ）豪華；（ ）普通； 層數(shù)：地上（ ）層；地下（ ）層； 層高 地上： 地下： 建筑高度： 主要設(shè)計功能布局 地上： 地下： 其他： 防水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 防水 地下防水 防水等級：（ ）級； 防水砼設(shè)計抗?jié)B等級：（ ） 底板 防水形式：（ ）外防水；（ ）內(nèi)防水；（ ）防水鋼筋砼； 主要防水材料： 側(cè)壁 防水形式：（ ）外防水；（ ）內(nèi)防水；（ ）防水鋼筋砼； 主要防水材料： 頂板 防水形式：（ ）外防水；（ ）內(nèi)防水；（ ）防水鋼筋砼； 主要防水材料： 屋面防水 防水等級：（ ）級； 防水形式：（ ）剛性防水；（ ）柔性防水； 主要防水材料： 水池防水 外墻防水 21 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) （廚）廁防水 其他： 保 溫隔熱 節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 屋面 外墻 外窗 窗框： 玻璃： 主要朝向布局： 體形系數(shù)： 外墻主要裝飾材料 外窗 窗框： 玻璃： 外墻 其他： 內(nèi)部主要裝飾材料