【正文】 第九條 本合同各項(xiàng)經(jīng)雙方同意，共同遵守，如有未盡事宜，本著誠信原則，雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。投資預(yù)算表（因主要為廣告費(fèi)用與獎(jiǎng)金，其它為估算）廣告費(fèi)1萬元獎(jiǎng)金11000元參與觀眾獎(jiǎng)品800元其它費(fèi)用估算2000元總計(jì)23900元規(guī)格：12*17 價(jià)格：16520元（公布價(jià)）經(jīng)打折后估算：1萬元五、東海岸酒店公寓入伙文件A、委托管理合同（代租管合同） 業(yè)主與酒店管理方簽定的管理協(xié)議文本委托管理合同（草稿）產(chǎn)權(quán)所有人（以下簡稱甲方）：酒店管理人（以下簡稱乙方）：深圳市萬科物業(yè)管理有限公司雙方簽署本合同內(nèi)容如下：鑒于乙方是一個(gè)知名品牌專業(yè)的物業(yè)管理公司，在全國經(jīng)營管理多家大型物業(yè)，具有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。所選材料應(yīng)符合環(huán)保及防火、阻燃的要求。B會(huì)所服務(wù)項(xiàng)目配套概要及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1） 會(huì)議中心：會(huì)議室20人；會(huì)議室40人；會(huì)議廳100人；相關(guān)配套：演講臺(tái)、麥克風(fēng)、音響設(shè)備、投影儀、白板、各種會(huì)議桌椅、沙發(fā)、桌布。附：宣傳流程表及注解說明物業(yè)公司簽約審核組酒店方禮儀接待宣傳咨詢組酒店經(jīng)營模式展示會(huì)酒店樣板房引領(lǐng)組現(xiàn)場(chǎng)簽約組 注解說明物業(yè)公司簽約審核組：負(fù)責(zé)發(fā)放委托管理合同、投資手冊(cè)，酒店指南，酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)等酒店宣傳資料。電器設(shè)備均需符合國家相關(guān)的安全標(biāo)準(zhǔn)。＊此價(jià)格為前臺(tái)價(jià)，可根據(jù)季節(jié)及經(jīng)營情況通過不同折扣調(diào)整價(jià)格。 會(huì)所相關(guān)功能和商業(yè)街的經(jīng)營項(xiàng)目也都需要和酒店公寓的經(jīng)營和業(yè)主的使用配合考慮。D通過滾動(dòng)發(fā)展的方式，吸引較多的業(yè)主委托代租管，不僅能促進(jìn)東海岸大社區(qū)的日趨成熟，推動(dòng)?xùn)|海岸社區(qū)的銷售工作的進(jìn)一步展開，逐步樹立物業(yè)公司在酒店或公寓經(jīng)營方面的良好聲譽(yù)，更可提高和擴(kuò)大萬科物業(yè)的品牌效應(yīng)。 物業(yè)管理處針對(duì)業(yè)主搬遷及酒店家私進(jìn)場(chǎng) （1）物業(yè)處負(fù)責(zé)公寓開荒清潔，打掃好室內(nèi)外衛(wèi)生、并清掃出道路，業(yè)主室內(nèi)清潔按物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)約定費(fèi)用，酒店經(jīng)營用房費(fèi)用內(nèi)部進(jìn)行劃轉(zhuǎn)。（5）服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)形象的統(tǒng)一監(jiān)督管理酒店大堂經(jīng)理對(duì)東海岸不論是酒店管理方還是物業(yè)管理方的所有員工的服務(wù)形象、服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查B、 關(guān)于會(huì)所經(jīng)營管理方案B1會(huì)所定位周邊環(huán)境分析：大梅沙海濱度假區(qū)得天獨(dú)厚的海洋資源，東海岸配套齊全的高尚大社區(qū)，風(fēng)格獨(dú)特的酒店式公寓尊貴享受的浪漫之地。 裝修套餐費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（含陽臺(tái)）：A、 每平方米 600800元（標(biāo)準(zhǔn)房） B、 每平方米 11001300元 （豪華房）C、 單房與一房一廳必備電器：電視機(jī)、客房小冰箱、空調(diào)、熱水器（詳細(xì)內(nèi)容見附件）注： 房間的家私及電器費(fèi)用另計(jì)。A：設(shè)一等獎(jiǎng)兩名：獎(jiǎng)金每人3000元，可享有15天東海岸度假公寓免費(fèi)入住權(quán)（3個(gè)月內(nèi)有效）及享有將作品載入東海岸宣傳冊(cè)向“東海岸”業(yè)主推薦設(shè)計(jì)的權(quán)利，并聘請(qǐng)為“東海岸”酒店式公寓首席裝修設(shè)計(jì)顧問、頒發(fā)證書。第四條 租賃周轉(zhuǎn)期4月——10月期間，甲方委托乙代租管的房間連續(xù)空置5天——14天，乙方向甲方保證有3個(gè)房晚的最低租金收入，連續(xù)空置14天——30天，乙方向甲方保證有10個(gè)房的最低租金收入，其它時(shí)限乙方不承擔(dān)空置期間的租金責(zé)任。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 租期在二周以內(nèi)的，按天租賃收費(fèi)方式：乙方向甲方收取實(shí)際租金的10%作為傭金，客房服務(wù)費(fèi)50元/天/間，電話費(fèi)等雜費(fèi)由租客支付，水電費(fèi)包含在房價(jià)內(nèi)由甲方承擔(dān)，空置期清潔服務(wù)50元/月。附評(píng)委會(huì)成員名單： 3月28日 14：0016：00，在東海岸會(huì)議室進(jìn)行效果圖作品展。歡迎創(chuàng)意大師們踴躍參與投稿，擺在您眼前的即將是社會(huì)的關(guān)注與豐盛大獎(jiǎng)！具體辦法如下：一、 設(shè)計(jì)要求 裝修風(fēng)格要求：參賽者對(duì)樣板房進(jìn)行全面裝修設(shè)計(jì)，根據(jù)東海岸社區(qū)的建筑（加勒比海岸度假公寓）為基礎(chǔ)，主要體現(xiàn)海濱休閑、度假的風(fēng)格。（3）服務(wù)責(zé)任在業(yè)主或賓客向酒店或物業(yè)員工提出相關(guān)服務(wù)要求或問詢時(shí)，而此服務(wù)內(nèi)容不是其所屬部門工作范疇，任何員工不得推脫冷淡、推卸責(zé)任，而應(yīng)主動(dòng)、熱情提供力所能及的服務(wù)工作，無法提供相應(yīng)服務(wù)的也應(yīng)主動(dòng)指引業(yè)主或賓客解決問題的方法和途徑。 物業(yè)管理處針對(duì)裝修管理及入?。? 物業(yè)管理處負(fù)責(zé)對(duì)公寓所有裝修項(xiàng)目的監(jiān)督和管理。D利用《萬科周刊》、《萬科會(huì)》等內(nèi)部刊物、雜志推廣D利用旅行社、訂房中心推廣、簽定訂房協(xié)議。東海岸酒店式公寓經(jīng)營管理方案目錄：一、 東海岸公寓經(jīng)營定位、模式及測(cè)算二、 東海岸公寓裝修風(fēng)格及配置說明三、 東海岸公寓日常管理細(xì)則四、 東海岸公寓裝修設(shè)計(jì)大賽方案五、 東海岸酒店公寓入伙文件一、 東海岸公寓經(jīng)營定位、模式及測(cè)算A、 東海岸公寓經(jīng)營定位：精品小型度假酒店（公寓），以自身16套房為基礎(chǔ)，吸引業(yè)主委托加入，以日租經(jīng)營模式為主。年物業(yè)費(fèi)用:2567元(1)、物業(yè)管理費(fèi): M2 12月=1815元(2)、本體維修金: M212月=152元(3)、房內(nèi)清潔費(fèi):50元/月12月=600元年租金收入：61828元(1)、全年入住天數(shù)：365天45%（入住率）=164天（較保守估算）(2)、年租金收入：377元/天（六五折價(jià)）164天=61828元客房服務(wù)費(fèi)：164天50元/天= 8200元支付傭金: 6182810%=6182元稅金:61828元12%= 7419元投資凈收益:(1)、按天租賃年凈收益：37460元 = (年租金收入物業(yè)費(fèi)用客房費(fèi)用支付傭金稅金) = 618282567820061827419=37460元(2)、按天租賃年收益率: % = 37460/343,020=%(3)、投資回收期: 注：裝修、家私、電器的價(jià)格為估算。二者的共同目標(biāo)是為業(yè)主（賓客）提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，以贏利為目的。宣傳咨詢組：由專人進(jìn)行一對(duì)一講解酒店經(jīng)營模式。 （3）休閑中心：室內(nèi)的游泳池 桑拿保健中心 健身體操房、美容美發(fā)相關(guān)配套：健身器材、美容器材、桑拿保健器材以及輔助設(shè)備 （4）服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：會(huì)議中心場(chǎng)地規(guī)格雅蘭酒店景明達(dá)酒店東海岸會(huì)所10人—20人1500元/天700元/天800元/天20人—40人2000元/天1000元/天1000元/天100人以上7000元/天3000元/天3500元/天體育休閑中心服務(wù)項(xiàng)目參考價(jià)位服務(wù)項(xiàng)目參考價(jià)位乒乓球15元/小時(shí)壁球30元/小時(shí)羽毛球20元/小時(shí)棋牌室20元/小時(shí)網(wǎng)球40元/小時(shí)游泳池10元/次臺(tái)球30元/小時(shí)籃球館3500元/天450元/場(chǎng) B服務(wù)項(xiàng)目推廣（1） 會(huì)員連