【正文】 3) 安裝工程費(fèi)參照2002年《省統(tǒng)一安裝工程基價(jià)表》及類似工程安裝估算指標(biāo)估算，并調(diào)整到2006年價(jià)格水平。 環(huán)境保護(hù)與治理措施① 項(xiàng)目施工期間，對(duì)產(chǎn)生噪音較大的機(jī)械設(shè)備加裝隔間裝置，并注意避免夜間施工；揚(yáng)塵擬采用噴水除塵。④ 在滿足燈具最低允許安裝高度及美觀要求的前提下，盡可能降低燈具的安裝高度。c) 節(jié)水措施① 選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。在本工程的最高建筑物頂層設(shè)有高位消防水箱，有效容積18 m3，材質(zhì)為鍍鋅鋼板，安裝高度滿足最高處最不利點(diǎn)消火栓處的靜水壓7m水柱子的要求。水池為鋼筋混凝土水池。a) 公共建筑物應(yīng)沿疏散走道和在安全出口、人員密集場所的疏散門的正上方設(shè)置燈光疏散指示標(biāo)志。i) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)根據(jù)建筑物防火等級(jí)的分類來確定各類建筑的保護(hù)等級(jí)及方式。10kV變電所高壓配電系統(tǒng)為單母線不分段，采用HXGH10H型環(huán)網(wǎng)高壓開關(guān)柜以放射式向變壓器提供10kV電源。1) 設(shè)計(jì)依據(jù)a) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015—2003）b) 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096—1999，2003年版）c) 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013—2006）d) 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014—2006）e) 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045—95，2005年版）f) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016—2006）g) 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50084—2001，2005年版）h) 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140—2005）。給水引入管至紅線內(nèi)經(jīng)二座水表后與本工程室外生活消防合用環(huán)狀給水管相連接，且表后設(shè)“倒流防止器”。則采用減壓穩(wěn)壓消火栓。3) 建筑物內(nèi)給水排水a(chǎn)) 生活給水系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)置：本工程內(nèi)設(shè)有三套給水系統(tǒng)。給水引入管至紅線內(nèi)經(jīng)二座水表后與本工程室外生活消防合用環(huán)狀給水管相連接，且表后設(shè)“倒流防止器”。b) 商務(wù)及娛樂區(qū)隨著各類商戶的入駐及交易規(guī)模的不斷擴(kuò)大，必將形成大量的常駐及流動(dòng)人口，針對(duì)大量的流動(dòng)客商及游客，建設(shè)相應(yīng)的公寓式酒店，并針對(duì)區(qū)域內(nèi)的人員生活需要，配套建設(shè)相應(yīng)的生活超市、KTV、洗浴保健中心、酒吧、網(wǎng)吧、中西餐廳、等生活?yuàn)蕵吩O(shè)施。一期技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 表51序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù) 量備 注1總用地面積畝2總建筑面積M2其中住 宅M2商 業(yè)M2酒店與辦公M2娛樂與餐飲M2地下室建筑面積M23停車位個(gè)204地面車位236地下車位3. 總體布局 該項(xiàng)目用地東臨金星大道（路寬46米），南臨石長鐵路及xx星城火車站，北臨規(guī)劃擬建道路（路寬20米）及三環(huán)線（），西面現(xiàn)狀建筑以低層居住私房為主，地理位置優(yōu)越，交通十分便利，場地形狀方正。xx為全國郵電百強(qiáng)縣，電話裝機(jī)容量不受限制，移動(dòng)通信全縣無盲區(qū)，通信事業(yè)較為發(fā)達(dá)。湘江由白泉鄉(xiāng)炭塘子進(jìn)入境內(nèi)納白泉河、觀音港、靳江河，于**市納龍王港匯瀏陽河與撈刀河，于霞凝納霞凝河、同福院納馬橋河、石渚垸納石渚河由東城鄉(xiāng)魚尾州出境，流經(jīng)境地內(nèi)58km。縣城地形狹長，由西南向東北部傾斜，西南部屬丘陵地帶，地勢稍高，東北方向?yàn)楹庸刃∑皆?，整個(gè)轄區(qū)地勢平坦，海拔高度在30—38m之間。項(xiàng)目將可帶動(dòng)珍珠產(chǎn)業(yè)上下游鏈條的全面整體發(fā)展，及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展，真正發(fā)揮出規(guī)模效應(yīng)。綜合看來，中國淡水珍珠產(chǎn)業(yè)基本形成江、浙及兩大產(chǎn)業(yè)圈態(tài)勢，與東南沿海的海水珍珠產(chǎn)業(yè)相呼應(yīng)。二是規(guī)劃與長株潭融城及**“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”戰(zhàn)略相結(jié)合，提高**商業(yè)輻射能力。%，受食品價(jià)格上漲較快影響。市場價(jià)格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性較快上漲。%。如在xx，就有香港珍珠商會(huì)投資合作開發(fā)的萬畝優(yōu)質(zhì)淡水珍珠養(yǎng)殖項(xiàng)目，隨著這些投入的產(chǎn)出，還有珍珠協(xié)會(huì)、省級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)—伊思麗珍珠有限公司及大部分養(yǎng)殖戶的大力支持、市場的形成亦是必然和緊迫的了。經(jīng)過兩輪競標(biāo)，最后由深圳城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院形成大河西先導(dǎo)區(qū)空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃。珍珠產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)較為單一，極大地制約了我省珍珠產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展后勁。c) 根據(jù)市場調(diào)查情況，研究項(xiàng)目的必要性問題。15號(hào)棟為16層的高層建筑，其余都為25層的多層建筑。項(xiàng)目分為兩期，主要為商業(yè)與酒店，為項(xiàng)目的715號(hào)棟部分；，主要是住宅，為項(xiàng)目的16號(hào)棟部分。建設(shè)單位要嚴(yán)格按照各項(xiàng)施工規(guī)程進(jìn)行施工，杜絕因資金問題，施工問題而造成工程質(zhì)量問題，做到“一勞永逸”。當(dāng)?shù)卣虻刂埔耍C合經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，果斷地將淡水珍珠養(yǎng)殖確立為“百里水產(chǎn)走廊”項(xiàng)目中的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在政策、培育力度上給與了大力支持，更促進(jìn)了區(qū)域內(nèi)淡水珍珠養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)的規(guī)模發(fā)展和技術(shù)的成熟。中國的國內(nèi)消費(fèi)能力與水平的不斷提高，社會(huì)消費(fèi)品總額增速加快，僅金銀珠寶的增長就以每年近30%的速度在提升！這個(gè)項(xiàng)目的興建，將有力地促進(jìn)地方特色產(chǎn)品走向更加廣闊的國內(nèi)、國際市場，為珍珠養(yǎng)殖農(nóng)戶、加工戶創(chuàng)收、增收。這將有利于改善和調(diào)整地方政府的稅源結(jié)構(gòu)，產(chǎn)生較大經(jīng)濟(jì)效益（對(duì)GDP值的貢獻(xiàn)可達(dá)30億元），并促進(jìn)地方商貿(mào)物流的發(fā)展，從而實(shí)現(xiàn)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城鎮(zhèn)功能完善、社會(huì)和諧的目的。按常住人口計(jì)算，人均GDP達(dá)45765元，%。 3) 城市消費(fèi)品零售總額及商業(yè)總體情況**消費(fèi)品市場持續(xù)紅火。抽樣調(diào)查資料顯示，全年城市居民人均可支配收入18282元，比上年增加2129元，%，剔除物價(jià)因素，%。2) **市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 《**市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃（2005年－2020年）》——確定了**未來15年城市商業(yè)發(fā)展總體目標(biāo)：到2020年，建設(shè)完善1個(gè)市級(jí)商業(yè)中心、2個(gè)市級(jí)商業(yè)副中心、10個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心、30個(gè)社區(qū)級(jí)商業(yè)中心和18條主要商業(yè)街，基本形成區(qū)域布局合理、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、服務(wù)功能齊全的市區(qū)網(wǎng)點(diǎn)三級(jí)體系布局。近年來又不斷投資，2007年又創(chuàng)建了“華東國際珠寶城”，并且規(guī)模不斷擴(kuò)大，年成交額都保持在50億元以上。 項(xiàng)目建設(shè)的產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展規(guī)模優(yōu)勢項(xiàng)目在雖然是首個(gè)大型的珍珠及珠寶項(xiàng)目工程，但該項(xiàng)目有國內(nèi)外最成熟的管理經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)和海內(nèi)外珠寶商的參與，經(jīng)過科學(xué)合理規(guī)劃，使項(xiàng)目建成后各項(xiàng)功能直接運(yùn)行，縮短一般市場經(jīng)驗(yàn)不足的差異。已經(jīng)形成食品、機(jī)械、輕紡、化工、建材等行業(yè)完整的工業(yè)體系。 氣象條件按全國氣候區(qū)劃，xx屬亞熱帶季風(fēng)濕潤區(qū)。項(xiàng)目建設(shè)地距省會(huì)**更是不足6km，東向直面由**市岳麓區(qū)主干道延伸而下的金星大道，公交車可直達(dá)市場，北臨**市三環(huán)線，南抵石長鐵路，緊連xx火車站，公路、鐵路交通發(fā)達(dá)，航空、水路運(yùn)輸方便，十分有利于市場的建設(shè)和物流發(fā)展需要。，主要為商業(yè)與公寓式酒店。雨水排放方向由西南角向東北角排放，排入城市規(guī)劃道路市政管網(wǎng)4. 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 建筑1) 設(shè)計(jì)依據(jù)a) 甲方提供的征地要求及范圍b) 民用建筑設(shè)計(jì)通則JGJ3787c) 辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ6789d) 伸縮縫與防震縫的設(shè)置2) 設(shè)計(jì)內(nèi)容 整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃為三個(gè)區(qū)域：觀光展示區(qū)、商務(wù)區(qū)、公寓住宅區(qū)。 用水量——生活飲用水量。d) 室外雨水工程 在室外道路邊適當(dāng)位置設(shè)置平箅式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水；本工程范圍內(nèi)雨水管設(shè)二根排出管，分別排入xx縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，金星大道和**市三環(huán)線有城市雨水管道，允許本工程污水排入。d) 室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)室內(nèi)采用臨時(shí)高壓制消火栓滅火給水系統(tǒng)。 水量——生活飲用水量。d) 室外雨水工程在室外道路邊適當(dāng)位置設(shè)置平箅式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水；本工程范圍內(nèi)雨水管設(shè)二根排出管，分別排入xx縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，金星大道和**市三環(huán)線有城市雨水管道，允許本工程污水排入。e) 應(yīng)急電源為滿足停電情況下，消防用電設(shè)備等一級(jí)負(fù)荷用電的需要，在適當(dāng)?shù)奈恢冒惭b部分柴油發(fā)電機(jī)組作應(yīng)急備用電源，當(dāng)工作電源停電時(shí)，發(fā)電機(jī)向一級(jí)負(fù)荷供電，以維持正常工作。住宅帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作局部等電位聯(lián)結(jié)。在建筑單體設(shè)計(jì)上，嚴(yán)格按照防火規(guī)范要求設(shè)置防火墻和防火門，確保疏散距離、疏散樓梯、疏散寬度等均能滿足規(guī)范要求，主要建筑材料均采用不燃和難燃材料。室內(nèi)消防水源為本工程的地下消防貯水池。滅火水槍的充實(shí)水柱為10m。c) 外墻類型：（膠粉聚苯顆粒保溫砂漿外墻外保溫系統(tǒng)）： 抗裂砂漿(10mm)+ 膠粉聚苯顆粒保溫漿料(40mm) +燒結(jié)多孔磚(200mm)+水泥砂漿(20mm)d) 分戶墻類型：混合砂漿（20mm）+燒結(jié)多孔磚(200mm)+混合砂漿(20mm)e) 屋面類型：TH屋面復(fù)合保溫板(65mm) +膨脹珍珠巖(30mm)+卷材防水層(4mm)+水泥砂漿(20mm) +鋼筋混凝土板(120mm)+混合砂漿(20mm)f) 窗類型：鋁合金單框配普通中空玻璃(5mm+6mm+5mm)，氣密性等級(jí)4級(jí)g) 門類型：雙層金屬門板，中間填充15~18mm厚玻璃棉板，傳熱系數(shù)≤。b) 照明系統(tǒng)的節(jié)能① 照明密度值嚴(yán)格按《建筑照明實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004）執(zhí)行。施工前期，土石方開挖有可能造成局部水土流失?？⒐を?yàn)收從2012年5月開始，2012年6月，商業(yè)部分交付業(yè)主，2012年7月，公寓式酒店交付使用。 投資估算范圍1) 土地費(fèi)用：包括取得土地全部費(fèi)用。達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后可直接向城市污水管網(wǎng)直排。⑦ 主照明電源線路應(yīng)盡可能采用三相供電，以減少電壓損失，并應(yīng)盡量使三相負(fù)荷平衡，以免影響光源的發(fā)光效率。② 采用計(jì)量收費(fèi)：住宅每一住戶設(shè)水表一只。噴灑頭：商場、辦公層采用DN15下垂式玻璃球噴灑頭，動(dòng)作溫度為68℃、K=80；自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)每個(gè)防火分區(qū)或每層均設(shè)信號(hào)閥和水流指示器。室外采用生活用水與消防用水合用管道系統(tǒng)。d) 開關(guān)、插座和照明燈具靠近可燃物時(shí)，應(yīng)采取隔熱、散熱等防火保護(hù)措施。消防控制室設(shè)消防廣播系統(tǒng)一套，該系統(tǒng)平時(shí)作為公共廣播用。消防用電設(shè)備等一級(jí)用電負(fù)荷，均采用雙電源雙回路供電，其電源分別取自變壓器低壓母線和柴油發(fā)電機(jī)母線，并在最末一級(jí)配電箱處設(shè)置自動(dòng)切換裝置。a) 用電負(fù)荷預(yù)測本項(xiàng)目工程用電負(fù)荷為11195kW，得出計(jì)算負(fù)荷為5374 kW，視在負(fù)荷為5971kVA，故選用6臺(tái)1250kVA變壓器能滿足工程用電需求。室外采用生活用水與消防用水合用管道系統(tǒng)。滅火水槍的充實(shí)水柱為10m。② 室內(nèi)地面層（177。室外采用生活用水與消防用水合用管道系統(tǒng)。本次一期建筑立面采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，運(yùn)用棱角分明幾何線條和硬朗有力的直角造型勾勒出時(shí)尚、干練、爽朗的立面效果，給人以輕快、大方的感覺，表達(dá)了現(xiàn)代建筑的韻味。從天際線變化的角度考慮，將底層商業(yè)布置在東側(cè)，高層住宅布置在西側(cè)，可讓在金星大道上的人們感受到到層層提升的視覺效果。第五章 工程規(guī)劃技術(shù)方案1. 指導(dǎo)思想與設(shè)計(jì)原則1) 總體規(guī)劃布局及建筑造型符合城市規(guī)劃的要求，同時(shí)滿足該項(xiàng)目用地位于金星大道旁的位置特殊性。據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50012001）,場地抗震設(shè)防烈度為VI度區(qū),。解放以后，xx縣作為近鄰**的小鎮(zhèn)，隨著**市的不斷興旺發(fā)展而逐漸繁榮起來，xx作為雷鋒的故鄉(xiāng)伴隨著英雄的名字而響譽(yù)海內(nèi)外。對(duì)策立足項(xiàng)目前期定位—珍珠產(chǎn)業(yè)圈核心市場，拓展國內(nèi)消費(fèi)市場橋頭堡；充分利用和發(fā)揮項(xiàng)目的地緣優(yōu)勢，主要引進(jìn)有差異需求的客戶，打響“某珠寶城（一期）”的品牌后，再擴(kuò)大影響。因此，迫切需要建立一個(gè)大型的珍珠展示、加工、交易及批發(fā)市場，并使之成為具有交易、調(diào)節(jié)、信息功能和有強(qiáng)大綜合輻射力的珍珠產(chǎn)品集散中心，這也是珍珠產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大勢所趨。考慮搬遷城區(qū)內(nèi)的諸多專業(yè)市場，引導(dǎo)商業(yè)布點(diǎn)星沙、河西等人口密集區(qū)。全年農(nóng)民人均生活消費(fèi)支出6212元，%，在消費(fèi)分類中增長最快的是家庭設(shè)備用品消費(fèi)支出及食品消費(fèi)支出，%%。原材料、燃料、%。%，%。保守估計(jì)，項(xiàng)目建成后，僅珍珠產(chǎn)品，市場內(nèi)年交易額可達(dá)810個(gè)億，為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)上千個(gè)。 起步區(qū)：規(guī)劃面積230平方公里，近期啟動(dòng)重點(diǎn)建設(shè)地區(qū):包括岳麓區(qū)的梅溪湖周邊地區(qū)、岳麓山周邊地區(qū)、洋湖垸、坪塘片，用地總面積109平方公里。珍珠除制作成飾物外，還可以入藥及加工成保健品，市場需求廣闊。f) 編制可行性研究報(bào)告。其中建設(shè)單位自籌資金4200萬元，申請銀行貸款3000萬元， 萬元。建筑密度≤35%,綠地率≥33%。3) “質(zhì)量優(yōu)先”原則某珠寶城（一期）項(xiàng)目建設(shè)不僅應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)前的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化、環(huán)境的要求，重中之重是質(zhì)量問題。因此，項(xiàng)目切實(shí)可行。故而，在產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)區(qū)域科學(xué)規(guī)劃建立較為集中、較有影響力的流通市場，及時(shí)反饋市場動(dòng)態(tài)，對(duì)珍珠產(chǎn)業(yè)存在的問題解決和健康發(fā)展是有積極意義的。因此，項(xiàng)目的建成將有效實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展內(nèi)涵，促進(jìn)我地農(nóng)業(yè)（珍珠）產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，為行業(yè)價(jià)值的提升創(chuàng)造更大的空間。2) 城市GDP發(fā)展?fàn)顩r、固定資產(chǎn)投資及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況根據(jù)《**市2008年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示——2008年，**實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP），%。%。旅游業(yè)加快發(fā)展?！? 按照規(guī)劃，到2020年，**城市用地規(guī)模將達(dá)到400萬平方公，人均城市建設(shè)用地達(dá)到445平方米，人均居住面積達(dá)到20平方米，綠化覆蓋率達(dá)到50%，飲用水源水質(zhì)達(dá)標(biāo)率100%。將加強(qiáng)新技術(shù)、新產(chǎn)品開發(fā)，提高產(chǎn)品質(zhì)量，大力發(fā)展珍珠深加工和綜合利用，延長產(chǎn)業(yè)鏈，努力提高產(chǎn)品的附加值；同時(shí)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，組建大型科、工、貿(mào)一體化，產(chǎn)、供、銷一條龍的珍珠產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，形成規(guī)模效益，做大做強(qiáng)自己的民族品牌，并重視珍珠文化的宣傳，力拓國內(nèi)、國際市場。同時(shí)，位于中國東西部的中間過渡地帶，是我國實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略東臨、沿海經(jīng)濟(jì)擴(kuò)散輻射西部地區(qū)的必經(jīng)之路，區(qū)位優(yōu)勢顯著，有利于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的競爭和輻射。1. 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)概況xx縣地處湘中東北部的湘江下游，東與**市岳麓區(qū)、開福區(qū)、**縣交界，南抵湘潭縣，西與寧鄉(xiāng)縣、益陽縣接壤，北靠湘陰