【正文】 若雙方在代建單位管理費(fèi)結(jié)算、支付或其他事宜上發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提起訴訟。8）本合同約定的其他業(yè)主可終止合同的事由。業(yè)主在收到該報(bào)告后5個(gè)工作日內(nèi)將具體意見(jiàn)批復(fù)給代建單位，并與代建單位辦理?yè)芨堆a(bǔ)償款和延長(zhǎng)工期的手續(xù)。第十二節(jié)業(yè)主有權(quán)進(jìn)一步追究有關(guān)失誤人員責(zé)任。工程主體結(jié)構(gòu)完成+，撥付代建服務(wù)費(fèi)的10%，支付方法除非另有約定，代建服務(wù)費(fèi)已包括代建單位執(zhí)行和完成本合同規(guī)定全部代建代建單位的責(zé)任期應(yīng)從工程竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日起，至缺陷責(zé)任期滿為止。業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行委托代建合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給代建單位造成的經(jīng)濟(jì)損失，并負(fù)責(zé)因此而對(duì)工程產(chǎn)生的影響及承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。原設(shè)計(jì)或招標(biāo)確定的材料、設(shè)備出現(xiàn)較大調(diào)整，或調(diào)整的材料、設(shè)備涉及增加造價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元，或調(diào)整材料、設(shè)備涉及影響使用功能的；增減工程造價(jià)在10萬(wàn)元以上（含10萬(wàn)元）的，屬I類設(shè)計(jì)變更。對(duì)任何涉及到使用功能的設(shè)計(jì)變更，應(yīng)由業(yè)主確認(rèn)后實(shí)施。代建單位不承擔(dān)業(yè)主前期簽訂和未經(jīng)代建單位確認(rèn)的合同中出現(xiàn)過(guò)失所引起的責(zé)任。業(yè)主應(yīng)當(dāng)為代建單位協(xié)調(diào)工程建設(shè)的相關(guān)外部關(guān)系，為代建工作提供外部條件。14）對(duì)按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)組織的建設(shè)項(xiàng)目駿工驗(yàn)收。11）若《廣州市建筑工程文件整理及檔案移交規(guī)定》與《XXXXX工程建設(shè)工程檔案管理規(guī)定》有沖突，以《廣州市建筑工程文件整理及檔案移交規(guī)定》為準(zhǔn)。接收、整理不屬于廣州市城建檔案館規(guī)定移交的，但由建設(shè)單位長(zhǎng)期保管的其他工程文件，并立卷歸檔。負(fù)責(zé)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工和設(shè)備材料采購(gòu)合同等的起草、談判，報(bào)業(yè)主同意后，業(yè)主與勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工和設(shè)備材料采購(gòu)單位簽訂兩方合同，代建單位的權(quán)利和義務(wù)在業(yè)主、代建單位與中標(biāo)單位簽訂《委托管理協(xié)議書》中明確，代建單位負(fù)責(zé)合同的履行及管理工作。負(fù)責(zé)督促施工單位保證施工場(chǎng)地及現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施齊全，工地衛(wèi)生清潔和內(nèi)業(yè)資料10（3）（3）（11）5）若在施工中或在與交通、規(guī)劃、周邊環(huán)境協(xié)調(diào)中，發(fā)現(xiàn)需進(jìn)行重大設(shè)計(jì)變更時(shí)，提出書面技術(shù)經(jīng)濟(jì)變更方案，上報(bào)業(yè)主審批。負(fù)責(zé)工程紅線內(nèi)外所有列入項(xiàng)目投資范圍內(nèi)公用工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的組織、聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)工作。負(fù)責(zé)各項(xiàng)招標(biāo)工作的組織，按批準(zhǔn)的招標(biāo)方式組織，開(kāi)展各項(xiàng)招標(biāo)工作，具體包括編制招標(biāo)工作計(jì)劃、組織調(diào)研、編制招標(biāo)文件（包括編制工程量清單和標(biāo)底）和參與評(píng)標(biāo)等有關(guān)工作。辦理項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的批文、證照以及其他相關(guān)手續(xù)，主要包括市政、煤氣、排水、排污、交通、消防、供水、供電、人防、衛(wèi)生、環(huán)保、通訊、防雷、規(guī)劃等。資金來(lái)源：。代建內(nèi)容本合同另有約定或?qū)嶋H上為一完整公歷日歷年時(shí)除外。“工程”：指業(yè)主委托實(shí)施代建的工程，即XXXXX工程。XXXXX工程項(xiàng)主：XXXX第一節(jié)“書面形式”：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的各有關(guān)當(dāng)事人或其授權(quán)代表按本合同的規(guī)定確認(rèn)的手寫、打字、復(fù)制、印刷的各種通知、任命書、委托書、證書、簽證、備忘錄、報(bào)告、報(bào)表、函件及會(huì)議紀(jì)要等各種有效文件?！罢袨椤保褐刚P(guān)于本項(xiàng)目建設(shè)的決策和政策作重大調(diào)整，建設(shè)規(guī)劃方案重大功能性調(diào)整。合同文件及解釋順序工程概況代建項(xiàng)目實(shí)行履約擔(dān)保制度，本合同生效10天內(nèi)，代建單位應(yīng)向業(yè)主提交代建服務(wù)費(fèi)總額10%的國(guó)內(nèi)銀行不可撤銷的履約保函。（2）負(fù)責(zé)招投標(biāo)檔案的收集和整理。每月5日前向業(yè)主、有關(guān)部門提供上月單位工程計(jì)劃完成情況報(bào)表、工程計(jì)劃報(bào)表和形象進(jìn)度報(bào)表及建設(shè)動(dòng)態(tài)。（2）設(shè)備和材料進(jìn)場(chǎng)必須進(jìn)行驗(yàn)收和記錄。（10）如有事故發(fā)生，代建單位應(yīng)積極參加事故調(diào)查，采取措施保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)，按安全事故責(zé)任管理辦法等有關(guān)規(guī)定及時(shí)向有關(guān)部門上報(bào)。負(fù)責(zé)建立文明施工監(jiān)督網(wǎng)絡(luò)，與施工單位簽訂文明施工責(zé)任書，檢查文明施工落實(shí)情況。（3）（12）按照建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理大綱的要求，嚴(yán)格進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工、保修各階段監(jiān)理工作。本工程建設(shè)期結(jié)束后，負(fù)責(zé)組織本工程范圍以外、所有受本工程建設(shè)影響的土地及地上地下構(gòu)筑物、建筑物等的恢復(fù)工作。代建單位對(duì)仍然存在的缺陷應(yīng)督促施工單位盡快修復(fù)，全部缺陷在工程移交結(jié)束前修復(fù)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在工程建設(shè)過(guò)程中確保各年度資金到位，并按合同約定按時(shí)付款。業(yè)主應(yīng)向代建單位提供施工圖一式六份（含監(jiān)理公司）。代建單位在業(yè)主委托的工作范圍內(nèi)，根據(jù)業(yè)主授權(quán)，必須嚴(yán)格按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，履行建設(shè)期代建單位的義務(wù)。代建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，協(xié)助業(yè)主設(shè)立本項(xiàng)目基建專戶，對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)的財(cái)務(wù)活動(dòng)實(shí)施會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理。若代建單位出現(xiàn)嚴(yán)重違約（），業(yè)主具有終止合同的權(quán)利，并要求代建單位給予賠償。代建單位權(quán)利（3）⑥因代建單位的原因而造成了代建項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，不能達(dá)到設(shè)計(jì)要求，或者造成工期延長(zhǎng)、投資增加或其它經(jīng)濟(jì)損失的，代建單位應(yīng)當(dāng)向業(yè)主賠償。如果業(yè)主對(duì)代建單位提交的支付申請(qǐng)?zhí)岢霎愖h，應(yīng)當(dāng)在收到支付申請(qǐng)的5個(gè)工作日內(nèi)向代建單位發(fā)出表示異議的通知，逾期視為同意，但業(yè)主不得拖延其他無(wú)異議的支付申請(qǐng)。本合同生效后15個(gè)工作日內(nèi)，撥付代建服務(wù)費(fèi)的15%。工程進(jìn)度完成90%后15個(gè)工作日內(nèi)，撥付代建服務(wù)費(fèi)的10%。項(xiàng)目資金的撥付與使用履約保證金的有效期：代建單位根據(jù)合同進(jìn)行代建工作，在工程竣工驗(yàn)收合格、并交付業(yè)主使用以前，履約保證金一直有效。資金5%用于獎(jiǎng)勵(lì)代建單位（最高不超過(guò)代建服務(wù)費(fèi)的50%）；如果實(shí)際總投資（業(yè)主提出并確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更所造成的投資增減除外）超出經(jīng)業(yè)主和代建單位審核同意的概算，同時(shí)代建單位按超出的5%給予經(jīng)濟(jì)賠償（最高不超過(guò)代建服務(wù)費(fèi)的50%）。10．1第十一節(jié)代建單位在收到業(yè)主書面通知后既不改進(jìn)又不表示異議的，則該終止本合同通知即告生效。郵政編碼：因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，爭(zhēng)議經(jīng)協(xié)商、和解或調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自覺(jué)履行。本合同規(guī)定的所有違約索賠金額均應(yīng)在損失賠償核定后十日內(nèi)支付完畢。違約責(zé)任否則，因此所引起的工程延誤、質(zhì)量損壞、費(fèi)用增加等一切責(zé)任由代建單位承擔(dān)。3）與第三方惡意串通，造成業(yè)主利益損害的；代建服務(wù)費(fèi)最后的10%為質(zhì)保金，在工程結(jié)算控制在審定的總投資概算以內(nèi)，移交所有檔案資料和辦理產(chǎn)權(quán)，并到缺陷責(zé)任期滿后15個(gè)工作日內(nèi)，給予撥付。施工圖審查通過(guò)后15個(gè)工作日內(nèi)，撥付代建服務(wù)費(fèi)的10%，在代建業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由代建單位聘用的，其費(fèi)用由代建單位承擔(dān)；由業(yè)主聘用的，其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。代建單位對(duì)于業(yè)主提交的意見(jiàn)和建議，應(yīng)及時(shí)處理并以書面形式反饋給業(yè)主。①因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位填寫設(shè)計(jì)變更單，并經(jīng)工程監(jiān)理、施工單位簽署意見(jiàn)后，由代建單位審核后報(bào)業(yè)主審批，具體設(shè)計(jì)變更審批程序應(yīng)嚴(yán)格按下述分類辦法辦理：業(yè)主有權(quán)參與工程的招投標(biāo)過(guò)程，對(duì)工程招標(biāo)公告、招標(biāo)文件、招標(biāo)答疑及其它招標(biāo)補(bǔ)充文件、標(biāo)底預(yù)算有最終確定權(quán)，同時(shí)作為業(yè)主代表按有關(guān)規(guī)定參與工程評(píng)標(biāo)、定標(biāo)。業(yè)主權(quán)利本項(xiàng)目設(shè)備和材料必須按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行采購(gòu)和招標(biāo)，對(duì)需要直接確認(rèn)的設(shè)備和材料的選型和使用，代建單位得到業(yè)主確認(rèn)后，按照法律、法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行采購(gòu)。代建單位必須積極配合和支持業(yè)主對(duì)工程建設(shè)和管理過(guò)程的各個(gè)階段的監(jiān)督和檢查，代建單位不得阻撓和拒絕。業(yè)主與中標(biāo)單位簽訂兩方合同，代建單位的權(quán)利和義務(wù)在業(yè)主、代建單位與中標(biāo)單位簽訂《委托管理協(xié)議書》中明確。業(yè)主提出的變更，變更文件應(yīng)清楚列明變更的項(xiàng)目、部位、材料、設(shè)備等內(nèi)容。業(yè)主義務(wù)代建單位及與其有隸屬關(guān)系和關(guān)聯(lián)關(guān)系的單位不得在本項(xiàng)目中承擔(dān)勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備材料供應(yīng)等工作。負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。工程竣工驗(yàn)收及移交（1）10）業(yè)主與勘察、設(shè)計(jì)、施工和設(shè)備采購(gòu)等單位簽訂兩方合同時(shí)，代建單位應(yīng)對(duì)工程文件的套數(shù)、費(fèi)用、質(zhì)量要求、移交時(shí)間等提出明確要求，對(duì)其職責(zé)作出明確的規(guī)定，并要求其提供完整的工程檔案，提交業(yè)主審核。（4）項(xiàng)目實(shí)施期間的安全管理，由代建單位負(fù)責(zé)。按照市政府和行業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)辦理工程安全監(jiān)督申報(bào)等有關(guān)手續(xù)。（7）代建單位應(yīng)按《中華人民共和國(guó)合同法》等現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定行使和履行合同的全部權(quán)利義務(wù)，切實(shí)保障工程質(zhì)量、工程進(jìn)度和施工安全，嚴(yán)格控制工程造價(jià)。按照國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定的要求，負(fù)責(zé)組織工程質(zhì)量驗(yàn)收。（4）代建單位有權(quán)根據(jù)工程施工合同執(zhí)行情況發(fā)布開(kāi)工令、停工令和復(fù)工令。（1）設(shè)計(jì)工作管理（4）（7）一旦上述合同文件之間出現(xiàn)意思含混或矛盾之處，則以上述優(yōu)先順序?yàn)闇?zhǔn)?！霸隆保褐?個(gè)月，根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開(kāi)始到下一個(gè)月相應(yīng)日期的前一天的時(shí)間段，除非實(shí)際上為一完整的公歷月。主：XXXX約簽“項(xiàng)目負(fù)責(zé)人”：指經(jīng)業(yè)主同意，由代建單位任命的代建部全面履行本合同的全