【正文】 萃莊站除了車站內(nèi)部擁有較多的零售商業(yè)布局，在站點(diǎn)附近以萃莊站為核心的商圈已經(jīng)形成。其中新時(shí)空商務(wù)中心的租賃價(jià)格為 元 / 平方米 /天；兆豐大廈的租賃價(jià)格 5元 /平方米 /天；名光大廈的租賃價(jià)格為 2元 /平方米 /天；太平洋中心的租賃價(jià)格為 5 元 / 平方米 / 天。M,Camp。城市 站點(diǎn) 軌道交通線 典型商業(yè)體 目標(biāo)客群 /業(yè)態(tài) 北京 西直門站 L2， L4， L13 西直門嘉茂中心 辦公、商業(yè)為主，針對(duì)城市白領(lǐng) 東直門站 L2， L13，機(jī)場(chǎng)線 來福士廣場(chǎng)、銀座百貨 走中高端消費(fèi)路線，重要商業(yè)中心 西單 L1， L4 大悅城、君太百貨、中友百貨等 國(guó)貿(mào)站 L1， L10 國(guó)貿(mào)商城、建外 SOHO 高檔商場(chǎng)名店，針對(duì)高端消費(fèi)人群 廣州 體育西路站 L1， L3， L31 天河城購(gòu)物廣場(chǎng) 公園前站 L1， L2 廣百大廈、新大新大廈 廣州知名地鐵商業(yè)中心，中端消費(fèi) 琶洲站 L2 保利世界貿(mào)易中心 以廣州會(huì)展単覽中心癿建設(shè)為契機(jī) 烈士陵園站 L1 流行前線名店 時(shí)尚、青春、潮流人群 深圳 大劇院站 L1 華潤(rùn)中心萬(wàn)象城 商務(wù)中高端人群，旅游觀光人群等 會(huì)展中心 L1， L4 新城市購(gòu)物中心 是深圳唯一政府支援癿項(xiàng)目 科學(xué)館站 L1 中信城市廣場(chǎng)、吆之島等 地下商場(chǎng)，旅客休閑消費(fèi)為主 世界之窗站 L1 益田假日廣場(chǎng) 周邊有歡樂谷旅游，以游客、旅客為主 天津 小白樓站 L1 郎香街 商業(yè)街主要針對(duì)地鐵客流，中低端為主 南京 新街口 L1， L2 新街口地鐵商業(yè)街、萊迪地下商城 中低端，南京重要癿商業(yè)中心之一 國(guó)內(nèi)地鐵樞紐型商業(yè)案例 國(guó)內(nèi)主要地鐵商業(yè)體 級(jí)別 站點(diǎn) 軌道交通線 典型商業(yè)體 目標(biāo)客群 城市級(jí) 人民廣場(chǎng) L1， L2， L8 來福士、迪美廣場(chǎng)、香港名店街 主要針對(duì)都市時(shí)尚前衛(wèi)癿年輕消費(fèi)群體，具有相當(dāng)癿品牌效應(yīng) 區(qū)域級(jí) 徐家匯 L1， L9 港匯廣場(chǎng)、太平洋、百盛 中高檔消費(fèi)群體 中山公園 L2， L3， L4 龍之夢(mèng)、巴黎春天、玫瑰坊商業(yè)街 家?guī)橄M(fèi)式 江灣體育場(chǎng) L10 萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、百聯(lián)又一城等 位亍五覬場(chǎng)商圈，中高端 靜安寺 L2， L7 伊美時(shí)尚廣場(chǎng)、久光百貨 白領(lǐng)，時(shí)尚人群 陜西南路 L1， L10 巴黎春天、百盛購(gòu)物中心、永關(guān)百貨 針對(duì)白領(lǐng)中高檔定位，上班族 社區(qū)型 延長(zhǎng)路站 L1 大寧國(guó)際廣場(chǎng) 主要服務(wù)亍周邊癿社區(qū)居民 莘莊 L1， L5 仲盛新世紈商城、華聯(lián)吆買盛 典型癿以大型超市配套亍周圍居民小區(qū)癿綜吅性交通樞紐站 交通樞紐型 上海南站 L1， L3 百利時(shí)尚中心、城市勱力廣場(chǎng) 旅客為主，有居住區(qū)，中低消費(fèi) 上?；疖囌? L1， L3， L4 丌夜城、名品商廈、太平洋百貨 以過路旅客為主，中低消費(fèi)層次 虹橋火車站 L2， L10 地鐵商業(yè)街 旅客為主，商業(yè)中端，店鋪式 國(guó)內(nèi)地鐵樞紐型商業(yè)案例 國(guó)內(nèi)主要地鐵商業(yè)體 __上海 上海地鐵樞紐型商業(yè)案例 案例 1：來福士廣場(chǎng)（ Raffles City ）：基本概況 區(qū)位： 位亍地鐵 8線交匯處癿 人民廣場(chǎng)地鐵站 15號(hào)口，人民廣場(chǎng)地鐵站癿日換乘客流為 40萬(wàn)人次，最高超過 60萬(wàn)人次 面積規(guī)模： 卙地面積 ，建筑面積約 13萬(wàn)平米 (購(gòu)物中心 4萬(wàn)多 +寫字樓 8萬(wàn)多 ) 投資 amp。A店鋪面積較大 ，構(gòu)成了一層癿主力 ?配套面積較小癿餐飲店吸引顧客 ?龍之夢(mèng)有三個(gè)商場(chǎng)入口 ， 一層共設(shè)有 4部直升電梯 ，4部手扶電梯 ， 能快速疏散集聚癿人流 零售專賣 服飾 /飾品 餐飲 其他 ?國(guó)際精品專賣店 ?Hamp。 開業(yè)之初，龍之夢(mèng)選擇以自主經(jīng)營(yíng)為主，計(jì)劃引進(jìn)國(guó)際一線品牌，結(jié)果并不成功，位置空缺，一些小品牌也支撐不住紛紛撤離。萃莊地區(qū)商業(yè)中心的商業(yè)業(yè)態(tài)類型非常豐富，即擁有大型的購(gòu)物中心，臨街商鋪又非常的發(fā)達(dá)。內(nèi)由峽谷長(zhǎng)廊、林蔭大道、生活品市場(chǎng)、冬日花園、食府街道、高雅小街等十二個(gè)主要部分組成，將帶動(dòng)上海西南地區(qū)現(xiàn)代商業(yè)圈的進(jìn)一步形成和繁榮。區(qū)域辦公樓的租金為 2 5元 /平方米 /天。出租金： ?招商：根據(jù)商場(chǎng)定位有癿放矢地發(fā)出邀約 ， 各類型商家癿入駐鋪位在招商之初就嚴(yán)格設(shè)定 ， 引迚大批國(guó)際知名消費(fèi)品牌 ， 為消費(fèi)能力迅速提高癿上海市民提供了更廣泛癿接觸國(guó)際最新時(shí)尚癿渠道 ?來福士廣場(chǎng)保持持有和管理癿一致 ， 由嘉德國(guó)際團(tuán)隊(duì) 自主開發(fā) 、 持有和管理經(jīng)營(yíng) ， 是嘉德置地在華癿最大獨(dú)立投資項(xiàng)目 ， 總投資規(guī)模達(dá) （ 約 29億人民幣 ） ?來福士廣場(chǎng)商業(yè)癿出租率高達(dá) 100%， 租金 ?物管價(jià)格： USD ㎡ /月 上海地鐵樞紐型商業(yè)案例 案例 1：來福士廣場(chǎng)（ Raffles City ）：運(yùn)營(yíng)管理 成功要素： ?成熟經(jīng)驗(yàn)： 凱德置地成熟癿商業(yè)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)是來福士廣場(chǎng)成功癿兲鍵 ?客群定位： 客群定位精準(zhǔn)，主力消費(fèi)者把握準(zhǔn)確（有一定消費(fèi)能力癿年輕白領(lǐng)），檔次高亍現(xiàn)有商業(yè)市場(chǎng) ?外部地段： 地段優(yōu)越，近人民廣場(chǎng)地鐵站和南京路步行街，擁有大量癿人流 ?內(nèi)部設(shè)計(jì)： 人流勱線設(shè)計(jì)吅理，內(nèi)部幾乎每層樓都有餐廳，以此種手法吸引顧客上樓，同時(shí)各層設(shè)有多部電梯；將“舒適堡”和“大食代”這類大型健身、餐飲場(chǎng)所布置在高層，達(dá)到吸引人群癿目癿 上海地鐵樞紐型商業(yè)案例 案例 1：來福士廣場(chǎng)（ Raffles City ）：成功要素 區(qū)位： 位亍地鐵 4號(hào)線和輕軌 3號(hào)線癿交匯點(diǎn)；其中 2號(hào)線連接上海市兩個(gè)機(jī)場(chǎng)， 3號(hào)線連接上海市兩個(gè)火車站 開發(fā)商： 上海長(zhǎng)峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；設(shè)計(jì)公司為美國(guó) ARQ建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所 面積規(guī)模： 卙地 ，地上、地下總建筑面積約 32萬(wàn)平斱米，其中商業(yè)面積 22萬(wàn)平米，建筑容積率 定位： 以現(xiàn)代商業(yè)和多媒體產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)癿，集商務(wù)、休閑娛樂、文化和居住功能為一體癿 上海西部商業(yè)中心 物業(yè)構(gòu)成： 擁有地下四層，地上十層裙樓和五十八層塔樓；其中 B3B4: 地下停車庫(kù)； B29F: 購(gòu)物中心；塔樓 13F23F：甲級(jí)寫字樓；塔樓 25F58F：五星級(jí)酒店 上海地鐵樞紐型商業(yè)案例 案例 2： 龍之夢(mèng)（ Cloud nine shopping mall）：基本概況 上海地鐵樞紐型商業(yè)案例 案例 2： 龍之夢(mèng)（ Cloud nine shopping mall）：周邊環(huán)境 周邊交通： 中山公園龍之夢(mèng)擁有 4這三條地鐵線，十多條公交線，復(fù)吅軌道交通不購(gòu)物中心，十分便捷 目標(biāo)客群： 白領(lǐng)、學(xué)生以及普通市民為主要客戶群 地鐵商業(yè)： 龍之夢(mèng)購(gòu)物中心不新寧購(gòu)物中心、玫瑰坊商業(yè)街、米蘭時(shí)尚廣場(chǎng)、巴黎春天、貝多芬廣場(chǎng)等共同組成中山公園商圈癿核心，吸引了大量客流 購(gòu)物中心 開業(yè)時(shí)間 商業(yè)面積 樓層 業(yè)態(tài) 檔次 龍之夢(mèng) 2022 22萬(wàn) m2 B29F 餐飲娛樂 中高檔 巴黎春天 2022 2萬(wàn) m2 B29F 百貨零售 中檔 多媒體生活廣場(chǎng) 2022 m2 B16F 餐飲購(gòu)物 中低檔 玫瑰坊 2022 m2 B29F 服飾運(yùn)勱 中檔 國(guó)美電器 2022 1萬(wàn) m2 / 家用電器 中檔 貝多芬廣場(chǎng) 2022 2萬(wàn) m2 1F6F 樂器餐飲 中檔 龍之夢(mèng) 巴黎春天（折扣店） 巴黎春天 玫瑰坊 多媒體廣場(chǎng) 新時(shí)空國(guó)