【正文】 3) 安裝工程費參照2002年《省統(tǒng)一安裝工程基價表》及類似工程安裝估算指標估算，并調(diào)整到2006年價格水平。 環(huán)境保護與治理措施① 項目施工期間，對產(chǎn)生噪音較大的機械設(shè)備加裝隔間裝置，并注意避免夜間施工；揚塵擬采用噴水除塵。④ 在滿足燈具最低允許安裝高度及美觀要求的前提下，盡可能降低燈具的安裝高度。c) 節(jié)水措施① 選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。在本工程的最高建筑物頂層設(shè)有高位消防水箱，有效容積18 m3，材質(zhì)為鍍鋅鋼板，安裝高度滿足最高處最不利點消火栓處的靜水壓7m水柱子的要求。水池為鋼筋混凝土水池。a) 公共建筑物應(yīng)沿疏散走道和在安全出口、人員密集場所的疏散門的正上方設(shè)置燈光疏散指示標志。i) 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)根據(jù)建筑物防火等級的分類來確定各類建筑的保護等級及方式。10kV變電所高壓配電系統(tǒng)為單母線不分段，采用HXGH10H型環(huán)網(wǎng)高壓開關(guān)柜以放射式向變壓器提供10kV電源。1) 設(shè)計依據(jù)a) 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015—2003）b) 《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096—1999，2003年版）c) 《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GB50013—2006）d) 《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB50014—2006）e) 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045—95，2005年版）f) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016—2006）g) 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50084—2001，2005年版）h) 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB50140—2005）。給水引入管至紅線內(nèi)經(jīng)二座水表后與本工程室外生活消防合用環(huán)狀給水管相連接，且表后設(shè)“倒流防止器”。則采用減壓穩(wěn)壓消火栓。3) 建筑物內(nèi)給水排水a(chǎn)) 生活給水系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)置：本工程內(nèi)設(shè)有三套給水系統(tǒng)。給水引入管至紅線內(nèi)經(jīng)二座水表后與本工程室外生活消防合用環(huán)狀給水管相連接，且表后設(shè)“倒流防止器”。b) 商務(wù)及娛樂區(qū)隨著各類商戶的入駐及交易規(guī)模的不斷擴大，必將形成大量的常駐及流動人口，針對大量的流動客商及游客，建設(shè)相應(yīng)的公寓式酒店，并針對區(qū)域內(nèi)的人員生活需要，配套建設(shè)相應(yīng)的生活超市、KTV、洗浴保健中心、酒吧、網(wǎng)吧、中西餐廳、等生活娛樂設(shè)施。一期技術(shù)經(jīng)濟指標表 表51序號指標名稱單位數(shù) 量備 注1總用地面積畝2總建筑面積M2其中住 宅M2商 業(yè)M2酒店與辦公M2娛樂與餐飲M2地下室建筑面積M23停車位個204地面車位236地下車位3. 總體布局 該項目用地東臨金星大道（路寬46米），南臨石長鐵路及xx星城火車站，北臨規(guī)劃擬建道路（路寬20米）及三環(huán)線（），西面現(xiàn)狀建筑以低層居住私房為主，地理位置優(yōu)越，交通十分便利，場地形狀方正。xx為全國郵電百強縣，電話裝機容量不受限制，移動通信全縣無盲區(qū)，通信事業(yè)較為發(fā)達。湘江由白泉鄉(xiāng)炭塘子進入境內(nèi)納白泉河、觀音港、靳江河，于**市納龍王港匯瀏陽河與撈刀河，于霞凝納霞凝河、同福院納馬橋河、石渚垸納石渚河由東城鄉(xiāng)魚尾州出境，流經(jīng)境地內(nèi)58km?？h城地形狹長，由西南向東北部傾斜，西南部屬丘陵地帶，地勢稍高，東北方向為河谷小平原，整個轄區(qū)地勢平坦，海拔高度在30—38m之間。項目將可帶動珍珠產(chǎn)業(yè)上下游鏈條的全面整體發(fā)展，及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展，真正發(fā)揮出規(guī)模效應(yīng)。綜合看來，中國淡水珍珠產(chǎn)業(yè)基本形成江、浙及兩大產(chǎn)業(yè)圈態(tài)勢，與東南沿海的海水珍珠產(chǎn)業(yè)相呼應(yīng)。二是規(guī)劃與長株潭融城及**“一小時經(jīng)濟圈”戰(zhàn)略相結(jié)合，提高**商業(yè)輻射能力。%，受食品價格上漲較快影響。市場價格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性較快上漲。%。如在xx，就有香港珍珠商會投資合作開發(fā)的萬畝優(yōu)質(zhì)淡水珍珠養(yǎng)殖項目，隨著這些投入的產(chǎn)出，還有珍珠協(xié)會、省級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)—伊思麗珍珠有限公司及大部分養(yǎng)殖戶的大力支持、市場的形成亦是必然和緊迫的了。經(jīng)過兩輪競標，最后由深圳城市規(guī)劃設(shè)計研究院形成大河西先導區(qū)空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃。珍珠產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)較為單一，極大地制約了我省珍珠產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展后勁。c) 根據(jù)市場調(diào)查情況，研究項目的必要性問題。15號棟為16層的高層建筑，其余都為25層的多層建筑。項目分為兩期，主要為商業(yè)與酒店，為項目的715號棟部分；，主要是住宅，為項目的16號棟部分。建設(shè)單位要嚴格按照各項施工規(guī)程進行施工，杜絕因資金問題，施工問題而造成工程質(zhì)量問題，做到“一勞永逸”。當?shù)卣虻刂埔?，綜合經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃，果斷地將淡水珍珠養(yǎng)殖確立為“百里水產(chǎn)走廊”項目中的主導產(chǎn)業(yè)，在政策、培育力度上給與了大力支持，更促進了區(qū)域內(nèi)淡水珍珠養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)的規(guī)模發(fā)展和技術(shù)的成熟。中國的國內(nèi)消費能力與水平的不斷提高，社會消費品總額增速加快，僅金銀珠寶的增長就以每年近30%的速度在提升！這個項目的興建，將有力地促進地方特色產(chǎn)品走向更加廣闊的國內(nèi)、國際市場，為珍珠養(yǎng)殖農(nóng)戶、加工戶創(chuàng)收、增收。這將有利于改善和調(diào)整地方政府的稅源結(jié)構(gòu)，產(chǎn)生較大經(jīng)濟效益（對GDP值的貢獻可達30億元），并促進地方商貿(mào)物流的發(fā)展，從而實現(xiàn)縣域經(jīng)濟發(fā)展、城鎮(zhèn)功能完善、社會和諧的目的。按常住人口計算，人均GDP達45765元，%。 3) 城市消費品零售總額及商業(yè)總體情況**消費品市場持續(xù)紅火。抽樣調(diào)查資料顯示，全年城市居民人均可支配收入18282元，比上年增加2129元，%，剔除物價因素，%。2) **市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 《**市城市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃（2005年－2020年）》——確定了**未來15年城市商業(yè)發(fā)展總體目標：到2020年，建設(shè)完善1個市級商業(yè)中心、2個市級商業(yè)副中心、10個區(qū)域性商業(yè)中心、30個社區(qū)級商業(yè)中心和18條主要商業(yè)街，基本形成區(qū)域布局合理、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、服務(wù)功能齊全的市區(qū)網(wǎng)點三級體系布局。近年來又不斷投資，2007年又創(chuàng)建了“華東國際珠寶城”，并且規(guī)模不斷擴大，年成交額都保持在50億元以上。 項目建設(shè)的產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展規(guī)模優(yōu)勢項目在雖然是首個大型的珍珠及珠寶項目工程，但該項目有國內(nèi)外最成熟的管理經(jīng)營經(jīng)驗和海內(nèi)外珠寶商的參與，經(jīng)過科學合理規(guī)劃，使項目建成后各項功能直接運行，縮短一般市場經(jīng)驗不足的差異。已經(jīng)形成食品、機械、輕紡、化工、建材等行業(yè)完整的工業(yè)體系。 氣象條件按全國氣候區(qū)劃，xx屬亞熱帶季風濕潤區(qū)。項目建設(shè)地距省會**更是不足6km，東向直面由**市岳麓區(qū)主干道延伸而下的金星大道，公交車可直達市場，北臨**市三環(huán)線，南抵石長鐵路，緊連xx火車站，公路、鐵路交通發(fā)達，航空、水路運輸方便，十分有利于市場的建設(shè)和物流發(fā)展需要。，主要為商業(yè)與公寓式酒店。雨水排放方向由西南角向東北角排放，排入城市規(guī)劃道路市政管網(wǎng)4. 項目建設(shè)內(nèi)容及標準 建筑1) 設(shè)計依據(jù)a) 甲方提供的征地要求及范圍b) 民用建筑設(shè)計通則JGJ3787c) 辦公建筑設(shè)計規(guī)范JGJ6789d) 伸縮縫與防震縫的設(shè)置2) 設(shè)計內(nèi)容 整個項目規(guī)劃為三個區(qū)域：觀光展示區(qū)、商務(wù)區(qū)、公寓住宅區(qū)。 用水量——生活飲用水量。d) 室外雨水工程 在室外道路邊適當位置設(shè)置平箅式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水；本工程范圍內(nèi)雨水管設(shè)二根排出管，分別排入xx縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，金星大道和**市三環(huán)線有城市雨水管道，允許本工程污水排入。d) 室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)室內(nèi)采用臨時高壓制消火栓滅火給水系統(tǒng)。 水量——生活飲用水量。d) 室外雨水工程在室外道路邊適當位置設(shè)置平箅式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水；本工程范圍內(nèi)雨水管設(shè)二根排出管，分別排入xx縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，金星大道和**市三環(huán)線有城市雨水管道，允許本工程污水排入。e) 應(yīng)急電源為滿足停電情況下，消防用電設(shè)備等一級負荷用電的需要，在適當?shù)奈恢冒惭b部分柴油發(fā)電機組作應(yīng)急備用電源，當工作電源停電時，發(fā)電機向一級負荷供電，以維持正常工作。住宅帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作局部等電位聯(lián)結(jié)。在建筑單體設(shè)計上，嚴格按照防火規(guī)范要求設(shè)置防火墻和防火門，確保疏散距離、疏散樓梯、疏散寬度等均能滿足規(guī)范要求，主要建筑材料均采用不燃和難燃材料。室內(nèi)消防水源為本工程的地下消防貯水池。滅火水槍的充實水柱為10m。c) 外墻類型：（膠粉聚苯顆粒保溫砂漿外墻外保溫系統(tǒng)）： 抗裂砂漿(10mm)+ 膠粉聚苯顆粒保溫漿料(40mm) +燒結(jié)多孔磚(200mm)+水泥砂漿(20mm)d) 分戶墻類型：混合砂漿（20mm）+燒結(jié)多孔磚(200mm)+混合砂漿(20mm)e) 屋面類型：TH屋面復(fù)合保溫板(65mm) +膨脹珍珠巖(30mm)+卷材防水層(4mm)+水泥砂漿(20mm) +鋼筋混凝土板(120mm)+混合砂漿(20mm)f) 窗類型：鋁合金單框配普通中空玻璃(5mm+6mm+5mm)，氣密性等級4級g) 門類型：雙層金屬門板，中間填充15~18mm厚玻璃棉板，傳熱系數(shù)≤。b) 照明系統(tǒng)的節(jié)能① 照明密度值嚴格按《建筑照明實際標準》（GB500342004）執(zhí)行。施工前期，土石方開挖有可能造成局部水土流失?？⒐を炇諒?012年5月開始，2012年6月，商業(yè)部分交付業(yè)主，2012年7月，公寓式酒店交付使用。 投資估算范圍1) 土地費用：包括取得土地全部費用。達到排放標準后可直接向城市污水管網(wǎng)直排。⑦ 主照明電源線路應(yīng)盡可能采用三相供電，以減少電壓損失，并應(yīng)盡量使三相負荷平衡，以免影響光源的發(fā)光效率。② 采用計量收費：住宅每一住戶設(shè)水表一只。噴灑頭：商場、辦公層采用DN15下垂式玻璃球噴灑頭，動作溫度為68℃、K=80；自動噴水滅火系統(tǒng)每個防火分區(qū)或每層均設(shè)信號閥和水流指示器。室外采用生活用水與消防用水合用管道系統(tǒng)。d) 開關(guān)、插座和照明燈具靠近可燃物時，應(yīng)采取隔熱、散熱等防火保護措施。消防控制室設(shè)消防廣播系統(tǒng)一套，該系統(tǒng)平時作為公共廣播用。消防用電設(shè)備等一級用電負荷，均采用雙電源雙回路供電，其電源分別取自變壓器低壓母線和柴油發(fā)電機母線，并在最末一級配電箱處設(shè)置自動切換裝置。a) 用電負荷預(yù)測本項目工程用電負荷為11195kW，得出計算負荷為5374 kW，視在負荷為5971kVA，故選用6臺1250kVA變壓器能滿足工程用電需求。室外采用生活用水與消防用水合用管道系統(tǒng)。滅火水槍的充實水柱為10m。② 室內(nèi)地面層（177。室外采用生活用水與消防用水合用管道系統(tǒng)。本次一期建筑立面采用現(xiàn)代建筑風格，運用棱角分明幾何線條和硬朗有力的直角造型勾勒出時尚、干練、爽朗的立面效果，給人以輕快、大方的感覺，表達了現(xiàn)代建筑的韻味。從天際線變化的角度考慮，將底層商業(yè)布置在東側(cè)，高層住宅布置在西側(cè)，可讓在金星大道上的人們感受到到層層提升的視覺效果。第五章 工程規(guī)劃技術(shù)方案1. 指導思想與設(shè)計原則1) 總體規(guī)劃布局及建筑造型符合城市規(guī)劃的要求，同時滿足該項目用地位于金星大道旁的位置特殊性。據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50012001）,場地抗震設(shè)防烈度為VI度區(qū),。解放以后，xx縣作為近鄰**的小鎮(zhèn)，隨著**市的不斷興旺發(fā)展而逐漸繁榮起來，xx作為雷鋒的故鄉(xiāng)伴隨著英雄的名字而響譽海內(nèi)外。對策立足項目前期定位—珍珠產(chǎn)業(yè)圈核心市場，拓展國內(nèi)消費市場橋頭堡；充分利用和發(fā)揮項目的地緣優(yōu)勢，主要引進有差異需求的客戶，打響“某珠寶城（一期）”的品牌后，再擴大影響。因此，迫切需要建立一個大型的珍珠展示、加工、交易及批發(fā)市場，并使之成為具有交易、調(diào)節(jié)、信息功能和有強大綜合輻射力的珍珠產(chǎn)品集散中心，這也是珍珠產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大勢所趨?？紤]搬遷城區(qū)內(nèi)的諸多專業(yè)市場，引導商業(yè)布點星沙、河西等人口密集區(qū)。全年農(nóng)民人均生活消費支出6212元，%，在消費分類中增長最快的是家庭設(shè)備用品消費支出及食品消費支出，%%。原材料、燃料、%。%，%。保守估計，項目建成后，僅珍珠產(chǎn)品，市場內(nèi)年交易額可達810個億，為當?shù)貏?chuàng)造就業(yè)機會上千個。 起步區(qū)：規(guī)劃面積230平方公里，近期啟動重點建設(shè)地區(qū):包括岳麓區(qū)的梅溪湖周邊地區(qū)、岳麓山周邊地區(qū)、洋湖垸、坪塘片，用地總面積109平方公里。珍珠除制作成飾物外，還可以入藥及加工成保健品，市場需求廣闊。f) 編制可行性研究報告。其中建設(shè)單位自籌資金4200萬元，申請銀行貸款3000萬元， 萬元。建筑密度≤35%,綠地率≥33%。3) “質(zhì)量優(yōu)先”原則某珠寶城（一期）項目建設(shè)不僅應(yīng)當符合當前的社會、經(jīng)濟、文化、環(huán)境的要求，重中之重是質(zhì)量問題。因此，項目切實可行。故而，在產(chǎn)業(yè)重點區(qū)域科學規(guī)劃建立較為集中、較有影響力的流通市場，及時反饋市場動態(tài)，對珍珠產(chǎn)業(yè)存在的問題解決和健康發(fā)展是有積極意義的。因此，項目的建成將有效實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展內(nèi)涵，促進我地農(nóng)業(yè)（珍珠）產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，為行業(yè)價值的提升創(chuàng)造更大的空間。2) 城市GDP發(fā)展狀況、固定資產(chǎn)投資及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況根據(jù)《**市2008年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示——2008年，**實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP），%。%。旅游業(yè)加快發(fā)展。　 按照規(guī)劃，到2020年，**城市用地規(guī)模將達到400萬平方公，人均城市建設(shè)用地達到445平方米，人均居住面積達到20平方米，綠化覆蓋率達到50%，飲用水源水質(zhì)達標率100%。將加強新技術(shù)、新產(chǎn)品開發(fā)，提高產(chǎn)品質(zhì)量，大力發(fā)展珍珠深加工和綜合利用，延長產(chǎn)業(yè)鏈，努力提高產(chǎn)品的附加值；同時，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，組建大型科、工、貿(mào)一體化，產(chǎn)、供、銷一條龍的珍珠產(chǎn)業(yè)集團，形成規(guī)模效益，做大做強自己的民族品牌，并重視珍珠文化的宣傳，力拓國內(nèi)、國際市場。同時，位于中國東西部的中間過渡地帶，是我國實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略東臨、沿海經(jīng)濟擴散輻射西部地區(qū)的必經(jīng)之路，區(qū)位優(yōu)勢顯著，有利于區(qū)域經(jīng)濟的競爭和輻射。1. 項目建設(shè)區(qū)概況xx縣地處湘中東北部的湘江下游，東與**市岳麓區(qū)、開福區(qū)、**縣交界，南抵湘潭縣，西與寧鄉(xiāng)縣、益陽縣接壤，北靠湘陰