【正文】 本設(shè)計(jì)范圍鄂爾多斯市天駿商住小區(qū)的采暖、通風(fēng)與空調(diào)的可研設(shè)計(jì)內(nèi)容。污水排水系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)排水采用污、廢分流制排放。各用戶生活污水排出后經(jīng)化糞池（飯店廚房采用隔油池）處理后匯集，統(tǒng)一排入到城市市政污水排水管網(wǎng)。小區(qū)安防中心設(shè)立在值班室，值勤人員可以通過(guò)電視監(jiān)控系統(tǒng)全方位的實(shí)時(shí)了解各區(qū)域動(dòng)向情。通過(guò)光纜引至本小區(qū)其它建筑物內(nèi)。小區(qū)室外照明采用庭院燈，路燈控制在小區(qū)物業(yè)值班室內(nèi)，16鎧裝電力電纜直埋敷設(shè)。 照明設(shè)計(jì)照明電壓一般為220V，將采用接地保護(hù)。三級(jí)負(fù)荷: 除二級(jí)負(fù)荷外的其他負(fù)荷。排水方式采用有組織外排水。這種種設(shè)計(jì)保證了舒適和節(jié)能，體現(xiàn)了對(duì)效率的追求、對(duì)人的關(guān)懷。綠化環(huán)境設(shè)計(jì)在強(qiáng)調(diào)組團(tuán)空間個(gè)性化塑的同時(shí)，更為注意整體意境。 彰顯條狀的空間序列以條形的住宅建筑形體為原型，在統(tǒng)一中尋求變化。天然氣供應(yīng)來(lái)鄂爾多斯市天然氣公司供應(yīng)，由用戶調(diào)壓裝備調(diào)壓。交通運(yùn)輸東勝境內(nèi)交通便捷、運(yùn)輸發(fā)達(dá)。增長(zhǎng)勢(shì)頭良好的經(jīng)濟(jì)，為房地產(chǎn)業(yè)提供了良好的外部環(huán)境。東、西、北三面臨河,在河幾字形灣內(nèi)，南接長(zhǎng)城，東、南、西與晉、陜、寧接壤，北與呼和浩特、包頭市隔河相望構(gòu)成“金三角”。場(chǎng)地在勘探孔深度范圍內(nèi)均見(jiàn)地下水。單元層② 2－② 2－② 2－② 3－② 3－③3－③3－承載及形變特性均可滿足建筑需求，可以作為天然持力層。土地使用性質(zhì)為商業(yè)和住宅用地，場(chǎng)地基礎(chǔ)設(shè)施完善，基本達(dá)到七通一平條件。 項(xiàng)目市場(chǎng)定位項(xiàng)目產(chǎn)品定位原則 適應(yīng)市場(chǎng)需求，體現(xiàn)區(qū)域價(jià)值，帶動(dòng)開(kāi)發(fā)商品牌的提升，開(kāi)發(fā)出區(qū)域內(nèi)代表性的高品質(zhì)產(chǎn)品，從項(xiàng)目產(chǎn)品本身特性、開(kāi)發(fā)商品牌未來(lái)發(fā)展方向及目標(biāo)客戶的消費(fèi)需求等角度綜合考慮定位。對(duì)于區(qū)域市場(chǎng)有如下特點(diǎn)：區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)，有較強(qiáng)的消費(fèi)能力；由于整體規(guī)劃原因，市場(chǎng)有效需求量巨大，短期內(nèi)市場(chǎng)會(huì)持續(xù)繁榮；目前市場(chǎng)有效供應(yīng)量仍然不足，供求關(guān)系的矛盾不會(huì)在短期內(nèi)解決；多方面因素支撐，短期內(nèi)市場(chǎng)價(jià)格快速上漲的趨勢(shì)不會(huì)改變。至今，還有很多鄂爾多斯人沒(méi)有從這個(gè)現(xiàn)實(shí)中清醒過(guò)來(lái)。此外，鄂爾多斯市人口的文化水平總體上來(lái)說(shuō)也在不斷的提高，有助于消費(fèi)市場(chǎng)的引導(dǎo)。我們雖然不能得出80平方米以下的小戶型市場(chǎng)需求巨大的分析結(jié)論，但至少我們能從這類產(chǎn)品的預(yù)售效果看出，這類產(chǎn)品目前的供應(yīng)不能滿足市場(chǎng)的需求。同時(shí)，與國(guó)外情況有所不同的是，傳統(tǒng)“安居樂(lè)業(yè)”的心理導(dǎo)致居民盡其所有收入購(gòu)房意愿強(qiáng)烈。，2006年開(kāi)工尚未完工的建筑面積為144萬(wàn)平方米，4年內(nèi)年均新增200萬(wàn)平方米左右的可銷售面積才能滿足市場(chǎng)中的基本需求。 可行性研究報(bào)告編制原則 本著實(shí)事求是的原則分析論證該項(xiàng)目的實(shí)施條件、經(jīng)濟(jì)和工程技術(shù)方案的可行性。鄂爾多斯市天駿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司目前擁有各類專業(yè)職稱的工程師15名。目 錄第一章 總 論 1 1 3 4 4 可行性研究報(bào)告編制原則 5 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 5 可行性研究報(bào)告研究范圍 6 6 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 6 建設(shè)規(guī)模 6 項(xiàng)目總投資情況 6 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 6第二章 需求分析和建設(shè)規(guī)模 8 8 鄂爾多斯市房地產(chǎn)發(fā)展及消費(fèi)能力分析 8 房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)基礎(chǔ)的分析 9 11 鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需預(yù)測(cè) 12 15 16 16 項(xiàng)目劣勢(shì) 17 項(xiàng)目機(jī)會(huì) 17 項(xiàng)目威脅 18 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 18 營(yíng)銷策略 19 19第三章 場(chǎng)址和項(xiàng)目建設(shè)條件 20 20 20 場(chǎng)地現(xiàn)狀 20 城市規(guī)劃及區(qū)域性規(guī)劃要求 20 周邊建筑物及環(huán)境條件 20 場(chǎng)地工程地質(zhì)情況 21 23 23 社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境 24 政策環(huán)境 25 人口環(huán)境 26 27 28第四章 建設(shè)方案 30 30 30 31 31 總平面布置及功能布局 31 交通設(shè)計(jì) 32 景觀設(shè)計(jì) 32 32 33 33 33 33 建筑功能 34 建筑結(jié)構(gòu) 34 35第五章 配套工程建設(shè)方案 38 38 編制依據(jù) 38 編制目的 38 方案系統(tǒng)設(shè)置 38 供配電系統(tǒng) 39 照明設(shè)計(jì) 40 防雷、接地及電氣安全 41（弱電） 43 43 編制目的 43 系統(tǒng)設(shè)置 43 系統(tǒng)說(shuō)明 43 有線電視系統(tǒng) 44 45 46 48 4設(shè)計(jì)范圍 49 50 生活熱水系統(tǒng) 52 52：（見(jiàn)消防篇） 53 5通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié) 54 54 工程概況、設(shè)計(jì)范圍 54 室內(nèi)外設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)： 55 采暖： 55 通風(fēng)及防排煙 56 消聲、隔振措施 56 56 56 57 熱源 57 57第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 50 50 50 51 運(yùn)行階段的環(huán)境影響分析 52 52 52 項(xiàng)目運(yùn)行階段的治理與保護(hù)措施 54 55第七章 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生防護(hù) 56 56 56 施工中主要安全措施 56 運(yùn)行使用中主要安全措施 56 57第八章 消防 58 58 58 58 58 電氣專業(yè)防火 59 消防給水系統(tǒng) 61： 63 63 消防教育和管理 64第九章 節(jié)能節(jié)水 66 66： 66 節(jié)能措施： 66 67 68 68 水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo) 68第十章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 69 69 69 70第十一章 項(xiàng)目招投標(biāo)要求及內(nèi)容 71 71 71第十二章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 74第十三章 投資估算 75 項(xiàng)目投資估算 75 編制依據(jù) 75 編制范圍 75 投資構(gòu)成 76 投資計(jì)劃 76第十四章 社會(huì)效益分析 79 79 79第十五章 結(jié)論與建議 80 80 80附件： 總平面圖建筑平面圖、立面圖建設(shè)投資估算表7 第一章 總 論項(xiàng)目名稱：鄂爾多斯市銅川汽車博覽園住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位：鄂爾多斯市天駿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司項(xiàng)目建設(shè)地址：鄂爾多斯市銅川鎮(zhèn)可研編制單位：內(nèi)蒙古國(guó)基工程技術(shù)咨詢有限責(zé)任公司 資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：工咨乙10520060001證書(shū)等級(jí)：乙級(jí)發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)本項(xiàng)目由鄂爾多斯市天駿實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司全資子公司鄂爾多斯市天駿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱天駿房地產(chǎn)）組織開(kāi)發(fā)。隨著公司經(jīng)營(yíng)規(guī)模不斷壯大，公司將致力于打造精品工程，樹(shù)立一座座豐碑。建筑物建設(shè)既要經(jīng)濟(jì)實(shí)用，又要美觀、新穎，充分體現(xiàn)人與自然環(huán)境的和諧統(tǒng)一。隨著東勝地區(qū)、城市化進(jìn)程的加快，城市擴(kuò)容的步伐穩(wěn)步前進(jìn)，地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)供求關(guān)系失衡的局面不會(huì)有太大調(diào)整，仍然處于相對(duì)繁榮的階段。往往是集中父母和孩子甚至是三代人的收入購(gòu)房。 鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需預(yù)測(cè)居住人口結(jié)構(gòu)分析“十五”期間，鄂爾多斯市城鎮(zhèn)人口增加20萬(wàn)人。居住結(jié)構(gòu)分析鄂爾多斯的市民在選擇居住時(shí)更傾向于其現(xiàn)工作、原生活的區(qū)域。就象股市一樣，股價(jià)的急劇變化或者有業(yè)績(jī)支撐、或者有看漲預(yù)期、或者有人為炒做，樓市也是一樣。位置：地處東勝區(qū)塔拉壕鎮(zhèn)，距市區(qū)6公里交通：緊鄰西源路，文明路，路網(wǎng)四通八達(dá)小區(qū)位于東勝區(qū)塔拉壕鎮(zhèn)，距市區(qū)6公里，109國(guó)道、包府公路、繞城線沿園區(qū)而過(guò)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目主題定位及項(xiàng)目產(chǎn)品定位 明朗、清秀、典雅的“新古典”風(fēng)格的設(shè)計(jì)手法，配合三段式的立面造型，樹(shù)立中心宜居的城市想象。鄂爾多斯市天駿實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司已通過(guò)掛牌方式取得項(xiàng)目土地使用權(quán)。 項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地沒(méi)有建筑物，場(chǎng)地經(jīng)人工平整后地形較為平坦。場(chǎng)地地下水為第四系松散巖類孔隙潛水，～，～。東西長(zhǎng)約400公里，南北寬約340公里。展望未來(lái)，全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍將保持快速、穩(wěn)健勢(shì)頭,從而為住房消費(fèi)發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。城區(qū)距包頭機(jī)場(chǎng)96公里，距呼和浩特市248公里，距北京市800公里，距西安800公里，距蘭州850公里，距太原585公里，距寧夏437公里，距規(guī)劃建設(shè)的鄂爾多斯機(jī)場(chǎng)公有15公里。供水由產(chǎn)業(yè)園區(qū)市政供水管網(wǎng)提供。將建筑空間向周邊開(kāi)敞，形成內(nèi)部連續(xù)完整的建筑立面以及連續(xù)順暢的居住建筑界面。小區(qū)綠地采用核與軸、點(diǎn)線面相結(jié)合的手法形成小區(qū)中心綠地即宅間綠地二級(jí)綠化系統(tǒng)，從而使綠地更均勻的接近居民。 建筑結(jié)構(gòu)編制依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112001《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072002《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102002《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB50092001及其它相關(guān)規(guī)范結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案住宅主體采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用伐板基礎(chǔ)；多層住宅主體采用磚混結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用墻下毛石條形基礎(chǔ)；高層住宅主體采用剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用伐板基礎(chǔ)。室內(nèi)各部位防水衛(wèi)生間，水箱間，生活水泵房。 供配電系統(tǒng)根據(jù)負(fù)荷計(jì)算結(jié)果，在小區(qū)內(nèi)共設(shè)置六臺(tái)室外箱式變電站。照度標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國(guó)標(biāo)建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) (GB500342004)。移民小區(qū)主要電氣設(shè)備一覽表序號(hào)名 稱規(guī) 格 型 號(hào)單位數(shù)量備注1電纜∏接箱臺(tái)142照明配電柜(光力柜)GHK168ML,L臺(tái)93動(dòng)力配電柜(光力柜)GHK168ML,L臺(tái)164照明配電箱500x600x200臺(tái)2600動(dòng)力配電箱500x600x200臺(tái)9雙電源自投配電箱600x800x200臺(tái)50戶箱400x350x100臺(tái)26005低壓電力電纜m1600+2x50m60+1x50m100+1x35m100+2x25m100+2x35m1006塑料絕緣電線m10000m4000m10000m1200007焊接鋼管Φ100m4000Φ80m3000Φ2510008PVC管Φ16m40000（弱電）目前總體規(guī)劃圖，建設(shè)方提供的有關(guān)資料；水暖等專業(yè)規(guī)劃對(duì)安防控制要求；現(xiàn)行有關(guān)國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程規(guī)范。設(shè)備選擇設(shè)備和部件的輸入、輸出標(biāo)稱阻抗、電纜的標(biāo)稱特性阻抗均為75歐姆。當(dāng)有突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，有利于迅速觀察現(xiàn)場(chǎng)并采取行動(dòng)，還能集中監(jiān)視事態(tài)發(fā)展及指揮行動(dòng)。高層住宅排放的另類生活廢水（主要是空調(diào)及洗滌排水）集中收集后，排放到小區(qū)外的市政管網(wǎng)中進(jìn)行綜合處理。利用小區(qū)設(shè)計(jì)地形坡度條件，形成重力自流排水，根據(jù)市政排水管網(wǎng)接口處高程，盡量作到小區(qū)內(nèi)排水自流排入市政排水管網(wǎng)。 室內(nèi)外設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)： 工程所在地氣候條件分區(qū)屬于嚴(yán)寒B區(qū)。熱力管道材料采用聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料預(yù)制直埋保溫鋼管，直埋敷設(shè)。附表 51 用水量表 生活熱水系統(tǒng)生活熱水由住宅自設(shè)燃?xì)鉄崴魈峁卷?xiàng)不作設(shè)計(jì)。小區(qū)排水采用污（廢）水分流制排水方式。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)采用先進(jìn)的電子技術(shù)和計(jì)算機(jī)技術(shù)，對(duì)遠(yuǎn)端場(chǎng)景進(jìn)行傳感成像、信號(hào)傳輸、集中監(jiān)視、圖象記錄以及聯(lián)動(dòng)控制的系統(tǒng)。信號(hào)源，將有線、衛(wèi)星電視信號(hào)接收解碼、調(diào)制后注入有線電視系統(tǒng)，通過(guò)電纜引至本樓地下一層該小區(qū)弱電光端機(jī)房，用電單獨(dú)計(jì)量。本工程高低壓配電線路均采用鎧裝電纜直埋敷設(shè)。所有電纜、電線均采用銅質(zhì)，保護(hù)鋼管均采用焊接鋼管，戶內(nèi)采用JDG管或阻燃PVC管。負(fù)荷等級(jí)本小區(qū)用電負(fù)荷按其性質(zhì)可分為:二級(jí)負(fù)荷：二類高層建筑的消防設(shè)備（消防泵、消防電梯、加壓送風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志等）；地下車庫(kù)的消防設(shè)備（排煙風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志等）；生活泵房。采用單面自粘型橡膠瀝青防水卷材，+。在建筑結(jié)構(gòu)、電梯選配、空調(diào)系統(tǒng)、自動(dòng)控制系統(tǒng)、車流、人流設(shè)計(jì)等方面，采用了先進(jìn)的設(shè)計(jì)和設(shè)備。將綠化、中心綠地、宅間綠地和沿街綠地相結(jié)合，使之成為統(tǒng)一綠化系統(tǒng)。規(guī)劃的用地布局及空間組以人的需求為依據(jù)，充分考慮人的可達(dá)性、便捷性及舒適性，做到以人為本，為人服務(wù)，在滿足日照、采光、通風(fēng)的基礎(chǔ)上著重進(jìn)行綠地系統(tǒng)規(guī)劃。各變配電房采用放射式向各用電單元配電，各用電單元內(nèi)配電采用樹(shù)干式和放射式結(jié)合的方式配電，低壓配電半徑不超過(guò)300米。同時(shí)人口轉(zhuǎn)移步伐也隨之加快，2000年以來(lái)鄂爾多斯市累計(jì)轉(zhuǎn)移農(nóng)村牧區(qū)人口20多萬(wàn)人，有效地帶動(dòng)了農(nóng)村牧區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)了農(nóng)牧民收入的增加。2008年，鄂爾多斯市GDP約為1560億元，人均GDP近104698元，財(cái)政收入達(dá)到265億元，%，居內(nèi)蒙古自治區(qū)盟市之首；。鄂爾多斯市地處黃河與萬(wàn)里長(zhǎng)城的環(huán)抱之中,“三面黃河一面城”。Na型為主，礦化度小于1g/L,水質(zhì)良好。本項(xiàng)目建筑為帶地下室結(jié)構(gòu)建筑物，根據(jù)勘察資料和建筑載荷分析，地基承載力基本值在250KPa，天然持力層可選在② 2－2細(xì)砂層作為直接持力層。項(xiàng)目周未無(wú)名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)等特殊環(huán)境。（4）針對(duì)項(xiàng)目做出及時(shí)有效調(diào)整。結(jié)合全國(guó)的地產(chǎn)走勢(shì)看，短期內(nèi)市場(chǎng)的價(jià)格仍有很大的上漲空間。市區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)也在這一時(shí)期完成了從平均1000——2000元/平方米到平均2000——4