【正文】 消防器材及消防系統(tǒng)的完好情況。 檢查班組以及對防火安全工作的執(zhí)行落實情況。各級人員必須定期對所屬范圍進(jìn)行安全檢查。二、 下列情況必須報告技術(shù)主管： 重點設(shè)備非正常操作的啟停、調(diào)整及其它異常情況； 采用新的運行方式； 重點設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)搶修；三、相關(guān)文件記錄：無工程部工作手冊消防設(shè)施器材管理制度文件編號：GD/EQE001027實施日期：2003年8月20日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0消防設(shè)施器材管理制度一、 消防設(shè)施器材包括防盜門、應(yīng)急照明燈、指示燈、各種消防標(biāo)識及干粉滅火器等。七、 在電源干線、低壓配電柜上進(jìn)行工作時，必須有專人監(jiān)護(hù)，操作必須使用絕緣工具并懸掛標(biāo)示牌。 設(shè)備房內(nèi)禁止吸煙和吃東西。 配電設(shè)備的倒閘操作由值班員單獨進(jìn)行，其他在場人員只作監(jiān)護(hù)，不得插手；嚴(yán)禁兩人同時倒閘操作，以免發(fā)生錯誤。（5）自動空氣開關(guān)或熔斷器熔斷時，應(yīng)查明原因再進(jìn)行恢復(fù)，必要時允許試送電一次。（12） 如配電設(shè)備發(fā)生異常，應(yīng)及時報告運行主管部門主管，并在其指導(dǎo)下排除異常，必要時上報公司工程部和公司主管領(lǐng)導(dǎo)。 各管理處設(shè)備管理員負(fù)責(zé)日常工作的檢查監(jiān)督。 內(nèi)部檢修或整改停電，盡量選擇在節(jié)、假日，確認(rèn)無重大活動、加班后，由主管擬定停電通知，在部門主管批準(zhǔn)后對外通知。八、 在修理電氣設(shè)備之前，必須把油氣除干凈，防止電火花點燃油氣，并在配電間切斷電流，使之有一個明顯斷開點，掛上“嚴(yán)禁合閘，線路有人工作”的指示牌。 變配電設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)檢修時，應(yīng)做好安全技術(shù)措施后方可進(jìn)行。（五）、緊急狀況停機(jī)： 如發(fā)電機(jī)緊急情況，而發(fā)電機(jī)的自身保護(hù)系統(tǒng)拒動時，應(yīng)緊急停機(jī)，將柴油發(fā)電機(jī)組鎖匙開關(guān)逆時針轉(zhuǎn)到“關(guān)斷”位置；三、 相關(guān)記錄： 《發(fā)電機(jī)組運行情況記錄表》 GD/EQE00101101工程部工作手冊高壓配電房操作規(guī)程文件編號：GD/EQE001012實施日期：2003年8月20日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0高壓配電房操作規(guī)程一、 目的保證高壓配電房設(shè)備操作的安全性和正確性，保障設(shè)備完好。四、相關(guān)記錄：《停電申請單》 GD/EQE00100901工程部工作手冊專變供電管理規(guī)定文件編號：GD/EQE001010實施日期：2003年8月20日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0專變供電管理規(guī)定一、 目的規(guī)范對各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）專變供電系統(tǒng)的運行管理。 管理處維修技工負(fù)責(zé)了解意外停水的原因，并向管理處領(lǐng)導(dǎo)、公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。 發(fā)電機(jī)半月空載運行一次，運行時間不大于15分鐘 ，平時應(yīng)將發(fā)電機(jī)置于自動起動狀態(tài)。四、 相關(guān)記錄：《維修單》 GD/EQE00100501工程部工作手冊變配電房設(shè)備巡檢制度文件編號：GD/EQE001006實施日期：2003年8月20日頁碼：共2頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0變配電房設(shè)備巡檢制度一、 目的保證變配電設(shè)備設(shè)施安全運行。四、相關(guān)文件《停水處理規(guī)程》 GD/EQE001008工程部工作手冊維修人員工作規(guī)程文件編號：GD/EQE001005實施日期：2003年8月20日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0維修人員工作規(guī)程一、 接到部門主管的維修指令后，維修人員根據(jù)維修內(nèi)容準(zhǔn)備好所需維修工具和維修材料后，并持《維修單》趕到維修地點。三、內(nèi)容 電氣維修人員必須持證上崗，嚴(yán)格按照國家有關(guān)的電氣安裝工作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)。 負(fù)責(zé)相關(guān)項目的費用控制、審核和經(jīng)濟(jì)分析。 對提高設(shè)備利用率、降低設(shè)備能耗負(fù)有統(tǒng)籌、監(jiān)控和提出改進(jìn)方案的責(zé)任。了解公司生產(chǎn)工藝、設(shè)備狀況及各種不安全不衛(wèi)生因素，定期組織安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)事故隱患，尤其對公司安全生產(chǎn)的薄弱環(huán)節(jié)及重大危險源點的變化情況進(jìn)行監(jiān)控，隨時向公司領(lǐng)導(dǎo)提出事故隱患情況及整改建議。 負(fù)責(zé)各個管理區(qū)域內(nèi)弱電系統(tǒng)（如對講、監(jiān)控及其它設(shè)備的弱電控制部分）的技術(shù)維護(hù)和管理，按質(zhì)量要求制定管理辦法和運行維護(hù)規(guī)范，監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)各個管理區(qū)域內(nèi)運行管理班組對弱電設(shè)備、線路的維護(hù)保養(yǎng)工作。 負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善空調(diào)圖紙資料及維修檔案供歸檔。1 完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。 配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。 負(fù)責(zé)由工程部主責(zé)的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結(jié)算。 負(fù)責(zé)園林設(shè)施正常使用和綠化養(yǎng)護(hù)的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。 根據(jù)公司的經(jīng)營管理目標(biāo)和任務(wù)統(tǒng)籌本部門的工作安排，制定工作計劃，組織技術(shù)力量解決工程技術(shù)問題、技術(shù)管理問題，建立技術(shù)管理制度，就重大技術(shù)事項向公司領(lǐng)導(dǎo)提出決策建議。工程部工作手冊工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號：GD/EQE001001實施日期：2003年8月20日頁碼：共18頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0工程技術(shù)部組織結(jié)構(gòu)圖經(jīng)理 副經(jīng)理土木工程主管園林綠化工程主管給排水工程主管 電氣工程主管電梯工程主管空調(diào)工程主管消防工程主管弱電主管安全主任 網(wǎng)絡(luò)管理員設(shè)備管理員電氣工程管理員技術(shù)文員土木工程管理員 各管理處運行班組 工程部工作手冊工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號：GD/EQE001001實施日期：2003年8月20日頁碼：共18頁 第2頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0工程技術(shù)部部門職責(zé) 為公司各管理處提供技術(shù)支持，指導(dǎo)其做好小區(qū)的市政設(shè)施、園林綠化、房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施的運行管理工作。 負(fù)責(zé)本部員工的職業(yè)道德教育和安全教育，帶領(lǐng)本部全體員工努力完成各項任務(wù)，保持本部的上進(jìn)風(fēng)貌，提高本部的服務(wù)意識、管理效能和戰(zhàn)斗力。 制定園林設(shè)施、綠化大中修計劃，報經(jīng)批準(zhǔn)后組織實施。 負(fù)責(zé)指導(dǎo)供水計量、節(jié)約用水的技術(shù)管理，努力降低供水損耗 負(fù)責(zé)本專業(yè)相關(guān)項目的費用控制、審核和經(jīng)濟(jì)分析。1 負(fù)責(zé)相關(guān)專業(yè)對外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。消防工程主管崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質(zhì)量監(jiān)督、驗收接管的技術(shù)工作。 負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)施正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。 負(fù)責(zé)完善公司內(nèi)部與弱電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。 公司發(fā)生傷亡事故，須積極組織搶救傷員，并根據(jù)國家規(guī)定進(jìn)行事故調(diào)查處理、統(tǒng)計和報告，同時總結(jié)事故教訓(xùn)，落實防范措施。 負(fù)責(zé)對新購或更新設(shè)備的先進(jìn)性、合理性提出核定意見。 完成經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。 在進(jìn)行電氣維修時維修人員應(yīng)穿戴好安全防護(hù)用品，配備絕緣良好的電工工具。二、 共區(qū)域的維修程序 首先做好消防安全防范措施，如安全護(hù)欄、維修告示牌、高空作業(yè)告示牌等。二、 適用范圍各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）變配電站設(shè)備及附屬設(shè)施的管理。 發(fā)電機(jī)一旦起動運行，值班員應(yīng)立即前往機(jī)房觀查，啟動送風(fēng)機(jī)，檢查發(fā)電機(jī)各儀表指示是否正常。 管理處負(fù)責(zé)在意外停水發(fā)生后12小時內(nèi)向有關(guān)用戶（單位）解釋停水原因，必要時應(yīng)在發(fā)生后盡快向有關(guān)用戶（單位）進(jìn)行電話解釋。二、適用范圍 專變供電系統(tǒng)的管理。二、 適用范圍高壓配電房配電設(shè)備的操作。 停電操作應(yīng)先拉開低壓分路開關(guān)，然后再拉低壓總開關(guān)。九、 修理油泵或管道時，要關(guān)閉相應(yīng)閥門，掛上警示牌做好放油措施，防止油品外泄。四、相關(guān)記錄《高、低壓停送電工作票》 GD/EQE001060工程部工作手冊電力系統(tǒng)維修管理制度文件編號：GD/EQE001017實施日期：2003年8月20日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0電力系統(tǒng)維修管理制度一、目的 檢查并及時處理供配電系統(tǒng)存在的隱患，滿足設(shè)備在良好的條件下運行，確保設(shè)備性能，保證安全運行。 公司工程部負(fù)責(zé)技術(shù)指導(dǎo)和評價檢查。（13） “市電”停，自備電源30分鐘內(nèi)帶負(fù)荷運行，對柴油發(fā)電機(jī)組進(jìn)行監(jiān)視記錄。（6）電流互感器不得斷路，電壓互感器不得短路。 因故須停某部份負(fù)荷時，應(yīng)提前一天向使用該部份負(fù)荷的用戶發(fā)出停電通知。 保持清潔衛(wèi)生，地面、墻壁、門窗、設(shè)備及其它附屬設(shè)施無積塵，無水漬。八、 做好設(shè)備運行和維修記錄，建立設(shè)備臺帳，定期對設(shè)備進(jìn)行清潔衛(wèi)生。二、 由消防監(jiān)管員每月按照《消防設(shè)備設(shè)施月檢查記錄表》中的巡回路線項目檢查一遍，并把檢查情況登記在表格中。如發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時進(jìn)行整改。 組織處理本部門的火險隱患及整改，向員工進(jìn)行教育及表揚或批評。各部門和消防器材有無管好、用好和到期換藥，保證完整好用。 使用有毒有害物品的場地是否有防毒的安全措施。二、 二級檢查由部門領(lǐng)導(dǎo)實施 部門領(lǐng)導(dǎo)每周組織主管對本部管轄地段，設(shè)備物資（特別是易燃易爆物品）進(jìn)行一次檢查。四、 各崗位值班人員除設(shè)備安全運行外，必須對所屬機(jī)房范圍進(jìn)行安全檢查。四、相關(guān)文件記錄：無工程部工作手冊設(shè)備管理報告制度文件編號：GD/EQE001026實施日期：2003年8月20日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0設(shè)備管理報告制度一、 下列情況報告班組長： 主要設(shè)備非正常操作的開停、調(diào)整及其他異常情況； 設(shè)備出現(xiàn)故障或停機(jī)檢修； 零部件更換及修理； 維修人員的工作去向，客戶維修材料的領(lǐng)用； 運行人員暫時離崗； 對外班組及上級聯(lián)系。六、 維修設(shè)備時，先準(zhǔn)備好材料和采取相應(yīng)的安全措施和技術(shù)措施，防止觸電及設(shè)備事故的發(fā)生。 機(jī)房必須保持通風(fēng)良好及照明設(shè)施完好，應(yīng)急燈可正常使用，門窗開啟靈活。 經(jīng)常保持配電房地面及設(shè)備外表清潔無塵。如遇緊急情況須帶電作業(yè)時，應(yīng)有監(jiān)護(hù)人和足夠的照明，并穿戴絕緣手套、工作帽、工作衣、絕緣鞋，確認(rèn)安全才可進(jìn)行。（11） 對低壓配電柜按規(guī)定時間巡視，觀察設(shè)備運行數(shù)據(jù)、環(huán)境溫度、電流、電壓、功率因數(shù)。三、內(nèi)容（一）、相關(guān)職責(zé) 變配電值班運行技工必須持證上崗，負(fù)責(zé)變配電設(shè)備運行的清潔、操作、巡視、檢查、記錄、異常情況報告處理及變配電設(shè)備的維修、保養(yǎng)。工作票交由值班電工執(zhí)行。七、 加油過程中，嚴(yán)格控制油的速度，發(fā)生泡、冒、漏油時必須清理好現(xiàn)場，并將進(jìn)油箱蓋好口鎖后，加油車方能起動離去。保證總負(fù)荷不超過單臺變壓器的額定容量。每次投入運行均要做好運行記錄。工程部工作手冊停電處理規(guī)程文件編號：GD/EQE001009實施日期：2003年8月20日頁碼：共2頁 第2頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0 意外停電及處理情況應(yīng)在運行記錄中予以登記。公司工程部提供技術(shù)指導(dǎo)和必要的人力調(diào)配支援。 平時應(yīng)經(jīng)常檢查發(fā)電機(jī)的機(jī)油油位、冷卻水水位是否合乎要求，柴油箱中的儲備油量應(yīng)保持能滿足發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運行8小時用油量，蓄電池電壓是否正常。 修結(jié)束后，維修人員必須將《維修單》妥善保存。 當(dāng)須開挖地面進(jìn)行維修時，應(yīng)盡量減少對用戶、行人的影響，并在施工現(xiàn)場周圍設(shè)置“正在施工”的告示牌，如開挖較深時則必須設(shè)置安全防護(hù)擋板。二、適用范圍 公司接管的管理區(qū)域內(nèi)（大廈），從高壓進(jìn)線到住戶電氣箱開關(guān)前端的供配電系統(tǒng)及其用電設(shè)備的維修。 負(fù)責(zé)完善公司內(nèi)部與電氣設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。 跟蹤國內(nèi)外設(shè)備管理的先進(jìn)水平，完善設(shè)備運行、維護(hù)、維修的先進(jìn)管理模式和制度，達(dá)到管好、用好、養(yǎng)好設(shè)備的目的。 熟悉掌握本公司安全生產(chǎn)現(xiàn)狀。 制定弱電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施大中修計劃，報經(jīng)批準(zhǔn)后組織實施。工程部工作手冊工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號：GD/EQE001001實施日期：2003年8月20日頁碼：共18頁 第11頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0空調(diào)工程主管崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)新接樓盤（宇）的本專業(yè)圖紙會審、質(zhì)量監(jiān)督、驗收接管的技術(shù)工作。1 在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。 負(fù)責(zé)本專業(yè)相關(guān)項目的費用控制、審核和經(jīng)濟(jì)分析。 負(fù)責(zé)制定和完善公司內(nèi)部與給排水設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。 負(fù)責(zé)組織組織指導(dǎo)各管理處完善管理區(qū)域內(nèi)園林綠化圖紙資料及維修檔案供歸檔。 負(fù)責(zé)制定本部門人員崗位職責(zé)，考評員工的工作業(yè)績并據(jù)實提出獎罰意見。 對各管理處在小區(qū)市政設(shè)施、園林綠化、房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施的日常運作進(jìn)行安全使用督導(dǎo)，對存在的安全隱患提出整改意見。 負(fù)責(zé)本部不