【正文】 （五）項(xiàng)目建成后，在倉儲物流區(qū)內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)運(yùn)和集散，其轉(zhuǎn)運(yùn)量為50萬噸/年，采用汽車運(yùn)輸，使用載重量平均為10噸的車輛進(jìn)行運(yùn)輸，則配載車次超過5萬輛，帶動了全市交通運(yùn)輸業(yè)的發(fā)展。由盈虧平衡分析得出：當(dāng)經(jīng)營利用率達(dá)42%，即銷售收入為 ，項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡。本項(xiàng)目所處路段按每年有500萬噸各類貨物經(jīng)過，假設(shè)有過往貨物10%在倉儲物流區(qū)內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)運(yùn)和集散，其轉(zhuǎn)運(yùn)量為50萬噸/年，根據(jù)輕工、食品等貨物價(jià)值估算，按每噸獲取物流收入150200元計(jì)，按8%的收益計(jì)算，年可增收600800萬元。第十二章 投資估算及資金籌措（1）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（2）《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算定額（XX省價(jià)目表）》及現(xiàn)行費(fèi)用；（3）《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額（XX省價(jià)目表）》及現(xiàn)行費(fèi)用；（4）《XX省建筑工程、建筑裝飾工程消耗量定額》（5）《給排水工程概預(yù)算與經(jīng)濟(jì)評價(jià)手冊》（6）《市政工程預(yù)算定額（XX省價(jià)目表）》及現(xiàn)行費(fèi)用；（7）《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（2002年）；（8）《工程監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（9）《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》（1999年）；（10）XX省XX地區(qū)工程建設(shè)材料設(shè)備價(jià)格信息；（11）土地購置及折遷移根據(jù)項(xiàng)目單位提供的數(shù)據(jù)進(jìn)行；（12）預(yù)備費(fèi)按一、二部類費(fèi)用之和，取3%；本項(xiàng)目投資范圍包括雨棚散貨堆場、倉儲、停車場、物流信息業(yè)務(wù)管理用房、冷藏儲存庫、加工標(biāo)準(zhǔn)廠房等土建工程及部分設(shè)備投資費(fèi)用，場內(nèi)道路、消防、室外工程、給排水及土地使用、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)等其它費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)等。首先進(jìn)行水、電、場地等基礎(chǔ)設(shè)施及后勤服務(wù)設(shè)施建設(shè)。結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)，選擇適宜的樹（草）種，按規(guī)劃形成綠化區(qū)。（2）設(shè)計(jì)中的安全措施，實(shí)行同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)投入使用的“三同時(shí)”管理辦法。使項(xiàng)目投產(chǎn)后，既符合勞動安全衛(wèi)生要求，又能更好地創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益，保護(hù)員工的安全健康，避免發(fā)生職業(yè)危害和傷亡事故，本項(xiàng)目要遵守國家的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，采取較有效的防護(hù)措施來保障安全生產(chǎn)。（2）消防。經(jīng)估算，本項(xiàng)目用電量為746 KW，本項(xiàng)目用電可從附近變壓器引入。物流中心生產(chǎn)、生活用水由場外給水總管引入，但需增設(shè)一套凈水設(shè)備，作為生活用水。 輕鋼結(jié)構(gòu)框架21288平方米/幢、共4幢,層高8米,3停車場m178。倉庫的儲存形式根據(jù)貨物品種的具體情況可分為：（1）貨架儲存（適用品種繁多數(shù)量少的小件物品）；（2）堆垛儲存（適用大批量品種少和不怕壓的包裝貨物，以及不規(guī)則件和長大件）；（3）平托盤堆疊儲存（適用品種少批量大和不怕壓的規(guī)則貨物，為加速出入庫時(shí)所采用）；（4）柱式托盤堆疊儲存（適用品種大批量大和不怕壓的規(guī)則貨物，為加速出入庫時(shí)所采用）； 設(shè)有電動卷簾門 、電動工業(yè)提升門及收卸貨升降平臺、建筑類型：輕鋼結(jié)構(gòu)框架、鋼結(jié)構(gòu)屋面、彩鋼板外墻。雨棚散貨堆場布置于規(guī)劃用地的中部，處于　　米寬環(huán)形消防通道之中，大中型運(yùn)貨車輛來自XX……可直接進(jìn)入雨棚散貨堆場御貨，在規(guī)劃用地范圍XX公路一面不設(shè)圍墻、圍欄，增強(qiáng)主出入口面的開闊度。工程地質(zhì)條件目前項(xiàng)目擬選場址尚未講行工程地質(zhì)勘探，根據(jù)周邊建筑經(jīng)驗(yàn)以及工程地質(zhì)條件初步判斷，由于項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建筑物大多為低層建筑，建設(shè)場地工程地質(zhì)條件可滿足項(xiàng)目建設(shè)需要。（四）停車場滿足客戶部分大中型車輛的停車需求。物流信息服務(wù)體系的建立，是有效降低物流成本的重要手段。 （3）冷藏儲存服務(wù)。全市載貨汽車實(shí)有數(shù) 多萬輛，貨為構(gòu)建現(xiàn)代區(qū)域物流中心提供了發(fā)展空間。6綠地率%7建筑容積率%8總投資萬元建筑安裝工程費(fèi)萬元含設(shè)備費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元預(yù)備費(fèi)萬元9建設(shè)期年10資金籌措自籌及引資萬元11營業(yè)收入萬元13年平均12營業(yè)稅金及附加萬元13年平均13經(jīng)營費(fèi)用萬元13年平均14所得稅萬元13年平均15利潤總額萬元13年平均16投資利潤率%17投資利稅率%18財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%19財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元ic=8%時(shí)20投資回收期年21盈虧平衡點(diǎn)萬元利用率42%第二章 需求分析及擬建規(guī)模物流是物品從供應(yīng)地向接收地的實(shí)體流動過程，是運(yùn)輸、儲存、裝卸、包裝、流通加工、配送、信息處理等幾個(gè)基本功能的有機(jī)結(jié)合。為此，項(xiàng)目承擔(dān)單位在認(rèn)真分析當(dāng)前流通設(shè)施建設(shè)經(jīng)營現(xiàn)狀及今后發(fā)展趨勢，提出了通過購置場地，建設(shè)上規(guī)模、上檔次、設(shè)施齊全、功能完善的現(xiàn)代物流設(shè)施。公司現(xiàn)有職工 人，擁有建筑面積 平方米的賓館，固定資產(chǎn) 多萬元。主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：（1）雨棚散貨堆場……平方米；（2）立體物流倉儲建筑面積…… 平方米；（3）停車場占地面積……平方米；（4）物流信息業(yè)務(wù)用房840平方米；（5）標(biāo)準(zhǔn)通用廠房建筑面積2400平方米； （8）物流信息運(yùn)送設(shè)備。物流形態(tài)是由線(LINE)、手段(CARRIER)和節(jié)點(diǎn)(NODE)組成。預(yù)計(jì)到2015年，全市年物流量將超過XX萬噸。 （5）流通加工服務(wù)。使之成為XX市重要的物流中心（之一），為過境貨物的安全儲備。該建設(shè)用地交通方便，具有較好的區(qū)位優(yōu)勢。C，最低氣溫： １－２176。（附平面布置圖） 用地平衡表（經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表）序號功能分區(qū)名稱占地面積（平方米）建筑面積（平方米）(占地比例%)一總占地面積（一）建筑占地面積立體物流倉庫物流信息業(yè)務(wù)管理用房冷藏儲存庫通用廠房包裝車間檢修車間配電室?guī)昱锷⒇浂褕觯ǘ?gòu)筑物占地面積停車場水池（三）道路及場地（四）綠地面積二建筑物、構(gòu)筑物占地面積三投資強(qiáng)度四容積率五建筑系數(shù)（%）六綠地率（%）注：一、總占地面積=（一）+（二）+（三）+（四）：即建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積+道路及停車占地面積+綠地面積；二、建筑物、構(gòu)筑物占地面積=（一）+（二）：即建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積；三、投資強(qiáng)度=項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資/項(xiàng)目總占地面積（萬元/公頃）；四、容積率=總建筑面積/項(xiàng)目總占地面積；五、建筑系數(shù)=（建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積+露天堆場占地面積）247。結(jié)構(gòu)形式為單層鋼筋混凝土柱廠房，2層，層高8米，廠房跨度24米。 磚混2　7生產(chǎn)加工區(qū)m178。即雨水采用雨水管道收集后直接排入水；生產(chǎn)廢水（主要清洗用水）、生活污水及被污染的雨水排入污水處理站，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)排放。盡量體現(xiàn)物流及信息流工程、客戶管理、活動管理，對客戶資料的全方位、多層次管理。并設(shè)置沙池。（1）樓梯、平臺和設(shè)備的危險(xiǎn)部位，分別建立安全防護(hù)欄桿，防護(hù)網(wǎng)和防護(hù)罩。（一）環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）GB30951996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》；（2）GHZ11999《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，執(zhí)行Ⅳ類標(biāo)準(zhǔn)；（3）GB38382002《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》；（4）GB/T1484893《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，執(zhí)行Ⅳ類標(biāo)準(zhǔn)；（二）排放標(biāo)準(zhǔn)（1）GB89791996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》；（2）GB1252390《建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》；（一）主要污染源項(xiàng)目建設(shè)期主要污染源為施工噪音及灰塵、建筑材料運(yùn)輸過程的泄漏、開挖土方及建筑垃圾等。第九章 節(jié)能措施對項(xiàng)目使用的所有用電設(shè)備以節(jié)能為主，做好各功能區(qū)的電表分裝，核定消耗定額，進(jìn)行量化管理，計(jì)入各功能區(qū)費(fèi)用成本，注意節(jié)約用電；除公共路燈外，對走廊、樓梯間、廁所等的照明用燈全部安裝聲光控制開關(guān)裝置，處處節(jié)能降耗。組織管理機(jī)構(gòu)主要按照項(xiàng)目建成后的經(jīng)營管理特點(diǎn)，本項(xiàng)目下設(shè)散貨堆場、倉儲、停車場、商務(wù)信息服務(wù)、生產(chǎn)加工、冷藏6個(gè)功能區(qū)。（五）分年度投入計(jì)劃總投資　　萬元，其中工程費(fèi)用　　萬元、工程建設(shè)其他費(fèi)用　　萬元、預(yù)備費(fèi)　　萬元。標(biāo)準(zhǔn)廠房、包裝車間廠房總建筑面積2688平方米，主要是為各大商家代加工或向加工企業(yè)出租加工場地，以減少新建加工企業(yè)項(xiàng)目輔助設(shè)施一次性投資。在15年的計(jì)算期內(nèi)，具有投資回收能力及償還投資能力。項(xiàng)目的建設(shè)，對發(fā)揮XX的區(qū)位優(yōu)勢，改善投資環(huán)境起到重要作用。今后，隨著XX參與　　合作中深入開展，XX市將成為XX參與兩大區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作的前沿和輻射最直接地區(qū)，人流、物流快速增長，發(fā)揮XX市前沿和輻射直接的區(qū)位優(yōu)勢，建設(shè)XX市通邊達(dá)海人流物流大通道，加快建設(shè)與商品流通相適應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施是十分必要和緊迫的。在項(xiàng)目計(jì)算期15年內(nèi)能按時(shí)收回全部投資。經(jīng)計(jì)算：項(xiàng)目建成投入使用后， 萬元。 工程項(xiàng)目管理（1）為確保項(xiàng)目的順利實(shí)施，達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行法人制，對項(xiàng)目的建設(shè)經(jīng)營負(fù)總責(zé),抽調(diào)或借用工程咨詢、設(shè)計(jì)、工程預(yù)算、施工管理等專業(yè)人員組成工程建設(shè)辦公室，在董事長、總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)工程建設(shè)項(xiàng)目的策劃階段、實(shí)施階段的日常工作的開展。不用高位水池蓄積水。生活污廢水經(jīng)化糞池處理后才排放，雨水經(jīng)進(jìn)入項(xiàng)目區(qū)下水道。（1）試用合格的員工，對員工要進(jìn)行相應(yīng)體檢、備案。項(xiàng)目建成后，應(yīng)堅(jiān)持衛(wèi)生思想教育，提高員工的衛(wèi)生意識，并采取以下措施，確保項(xiàng)目的衛(wèi)生。 瞬時(shí)水量：179。／d)201830①供電電源：電源擬由附近高壓輸電線引入二回路供電線路，供電電壓10千伏，頻率為50HZ，低壓配電電壓為380／220V，采用三相四線中性直接接地系統(tǒng)。 磚混2　水池m179。大型企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：以入流量噸/天計(jì)算，大于5000噸/天，土地使用標(biāo)準(zhǔn)為26平方米/噸；中型倉儲物流企業(yè)分為兩種類型：包含以下兩種情況，以入流量大于30005000噸/天，每噸土地使用標(biāo)準(zhǔn)為3121平方米；入流量大于10003000噸/天，每噸使用土地為3931平方米；小型倉儲物流企業(yè)入流量小于等于1000噸/天，土地使用標(biāo)準(zhǔn)為每噸4539平方米。結(jié)合項(xiàng)目地形，本項(xiàng)目取堆場占地面積6000平方米。本項(xiàng)目主要是生產(chǎn)、生活和消防用水，今后可從東山鄉(xiāng)供水池接入，或者自建提水設(shè)施。項(xiàng)目立項(xiàng)后應(yīng)盡快進(jìn)行地質(zhì)勘察工作，具體情況應(yīng)以地質(zhì)勘察報(bào)告為準(zhǔn)。（2）相應(yīng)管理人員應(yīng)計(jì)錄品名、數(shù)量、質(zhì)量、貨主等信息。包裝不僅具有保護(hù)貨物、便于促銷的作用，包裝與運(yùn)輸配合，可以減少貨損，便于運(yùn)輸裝卸。 （2）運(yùn)輸與配送服務(wù)。目前，全市國有及國有控股流通企業(yè)XX多戶，占全市流通企業(yè)總數(shù)的 %以上，集體控股企業(yè)XX多戶，占總?cè)辛魍ㄆ髽I(yè)總戶數(shù)的XX%，個(gè)體私營流通企業(yè)達(dá)XX多戶，占全市流通企業(yè)總戶數(shù)的XX%左右。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 單位:萬元序號名稱單位指 標(biāo)備 注1規(guī)劃用地占地面積ｍ178。XX市是……（市縣情簡介）XX市是XX市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、